Najemcy mieszkań na osiedlach PFR Nieruchomości w ramach rynkowej części programu Mieszkanie Plus będą mogli stać się ich właścicielami. Oferta wykupu będzie możliwa w dwóch wariantach – na kredyt np. bezpieczny kredyt 2% lub w ramach stopniowego dochodzenia do własności. Będą mogli z niej skorzystać najemcy 14 osiedli mieszkaniowych w całej Polsce. Jako pierwsi ofertę wykupu otrzymają mieszkańcy osiedla w Gdyni.
Inwestycja PFR Nieruchomości S.A. w Gdyni zostanie objęte pełną ofertą wykupu. Najemcy osiedla przy ul. Puszczyka składającego się ze 172 mieszkań będą mogli wykupić najmowane mieszkanie na dwa sposoby. Pierwszym jest zakup mieszkania na kredyt, np. „Bezpieczny Kredyt 2%”. Średnia stawka cena mkw. mieszkania na gdyńskim osiedlu wyniesie 7,7 tysiąca złotych. Według najnowszych danych Otodom Analytics średnia cena mieszkań w Gdyni wynosi ponad 12 tys./mkw.
– Średnie ceny mieszkań w Gdyni wahają się między około 9 tys. złotych do ponad 17 tys. za metr kwadratowy. Gdynia jest pod tym względem jednym z najdroższych miast w Polsce. W tym kontekście nasza oferta cenowa jest bardzo atrakcyjna – podkreśla Wojciech Caruk, prezes PFR Nieruchomości S.A.
Dzięki tej propozycji – najpierw najemcy mieszkań w Gdyni – a następnie najemcy w 13 pozostałych lokalizacjach będą mogli stać się właścicielami mieszkań „tu i teraz”.
– Dzięki programowi „Bezpieczny kredyt 2%” otwiera się szansa dla ludzi, którzy przy obecnych stopach procentowych i warunkach rynkowych nie mają szansy uzyskać kredytu hipotecznego. Czekamy również na aktualizacje rekomendacji S przez KNF w aspekcie liczenia zdolności kredytowej, co jeszcze bardziej poprawi zdolność kredytową i zwiększy dostępność programu na starcie. Nasi eksperci finansowi są przygotowani na pomoc i obsługę klientów w kontekście finansowania ich nieruchomości – stwierdza Grzegorz Dul, Dyrektor Zarządzający Notus Finanse S.A.
Drugim sposobem wykupu mieszkania na własność będzie zawarcie umowy z dojściem do własności. Najemca korzystający z tej opcji płaci co miesiąc kwotę, która zawiera opłatę za najem oraz część kapitałową związaną z wykupem mieszkania. Po 25 latach staje się jego właścicielem. Średnia stawka opłaty w dojściu do własności dla osiedla w Gdyni wyniesie około 46 zł/mkw.
Umowa najmu z dojściem do własności niesie ze sobą wiele korzyści. Przede wszystkim najemca kupuje mieszkanie, w którym już mieszka, czyli podejmuje decyzję na bazie swoich doświadczeń z użytkowania lokalu w okresie najmu. Ta formuła nie wymaga posiadania wkładu własnego. Stopniowe dochodzenie do własności daje poczucie bezpieczeństwa – najemca może rozwiązać taką umowę z ważnych przyczyn losowych, np. trwałej niezdolności do pracy. W takim wypadku jesteśmy zobowiązani do zwrotu zwaloryzowanej części kapitałowej wpłaconej na poczet wykupu mieszkania – dodaje Wojciech Caruk
Dodatkowym wsparciem dla najemców, którzy zdecydują się na zawarcie umowy najmu z dojściem do własności mają być dopłaty, które zniwelują ewentualną różnicę pomiędzy opłatą za mieszkanie w tej formule, a ratą bezpiecznego kredytu 2% na zakup tego mieszkania. Obecnie w Ministerstwie Rozwoju i Technologii trwają prace nad szczegółowymi rozwiązaniami w tym zakresie. Zgodnie z zapowiedziami – dopłata ma obowiązywać przez cały okres obowiązywania umowy dojścia do własności oraz być przyznawana niezależnie od kryteriów wiekowych czy finansowych.
PFR Nieruchomości jeszcze w 2023 roku obejmie ofertą pełnego wykupu 550 mieszkań, obok inwestycji w Gdyni będą to osiedla w Wałbrzychu i Białej Podlaskiej. W kolejnym roku liczba ta zwiększy się o następnych 2 307 mieszkań, dając taką możliwość najemcom w Dębicy, Katowicach, Krakowie, Łowiczu, Mińsku Mazowiecki, Nowym Targu, Radomiu, Świdniku, Toruniu, Zamościu i we Wrześni.
Możliwość wykupu mieszkania w dwóch formułach to tylko część działań na rzecz najemców. PFR Nieruchomości. Nadal obowiązuje „zamrożenie” czynszów najmu. Do końca grudnia 2025 roku czynsz najmu oraz czynsz zawartych do tego czasu umów z dojściem do własności pozostaje niezmienny, niezależny od inflacji. Zwrócono także kaucję w wysokości jednomiesięcznego czynszu najmu. Do kieszeni najemców wróciło ponad 3,5 miliona złotych.
PFR Nieruchomości S.A. dostarcza na polski rynek mieszkania na wynajem, w tym na wynajem z dojściem do własności. Spółka zrealizowała inwestycje mieszkaniowe o wartości blisko 3 miliardów złotych w 40 lokalizacjach w całej Polsce. Osiedla PFR Nieruchomości znajdują się zarówno w największych polskich miastach, w których zapotrzebowanie na mieszkania jest największe – w Krakowie, Katowicach czy w Gdyni oraz mniejszych samorządach, w których nie było oferty stabilnego, długoterminowego najmu – jak Świdnik, Radom, Dębica czy Łowicz.
Źródło: PFR Nieruchomości S.A.