Cel kupującego: upolować okazję!

Kajtman

Przy wyraźnej przewadze podaży nad popytem na rynku mieszkaniowym, mówimy o rynku kupującego, ponieważ kupujący dyktują warunki drugiej stronie. W takiej sytuacji to kupującym znacznie łatwiej upolować mieszkaniową okazję.


Na wstępie należy jednoznacznie stwierdzić, iż nie ma jednej definicji okazji dla kupujących na rynku mieszkaniowym, choć w uproszczeniu można powiedzieć, że są to wszystkie przypadki akceptacji cen poniżej poziomów rynkowych przez sprzedających. Takie sytuacje mają z reguły miejsce gdy sprzedającym zależy bardziej na szybkim sfinalizowaniu transakcji niż na osiągnięciu możliwie najwyższej ceny. Okazja do korzystnego zakupu nadarza się przykładowo gdy kilku spadkobierców otrzymuje nieruchomość w spadku. Z reguły jedynym racjonalnym rozwiązaniem z ich punktu widzenia jest sprzedaż i podział otrzymanych pieniędzy.


Istotą okazji rynkowej jest jej atrakcyjność, w związku z czym oferty takie znacznie szybciej znikają z rynku, przez co są trudniejsze do upolowania. Kupujący powinien mieć świadomość, że poszukiwania będą wymagały od niego dużej aktywności i zaangażowania. Szukając mieszkaniowej okazji należy rozmawiać z ludźmi, mieć oczy i uszy otwarte. Źródłami informacji są bowiem zarówno znajomi i rodzina, ogłoszenia na słupach, jak i serwisy internetowe oraz ogłoszenia w prasie. Warto uzbroić się też w cierpliwość i nie zniechęcać się brakiem szybkich efektów prowadzonych działań.


Największe szanse na upolowanie mieszkaniowej okazji mają kupujący dysponujący gotówką. Gotówka nabiera szczególnego znaczenia w sytuacji tzw. szybkiej sprzedaży. Gdy przeprowadzenie czasochłonnej procedury uzyskania kredytu nie wchodzi w ogóle w grę, sprzedający będzie w stanie pójść na większe ustępstwa cenowe. Klientów gotówkowych preferują również deweloperzy, dlatego dla takich nabywców przygotowują specjalne promocyjne oferty.

 


Wybrane okazje mieszkaniowe na warszawskim rynku wtórnym


Lp



Dzielnica



Ulica



Cena (zł)



Powierzchnia (mkw.)



Cena (zł/mkw.)



Opis



1



Targówek



Suwalska



285000



47



6064



Trzypokojowe rozkładowe mieszkanie na warszawskim Bródnie.
Dogodny punkt komunikacyjny.
W pobliżu park, szkoły, przedszkole, przychodnia, sklepy, centra handlowe



2



Mokotów



Burgaska



359000



69



5241



Rozkładowe, czteropokojowe mieszkanie na osiedlu Stegny w zielonej okolicy. Posiada ładny widok. Wokół pełna infrastruktura. Dobry dojazd do Centrum - kilka linii autobusowych, blisko do stacji metra Wilanowska (3 przystanki autobusowe). Możliwość parkowania na zamkniętym parkingu przed budynkiem.



3



Włochy



Cienista



348000



59



5878



Klimatyczne, bezczynszowe, dwupokojowe mieszkanie
w zabytkowej kamienicy z 1938 roku
z przepięknym widokiem na XVII-wieczny park. Świetna lokalizacja, szybki dojazd do Śródmieścia Szybką Koleją Miejską. Blisko sklepy, centra handlowe, poczta, szkoły, przedszkola oraz żłobek.



4



Śródmieście



Smocza



385000



51



7505



Mieszkanie na Muranowie
w zadbanym budynku (wymienione instalacje, nowa elewacja, odnowione klatki schodowe, domofon). Mieszkanie jest po remoncie (wymienione glazury, terakota, okna, szafy wnękowe). Wymaga jedynie odświeżenia ścian i ewentualnie wycyklinowania parkietu.



5



Wola



Al. Prymasa Tysiąclecia



475000



78



6121



Ciekawe, oryginalne, 2-poziomowe mieszkanie położone obok lasku na Kole, świetne miejsce na codzienne spacery. Dojazd do centrum 15 min. Mieszkanie znajduje się na parterze w kameralnym nowym apartamentowcu.



6



Bemowo



Gołuchowska



332000



59



5627



Ciekawe mieszkanie 3 pokojowe do własnej aranżacji na Bemowie. Mieszkanie w budynku z 1981 roku. Bardzo ustawne i widne pokoje, w kształcie kwadratu.


Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A. na podstawie aktualnych oferty firmy Emmerson S.A.

 

Emmerson S.A.