Magazynowy boom inwestycyjny pod Wrocławiem

Województwo dolnośląskie dysponuje obecnie ponad 5,3 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, co stanowi 14% całkowitych zasobów tego typu w Polsce. W granicach administracyjnych Wrocławia baza logistyczna wynosi blisko 780 tys. mkw., jednak z powodu braku wolnych gruntów inwestorzy coraz częściej wybierają sąsiednie gminy aglomeracji. Według danych Newmark Polska, w pierwszym kwartale 2026 roku w podwrocławskich Magnicach sfinalizowano jedną z największych transakcji najmu w kraju, obejmującą blisko 67,6 tys. mkw. powierzchni.

Głównym motorem napędowym dolnośląskiego rynku magazynowego stały się podwrocławskie gminy, takie jak Kobierzyce (Magnice), Krzyżowice oraz Kąty Wrocławskie. W Magnicach, w parku logistycznym Marq Logistics Wrocław V (dawniej GLP), najemca z sektora energetycznego wynajął w pierwszym kwartale 2026 roku dokładnie 67,6 tys. mkw. powierzchni. Była to czwarta największa umowa najmu zarejestrowana na polskim rynku magazynowym w tym okresie, potwierdzająca trend przesunięcia popytu z centrum Wrocławia na obszary podmiejskie.

Poziom czynszów bazowych na polskim rynku magazynowym utrzymuje się na konkurencyjnym poziomie i wynosi średnio od 4,2 do 5,2 euro/mkw. miesięcznie. W zachodniej części kraju stawki są znacznie niższe niż za granicą – efektywny czynsz w województwie lubuskim kształtuje się na poziomie około 3 euro/mkw., podczas gdy w Berlinie przekracza on 7 euro/mkw. Proces inwestycyjny charakteryzuje się wysokim tempem realizacji, ponieważ czas budowy nowoczesnej hali od momentu rozpoczęcia prac ziemnych do oddania obiektu do użytku wynosi zazwyczaj od 8 do 10 miesięcy. Dojrzałość rynku pozwala także dużym deweloperom na elastyczne zarządzanie portfelem nieruchomości i relokację najemców w ramach posiadanych zasobów.

Dolny Śląsk i cała Polska stanowią kluczową bramę logistyczną umożliwiającą obsługę blisko 450 milionów konsumentów w Europie Zachodniej i Północnej. Pod względem łącznej powierzchni magazynowej Polska wyprzedza Czechy, Słowację, Węgry, Rumunię i Bułgarię razem wzięte. Szybką dystrybucję towarów ułatwia rozbudowana sieć dróg ekspresowych, połączeń kolejowych oraz dostęp do portów morskich. W regionie wrocławskim rozwijają się także inne duże projekty deweloperskie, realizowane m.in. przez Panattoni (kompleks Wrocław Campus 2) oraz Hillwood (inwestycja Hillwood Wrocław East).

W kolejnych etapach rozwoju dolnośląskiego rynku magazynowego kluczową rolę odegra transformacja energetyczna i wdrażanie rozwiązań proekologicznych. Nowe inwestycje będą realizowane ze szczególnym uwzględnieniem instalacji fotowoltaicznych, systemów oszczędzania energii oraz ekologicznych metod zasilania hal. Zgodnie z wymaganiami najemców, standardem dla nowo powstających obiektów staje się uzyskiwanie wielokryterialnych certyfikatów środowiskowych, co będzie decydować o konkurencyjności poszczególnych parków logistycznych w nadchodzących latach.

Fot. Panattoni