Program MdM działa
już prawie od 2 lat. Dotychczas obejmował on jedynie rynek pierwotny, ale
niedawno podpisana przez Prezydenta Rzeczpospolitej Polski nowelizacja ustawy o
pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi wprowadzi
wiele udogodnień i zmian, m.in. program będzie obejmował również rynek wtórny
oraz mieszkania od spółdzielni mieszkaniowych.
Nowa ustawa z pewnością wprowadzi wiele zmian na rynku
mieszkaniowym. Według nowych zasad, limit dopłat na rynku wtórnym we Wrocławiu
wynosiłby 4239 zł / m2 (dla porównania, w II i III kwartale tego
2015 roku limity na rynku pierwotnym wyniosły 5 181 zł / m2).
Nie powinniśmy spodziewać się jednak radykalnych obniżek cen mieszkań ze strony
deweloperów. Musimy również zauważyć, że jednym z kluczowych czynników przy
wyborze lokum, nie jest jedynie koszt, ale także lokalizacja czy dostęp do
usług. Taka oferta, łącząc się z dopłatą w ramach programu MdM, staje się
niezwykle atrakcyjna dla przyszłych nabywców. – Mieszkania oferowane w ramach programu MdM
wbrew ogólnemu przekonaniu nie muszą ograniczać się wyłącznie do lokalu.
Słoneczne Stabłowice – oferuje wszystkie rozwiązanie znane z innych osiedli
społecznych jak Olimpia Port czy Cztery Pory Roku – mówi Tomasz Sujak,
dyrektor handlowy Grupy Archicom. I ciężko nie przyznać tu racji, bowiem oferta
Słonecznych Stabłowic, została opracowana na podstawie wieloletnich doświadczeń
dewelopera związanych z osiedlami społecznymi, samowystarczalnymi. Tu mieszkanie nie spełni jedynie potrzeby spokoju, czy bezpieczeństwa rodziny,
czy dobytku, ale również zaspokoi potrzeby życia codziennego. Na osiedlu
zaplanowano zaplecze handlowo-usługowe, klub mieszkańca, osiedlowy
fitness czy nadrzeczną plażę.
Co jeszcze nowego przyniesie nowelizacja ustawy o MdM? W
przypadku osób wychowujących troje lub więcej dzieci (spełniających podane w
ustawie warunki) zniesione zostały wymogi nieposiadania wcześniejszego
mieszkania oraz limitu wieku. Ponadto rodziny wielodzietne skorzystają z
wyższego mnożnika dofinansowania (30%), a wielkość powierzchni używanej do wyliczenia dofinansowania
wkładu własnego ulegnie zmianie (zwiększy się z 50 m2 do 65 m2). Zwiększy się
również udział w programie osób nieposiadających zdolności kredytowej.
Te zmiany dla Archicomu nie stają się problemem, a
wyzwaniem. – Przyjęte przez Sejm zmiany w programie MdM
to szansa dla deweloperów m.in. na rozwijanie programów lojalnościowych dla
klientów – zaznacza Tomasz Sujak. I dodaje – Klienci Archicomu już dopytują o możliwość skorzystania z programu „Mieszkanie
za Mieszkanie” lub „Drugie mieszkanie” w kontekście zmian przepisów.
Jak nowelizacja w rzeczywistości wpłynie na rynek i czy zmiany okażą się dobre, dowiemy się w
najbliższym czasie.