Przedwojenna zabytkowa wieża ciśnień na Karłowicach została wystawiona na sprzedaż

Właścicielem zabytku jest aktualnie spółka Wrocławskie Centrum Inwestycyjne, która kupiła ten obiekt od gminy Wrocław w 2015 roku w przetargu za kwotę 1 mln 100 zł. Do podpisania umowy doszło w grudniu. Zgodnie z zapisanymi w niej warunkami miała wyremontować karłowicką wieżę ciśnień do końca 2019 roku. Prac nie rozpoczęła, ale udało jej się przedłużyć termin o kolejne trzy lata.

Przypomnijmy, w 2019 roku wrocławski magistrat wszczął z urzędu (w ramach monitorowania nieruchomości oddanych przez gminę Wrocław w użytkowanie wieczyste) postępowanie wyjaśniające w związku z nierozpoczęciem przez nowego właściciela remontu zabytkowej wieży ciśnień przy ul. Berenta 75 na Karłowicach. Wrocławskie Centrum Inwestycyjne Sp. z o.o. S.K.A. złożyło wówczas wyjaśnienia w październiku i w listopadzie. Inwestor wnioskował o zmianę terminów prac. Wskazywał m.in., że zdążył uzyskać decyzję o warunkach zabudowy, a także dwie ważne opinie: geotechniczną i w zakresie ochrony zabytków archeologicznych. Prezydent Wrocławia Jacek Sutryk wyraził w styczniu 2020 roku zgodę. Inwestor miał rozpocząć renowację budynku do 31 grudnia 2020 roku, a termin zakończenia prac wyznaczono do końca 2022 r.

– Jeśli użytkownik wieczysty nie dotrzyma terminu rozpoczęcia prac budowlanych, podjęte zostaną działania przewidziane ustawą o gospodarce nieruchomościami (np. zmiana terminu, dodatkowa opłata roczna, rozwiązanie umowy) – informował nas Wojciech Koerber z biura prasowego magistratu. – Żadne z tych działań nie jest obligatoryjne.

Po kontroli Urzędu Miasta, ustalono że remont zabytkowej wieży ma się rozpocząć najpózniej pod koniec 2020 roku. Od tego czasu nic się nie wydarzyło w sprawie renowacji wieży na Karłowicach. Inwestor nie zdecydował się na start prac budowlanych.

8 grudnia na internetowych portalach nieruchomościowych pojawiła się właśnie oferta sprzedaży wieży. Cena za jaką Wrocławskie Centrum Inwestycyjne zamierza sprzedać ten obiekt to 5 milionów złotych netto.

Jak czytamy w ogłoszeniu o sprzedaży - [...] "Po remoncie, przebudowie i renowacji powstanie wyjątkowy i prestiżowy obiekt, wrocławski modernizm w najlepszym wydaniu z dominującą funkcją usługowo-biurową. 

W projekcie budowlanym założono powstanie lokali użytkowych o różnorodnym przeznaczeniu, a łączna powierzchnia użytkowa wieży to 1140m 2 , m2: (w powierzchnię wliczono ogród zimowy, którego budowa nie jest objęta pozwoleniem na budowę, ale jest zgoda konserwatora zabytków na takie powiększenie powierzchni Sali konsumpcyjnej – ok 80 mkw)." [...]

[...] "na kondygnacjach  od 1 do 7 powstanie 13 lokali użytkowych od 30 m2 do 101 m2 z przeznaczeniem na dowolne funkcje takie jak apartamenty hotelowe, biura, pracownie architektoniczne i artystyczne, kancelarie prawnicze lub inne." [...]

[...] "Projekt przewiduje remont konstrukcji wraz przebudową i wykonaniem nowych stropów pośrednich. Wykonane w specjalistycznym laboratorium badania wytrzymałości betonu i stali były bardzo zadowalające, co pozwoliło zaprojektować konstrukcję bez dodatkowych wzmocnień, a to z kolei mocno wpływa na obniżenie kosztów przebudowy. Projekt budowlany jak i wykonawczy w cenie.
Każdy lokal będzie miał swoje odrębne wejście z dobudowanej, zewnętrznej  klatki schodowej, która będzie wyposażona również w windę. Doświetlenie nowych lokali zapewnione zostanie dzięki realizacji nowych otworów okiennych. Na ostatniej kondygnacji znajduje się taras, będący najwyższym punktem widokowym tej części Wrocławia

Zmiana funkcji przeznaczenia wieży na lokale użytkowe została zatwierdzona prawomocnym i ostatecznym pozwoleniem na budowę wydanym przez Prezydenta Wrocławia w dniu 16.07.2021. Na mocy tego pozwolenia zatwierdzony został projekt budowlany obejmujący remont, przebudowę i rozbudowę wieży ciśnień wraz ze zmianą sposobu jej użytkowania na funkcję usługowo-biurową wraz z zagospodarowaniem terenu i niezbędną infrastrukturą techniczną. Przedmiotowa inwestycja objęta jest również prawomocnym pozwoleniem konserwatorskim." [...] - czytamy w ogłoszeniu o sprzedaży wieży na Karłowicach.

Wieża ciśnień nie jest objęta planem miejscowym. Z tego też powodu pełnomocnik nowego właściciela zwrócił się w grudniu 2015 roku do miasta o ustalenie warunków zabudowy dla zamierzanej przebudowy wieży na obiekt usługowo-biurowy wraz z rozbudową w poziomie piwnic i dobudową klatki schodowej oraz windy. Magistrat wydał swoją decyzję w październiku 2016 r. 

Zgodnie z nią właściciel może zrealizować swój plan, zabudowując najwyżej 25% pow. całej działki. Szerokość od frontu obiektu wraz z klatką schodową może wynieść maksymalnie 17 m, a wysokość dobudówki około 37 m (do poziomu tarasu, kopuła sięga 44 m). Dla obsługi obiektu mają wystarczyć okoliczne publiczne miejsca parkingowe.

– Inwestycja ma przede wszystkim na celu aktywizację istniejącego zabytku, który obecnie nieużytkowany niszczeje. Zlokalizowanie w nim ogólnodostępnych usług pozytywnie wpłynie na obiekt i jego otoczenie – przekonywali nas miejscy urzędnicy.