[Polska] W przyszłym roku młodzi dostaną nawet 40 000 zł na mieszkanie

Kajtman

Od stycznia 2014 roku zacznie działać program Mieszkanie dla młodych. Z wyliczeń Expandera wynika, że największe dopłaty, przekraczające nawet 40 000 zł, dostaną osoby kupujące nieruchomości w Warszawie, Gdańsku i Poznaniu. Nie będą mogli narzekać również łodzianie, którzy co prawda dostaną mniej, ale bez problemu powinni znaleźć mieszkanie spełniając wymogi programu. Najmniejsze dopłaty otrzymają mieszkańcy województwa lubelskiego, świętokrzyskiego i podkarpackiego.


Jest już pewne, że od stycznia 2014 r. będzie można otrzymać dopłaty w ramach programu Mieszkanie dla młodych. To bardzo dobra informacja dla młodych osób planujących kupić pierwsze w życiu mieszkanie lub dom. Od przyszłego roku banki będą mogły udzielać kredytów hipotecznych tylko osobom posiadającym przynajmniej 5% wkładu własnego. Tymczasem młodzi często nie posiadają zbyt dużych oszczędności. Bez pomocy Państwa nierzadko byliby więc zmuszeni odłożyć zakup nieruchomości być może nawet o kilka lat. Nie jest bowiem łatwo oszczędzać, płacąc jednocześnie czynsz za wynajem.


Na największe dopłaty mogą liczyć osoby, które chcą kupić nieruchomość w Warszawie, Gdańsku i Poznaniu. Single i małżeństwa bez dzieci otrzymają tam prawie 30 000 zł. Małżeństwa z przynajmniej jednym dzieckiem mogą liczyć na ponad 40 000 zł (dokładne wartości podano w tabeli). Trzeba jednak dodać, że na tyle mogą liczyć osoby, które kupią nieruchomość, której powierzchnia wyniesie przynajmniej 50 mkw. Jeśli metraż będzie mniejszy, to kwota dopłaty również będzie niższa. Może być także wyższa, gdyż dodatkowe 5% dopłaty na wcześniejszą przedterminową spłatę części kredytu, dostaną osoby, którym w ciągu 5 lat od dnia zakupu nieruchomości urodzi się (lub przysposobią) trzecie (lub kolejne) dziecko.


Na czwartym miejscu pod względem poziomu dopłat znalazła się Łódź. To bardzo ciekawe, ponieważ wyprzedziła ona np. Kraków czy Wrocław, w których mieszkania są istotnie droższe. Dzięki wysokim limitom i niskim cenom, łodzianie najprawdopodobniej najbardziej skorzystają na nowym programie.

Z szacunków firmy Reas wynika, że w tym mieście aż 60% nowych mieszkań mieści się w limicie pozwalającym uzyskać dopłatę. Najmniej Mieszkanie dla młodych pomoże mieszkańcom Krakowa. W ich mieście najprawdopodobniej tylko 6% mieszkań spełni wymogi programu.


Najmniejsze kwoty dopłat otrzymają natomiast mieszkańcy województw: lubelskiego, świętokrzyskiego i podkarpackiego. Będą one mnie więcej o połowę niższe niż w Warszawie. Trzeba jednak dodać, że nie dotyczy to oczywiście mieszkańców miast wojewódzkich, czyli Lublina, Kielc i Rzeszowa gdzie limity cen, a więc i poziom dopłat, jest nieco wyższy niż w pozostałej części województwa.

 

Kto będzie mógł otrzymać dopłatę

Pieniądze z programu Mieszkanie dla młodych będą mogły otrzymać jedynie osoby, które będą kupowały swoje pierwsze w życiu mieszkanie lub dom (w przypadku małżeństw warunek dotyczy obojga małżonków). Musi być ono kupione za kredyt zaciągnięty na co najmniej 50% ceny nabywanej nieruchomości, na okres co najmniej 15 lat. Ponadto uczestnicy programu nie mogą być starsi niż 35 lat (w przypadku małżeństw decyduje wiek młodszego małżonka). Nabywana nieruchomość musi pochodzić z rynku pierwotnego. Mogą też zbudować nowy dom, wtedy dopłata ma formę zwrotu części VAT, a maksymalny wiek rośnie do 36 lat. Powierzchnia kupowanego mieszkania nie może być większa niż 75 mkw. lub 85 mkw., jeżeli nabywca wychowuje min. 3 dzieci. W przypadku domu jednorodzinnego maksymalny metraż to 100 mkw. lub 110 mkw., jeżeli nabywca wychowuje min. 3 dzieci. Zwykle najtrudniejszym do spełnienia warunkiem będzie jednak to, że cena nabywanej nieruchomości nie może przekroczyć określonego limitu (podany w tabeli).

 

Limity cen oraz kwoty dopłat


Miasto lub region



Limit ceny mkw.



Kwota dopłaty do nieruchomości o powierzchni 50 mkw. lub większej



Dla singli i małżeństw bez dzieci



Dla osób
i małżeństw wychowujących co najmniej jedno dziecko



Warszawa:



5 865 zł



29 323 zł



43 985 zł



Gdańsk*:



5 741 zł



28 705 zł



43 057 zł



Poznań:



5 605 zł



28 023 zł



42 034 zł



Łódź:



5 031 zł



25 157 zł



37 736 zł



Kraków:



4 894 zł



24 472 zł



36 708 zł



Wrocław:



4 774 zł



23 870 zł



35 805 zł



Olsztyn:



4 731 zł



23 653 zł



35 479 zł



Katowice:



4 695 zł



23 477 zł



35 215 zł



pomorskie*:



4 613 zł



23 067 zł



34 601 zł



Kielce:



4 538 zł



22 689 zł



34 033 zł



Bydgoszcz:



4 440 zł



22 198 zł



33 297 zł



Toruń:



4 440 zł



22 198 zł



33 297 zł



Szczecin:



4 340 zł



21 698 zł



32 546 zł



Gorzów Wielkopolski:



4 252 zł



21 258 zł



31 886 zł



Zielona Góra:



4 252 zł



21 258 zł



31 886 zł



małopolskie:



4 242 zł



21 208 zł



31 812 zł



Lublin:



4 230 zł



21 152 zł



31 729 zł



Białystok:



4 225 zł



21 126 zł



31 688 zł



Opole:



4 207 zł



21 035 zł



31 552 zł



Rzeszów:



4 105 zł



20 526 zł



30 789 zł



lubuskie:



3 934 zł



19 668 zł



29 502 zł



zachodniopomorskie:



3 915 zł



19 575 zł



29 362 zł



śląskie:



3 874 zł



19 368 zł



29 052 zł



opolskie:



3 868 zł



19 341 zł



29 011 zł



wielkopolskie:



3 867 zł



19 333 zł



28 999 zł



dolnośląskie:



3 865 zł



19 327 zł



28 991 zł



łódzkie:



3 860 zł



19 300 zł



28 949 zł



warmińsko-mazurskie:



3 725 zł



18 623 zł



27 935 zł



mazowieckie:



3 671 zł



18 354 zł



27 530 zł



kujawsko-pomorskie:



3 647 zł



18 233 zł



27 349 zł



podlaskie:



3 512 zł



17 562 zł



26 342 zł



podkarpackie:



3 251 zł



16 255 zł



24 383 zł



świętokrzyskie:



3 072 zł



15 361 zł



23 042 zł



lubelskie:



2 970 zł



14 852 zł



22 278 zł



* limit i kwota dopłat w woj. pomorskim od stycznia 2014 r. prawdopodobnie ulegnie zmianie




Jarosław Sadowski

Główny Analityk firmy Expander