Wrocław: Ciąg dalszy remontu zabytkowej kamienicy na Nadodrzu. Miasto wyda prawie dwa razy więcej, niż chciało

Zarząd Zasobu Komunalnego podpisał 22 czerwca umowę z wykonawcą remontu i przebudowy budynku wielorodzinnego przy ul. Kurkowej 40-42 – Przedsiębiorstwem Budowlanym Sawrem s.c. Danuta Sawińska Tomasz Sawiński z Legnicy. Urzędnicy rozstrzygnęli przetarg 15 czerwca. Prace rozpoczęły się w tym samym miesiącu.

Do postępowania przystąpiło czterech uczestników: ZTB Zakład Techniczno-Budowlany D. Sapa (3 mln 447 tys. zł, 6 lat gwarancji), Przedsiębiorstwo Budowlane Sawrem s.c. Danuta Sawińska Tomasz Sawiński (4 mln 409 tys. zł, 6 lat gwarancji), Agenor Sp. z o.o. (4 mln 680 tys. zł, 5 lat gwarancji) oraz AWM Budownictwo S.A. (5 mln 910 tys. zł, 8 lat gwarancji). ZZK odrzucił jednak wszystkie oferty oprócz tej złożonej przez Sawrem. Jak wyjaśnia nam Urszula Hamkało, rzecznik prasowy ZZK, było to spowodowane ich istotnymi błędami formalnymi w kosztorysach.

Miasto zamierzało przeznaczyć na ten cel 2 mln 591 tys. zł, przy blisko milionowej dotacji unijnej. W pierwszym przetargu najkorzystniejsza pod względem ceny i okresu gwarancji okazała się oferta AWM Budownictwo S.A. – sięgnęła 5 mln 891 tys. zł. Tym razem urzędnicy zdecydowali się dołożyć brakujące 1,6 mln zł.

– Nasze szacunki pochodziły sprzed kilku miesięcy. Od tego czasu wzrosły między innymi koszty robocizny i materiałów budowlanych. Musimy więc przyjmować wyższe oferty, ponieważ inaczej nie realizowalibyśmy wyznaczonych zadań – tłumaczy Urszula Hamkało.

Narożna kamienica, wpisana do gminnej ewidencji zabytków, powstała na przełomie XIX i XX wieku. Posiada pięć kondygnacji nadziemnych, jedną podziemną, a do tego poddasze nieużytkowe. Pod adresem Kurkowa 40 znajduje się 14 mieszkań, a Kurkowa 42 (wejście od podwórza) 15. Ich łączna powierzchnia użytkowa wynosi 1755 mkw. Do tego w obiekcie mieszczą się dwa lokale użytkowe o pow. w sumie 63 mkw. W 2013 roku miasto wyremontowało dach, a w latach 2016-2017 – elewacje. Koszt drugiej z inwestycji wyniósł 1,5 mln zł.

Projekt obejmuje remont klatek schodowych, wykonanie nowych ścian działowych oraz wymianę instalacji gazowej, wodno-kanalizacyjnej i elektrycznych, a do tego utworzenie nowej instalacji centralnego ogrzewania oraz ciepłej wody, zasilanej z miejskiej sieci. Toalety na klatkach schodowych zostaną zastąpione przez pomieszczenia gospodarcze lub techniczne. Łazienki pojawią się za to w mieszkaniach (w tych, w których jeszcze ich nie ma) – w części z nich przebudowa czeka także kuchnię. Wykonawca zajmie się ponadto remontem pustostanów i lokali użytkowych na parterze. Kosztem pomniejszenia jednego z nich powstanie nowe mieszkanie. W zakres prac wchodzi także docieplenie budynku. W ramach prac pozaprojektowych wykonawca zajmie się m.in. remontem w strefie piwnic.

Na realizację części z zadań zwycięzca przetargu będzie miał czas do 30 października 2018 roku. Na pozostałe – 13 miesięcy od dnia zawarcia umowy.

Prowadzona inwestycja powoduje utrudnienia dla mieszkańców. Wewnętrzne docieplanie ścian frontowych i stropu, wymiana oraz montaż instalacji, czy robienie łazienek wiąże się z koniecznością udostępnienia lokali robotnikom.

– Terminy i zakres prac w poszczególnych mieszkaniach zawsze uzgadniamy z ich najemcami. Trzeba przy tym znaleźć złoty środek – wykonawca jest zobowiązany umowami i musi przeprowadzić remont w określonym czasie – mówi Urszula Hamkało, rzecznik prasowy ZZK.

Remontu doczekają się także kamienice m.in. przy ul. H. Pobożnego 3, 5, 20, 24 oraz ul. Biskupa Tomasza Pierwszego 13, 16, 18, jednak ZZK w ostatnich miesiącach musiał unieważniać dotyczące ich przetargi.

Miasto przeprowadzi także kompleksowy remont kamienic przy ul. Wyszyńskiego. Rewitalizacja pięciu zabytkowych budynków miała kosztować niespełna 13 mln zł, ale będzie droższa o około 4 mln zł. O szczegółach pisaliśmy w maju.

Przy ul. Kurkowej mieszkańcy mogą spodziewać się także nowej inwestycji. Za jej realizację odpowiada Dom Development S.A. Warszawski deweloper trzykrotnie przebił wartość nieruchomości na miejskim przetargu, o czym informowaliśmy w maju. Teraz stara się o uzyskanie zgody na prowadzenie prac rozbiórkowych.