W Warszawie zostanie wyburzony kolejny biurowiec z czasów PRL-u. Co powstanie w jego miejsce?

W Warszawie zostanie wyburzony kolejny biurowiec z czasów PRL-u. Jeden z największych deweloperów w Polsce, spółka Dom Development złożyła wniosek o pozwolenie na rozbiórkę budynku biurowego położonego u zbiegu ulic Wolskiej 167 i Goleszowskiej na warszawskiej Woli. Deweloper planuje uwolnienie terenu pod nową inwestycję mieszkaniową zlokalizowaną na Odolanach. W miejscu obiektu zajmowanego w przeszłości przez bank Citi Handlowy powstanie nowa zabudowa wielorodzinna o wysokości od 30 do 40 metrów.

Nieruchomość przy ul. Wolskiej 167 posiada długą historię użytkową. Przypomnijmy, budynek wzniesiono na początku lat 80. XX wieku z przeznaczeniem na fabrykę płyt gramofonowych i kaset magnetofonowych przedsiębiorstwa „Polskie Nagrania”. Na przełomie XX i XXI wieku budynek przeszedł gruntowną modernizację oraz przebudowę, zmieniając funkcję na biurową na potrzeby Banku Handlowego (obecnie Citi Handlowy). Nowe zamierzenie deweloperskie zakłada całkowitą rozbiórkę tej infrastruktury i wzniesienie zespołu budynków wielorodzinnych. Zgodnie z zapisami planistycznymi wysokość nowej zabudowy od strony ulicy Wolskiej wyniesie do 30 metrów, natomiast pierzeja od strony ulicy Goleszowskiej dostanie dominantę sięgającą 40 metrów.

Fot. Google Maps

Dotychczasowy obiekt biurowy ze względu na dwoistą historię budowlaną z lat 80., ograniczoną wysokość kondygnacji oraz brak parametrów pozwalających na uzyskanie nowoczesnych certyfikatów energetycznych i ekologicznych przestał spełniać wymagania komercyjne najemców. Zastosowanie nowych technologii budowlanych w obiekcie mieszkaniowym pozwoli na odizolowanie akustyczne lokali od sąsiadującej, siedmiopasmowej arterii komunikacyjnej ulic Wolska i Kasprzaka. Lokalizacja ta zapewnia bezpośredni dostęp do miejskich sieci tramwajowych oraz autobusowych łączących dzielnicę Wola z centrum Warszawy.

Fot. Google Maps

Przekształcenie działki przy ul. Wolskiej 167 opiera się na ustaleniach Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla Odolan, który został uchwalony przez Radę m.st. Warszawy latem 2026 roku. Dokument ten jednoznacznie wyznaczył przeznaczenie kwartału pod rozwój funkcji mieszkaniowej wielorodzinnej. Projekt wpisuje się w ogólnomiejski trend wyburzania starzejących się obiektów biurowych na rzecz budownictwa mieszkaniowego, co widoczne jest również przy innych warszawskich rozbiórkach, takich jak obiekt Saski Point. Wola pozostaje jednym z najbardziej intensywnie rozbudowywanych rejonów stolicy, gdzie dawne tereny przemysłowe i biurowe ustępują miejsca nowym osiedlom.

Wniosek o pozwolenie na rozbiórkę wpłynął do urzędowych rejestrów w październiku 2026 roku, co formalnie rozpoczęło proces przygotowawczy inwestycji. Po wydaniu decyzji rozbiórkowej deweloper przystąpi do opracowania szczegółowego projektu architektonicznego oraz złożenia wniosku o pozwolenie na budowę. Prace wyburzeniowe biurowca przy ul. Wolskiej 167 zaplanowano na 2027 rok. Zgodnie z założonym harmonogramem procedur administracyjnych, rozpoczęcie prac budowlanych związanych z realizacją nowego osiedla nastąpi w latach 2028–2029.

Fot. Google Maps