Gdzie w Szczecinie będą mogły powstać nowe wieżowce?

Rada Miasta Szczecina przygotowuje się do głosowania nad ostatecznym projektem Planu Ogólnego, który reguluje zasady zabudowy w mieście. Dokument, pozytywnie zaopiniowany przez komisję ds. budownictwa i mieszkalnictwa, przewiduje obniżenie limitów wysokości na Kępie Parnickiej z 200 metrów do maksymalnie 80 metrów, jednocześnie utrzymując możliwość budowy 200-metrowych obiektów w kwartale między ulicami Wyzwolenia, Malczewskiego, Matejki i Piłsudskiego. Głosowanie w radzie miasta ma odbyć się w środę, 24 czerwca.

Plan Ogólny to obligatoryjny dokument prawa miejscowego, który zastąpi dotychczasowe Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego. Dla każdego wyznaczonego obszaru określa pięć kluczowych parametrów: profil funkcjonalny, maksymalną intensywność zabudowy, maksymalną wysokość zabudowy, maksymalny udział powierzchni zabudowy oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej. Zmiany dotyczące maksymalnej wysokości zabudowy wywołały największe zainteresowanie.

W projekcie Planu Ogólnego zapisano nowe limity wysokości dla poszczególnych rejonów Szczecina. Na Kępie Parnickiej, gdzie pierwotnie proponowano 200 metrów, maksymalna wysokość zabudowy została obniżona. Od strony rzeki Odry wynosić będzie 55 metrów. W głębi wyspy, wzdłuż ulicy Heyki, dopuszczalna wysokość sięgnie 80 metrów. W sąsiedztwie torów kolejowych przewidziano zabudowę o wysokości 70 lub 80 metrów. Zmiany te są wynikiem uwzględnienia wniosków radnych.

Mimo korekt na Kępie Parnickiej, możliwość budowy 200-metrowych wieżowców została zachowana w kwartale między ulicami Wyzwolenia, Malczewskiego, Matejki i Piłsudskiego. Realizacja tak wysokich obiektów będzie możliwa po ewentualnej rozbiórce istniejących budynków, takich jak centrum handlowe Galaxy czy gmach ZUS.

Maksymalna wysokość zabudowy obniża się w miarę przesuwania się w kierunku północnym. Wzdłuż Alei Wyzwolenia, w stronę ronda Giedroycia, przewidziano budynki o wysokościach 100, 80 lub 60 metrów.

W okolicach ulicy Salomei ustalono limit 80 metrów. Na Placu Zawiszy, zamykającym oś ulicy Narutowicza, pierwsze propozycje 80 i 100 metrów zostały obniżone do 60 metrów. Taki sam limit, 60 metrów, obowiązuje na drugim końcu ulicy Narutowicza, przy skrzyżowaniu z Aleją Piastów.

Dla zamknięcia ulicy 3 Maja ustalono wysokości 21 i 35 metrów, co stanowi obniżenie z wcześniejszych propozycji 50 i 80 metrów.

Na Placu Grodnickim, w miejscu obecnego dworca PKS, utrzymano propozycję 80 metrów.

Ostateczny projekt Planu Ogólnego został pozytywnie zaopiniowany przez komisję ds. budownictwa i mieszkalnictwa. Kolejnym etapem jest głosowanie nad dokumentem przez wszystkich radnych miasta. Sesja Rady Miasta Szczecina, na której odbędzie się to głosowanie, zaplanowana jest na środę, 24 czerwca. Decyzja ta będzie miała wpływ na przyszły kształt urbanistyczny Szczecina na kolejne lata.

Fot. - Licencja CC BY-SA 3.0 pl - pl.wikipedia.org/wiki/