Z dzisiejszego numeru Parkietu:

08:41 19.10.2007 Nr 3466, kolumna 10
Jerzy Mączyński


Octava może zarobić nawet 300 mln zł na Magnolii Park


Giełdowy fundusz planuje kolejne inwestycje w nieruchomości
komercyjne razem z kanadyjskim deweloperem Redis.
Zysk z wrocławskiego projektu pokaże już w trzecim kwartale tego roku

Otwarcie sztandarowej inwestycji Octavy, czyli centrum handlowego Magnolia Park we Wrocławiu, opóźnia się z powodu konieczności zainstalowania w budynku dodatkowych zabezpieczeń przeciwpożarowych. Galeria o powierzchni najmu 74 tys. mkw. miała być gotowa już wczoraj. Niezależnie od terminu otwarcia, jej współwłaściciele mogą liczyć na sowite zyski.

Centrum warte 240 mln euro

Roczne przychody z najmu powierzchni w Magnolii Park szacowane są na 13,5 mln euro. Stopa kapitalizacji (stosunek rocznych dochodów z najmu nieruchomości do jej wartości rynkowej) w ostatnich transakcjach, których przedmiotem były podobne galerie handlowe, wahają się od 5,5 do 6 proc. Oznaczałoby to, że obecna wartość wrocławskiego centrum to 225-240 mln euro. Po odjęciu zadłużenia na Octavę przypada z tego 350-390 mln zł (w księgach funduszu wartość galerii to 80 mln zł). Razem z pozostałymi nieruchomościami funduszu we Wrocławiu i w Konstancinie oraz z gotówką, aktywa netto przypadające na jedną akcję Octavy można oszacować na od 4,8 zł do 5,10 zł

Na razie zysk z Magnolii Park będzie widoczny jedynie na papierze (w raporcie Octavy za III kwartał). Jej współwłaściciele deklarują, że nie zamierzają sprzedawać swoich udziałów w centrum przez kilka lat. - Chcemy zrealizować nasz zysk dopiero wtedy, kiedy będziemy widzieli, że ta inwestycja wyczerpała już swój potencjał wzrostu - mówi Piotr Rymaszewski, prezes Octavy.

Inwestorzy, w tym kanadyjski deweloper Redis (będzie miał około 10-proc. udział w galerii), nie obawiają się, że zaobserwowany w ostatnim czasie wzrost stóp procentowych zagrozi rentowności projektów, takich jak Magnolia Park. - Jeżeli trend ten będzie kontynuowany, spowoduje to wzrost stóp kapitalizacji, ponieważ ci sami inwestorzy finansowi, którzy kupują nieruchomości, często posiadają też portfel papierów dłużnych - przyznaje Gilbert Boulanger, prezes dewelopera. - Wzrost ten powoduje relatywny spadek atrakcyjności centrów handlowych w stosunku do obligacji czy bonów skarbowych. Z drugiej strony, na polskim rynku jest tylko kilka naprawdę dużych centrów handlowych położonych w dobrych lokalizacjach - dodaje. Część z nich należy do Rodamco, które jest inwestorem długoterminowym. Podaż jest więc ograniczona, a popyt wysoki. - Dlatego ewentualny wzrost stóp kapitalizacji będzie miał mniejszy wpływ na wycenę Magnolii Park niż na większość innych nieruchomości komercyjnych - wyjaśnia G. Boulanger.

Kiedy Magnolia Park II?

NFI Octava i Redis już teraz planują rozbudowę Magnolii Park. Na sąsiedniej, 15-hektarowej działce chcą wybudować około 300 tys. metrów kwadratowych powierzchni mieszkaniowej, usługowej i handlowej (z tej liczby, na drugim etapie centrum handlowego dobudowane zostanie ok. 30-40 tys. mkw.). Powstanie tam m.in. 125-metrowy wieżowiec. Na razie firmy czekają na uchwalenie dla tego obszaru planu zagospodarowania przestrzennego.

Fundusz i kanadyjska firma rozważają też kolejne wspólne inwestycje. - Chcemy uczestniczyć w budowie centrum handlowego w Wałbrzychu (obiekt o powierzchni 40 tys. mkw. -red.). Nasz udział w tym projekcie może być większy niż w przypadku Magnolii Park. Możliwe też, że do końca roku poinformujemy o jeszcze jednym projekcie deweloperskim - mówi G. Boulanger.

Informacja od Rafisa:

Rozbudowa Magnolii zakłada m.in. budowe 125 metrowego wieżowca
więcej w dzisiejszym wydaniu "Parkietu"

18.10

Centrum Magnolia Park nadal zamknięte

Piotr Walczak 2007-10-18, ostatnia aktualizacja 2007-10-18 19:22


Obiekt przy ul. Legnickiej wciąż nie spełnia wymogów przeciwpożarowych

Również w piątek drzwi centrum handlowego Magnolia Park przy ul. Legnickiej we Wrocławiu dla klientów będą zamknięte.

Roboty budowlane i wykończeniowe w obiekcie są już zakończone. Problem jest jedynie z zabezpieczeniem przeciwpożarowym w sklepach kilku najemców. Dlatego choć kompleks jest przygotowany na otwarcie, to z powodu tych lokali straż pożarna nie mogła wydać stosownego zezwolenia.

Niektórzy klienci już w środę wieczorem zaczęli dopytywać, kiedy będą mogli wejść do budynku. By skorzystać z promocji podczas planowanego na czwartek otwarcia Magnolii Park, chcieli się wcześniej ustawiać w kolejce. Kierownictwo centrum wysłało ludzi, którzy przez całą noc informowali przychodzące osoby, aby na darmo nie czekały.

Inspektorat budowlany także w czwartek nie wydał pozwolenia na użytkowanie. Powodem jest brak zaświadczenia o spełnianiu bezpieczeństwa przeciwpożarowego, które wystawia straż pożarna. Gdy tylko wszystkie lokale będą spełniały wymogi dotyczące bezpieczeństwa przeciwpożarowego, kompleks zostanie otwarty. Pozostały niewielkie uchybienia, więc otwarcia można się spodziewać w najbliższych dniach.

W tym roku wielkie centra handlowe nie mają szczęścia do oficjalnych otwarć. Arkady Wrocławskie miały kilkudniowe opóźnienie. Natomiast Pasaż Grunwaldzki został otwarty w terminie, ale bez wymaganego pozwolenia. Dlatego ci, którym udało się wejść, musieli opuścić obiekt po paru godzinach. Kolejne otwarcie, już zgodne z przepisami, odbyło się niemal dwa tygodnie później.

Źródło: Gazeta Wyborcza Wrocław

http://miasta.gazeta.pl/wroclaw/1,35751,4591406.html

"Orzech" napisał:
[quote="WroFanatyk":38aukyc3]wysokościowce, przynajmniej 1

????????????[/quote:38aukyc3]

To tylko moje spekulacje ;)

a na miecie i w gazetach pełno ogłoszeń o otwarciu dzi saturna

Galerii dziś nie otworzą

Wczoraj wieczorem z wielką pompą świętowano otwarcie Magnolii Park, największej wrocławskiej galerii handlowej. Ale zaraz po raucie centrum zamknięto, a miejsce gości w eleganckich garniturach zajęli robotnicy. Przed nimi sporo pracy.

A skoro świt miały tam się rozpocząć wielkie promocje i mnóstwo atrakcji dla klientów. Zapowiadano je na setkach billboardów w całym mieście. Na próżno. Klienci, którzy przyszli rano do nowego centrum handlowego, musieli obejść się smakiem.
Już wczoraj szefowie Magnolii wiedzieli, że mimo obietnic, nie będą mogli wpuścić do środka ludzi. Inspekcja budowlana odmówiła po południu wydania zgody na użytkowanie obiektu.
- Wciąż pracują tam robotnicy. Budynek nie jest gotowy na przyjęcie tysięcy klientów - tłumaczy Marek Adamowicz, powiatowy inspektor nadzoru budowlanego. - Poza tym dopiero w środę dostaliśmy kolejne tomy dokumentów, które musimy dokładnie sprawdzić.
- Mamy nadzieję, że szybko uporamy się z formalnościami. Budowa jest zakończona, ale niektórzy najemcy wykańczają swoje lokale - tłumaczy Henryk Rytwiński, wiceprezes Legnicka Development, firmy która wybudowała Magnolię. Do przyjęcia tłumów klientów do ostatniej chwili szykował się supermarket elektroniczny Saturn. Przy Legnickiej wybudował swój drugi we Wrocławiu sklep. Wynajął nawet stu ochroniarzy i karetkę pogotowia, na wypadek, gdyby któryś z klientów zasłabł w tłumie. Zamówił też reklamy w mediach i na billboardach.
Straty spowodowane przesunięciem otwarcia firma liczy teraz w setkach tys. zł. A Empik musiał odwołać wizytę zespołu Sumptuastic, który miał uświetnić pierwszy dzień działalności nowego salonu.
Henryk Rytwiński nie chce powiedzieć, czy Magnolia zapłaci najemcom odszkodowanie i odda pieniądze za reklamę.

To już drugi taki przypadek we Wrocławiu. W kwietniu tego roku hucznie otwarto Pasaż Grunwaldzki. Ale już po trzech godzinach wyproszono klientów, bo firmie nie udało się zdobyć w porę pozwolenia inspekcji budowlanej na użytkowanie obiektu.
Henryk Rytwiński zapowiada, że w przypadku Magnolii będzie inaczej. - Dopóki nie dostaniemy pozwolenia na użytkowanie, centrum będzie nieczynne - twierdzi.

Michał Gigołła - Słowo Polskie Gazeta Wrocławska

http://wroclaw.naszemiasto.pl/wydarzenia/780944.html

"WroFanatyk" napisał:
wysokościowce, przynajmniej 1

????????????

wysokościowce, przynajmniej 1

Polityka informacyjna tego NFI mocno kuleje, ale okrezna droga udalo mi sie jakis czas temu zdobyc troche informacji o tych nastepnych inwestycjach, ktore maja byc zlokalizowane na terenach wokol Magnolii. Docelowo ma tam powstac okolo 200.000 m2 roznego rodzaju zabudowy. Z tego na mieszkania ma przypasc 40 do 50%. Biur ma powstac okolo 30.000 m2. Realizacje nastepnych budynkow inwestor chce zaczac w 2009 roku. Wczesniej miasto ma przygotowac odpowiedni mpzp dla tamtych terenow.

Wrocław: centrum handlowe bez pozwolenia

(PAP, pr/17.10.2007, godz. 19:48)


We Wrocławiu nastąpiło w środę oficjalne otwarcie centrum handlowo-rekreacyjno-rozrywkowego "Magnolia Park". Nie wiadomo jednak, kiedy Magnolię będą mogli odwiedzić pierwsi klienci; inwestor wciąż nie ma pozwolenia powiatowego nadzorcy budowlanego na otwarcie obiektu.

W środę podczas konferencji prasowej przedstawiciele inwestora - firmy Legnicka Development SA - poinformowali, że "Magnolia Park" ma być największym centrum handlowo-rekreacyjno-rozrywkowym na Dolnym Śląsku.

Na ponad 74 tys. m kw. powierzchni handlowej będzie działać 250 sklepów, punktów usługowych i rekreacyjnych. Powierzchnia terenu pod całą inwestycję wynosi 240 tys. m kw.

"W centrum jest nie tylko szeroka oferta handlowo-usługowa, lecz także rekreacja i rozrywka - m.in. amfiteatr, tereny sportowe oraz fontanny (...) Przed wejściem głównym powstanie staw o powierzchni 800 m kw., który zimą będzie pełnił funkcję lodowiska" - powiedział wiceprezes zarządu Legnicka Development SA Henryk Rytwiński.

Dodał, że otwarcie centrum nie oznacza zakończenia inwestycji. Na jej terenie w przyszłości powstanie hotel, centrum konferencyjne, a także powierzchnie biurowe i mieszkalne.

Rytwiński nie chciał powiedzieć, kiedy "Magnolia Park" zostanie otwarta dla klientów. Przyznał, że planowano otwarcie w czwartek, ale wciąż nie ma pozwolenia nadzoru budowlanego.

"W sensie budowlanym centrum jest zakończone. Teraz pozostaje nam jedynie dopełnić formalności, aby uzyskać pozwolenie" - zaznaczył. Dodał, że obiekt nie zostanie otwarty bez stosowanych pozwoleń.

Według Marka Adamowicza z Powiatowego Nadzoru Budowlanego, otwarcie centrum nie nastąpi zbyt szybko, a z całą pewnością nie w czwartek. Adamowicz powiedział PAP, że kiedy we wtorek odwiedził "Magnolię Park", przypominała ona plac budowy. Jego zdaniem, wciąż brakowało odbioru podstawowych rzeczy, m.in. schodów ruchomych czy instalacji gazowej.

Jednak opóźni się otwarcie Magnolii Park

piow 2007-10-17, ostatnia aktualizacja 2007-10-17 17:41

Centrum Magnolia Park nie dostało w środę pozwolenia na użytkowanie obiektu

Najemcy i klienci nastawiali się na huczne otwarcie w czwartek rano. Niestety, dzień wcześniej inwestor nie otrzymał od inspekcji budowlanej pozwolenia na użytkowanie budynku przy ul. Legnickiej.

Gilbert Boulanger, dyr. zarządzający firmy Redis, głównego inwestora centrum: - Kompleks chcemy otworzyć jak najszybciej, jednak wszelkie procedury jeszcze trwają. Nie wiadomo, kiedy pierwsi klienci przekroczą próg centrum.

Marek Adamowicz, powiatowy inspektor budowlany we Wrocławiu, twierdzi, że do skontrolowania zostało już niewiele elementów inwestycji.

Magnolia Park przy Legnickiej to jeden z największych kompleksów handlowo-rozrywkowych w Polsce. Oprócz 250 sklepów jest tu wielofunkcyjne boisko do siatkówki lub koszykówki, amfiteatr, oczko wodne, które zimą zmieni się w lodowisko i ściana do wspinaczki.

Źródło: Gazeta Wyborcza Wrocław

http://miasta.gazeta.pl/wroclaw/1,35751,4587241.html

po jakš cholerę podajš takie terminy otwarć których wiedzš że nie sš w stanie dotrzymać?

Wrocławska tradycja otwierania galerii handlowych z poślizgiem.

Można się było domyśleć.
...ale nie dziwie się skoro wydajność pracowników na tej budowie osiągała w porywach 20% :/ Nasłuchałem się niezłych historii przez wakacje...

Tradycja zobowiązuje, mamy trzeci falstart w sezonie

Dostałem informację że szansa na jutrzejsze otwarcie zbliża się ku "0"
Jeśli otworzą to tak jak Pasaż na 2 godziny (czyli tylko saturn) a potem nadzór budowlany zamknie imprezę.

Pozdrawiam i miłych zakupów.

Dziś w Magnoli jest otwarcie dla VIP-ów.

Czy Mangolia Park będzie otwarty w terminie
Piotr Walczak
2007-10-16, ostatnia aktualizacja 2007-10-16 18:45

Już w czwartek ma być otwarty Magnolia Park, ogromne centrum handlowe przy ul. Legnickiej. Tymczasem dotąd nadzór budowlany nie wydał pozwolenia na użytkowanie obiektu.


W Magnolia Park ma być ok. 250 sklepów i blisko 3 tys. miejsc parkingowych. Oprócz małych sklepów i restauracji otwarty zostanie hipermarket Tesco, drugie w mieście kino Helios i największy na Dolnym Śląsku market elektroniczny sieci Saturn.

Na razie jednak przed wejściem unosi się kurz z przycinanych płyt chodnikowych, w fontannie nie ma wody, a w środku budynku między drabinami w pośpiechu uwijają się robotnicy. W niektórych sklepach nie ma towaru, w innych dopiero są montowane półki.

Marek Adamowicz, powiatowy inspektor nadzoru budowlanego dla miasta Wrocławia, wyjaśnia, dlaczego centrum handlowe nie dostało jeszcze pozwolenia na użytkowanie: - Żadne z pięciu wejść nie jest w 100 proc. bezpieczne. Część dokumentów wymaga uzupełnienia. Pozwolenie możemy wydać, gdy prace budowlane zostaną zakończone, a one ciągle trwają.

Teoretycznie możliwe jest wydanie pozwolenia przed wykonaniem wszystkich robót. - Ale pod warunkiem, że prowadzone prace nie będą zagrażać bezpieczeństwu odwiedzających - zastrzega Adamowicz.

Czy inwestor i najemcy zdążą z przygotowaniami do czwartku?

Przedstawiciele Magnolia Park nie chcieli się we wtorek wypowiadać na ten temat. Odsyłali do środowej konferencji prasowej.

Robotnicy pracujący w centrum zapewniali, że będą gotowi do czwartku. Mówili: - Jest tu kilkanaście ekip i praca trwa całą dobę. Przy tak dużych obiektach to normalne, że jeszcze na dzień przed otwarciem wnętrze wygląda jak pobojowisko.

Gotowy na otwarcie - jako jeden z nielicznych sklepów - jest Saturn.

Jacek Perczak, dyrektor: - Skompletowaliśmy całą, 130-osobową załogę i zgromadziliśmy towar wart blisko 30 mln zł.

Z okazji otwarcia tego sklepu sieć Saturn przekazała wrocławskiej Klinice Transplantacji Szpiku, Onkologii i Hematologii Dziecięcej sprzęt AGD - lodówki, pralki i mikrofalówki.

Źródło: Gazeta Wyborcza Wrocław

http://miasta.gazeta.pl/wroclaw/1,35751 ... l?skad=rss

Kolejny sklep Coccodrillo we Wrocławiu

Coccodrillo, znana firma specjalizująca się w projektowaniu, produkcji oraz dystrybucji odzieży i obuwia dla dzieci w wieku 0-14 lat 18 października otworzy nowy sklep we Wrocławiu. Sklep o powierzchni 98 m2, który mieścić się będzie w centrum handlowym Magnolia Park, jest już 46. w Polsce i szóstym na terenie województwa dolnośląskiego. Asortyment dostępnych produktów wzbogacony zostanie o zabawki, a także buty firmy Stabifoot, których wyłącznym dystrybutorem na terenie Polski jest Coccodrillo.
Obecnie Coccodrillo na terenie województwa dolnośląskiego posiada trzy sklepy we Wrocławiu oraz po jednym w Kobierzycach i w Lubinie. Do końca roku przewidywane jest uruchomienie kolejnych punktów handlowych w różnych rejonach Polski m.in. w Białymstoku, Gorzowie, Rumii, Świdnicy oraz Tarnowie. W ostatnim czasie firma poszerzyła swoją działalność, otwierając sklepy w Raciborzu i Warszawie. (cu)

retailnetwork.com.pl

Octavia ogłosiła że wybuduje wielkie Centrum Handlowe w Wałbrzychu

NFI Octava, czyli właściciel Magnolii i terenów wokół niej, ma w planach w ciągu kilku najbliższych lat budowę na tamtych terenach budynków mieszkalnych i biurowych o łączej powierzchni użytkowej nawet 200.000 m2.

"Orzech" napisał:
O ile otworzą Magnolię w czwartek.

właśnie wykonałem telefon do kolegi z ów budowy i mówi że jest jeszcze dużo do zrobienia ale raczej będzie otwarcie w czwartek

Pytanie czy ktoś wie co bedzie obok gdzie usuwaja hałdy ziemi?

Czy dobrze namierzyłem wyjazdy z Magnolii - żeby wyjechać trzeba jechać w stronę centrum, natomiast jazda bezpośrednio w stronę Leśnicy, Nowego Dworu, Kozanowa czy Popowic - będzie możliwy klucząc od tyłu poprzez ul.Bystrzycką ?

Jeśli otworzą to złamią wrocławską tradycję :P

O ile otworzą Magnolię w czwartek.

Standard wykończenia jest imponująco dobry :) Kompletna deklasacja Arkad, chociaż ostateczna ocena w czwartek.

14.10

Potwór niebawem się przebudzi...

11.10

Magnolia wkrótce rozkwitnie!

2007 / 10 / 11


250 sklepów, 20 restauracji i blisko 3 tysiące darmowych miejsc parkingowych. W nowym centrum handlowym Magnolia będą też sklepy, których do tej pory w Polsce nie było
Eksperci są zgodni. We Wrocławiu jest jeszcze miejsce na nowe centrum handlowe. – Magnolia będzie miała ofertę znacznie bogatszą niż istniejące centra. Oprócz kin będą tu także boiska i amfiteatr – wylicza Dorota Beltrani, która odpowiadała m.in. za przygotowanie części handlowej w Arkadach, a teraz jest dyrektorem w firmie inwestycyjnej Re-Investment. – Także lokalizacja jest dobra, bo do Magnolii łatwo się dostać. Minusem jest to, że jest odsunięta od ulicy – tłumaczy Beltrani.
To centrum na pewno zmieni miasto, przynajmniej jego zachodnią część. – Ożywi ją, w podobny sposób jak CH Korona ożywiła północ miasta – dodaje Wojciech Rogala, szef Renomy przy ul. Świdnickiej. Więc oprócz możliwości zrobienia superzakupów możemy się też na Legnickiej spodziewać większego ruchu.
O tym, kiedy będzie można wybrać się do Magnolii i po co...

Jedno jest pewne, takiej galerii we Wrocławiu jeszcze nie ma. Magnolia ma mieć wszystko naj: ma być największa, najnowocześniejsza, najlepsza. Oprócz sklepów i restauracji, tam właśnie będzie można pojeździć na lodowisku, będzie też amfiteatr. Inwestor nie chce na razie podać dokładnej daty otwarcia, bo wciąż nie uzyskał wszystkich potrzebnych zgód. Wszystko wskazuje jednak na to, że za kilkanaście dni Magnolia otworzy swoje podwoje dla klientów.

Sukienki szyte dla Schiffer
Pewne jest także i to, że nowa galeria akurat w tym miejscu zmieni charakter ulicy Legnickiej. – Ruch na pewno będzie tam teraz większy, bo tylko mieszkańcy pobliskich osiedli będą skłonni wybrać się na zakupy pieszo – mówi Wojciech Rogala, szef Renomy. Ale wrocławianie i tak skorzystają, bo większa konkurencja dla konsumentów oznacza niższe ceny, ciekawsze oferty, promocje itd.
Nie od razu będzie można skorzystać ze wszystkich atrakcji Magnolii. Na początek oddana zostanie część handlowa – to wiadomo na pewno. Zakupy będzie można zrobić w 250 sklepach. Nie zabraknie ekskluzywnych, choćby Peek &Cloppenburg. Będzie to czwarty w Polsce salon. W dwupoziomowym sklepie na ponad 3,5 tys. metrów kwadratowych można będzie kupić ubrania od Versace, Max Mary, Dolce&Gabbana, Barboura, Daniela Hetcher. W Magnolii będzie też Monaco Fashion Store, salon, w którym będzie można kupić wieczorowe kreacje projektowane przez Amerykaniana Tadashi Shoij. To w tej chwili jedna z najbardziej ekskluzywnych marek na świecie. W jego suknie ubierały się między innymi Claudia Schiffer i Halle Berry.

Coś na ząb
To właśnie we wrocławskiej Magnolii zadebiutują dwie amerykańskie sieci restauracji Burger King i Subwey. Oprócz nich w centrum będzie jeszcze 18 innych restauracji, głównie sieciowych. Będzie w nich ponad 1,5 tys. miejsc. Niewątpliwie jednym z największych atutów jest parking. Ma 2800 miejsc. Jest umieszczony na zewnątrz Galerii i całkowicie darmowy. To odróżnia Magnolię choćby od Galerii Dominikańskiej. Najprawdopodobniej za tydzień poznamy dokładną datę otwarcia centrum. – Ale przed nami nie tylko gorączka zakupów – mówi Rogala. – Bardzo ciekawie będzie za dwa lata, kiedy koło Astry otworzy się konkurencyjna dla Magnolii, Idylla. Starcie tych dwóch centrów to będzie coś. Ale na szczęście my, klienci, tylko na tym zyskamy – dodaje.

Bartłomiej Knapik

http://echomiasta.pl/index.php?option=c ... &Itemid=46