Witam sąsiadów :)
zmartwiliście mnie tym klinkierem..bo dawno na budowie nie byłam i nie miałam o tym pojęcia...Poruszę ten temat z deweloperem..

Witam,Jak juz pisałem w poprzednich postach rozmawiałem a informacja która została mi podana to, że architekt zmienił koncepcje i tak jest to ujete w projekcie budowlanym. Jednak patrząc na umowę zapis jest jednoznaczny klinkier 3,75. Moim zdaniem jeśli developer zmienił plan budowlany w jedna strone powinien to uczynić w drugą. Reasumując elewacja w takiej postaci jest dla mnie delikatnie mówiąc trudna do zaakceptowania. 

Przyszli mieszkańcy, kto z Was poruszał temat elewacji z Deweloperem i jaką odpowiedź otrzymał.

Myślę, że powinniśy razem do Dewelopera wystosować oficjalne pismo w tej sprawie. Może ktoś z prawnikiem konsultował taki stan rzeczy? Prośba o informację

Widok z 4PR:

Cześć,No i sprawa jasna, dzięki za info. Jeśli wybudują te bloki w takiej odległości od Sonaty jak wykarczowali krzaki to niech budują. Przydadzą się panele akustyczne od Buforowej....gorzej z korkami bo pewnie przybędzie kilkaset mieszkań każdy z autem x 2... :)

All co do twojego zapytania "...No i ciekawe co się dzieje na polu obok sonaty wykarczowali krzaki tak, że ze swojego segmentu będziemy mieć ładny widok na

buforową..." Mieszkam w okolicy, dokładnie na Maestro. Pytałem robotników którzy porządkowali teren przy Buforowej. Mówili że to działka Murapolu i będą stawiać tam kolejne bloki zaraz jak uporają się z Małą Toskanią. Pozdrawiam

Temat niewątpliwie jest. Moim skromnym zdaniem elewacja nie wygląda estetycznie i znacznie gorzej od tej w Preludium.



Dodatkowo przy takim rozwiązaniu jakoś bardziej widać różnice w położeniu segmentów z uwagi na położenie terenu - w tych gdzie



jedna część szergu jest wyżej druga niżej klinkier też jest jakoś dziwnie położony. Nie rozumiem tych udziwnień i co



określiłem w rozmowie z developerem trudno mi je zaakceptować.

Jeśli chodzi o sprawę umowy, to wszyscy w najważniejszych punktach mają pewnie taką samą, my również a tam napisane jest



klinkier 3,75cm. Nic dodać nic ująć...... i można to przyjąć dosłownie :)  

Każdy przyszły właściciel musi mieć umowę deweloperska, a w tej umowie jest standard wykończenia oraz wizualizacja podpisana przez dewelopera i zatwierdzona przez notariusza. Jeżeli deweloper chce coś zmienić to musi zmienić tą umowę.

W przypadku naszego dewelopera wygląda to na próbę delikatnie mówiąc oszukania klientów i zaoszczędzenia paru groszy. Dzisiaj odwiedziłem budowę i muszę przyznać wygląda to kiepsko. Szpeci całą inwestycje.
Zapewne liczą na "olanie" sprawy przez większość mieszkańców bo przecież co 6 segment ma badziewną elewację niepasującą do całej budowy. Reszta mając ładnie będzie cicho siedzieć. Teraz od Was mieszkańcy zależy czy Deweloper dopnie swego i zaoszczędzi również waszym kosztem zaniżając wartość inwestycji czy też jako mieszkańcy/właściciele postawimy się i zażądamy wydania rzeczy zgodnie ze standardem wykończenia a nie widzimisię jakiegoś projektanta

Witam,Dlaczego nieszczęsny 12 ? Czyżby nie przypadło Ci do gustu "ulepszenie" elewacji przez architekta? :)
Mam wrażenie, że prace nieco przyspieszyły - patrząc po segmentach termin ich zakończenia we wrześniu jakoś nie wydaje

się zagrożony no ale zostaje jeszcze dużo do zrobienia na zewnątrz choć ogródkami bym sie nie martwił bo nawiezienie ziemi i "wygładzenie" terenu raczej nie powninno zająć dużo czasu. Co nie zmienia fatu że strona frontowa pod kątem infrastruktury jest
w.....lesie.
poszukiwacz - drążyłeś temat elewacji ?
No i ciekawe co się dzieje na polu obok sonaty wykarczowali krzaki tak, że ze swojego segmentu będziemy mieć ładny widok na

buforową
Szymon 1982 witamy i oczywiście gratulujemy świetnego wyboru :)

Poniżej kilka zdjęć z naszej dzisiejszej inspekcji.

Z wiadomych powodów skupiłem się na końcowych segmentach, wszyscy mają już drzwi, klinkier jest na 12 z 15 segmentów (na zdjęciu widać m.in nieszczęsny 12.), dachówki na 11/15 dachów, gorzej wyglądają przyszłe ogrody ;)

Witam serdecznie wszystkich mieszkańców w szczególności moich sąsiadów.
Jestem szczęśliwym właścicielem mieszkania 26/2.

Pozdrawiam
Szymon

poszukiwacz napisał:


h)    elewacja: podstawowa część do wysokości
3,75 – klinkier, uzupełniająca - tynk akrylowy np. BAUMIT,
Caparol lub STO, ściany tarasu – klinkier, na pozostałej
wysokości elewacji - tynk akrylowy np. BAUMIT - standard dostępney
na stronie dewelopera
http://incepti.pl/index.php/standard-wykoczenia

pytanie do jakiej umowy to się tyczy? Może mieszkania w których klinkier jest "niedokończony" mają odpowiednią zapiskę? To jest standard, który mieli jako reklamę, ale mogą sobie odpowiednio to zmieniać póki nie mają żadnej umowy podpisanej niezgodnie z tym wykończeniem. 

Te dziury nie wyglądają zbyt efektownie... pytanie czy tak faktycznie było w projekcie? Jeśli nie co na to inspektor, który będzie miał wydać pozwolenie na użytkowanie?Czy wiecie może ile zostało całkiem wolnych mieszkań typu A1???

All napisał:

Oczywiście zapytałem w biurze i według przekazanych informacji tak będzie, ponieważ architekt zaproponował, aby zrobić przerwy a INCEPTI na to przystało.   

Przepraszam ale to jakieś brednie co odpowiedzieli.
W standardzie wykończenia, który jest częścią umowy deweloperskiej jest jasno napisane:
h)    elewacja: podstawowa część do wysokości 3,75 – klinkier, uzupełniająca - tynk akrylowy np. BAUMIT, Caparol lub STO, ściany tarasu – klinkier, na pozostałej wysokości elewacji - tynk akrylowy np. BAUMIT - standard dostępney na stronie dewelopera http://incepti.pl/index.php/standard-wykoczenia

Guzik nas klientów to obchodzi jak chcą koszty ciąć. Mamy umowę i standard na który przystaliśmy każda zmiany wymaga zgody i aneksowania każdej ze stron.
All dzisiaj również odpytam naszego Dewelopera co to znaczy i kiedy dokończą to co zaczeli zgodnie ze standardem.

Pytanie jest inne - Co jeszcze zmienili nie informując, a co znacząco obniża jakość wykońćzenia.

Witam,Niestety, też zwróciłem na to uwagę i policzyłem, że sprawa dotyczy co trzeciego segmentu. Pechowo nasz wypada jako jeden z tych co trzecich. Oczywiście zapytałem w biurze i według przekazanych informacji tak będzie, ponieważ architekt zaproponował, aby zrobić przerwy a INCEPTI na to przystało. Wyraziłem swoją opinię na ten temat w rozmowie z developerem. Moim zdaniem nie powinno to tak wyglądać i też jestem zdania że część klientów otrzymuje elewację, kóra będzie wymagała większej intensywności w jej estetycznym utrzymaniu - to tak delikatnie mówiąc. Ogólnie jestem tym faktem bardzo rozczarowny.  

Również dostałem zapewnienie o terminie oddania w połowie września. Prawdę mówiąc wątpie w to. Jedno ukończyć budowę a drugie to uzyskać pozolenia na użytkowanie a bez tego to nie mogą zacząć przekazywać mieszkań mieszkańcą

Analizując zdjecia można zauważyć "dziury" w elewacji tzn nie ma płytki klinkierowej po całości inwestycji na wysokość pierwszego piętra. Czyżby developer oszczędzał?
Na wcześniejszej inwestycji wszystkie mieszkania są w jednakowym standardzie, a tu coś zaczynaja kombinować. Może ktoś to zgłaszał do developera?
Nie ma jeszcze numerów i ze zdjeć ciężko obliczyć które mieszkania będą wyróżnione szybko płowiejącą farbą zamiast płytki klinkierowej.

  W ramach testu forum osiedlowego zakładam pierwszy temat:

Czy Deweloper wyrobi się z zakładanym terminem?

W połowie lipca pani Iwona zapewniała że spokojnie można umawiać się z firmami wykończeniowymi na początek października, bo wszystko idzie zgodnie z planem, a nawet lepiej. Nie znam się zupełnie na budowlance i nie wiem czy te brakujące dachy, elewacje, droga i ogrody to robota na półtorej miesiąca, zwłaszcza że z zewnątrz postępów od 2 tygodni jakby nie widać, ale pozostaje mi wierzyć że nie zostałem wprowadzony w błąd.

Ktoś z większym doświadczeniem przy budowie nieruchomości mógłby oszacować ile to jeszcze może potrwać?
Powinienem już zamawiać kafelkarza na pierwsze tygodnie października czy jeszcze się wstrzymać?

półtorej miesiąca, zwłaszcza że z zewnątrz postępów od 2 tygodni jakby

nie widać, ale pozostaje mi wierzyć że nie zostałem wprowadzony w błąd.

Ktoś z większym doświadczeniem przy budowie nieruchomości mógłby oszacować ile to jeszcze może potrwać?
Powinienem już zamawiać kafelkarza na pierwsze tygodnie października czy jeszcze się wstrzymać?

Witam,

dotarła do mnie ostatnio informacja o odbiorach. Ponoć planowane sa od połowy września.
Planujecie wykończenie, polecacie jakieś sprawdzone firmy ?

poszukiwacz napisał:
Byłem wczoraj na inwestycji i muszę przyznać budynki nabierają kolorytu:)
SJA piszę, że ponoć pierwsza rodzina celuje w wprowadzkę na początku września hmm.... przyznam będzie ciężko. Sporo do zrobienia jest na budowie, a co dopiero droga i mała architektura (tu nie ma nic). Wszystko jest rozkopane, niestety woda stoi na drodze i na ogrodach. Jak mówią budowlańcy "tu nie ma ziemi a sama glina, nic nie chłonie" a wrzesień już prawie za miesiąc :)
Oglądał ktoś swoje mieszkanie? jak postęp prac w środku?

Witam mieszkańców Sonaty w nowej wersji investmap :) Udostępniliśmy dla Państwa fora osiedlowe. Możecie założyć sobie oddzielne forum dla swoich mieszkańców z dowolna ilością tematów, dyskusji. To miejsce na rozmowy na każdy sąsiedzki temat, a nie tylko o postępach inwestycji :) Zapraszam!!

Byłem wczoraj na inwestycji i muszę przyznać budynki nabierają kolorytu:)
SJA piszę, że ponoć pierwsza rodzina celuje w wprowadzkę na początku września hmm.... przyznam będzie ciężko. Sporo do zrobienia jest na budowie, a co dopiero droga i mała architektura (tu nie ma nic). Wszystko jest rozkopane, niestety woda stoi na drodze i na ogrodach. Jak mówią budowlańcy "tu nie ma ziemi a sama glina, nic nie chłonie" a wrzesień już prawie za miesiąc :)
Oglądał ktoś swoje mieszkanie? jak postęp prac w środku?

No i stało się - podpisaliśmy umowę deweloperską i od tej chwili o tej inwestycji będę mówił dobrze albo wcale ;)

Z ciekawostek które usłyszałem przy okazji rozmowy z panią Iwoną:

-mieszkania będą dostępne wcześniej niż planowano, podobno pierwsza rodzina celuje z remontami tak żeby zamieszkać od początku września,
-dalej nie wiadomo co z miejscami parkingowymi przy końcowych segmentach, a skoro nie dogadali się z sąsiadami do dzisiaj to obstawiam że już się nie dogadają i pozostanie rozwiązanie z Preludium czyli na każdy segment przypadnie jednakowe miejsce parkingowe,
-strona Incepti nie jest aktualizowana zbyt często (niemożliwe ;), a dodatkowo mieszkania mające umowy rezerwacyjne nie są uznawane jako "zajęte" przy wyświetlaniu ilości wolnych mieszkań, więc liczba ze strony jest nieco zakłamana.
-mamy już sąsiadów na parterze :)

Teraz chyba najwyższa pora na planowanie remontów.

Sja tak nie do końca jest zamknięte osiedle bo tam gdzie stałeś i robiłeś zdjęcia nie ma ogrodzenia Archicomu tylko płot oddzielający teren budowy.

Zakradłem się dzisja od strony Czterech pór roku żeby sprawdzić postęp prac i przy okazji porobiłem parę zdjęć, jedno wrzucam poniżej.

O ile nie pomyliłem się w obliczeniach, to status na 29.06.2015 jest następujący:
do numeru 32 zrobione dachy i w zasadzie wszystko co jest widoczne na zewnątrz oprócz ogródków
do 36 zrobiona ceglana elewacja
do 44 zrobione ocieplenie + tynk
do 50 zrobione okna
w pozostałych budynkach gołe pustaki i drewniana konstrukcja dachu

Przy okazji zdałem sobie sprawę, że to sąsiednie osiedle jest zamkniętą enklawą otoczoną szlabanami i płotami i nie wydaje mi się żeby tak chętnie połączyli nasze drogi, bo to zaburzyłoby ich całą koncepcję.

"sja" napisał:
[quote="dzebs":3ac0ar5l]@AS00
Może Ty zaspokoisz moją ciekawość, skoro Sonata nie ma wspólnoty, to do kogo przypisane są ewentualne koszty naprawy/konserwacji dachu, tynku, rynien, ścieżki, ogrodzenia?

Z tego co mi wiadomo każdy z budynków jest podzielony po 50% między parter i 1. piętro, więc ewentualne koszty naprawy dzielone są po pół między mieszkańcami danego segmentu. Co do ścieżki i ogrodzenia to nie wiem, mam nadzieję że nie przyjdzie mi płacić za swoją ignorancję w tym temacie [/quote:3ac0ar5l]

Też tak sądzę. Dodam jedynie, że każdy ma możliwość zgłaszać usterki/niedociągnięcia dzięki 3 letniej rękojmi.