W którym mieście oferta deweloperów jest „najświeższa”

Czy w puli mieszkań oferowanych klientom przez deweloperów istotny odsetek stanowią lokale, które od lat nie mogą znaleźć nabywców? A może wcale nie tak łatwo znaleźć mieszkanie w inwestycji obecnej na rynku dłużej niż dwa lata? Czy pomiędzy poszczególnymi miastami widać w tym zakresie istotne różnice?

Wrocławski rynek zdominowany jest przez podaż najnowszą. Prawie 2/3 wszystkich dostępnych w tym mieście mieszkań znajduje się w inwestycjach, które zostały wprowadzone na rynek w roku bieżącym. Lokale z ubiegłego roku stanowią 15% podaży, a pozostałe kategorie osiągają jednocyfrowe wyniki. Niewiele gorszym wynikiem mogą pochwalić się Gdańsk i Warszawa. W obu tych miastach mieszkania wprowadzone na rynek w ostatnich 7 kwartałach odpowiadają za ok. trzy czwarte całkowitej deweloperskiej oferty.

Outsiderem wydaje się być Kraków, chociaż i tutaj bezspornie dominują lokale mieszkalne wprowadzone przez deweloperów do sprzedaży w bieżącym roku. W odróżnieniu od pozostałych rynków znaczący odsetek mieszkań (12%) stanowią jednak lokale oferowane już od 2012 r. Z kolei Poznań charakteryzuje się ponadprzeciętnym udziałem (7%) mieszkań znajdujących się w ofercie od co najmniej 5 lat.

Jarosław Mikołaj Skoczeń
Grupa Emmerson S.A.