Kłopotliwe świadectwa energetyczne w obiektach handlowych

Od ponad pół roku obowiązują nowe przepisy dotyczące zasad sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej. Nałożyły one na właścicieli i zarządców nieruchomości komercyjnych obowiązek przygotowania i przekazania świadectwa energetycznego nie tylko dla danego budynku, ale także dla konkretnych lokali. Już w momencie nowelizacji ustawy pojawiały się jednak głosy, że nie odzwierciedla ona realiów procesu inwestycyjnego. Praktyka rynkowa pokazała z kolei, że z komplikacjami mierzą się zwłaszcza właściciele budynków handlowych.

28 kwietnia br. weszła w życie nowelizacja ustaw o charakterystyce energetycznej budynków i prawa budowalnego, doprecyzowująca wcześniej obowiązujące przepisy. Zgodnie z nią świadectwa energetyczne, wymagane dotąd jedynie przy sprzedaży lub wynajmie nowo wybudowanych budynków, stały się obowiązkowe także dla już istniejących nieruchomości komercyjnych. Dodatkowo, właściciele i zarządcy budynków zostali zobowiązani do przygotowania osobnych świadectw energetycznych dla każdego z wynajmowanych lokali przy zawieraniu umowy najmu.

Ostatnie pół roku pokazało jednak, że spełnianie tego wymogu bywa problematyczne. Eksperci zwracają bowiem uwagę, że proces wynajmu lokalu przebiega w inny sposób niż ten założony przez ustawodawcę.