Newgate Investment planuje podwoić wartość posiadanego portfolio w Polsce

Newgate Investment zapowiada powiększenie wartości portfolio z obecnych około 200 mln euro do co najmniej 400 mln euro na przestrzeni kolejnych trzech, czterech lat.

W ostatnich tygodniach Newgate Investment (NGI) nabył od Redkom Development park handlowy w Bielsku Białej o powierzchni ponad 17 000 mkw. GLA. Zakup kolejnych nieruchomości jest już na zaawansowanym etapie i ich finalizacja jest spodziewana w ciągu nadchodzących miesięcy.

Obecnie portfolio Newgate Investment składa się z 31 obiektów o powierzchni ponad 140 000 mkw. Poziom wynajęcia powierzchni handlowych tworzących portfolio firmy wynosi niemal 100%.

– „W ostatnich dniach została sfinalizowana transakcja zakupu parku handlowego, który powstaje w Bielsku Białej i w którym swoje sklepy otworzą między innymi Kaufland, Woolworth, Martes Sport, TEDi, Sinsay, Jysk, Rossmann czy KiK, jak również kilkunastu innych najemców. Park powstaje w tradycyjnie handlowej lokalizacji, która funkcjonuje w świadomości konsumentów, jako handlowa destynacja od wielu lat. Wcześniej w tej lokalizacji działał hipermarket TESCO. Nowy obiekt będzie największym parkiem handlowym w regionie” – wylicza Krystian Modrzejewski, Dyrektor Inwestycyjny w Newgate Investment.

– „Nie poprzestajemy na tym zakupie. Prowadzimy zaawansowane rozmowy odnośnie zakupu kolejnych nieruchomości handlowych, które są lub stanowią część dominujących lokalizacji handlowych w swoich regionach. Kluczem przy zakupie parków handlowych jest ich duża wartość dla najemców oraz lokalnych społeczności. Jednym słowem liczy się lokalizacja oraz potrzeby i siła zakupowa lokalnych konsumentów” – podkreśla Krystian Modrzejewski.

Na celowniku zarówno gotowe, jak i powstające obiekty

Newgate Investment planuje zakupy zarówno gotowych, jak i powstających nieruchomości. Nie wyklucza także zakupu gruntów przewidzianych pod realizację parków handlowych.

– „W obszarze naszych zainteresowań są także starsze parki handlowe umożliwiające wypracowanie wartości dodanej, czy to przez rozbudowę, przebudowę czy rekomercjalizację. Przykładami takich inwestycji są Wysockiego Park Handlowy w Białymstoku o powierzchni GLA ponad 16 000 mkw., czy też centrum typu convenience o powierzchni ponad 8 000 mkw. GLA zlokalizowane w Sieradzu, które przebudowaliśmy, rekomercjalizowaliśmy i znacząco zwiększyliśmy generowane przez nieruchomości przychody z jednoczesnym znacznym wzrostem wartości dodanej dla lokalnych społeczności choćby poprzez zwiększenie oferty” – mówi Krystian Modrzejewski.

Niemal 100-proc. komercjalizacja

Słuszność przyjętej strategii inwestycyjnej podkreśla niemal 100% poziom wynajmu posiadanych przez Newgate Investment nieruchomości. Atrakcyjność sektora parków handlowych dostrzegają też banki, z którymi firma rozmawia i współpracuje przy finansowaniu obiektów.

– „To naturalna kolej rzeczy. Parki handlowe to aktywa oferujące satysfakcjonującą stopę zwrotu przy jednoczesnym ograniczeniu ryzyka w porównaniu do wielkopowierzchniowych galerii handlowych czy kosztochłonnych biurowców stąd instytucje finansowe patrzą na nie coraz bardziej przychylnym okiem. Dobrze przemyślany projekt parku handlowego zlokalizowany w typowo handlowej destynacji i zarządzany przez zespół doświadczonych osób z pewnością osiągnie założone biznesowe cele czego bardzo dobrym przykładem są nieruchomości tworzące nasze portfolio” – podsumowuje Dyrektor Inwestycyjny w Newgate Investment.

Prace w parku handlowym w Bielsku-Białej postępują

Redkom Development kontynuuje budowę i komercjalizację parku handlowego w Bielsku-Białej.

Grupa Redkom specjalizuje się w realizacji dużych parków handlowych, zarówno inwestycji typu greenfield, jak i brownfield. Tworzy także projekty logistyczne i mieszkaniowe. Firma działa na rynku polskim, rumuńskim i hiszpańskim. W 2023 roku Redkom Development oddał do użytku 27 tys. mkw. parków handlowych w Polsce, a obecnie realizuje ponad 60 tys. GLA obiektów handlowych.

Transakcja z Newgate Investment jest kolejną sprzedażą przeprowadzoną przez Redkom Development w II kwartale 2024 r.