Rynek powierzchni biurowych na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała dane dotyczące rynku powierzchni biurowych na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) za III kwartał 2024 roku.

Źródłem informacji są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (Axi Immo, BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark, Savills).

Podsumowanie dotyczy istniejących zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1 820 500 mkw.), Wrocław (1 369 900 mkw.) oraz Trójmiasto (1 067 000 mkw.).

W III kwartale 2024 roku do użytkowania oddano obiekty o łącznej powierzchni 15 400 mkw. Największym zrealizowanym projektem był kompleks Waterfront II w Gdyni, zrealizowany przez Vastint, w skład którego wchodzą dwa budynki biurowe (9 900 mkw. oraz 5 500 mkw.).

Na koniec września 2024 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz było oferowane około 1 165 200 mkw. powierzchni biurowej, co odpowiada współczynnikowi pustostanów na poziomie 17,3 proc. (spadek o 0,4 p.p. kw./kw. oraz porównywalny poziom względem analogicznego okresu w 2023 roku). Najwyższy wskaźnik niewynajętej powierzchni odnotowano w Łodzi – 21,1 proc., a najniższy w Szczecinie – 6,8 proc.

Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w III kwartale 2024 roku wyniósł 223 900 mkw., co jest wynikiem o 54 proc. wyższym względem ubiegłego kwartału oraz o 13 proc. wyższym względem analogicznego kwartału roku 2023.

REKLAMA

Najwięcej powierzchni biurowej zostało wynajęte w Krakowie (85 300 mkw.), Wrocławiu (43 100 mkw.) oraz Trójmieście (40 200 mkw.).

W III kwartale 2024 r. odnowienia obecnych umów najmu miały największy udział w wolumenie transakcji i stanowiły 57 proc. Nowe umowy stanowiły 37 proc., ekspansje 1 proc., podczas gdy transakcje na potrzeby właścicieli budynków 4 proc. całkowitej aktywności najemców.

Wśród największych transakcji zawartych w III kwartale 2024 były:

• przedłużenie umowy najmu na 16 400 mkw. przez poufnego najemcę z sektora bankowości w budynku Kapelanka 42 A w Krakowie,

• przedłużenie umowy na 10 500 mkw. podpisana przez State Street Bank w Gdańsku w budynku Alchemia II,

• wynajęcie na potrzeby własne całości powierzchni w budynku Park Biznesu Teofilów - C przez Rossmann na 8 700 mkw.