W centrum Wrocławia powstanie 100‑metrowy wieżowiec i ogromny kompleks usługowo‑mieszkaniowy?

W centrum stolicy Dolnego Śląska może powstać kolejny wysoki budynek. Właściciel popularnego marketu Epi planuje jedną z największych prywatnych inwestycji w centrum Wrocławia ostatnich lat. Na działce między ulicami Powstańców Śląskich, Swobodną i Komandorską ma powstać EPICENTRUM – wielofunkcyjny kompleks z biurami, mieszkaniami, usługami, gastronomią i przestrzeniami kulturalnymi.

• W ramach tej wielkiej inwestycji planowany jest 100‑metrowy wieżowiec, który znacząco zmieni panoramę tej części miasta

• Projekt ma być procedowany w trybie specustawy mieszkaniowej, tzw. lex‑developer

• Oznacza to, że ostateczną decyzję o realizacji inwestycji podejmie Rada Miejska Wrocławia

• Zanim jednak radni zagłosują, swoje opinie będą mogli wyrazić mieszkańcy w ramach konsultacji społecznych

Nowy rozdział dla okolic Arkad Wrocławskich

Teren, na którym dziś działa market Epi i przylegający do niego parking, ma przejść całkowitą metamorfozę. Inwestor zapowiada powstanie nowoczesnego, wielofunkcyjnego założenia urbanistycznego, które ma stać się jednym z nowych centrów życia miejskiego.

Kompleks EPICENTRUM ma wypełnić cały kwartał między trzema ruchliwymi ulicami, vis‑à‑vis Arkad Wrocławskich. W planach są budynki o zróżnicowanej wysokości – od niższych, maksymalnie 50‑metrowych, po dominantę wysokościową sięgającą 100 metrów, czyli niemal połowy wysokości Sky Tower.

Za projekt architektoniczny odpowiedzialne było (tak jak i teraz) Biuro Architektoniczne Bzdęga-Wiśniewski.

Miasto w mieście: biura, mieszkania, kultura i gastronomia

EPICENTRUM ma być projektem, który łączy wiele funkcji w jednym miejscu. Partery budynków zostaną przeznaczone na pasaż handlowo‑usługowy z restauracjami i kawiarniami. Wyżej mają znaleźć się biura, mieszkania – w tym senioralne – oraz przestrzenie przeznaczone na działalność edukacyjną i opiekuńczą, takie jak żłobek i przedszkole.

Rozważane są m.in. przestrzenie konferencyjne, sale audytoryjne i koncertowe, a także obiekty kulturalne, takie jak teatr, kameralne kino, galeria sztuki czy pracownie rzemieślnicze.

W planach jest także budowa schronu osiedlowego, co wpisuje się w rosnące standardy bezpieczeństwa nowych inwestycji.

Inwestycja nie zacieni sąsiednich budynków

– "Planowana wysokość głównego budynku to 100 m, a pozostałe nie będą przekraczać 50 m, co jest zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i Strategią Rozwoju Miasta Wrocław. Analizy nasłonecznienia nie wskazują na zacienianie sąsiednich bloków, dzięki kształtowi i położeniu planowanej zabudowy. Jej wysokość i gęstość została tak zaplanowana, by nie wpływać negatywnie na otoczenie. Wysokie budynki powstaną na północ od dotychczasowych bloków mieszkalnych, a więc będą rzucały cień na ulicę, a nie na istniejące mieszkania." – podkreśla inwestor.

Rozbudowa przestrzeni publicznych

Planowane są dwa pasaże handlowe, nowe połączenia piesze i rowerowe pomiędzy ulicami Powstańców Śląskich i Komandorską oraz dwie trasy rowerowe przebiegające przez teren inwestycji. Projekt zakłada także znaczący udział zieleni, w tym zielone dachy, elewacje porośnięte roślinnością oraz tzw. park kieszonkowy w sąsiedztwie galerii Wroclavia. W planach znajduje się posadzenie około 120 nowych drzew oraz zastosowanie rozwiązań związanych z retencją i wykorzystaniem wód opadowych.

Parking na 600 aut i etapowa realizacja

Dziś przy markecie Epi znajduje się około 150 miejsc parkingowych. Po przebudowie ich liczba ma wzrosnąć do około 600, w formie parkingów podziemnych i naziemnych.

Sklep Epi – jak zapewnia właściciel – będzie działał przez cały okres inwestycji:

– Najpierw sprzedaż będzie prowadzona w obecnym budynku, a później przeniesiemy ją do nowych powierzchni. Budowa będzie realizowana etapami.

Całość prac może potrwać od 10 do 15 lat, choć inwestor liczy, że uda się skrócić ten czas.

Lex‑developer i głos mieszkańców

Projekt ma być procedowany w trybie specustawy mieszkaniowej, tzw. lex‑developer. Oznacza to, że ostateczną decyzję o realizacji inwestycji podejmie Rada Miejska Wrocławia. Zanim jednak radni zagłosują, swoje opinie będą mogli wyrazić mieszkańcy w ramach konsultacji społecznych.

REKLAMA

To właśnie od ich głosu oraz od decyzji radnych zależy, czy EPICENTRUM stanie się jednym z najważniejszych projektów urbanistycznych w tej części miasta.

Projekt znajduje się na etapie konsultacji społecznych i analiz planistycznych

Od zakończenia konsultacji (jeżeli zakończą się pozytywnym wynikiem i pozwoleniem na realizację tej inwestycji) do startu prac może minąć od kilku do nawet kilkunastu lat. Inwestycja ma być prowadzona etapami, tak aby ograniczyć uciążliwości dla okolicznych mieszkańców.

Właścicielem terenu , na którym planowana jest ta inwestycja, pozostaje spółka EPI. Natomiast docelowy inwestor zostanie wyłoniony po ewentualnych zmianach w miejscowym planie.

Konsultacje społeczne dotyczą nowej funkcji w inwestycji. – EPICENTRUM – i roli, jaką powinna spełniać. Wspólnie zastanowimy się, czy należy wybudować tu mieszkania oraz jakiego rodzaju usługi podstawowe powinny być w nowym obiekcie. – czytamy na stronie projektu.

Konsultacje rozpoczną się 19 stycznia i potrwają do 15 lutego 2026 r.

– W ich ramach odbędą się dwa spotkania konsultacyjne. W ich czasie zostanie omówiona wizja inwestycji – opowiemy o tym, jakie mieszkania chcemy zbudować, o pomysłach na to, co możemy zapewnić, a także o liczbie miejsc parkingowych, zieleni, połączeniach drogowych i komunikacji publicznej – czytamy na stronie projektu.

Harmonogram Spotkań:

• 27 stycznia 2026 r. (wtorek), godz. 17.30 - 19.00.

Spotkanie odbędzie się on-line, udział można wziąć, korzystając z linku: partycypacja.clickmeeting.com/epicentrum.

• 28 stycznia (środa), godz. 17:30 - 19.00.

Spotkanie odbędzie się w sali konferencyjnej w hotelu Novotel Wrocław Centrum przy ul. Powstańców Śląskich 7.

WIZUALIZACJE:

Komentarz do inwestycji EPI Centrum

Orzech43 min. temu

Zaloguj aby dodać komentarz

Kolejny projekt w tym miejscu

To nie pierwsza próba zagospodarowania tego bardzo atrakcyjnego terenu w centrum Wrocławia. Jeden w wcześniejszych projektów przewidywał realizację kompleksu wielofunkcyjnego o łącznej powierzchni 100 tys. metrów kwadratowych. Najwyższy z budynków według projektu miał liczyć 150 metrów wysokości. Planowano też łącznie 1000 miejsc parkingowych. W budynku miały się znaleźć biura, hotel oraz część handlowa ze sklepem Epi. Za projekt architektoniczny odpowiedzialne było (tak jak i teraz) Biuro Architektoniczne Bzdęga-Wiśniewski.