Na terenie dawnej fabryki Fiata w Bielsku‑Białej powstanie gigantyczne data center. Inwestycja warta miliard dolarów

Nowy rozdział dla kolejnego terenu pofabrycznego w województwie śląskim. Pod koniec 2024 roku DL Invest Group sfinalizowała zakup blisko 53‑hektarowego kompleksu przemysłowego w Bielsku‑Białej od koncernu Stellantis. Transakcja opiewała na około 27 mln euro, a początkowe zapowiedzi mówiły głównie o przekształceniu terenu w nowoczesną strefę logistyczno‑produkcyjną. Dziś wiadomo już, że plany są znacznie bardziej ambitne – na terenie dawnej fabryki silników Fiata ma powstać jedno z największych w Polsce centrów danych.

Współpraca z globalnym graczem. Boosteroid wchodzi do Bielska‑Białej

DL Invest Group ogłosiła, że w Bielsku‑Białej powstanie megaprojekt data center realizowany we współpracy z firmą Boosteroid – jedną z największych na świecie niezależnych platform cloud gamingu. Boosteroid umożliwia strumieniowanie gier PC na telewizory, smartfony, laptopy i przeglądarki, a nowa inwestycja ma stać się jednym z kluczowych punktów ich infrastruktury.

Dlaczego właśnie Bielsko‑Biała? Klucz tkwi w energetyce

O wyborze lokalizacji przesądziły parametry techniczne dawnego zakładu Fiata. Kompleks dysponuje własnym Głównym Punktem Zasilającym o mocy 82 MW – to infrastruktura, której nie da się łatwo odtworzyć w nowych lokalizacjach. Docelowo centrum danych ma osiągnąć moc nawet 200 MW, co czyni bielski teren idealną bazą dla tak energochłonnej inwestycji.

Gotowa infrastruktura daje przewagę. Kolej, drogi, suwnice i kanały technologiczne

Teren po fabryce Fiata posiada własny peron kolejowy oraz bezpośredni dostęp do dróg ekspresowych, co znacząco ułatwi logistykę. Zachowane kanały technologiczne i suwnice zostaną wykorzystane przy budowie nowoczesnego hubu badawczo‑rozwojowego. To infrastruktura, której nie trzeba tworzyć od zera – a to skraca czas i koszty realizacji.

Inwestycja warta miliard dolarów. Zielone standardy i certyfikacja BREEAM

Dominik Leszczyński, właściciel DL Invest Group, zapowiada, że nakłady inwestycyjne w Bielsku‑Białej wyniosą około miliard dolarów. Projekt ma być realizowany zgodnie z rygorystycznymi standardami ESG oraz certyfikacją BREEAM, co oznacza, że poprzemysłowy teren zostanie przekształcony w nowoczesną, energooszczędną i przyjazną środowisku przestrzeń.

Jak podkreśla Leszczyński w rozmowie z propertynews.pl, może to być pierwszy w Polsce projekt data center tej skali i jeden z najważniejszych punktów infrastrukturalnych w regionie.

Plan miejscowy w trakcie zmian. Finansowanie przez euroobligacje

Rok temu inwestor złożył wniosek o zmianę planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu dawnej fabryki Fiata – to kluczowy krok, który determinuje start prac. DL Invest Group finansuje swoje projekty poprzez emisję euroobligacji notowanych na giełdzie w Luksemburgu. Ostatnia emisja przyniosła 1,5 mld zł, przy popycie sięgającym 2,5 mld zł.

Zaawansowane centrum przemysłowo-technologiczne

W nieczynnej fabryce automotive po FCA Poland i Powertrain, powstanie zaawansowane centrum przemysłowo-technologiczne.

DL Invest Group oficjalnie deklaruje wspieranie obecnych najemców kompleksu oraz zamierza wspólnie z nimi tworzyć nowe miejsca pracy, co przyczyni się do ożywienia lokalnego rynku. Wśród nich wymienia Magneti Marelli, Electropoli czy Avio. Chce również zagwarantować im możliwości dalszego rozwoju i ekspansji tej lokalizacji.

– "Nasza ambicja wykracza jednak poza utrzymanie status quo. Zamierzamy przekształcić ten kompleks w nowoczesny park przemysłowo-technologiczny, wyróżniający się najwyższymi standardami w zakresie zrównoważonego rozwoju i niskoemisyjnych rozwiązań. Chcemy, aby ten park spełniał wymagania najwyższych norm ESG, dostarczając nowoczesnych i zrównoważonych powierzchni, które odpowiadają na potrzeby innowacyjnych przedsiębiorstw" – poinformował portal bielsko.biala.pl, Dominik Leszczyński.

REKLAMA

Podkreślił też, że DL Invest Group "planuje wykorzystać istniejącą infrastrukturę biurową do stworzenia centrum badań i rozwoju oraz centrum usług. Takie działania nie tylko tchną nowe życie w ten obszar, lecz także przyczynią się do ukształtowania go jako jednego z najważniejszych centrów przemysłowo-technologicznych w regionie".

Dominik Leszczyński zadeklarował zainteresowanie wynajmem dostępnej powierzchni na terenie zakładów dla Polskiej Grupy Zbrojeniowej. DL Invest Group jest gotowe "zadeklarować zainteresowanie wynajmem dostępnej powierzchni dla PGZ, aby wspierać jej rozwój działalności w tym regionie". Chodzi o produkcję silników na potrzeby Wojska Polskiego.

FCA Poland Sp. z o.o. (do 1 kwietnia 2015 Fiat Auto Poland S.A., do lipca 2023 FCA Poland S.A.) zajmowała się produkcją samochodów. Powstała w 1992 r. na bazie Fabryki Samochodów Małolitrażowych (FSM) w Bielsku-Białej i Tychach.

Fabryka specjalizowała się w produkcji silników spalinowych. Od 2023 roku, w wyniku zwolnień grupowych pracę straciło około 800 pracowników fizycznych, którym wypłacono odprawy o łącznej wysokości 70 mln złotych. Części zwalnianych osób zaproponowano pracę w innych fabrykach należących do Stellantis. Swoje stanowiska zachowali tylko i wyłącznie pracownicy administracyjni fabryki FCA Powertrain w Bielsku-Białej.

Łącznie, w ciągu 21 lat swojej działalności, bielska fabryka wyprodukowała ponad 7,3 mln silników, w tym nowoczesnych silników Diesla i benzynowych. Linia technologiczna po zdemontowaniu została przetransportowana do fabryki Stellantis w Brazylii, w której ten amerykański koncern zamierza kontynuować dalszą produkcję.

Cieszy fakt, że teren trafił w ręce nowego, polskiego inwestora, który jest mocno związany z województwem śląskim (siedziba spółki znajduje się w Katowicach). Firma znana jest z realizacji wielu inwestycji produkcyjnych, przemysłowych i magazynowych oraz biurowych. Dzięki nim powstało już w całej Polsce kilkanaście tysięcy bezpośrednich (i pośrednich, w tzw. "otoczeniu biznesowym") nowych miejsc pracy.

Długoterminowa strategia rozwoju DL Invest Group

– Zakup kompleksu DL Invest Park Bielsko-Biała to nie tylko pokaz naszych możliwości ale również istotny krok w kierunku dalszego wzmacniania naszej pozycji na rynku nieruchomości komercyjnych. Naszym celem jest dostarczanie przestrzeni spełniającej najwyższe standardy, jednocześnie zapewniającej długoterminową wartość dodaną dla naszych partnerów biznesowych – mówi Dominik Leszczyński, CEO DL Invest Group.

DL Invest Group stawia na długoterminowe zarządzanie i aktywny rozwój swoich nieruchomości, bazując na wewnętrznej strukturze obejmującej nie tylko unikatowe kompetencje deweloperskie ale również generalne wykonawstwo, biuro projektowe ale w szczególności kompetencje długoterminowego właściciela aktywnie zarządzającego aktywami dostosowując je do potrzeb klientów. Dzięki temu każda inwestycja jest dostosowywana do zmieniających się potrzeb rynku oraz najemców.

Nowa era

Bielsku-Białej, mieszkańcom i inwestorowi należy życzyć realizacji nowych, ambitnych planów na zagospodarowanie tego dużego terenu, opuszczonego przez światowy koncern, który potrafi bardzo szybko przenieść swoją produkcję i miejsca pracy, do dowolnego miejsca na całym świecie.