Na południu Wrocławia powstanie nowe, wielkie osiedle tzw. "neoTBS"

W stolicy Dolnego Śląska planowana jest realizacja kolejnego wielkiego osiedla mieszkaniowego. Powstanie w południowej części miasta, na pograniczu Wojszyc i Jagodna czyli na terenie, który w ostatnim czasie jest bardzo intensywnie i szybko zabudowywany. Będzie to pierwsza we Wrocławiu inwestycja w ramach "społecznej inicjatywy mieszkaniowej", czyli w założeniu, tanich mieszkań na wynajem, tzw. "neoTBS".

Nowe osiedle SIM Wrocław powstanie na dwóch działkach o powierzchni 4,5 hektara, w kwartale ulic: Buforowa, W. Lutosławskiego, S. Drabika, Asfaltowa we Wrocławiu. Składać się będzie łącznie z ok. 660 mieszkań (pierwotnie mowa była tylko o ok. 400).

Inwestycja podzielona zostanie na dwa etapy

W pierwszym przewidziano realizację ok. 400 mieszkań.

W drugim etapie powstanie kolejne ok. 260 lokali mieszkalnych.

W budynkach mają przeważać mieszkania dwu- i trzy- i czteropokojowe. Znalazłoby się także miejsce na kawalerki i większe mieszkania. Wszystkie lokale mieszkalne będą przeznaczone na wynajem.

Nie tylko mieszkania...

Nie zabraknie lokali usługowych w tym przedszkola i żłobka (w zależności od potrzeb społeczności w przyszłości tworzącej wspólnotę osiedla). Oczywiście przewidziano też miejsca na place zabaw i infrastrukturę towarzyszącą.

Wszystko będzie tak zaprojektowane, by stworzyć możliwie najlepszą przestrzeń do życia. Osiedle będzie przyjazne dla rodzin, a więc dla dzieci i dorosłych, również seniorów.

Budynki będą stosunkowo niskie – czteropiętrowe, a w każdym znajdzie się podziemny parking. Dla mieszkańców i gości zostanie przygotowane ok. 500 miejsc parkingowych na zewnątrz budynków.

Koncepcja projektowanego osiedla kładzie również dużą wagę na stworzenie miejsca gwarantującego mieszkańcom bezpieczeństwo i prywatność. Nie zabraknie więc odpowiednio zaprojektowanej, zielonej przestrzeni, która zachęca do kontaktów społecznych, aktywności fizycznej, regeneracji psychicznej oraz daje komfort użytkowania w długoterminowej perspektywie. Zielone plenery osiedla, w sposób harmonijny wtapiają architekturę w otaczający ją naturalny krajobraz. Rozwiązania w przestrzeni pomiędzy budynkami mieszkalnymi mają ogromny wpływ na użytkowników. To właśnie odpowiedni dobór tych elementów sprawia, że w jakimś miejscu lubimy przebywać, a innego unikamy. To rodzaj komunikacji między użytkownikiem a przestrzenią.

Osiedle jest inkluzywne dla osób o różnych stylach życia i na różnym etapie życia. Stąd place zabaw, miejsca postojowe dla rowerów, ławki. Porośnięte zielenią trejaże służą wszystkim użytkownikom przestrzeni. Zapewniają cień i ochronę przed deszczem, zatrzymują wodę opadową, by później ją odparować, owoce pnączy są pożywieniem dla ptaków.

– W obliczu zmieniającego się klimatu chcemy włączyć rozwiązania pomagające zachować środowisko naturalne w dobrej kondycji, co przyczyni się również do naszego dobrostanu. Zaproponujemy więc systemy pomagające w wykorzystaniu jak największej ilości wody opadowej – zarówno w formie retencji jak i do podlewania zieleni. Nie zapomnimy również o pszczołach i innych zapylaczach zapewniając im domki oraz łąki kwietne. Zielone ściany i bluszcze pomogą utrzymać przyjazny mikroklimat oraz zabezpieczą budynki przed nadmiernym nagrzewaniem – czytamy na stronie inwestycji.

Place zabaw dla dzieci i tereny rekreacyjne to nieodłączne elementy osiedla społecznego. Pomagają w integracji mieszkańców oraz utrzymaniu kondycji zarówno dzieci jak i dorosłych.

Ważne, aby były zlokalizowane wśród zieleni oraz wykonane z naturalnych materiałów. Pozwoli to zapewnić użytkownikom zdrowsze środowisko życia. W czasach kiedy coraz więcej dzieci prowadzi siedzący tryb życia bardzo ważne jest zapewnienie im atrakcyjnej przestrzeni do zabawy i ruchu. Odpowiednie urządzenia placu zabaw dają dzieciom możliwość do spalenia nadmiaru energii, jednocześnie wzmacniając ich mięśnie oraz poprawiając motorykę. Zabawa w odpowiednich warunkach buduje również umiejętności społeczne młodych ludzi, odpowiedzialność za środowisko oraz swoje najbliższe otoczenie.

Układy mieszkań:

Proponowane układy mieszkań na Osiedlu Wojszyce 1 (nazwa ma charakter techniczny) to sprawdzone i cieszące się uznaniem rozwiązania. Zadbamy o to, aby żaden metr mieszkania nie został zmarnowany przez optymalne rozwiązania dla każdego typu mieszkań. Mieszkania we wszystkich budynkach mają zróżnicowaną wielkość od 1 do 4-pokojowych. Układy są w pełni rozkładowe z możliwością swobodnej aranżacji pomieszczeń.

Umowa na projekt podpisana

Na początku grudnia udało się w końcu podpisać umowę na zaprojektowanie pierwszych mieszkań, które powstaną w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej. Wykonawcy będą musieli w ciągu 12 miesięcy wykonać projekty budynków wraz z infrastrukturą towarzyszącą oraz uzyskać wszelkie stosowne pozwolenia na budowę.

Za projekt koncepcji nowego osiedla o nazwie Wojszyce 1 odpowiedzialna jest znana wrocławska pracownia architektoniczna SRDK Architekci Studio Śródka.

Przypomnijmy, spółka SIM Wrocław ogłosiła pierwszy przetarg na projekt tej inwestycji (to co widać na wizualizacjach, to tylko koncepcja osiedla), który został jednak unieważniony. Przetarg na wykonanie dokumentacji trwał prawie rok i nie pozwolił na wyłonienie wykonawcy, który gwarantowałby należycie zrealizowane zamówienie. W związku z tym, mając możliwości prawne, SIM Wrocław zdecydował o unieważnieniu tego przetargu, który był nieograniczony.

Drugi przetarg, ten właśnie rozstrzygnięty kilka dni temu, został rozpisany w trybie ograniczonym.

Koszty projektowania spółka SIM Wrocław pokryje z grantów rządowych

Równolegle planuje ubiegać się o pozyskanie preferencyjnych kredytów na budowę z Banku Gospodarstwa Krajowego. Już po uzyskaniu wszelkich niezbędnych pozwoleń na budowę, SIM Wrocław będzie mogła starać się też o specjalne, bezzwrotne granty z rządowego funduszu dopłat.

Kiedy start budowy?

W optymistycznej wersji, po pozyskaniu w/w środków spółka mogłaby uruchomić przetarg na budowę osiedla w 2026 roku. Przy takim scenariusz, pierwsze osoby mogłyby otrzymać klucze do nowych mieszkań najwcześniej na przełomie lat 2028/2029 roku.

O inwestorze:

Inwestorem jest założona w 2021 roku SIM Wrocław Sp. z o.o., której właścicielami są gmina Wrocław i Krajowy Zasób Nieruchomości. Zadaniem spółki jest budowa mieszkań pod tani wynajem w ramach "społecznej inicjatywy mieszkaniowej". To stosunkowo nowa forma rozwoju mieszkalnictwa w naszym kraju, bardzo podobna do popularnych TBS-ów.