Na budowie inwestycji Wodopój w śródmieściu Gdańska zakończył się jeden z najbardziej wymagających etapów przygotowawczych

Na budowie inwestycji Wodopój w śródmieściu Gdańska zakończył się jeden z najbardziej wymagających etapów przygotowawczych. Usunięte zostały wszystkie kolizje z istniejącą infrastrukturą energetyczną, wodociągową, gazową i telekomunikacyjną, a niezbędne przełożenia sieci wykonano bez wpływu na funkcjonowanie sąsiednich budynków. To ważny moment dla inwestycji, ponieważ dopiero po uporządkowaniu podziemnej infrastruktury możliwe jest bezpieczne przejście do kolejnych etapów realizacji.

Pierwszy etap inwestycji Wodopój, realizowanej przez dewelopera Moderna Holding, to budowa smukłego, dziesięciopiętrowego apartamentowca usytuowanego na działce pomiędzy hotelem Hevelius a Domem Technika (NOT). Bryła pomieści 86 apartamentów o metrażach od kompaktowych 31-metrowych mieszkań miejskich po reprezentacyjne, blisko 165-metrowe apartamenty z widokiem na panoramę Starego Miasta.

Budowa w historycznym centrum to praca z tym, czego nie widać

Realizacja inwestycji w historycznej części Gdańska różni się od budowy na terenie pozbawionym istniejącej zabudowy i infrastruktury. Każda ingerencja w grunt odbywa się tutaj w bezpośrednim sąsiedztwie istniejących budynków, ulic i historycznej tkanki miasta, a dodatkowym wymogiem jest ochrona wartości dziedzictwa kulturowego. W Gdańsku jest to szczególnie istotne. Miasto rozwijało się przez setki lat, a współczesna infrastruktura nakłada się tutaj na historyczne warstwy urbanistyczne. Dlatego proces inwestycyjny często przypomina pracę z precyzyjną układanką, w której każdy element musi zostać dopasowany do pozostałych.

- W praktyce oznacza to konieczność znacznie bardziej szczegółowego przygotowania inwestycji. Zakres prac musi uwzględniać wymagania związane z ochroną konserwatorską, istniejącą zabudową oraz infrastrukturą, która przez dziesięciolecia była rozbudowywana, przebudowywana i dostosowywana do zmieniających się potrzeb miasta. W centrum Gdańska szczególnego znaczenia nabiera więc zasada, że zanim zacznie się budować, trzeba bardzo dokładnie zrozumieć miejsce, w którym powstaje inwestycja – mówi Jakub Jakubowski, Brand Communications Manager Moderna Holding.

Fot. Materiały prasowe

Sieci pod ziemią, których nie widać na mapie

Jednym z najbardziej czasochłonnych elementów przygotowania Wodopoju było rozwiązanie kolizji sieciowych. W terenie, na którym przez dziesięciolecia rozwijała się miejska infrastruktura, przebieg poszczególnych instalacji nie zawsze odpowiada współczesnym mapom i dokumentacji. Pod powierzchnią ulic i działek spotykają się sieci energetyczne, wodociągowe, gazowe i telekomunikacyjne. W ten swoisty labirynt trzeba wkomponować nowe elementy, które zasilą nowy budynek. Zrobienie tego w sposób bezkolizyjny wymaga nie tylko zaprojektowania nowych przebiegów, ale również uzgodnień z operatorami, wykonania prac etapami i takiego prowadzenia robót, aby zachować ciągłość dostaw do funkcjonujących budynków.

Fot. Materiały prasowe

- To właśnie dlatego prace, które z perspektywy przechodnia mogą wyglądać jak niewielki fragment przygotowań do budowy, w rzeczywistości wymagają wielu miesięcy koordynacji, dokumentacji, uzgodnień i prac inżynieryjnych. To był bardzo skomplikowany proces inżynieryjny i prawny związany z ochroną dziedzictwa kulturowego. W przypadku Wodopoju wszystkie niezbędne przełożenia zostały wykonane bez zakłócenia funkcjonowania sąsiednich nieruchomości. Obecnie na terenie budowy prowadzimy prace ziemne, zabezpieczamy też wykop, a naszym celem jest wykonanie płyty fundamentowej jeszcze w tym roku - mówi Łukasz Lesiak, kierownik budowy Wodopoju.

Fot. Materiały prasowe

Wielowiekowa tożsamość miasta

Wodopój powstaje w miejscu, gdzie architektura od wieków rozmawia sama ze sobą - ceglane elewacje kamienic, modernistyczny Dom Technika NOT, szachulcowy budynek sprzed dwustu lat, gotyckie świątynie, zabytkowe młyny - wszystko to nad wodą płynącą Kanałem Raduni, w otoczeniu, którego nie da się już powielić gdzie indziej. Tutaj Gdańsk wciąż nosi ślady swojej wielowiekowej tożsamości. Wpasowanie w tak wrażliwą tkankę takiej inwestycji, jak Wodopój wymaga architektonicznej i urbanistycznej odwagi, wyobraźni i przede wszystkim odpowiedzialności.

- Gdańsk ma bardzo czytelną tożsamość wizualną - gotyckie wieże, ceglane fasady, niska, kameralna zabudowa Głównego i Starego Miasta - ale nigdy nie był miastem jednolitym stylistycznie. To mozaika epok - gotyk sąsiaduje z renesansem, secesja z modernizmem, powojenna odbudowa z tym, co było przed wojną i z tym, co przyszło później. Każda epoka dokładała tu swoją warstwę. Naszym powołaniem jest dołożyć kolejną dbając o to, co jest kluczowe czyli jej jakość - mówi Łukasz Rayss, główny architekt Moderna Holding.

Zakończenie budowy planowane jest na maj 2028 roku. Do tego czasu skwer przy ul. Wodopój będzie się zmieniał z tygodnia na tydzień, a wraz z nim będzie rosło pytanie, które gdańszczanie zadają sobie od lat: czy da się wstawić współczesny, wysoki budynek w sam środek średniowiecznego układu urbanistycznego tak, żeby miasto na tym zyskało, a nie straciło? Odpowiedź, jak zwykle w takich sprawach, pojawi się dopiero wtedy, gdy rusztowania znikną, a fasada zacznie żyć własnym życiem.

WIZUALIZACJE:

Komentarz do inwestycji Wodopój Apartamenty

Orzechchwilę temu

+2

0

Zaloguj aby dodać komentarz