Warszawa sprzeda swoją najdroższą działkę. Pustostan wart ponad 300 mln zł!

Zniknie kolejne zaniedbane miejsce w centrum, przynoszące od wielu lat wstyd stolicy? Rozpadający się gmach dawnej Fabryki Garbarskiej Temler i Szwede przy ul. Okopowej 78 na warszawskiej Woli, od lat stojący pusty, trafi na sprzedaż. To najdroższa działka, którą obecnie dysponuje stolica.

• Nowy właściciel będzie mógł postawić budynki mieszkalne lub usługowe, ale część historycznego obiektu – wpisanego do rejestru zabytków – musi zostać odrestaurowana.

• Kompleks znajduje się w atrakcyjnym punkcie miasta, w pobliżu Ronda Radosława, Powązek, Arkadii i CH Klif

• Wartość działki oszacowano na ponad 300 milionów złotych

Przetarg i warunki sprzedaży

20 listopada, po długiej dyskusji, radni warszawscy zdecydowali o wystawieniu na sprzedaż działki przy Okopowej 78 w ramach przetargu ustnego nieograniczonego.

Wstępna wycena operatu rzeczoznawcy z lutego 2025 wyniosła 301 874 674 zł i może stać się najdroższą działką miejską sprzedaną w ramach przetargu.

Co może powstać w tym miejscu?

Działka, na której terenie znajduje się opuszczona, niszczejąca fabryka, posiada nr ewidencyjny 9/2 w ramach obrębu 6-02-01. Łącznie jest to aż 16,04 tys. mkw. Ten ogromny teren jest położony w obszarze miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dokładniej chodzi o rejon Dworca Gdańskiego.

Miejsce to przeznaczone jest domyślnie na wszelkiego rodzaju usługi (sklepy, galerie, etc.), z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej. W dokumentach widnieje to jako symbol 8.4 U (MW).

W projekcie uchwały zapisano, że sprzedaż ma uratować dawną fabrykę, która od 2007 roku jest pustostanem. Przyszły właściciel może zbudować tam nowe budynki.

Analiza Biura Polityki Lokalowej wskazuje, że możliwa zabudowa to nawet 53,5 tys. metrów kwadratowych mieszkań lub biur.

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonym w 2011 r., który przewiduje m.in. zabudowę mieszkaniowo-usługową. Zgodnie z tym planem:

• w północnej części działki dopuszczone są budynki o wysokości od 8 do 9 kondygnacji (ok. 25–35 m),

• w narożniku ulic Okopowej i Stawki możliwy jest budowa budynku o wysokości do 68 metrów. Wynika z tego, że nowy właściciel - inwestor będzie mógł na działce postawić nawet ponad 20-piętrowy budynek.

Część istniejących obiektów (m.in. główny budynek pofabryczny) jest wpisana do rejestru zabytków, co nakłada na inwestora obowiązki konserwatorskie.

Obiekt pod ochroną konserwatora

Los fabryki nie jest przesądzony – w 2010 roku Mazowiecki Wojewódzki Konserwator Zabytków wpisał gmach do rejestru zabytków. Oznacza to, że przyszły inwestor będzie zobowiązany do odrestaurowania części historycznej zabudowy i zachowania jej charakteru.

REKLAMA

Dlaczego podjęto decyzję o sprzedaży

Nieruchomość przy Okopowej 78 jest zabudowana budynkami o wartości historycznej. Z tego względu są objęte ochroną konserwatorską. Ograniczenia wynikające z konieczności zachowania historycznego charakteru zabudowy, stan techniczny budynków oraz wysokie koszty ich renowacji, sprawiają, że efektywne wykorzystanie nieruchomości na cele miejskie jest w znacznym stopniu utrudnione.

Na co zostaną przeznaczone środki ze sprzedaży

Środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości przy ul. Okopowej 78 zostaną w przeważającej części przeznaczone na realizację inwestycji dzielnicy Wola. jak informuje warszawski magistrat, "w odpowiedzi na potrzeby mieszkańców będą wspierały kompleksowy i zrównoważony rozwój Woli".

Z uzyskanych środków możliwa będzie m.in. realizacja projektów obejmujących:

• rozwój oświaty - budowa filii szkoły nr 403 dla klas 1-3 na wolskich Odolanach przy zbiegu ulic Ordona i Jana Kazimierza (aktualnie trwają zaawansowane prace projektowe);

• budowa nowych mieszkań komunalnych i socjalnych, jak również remonty zasobu komunalnego oraz renowacje zabytkowych kamienic, tj.:

• rewitalizacja kompleksu zabytkowych kamienic przy ul. Waliców 10, 12 i 14 zgodnie z przygotowywanym przez ZGN Wola studium wykonalności inwestycji na podstawie zaleceń Stołecznego Konserwatora Zabytków,

• rewitalizacja zabytkowej kamienicy przy ul. Chłodnej 41 na potrzeby ZGN Wola,

• modernizacja i rozbudowa budynku zabytkowej fabryki rolek przy ul. Hrubieszowskiej 9 wraz z budową budynku towarzyszącego z funkcją usług społecznych na rzecz młodzieży i seniorów;

• modernizacja i rozbudowa placówek kulturalnych oraz innych obiektów użyteczności publicznej – modernizacja Skweru im. Bogdana Lacherta przy Urzędzie Dzielnicy Wola wraz z koniecznością wykupu nakładów od dotychczasowego dzierżawcy części terenu (w ramach odtworzenia historycznego układu urbanistycznego Muranowa Zachodniego wpisanego do rejestru zabytków).

Historia dawnej fabryki

Fabryka Garbarska Temler i Szwede powstała w drugiej połowie XIX wieku.

Do wybuchu II wojny światowej była jednym z największych zakładów garbarskich w Europie, ciesząc się renomą międzynarodową. Po wojnie i w okresie PRL-u obiekt stopniowo tracił znaczenie, a od 2007 roku stoi opuszczony.

Dziś mieszkańcy Woli znają go jako pustostan z popękanymi murami, wybitymi szybami i graffiti.