Prosimy o chwilę cierpliwości - niebawem odpowiemy na pytania.

Tymczasem zdjęcia z dzisiejszej wizyty na budowie:

Może lepiej niech się wypowie użytkownik Archicom - dwa tematy:
- kiedy umowy rezerwacyjne zostaną zmienione na umowy deweloperskie
- jakie jest oficjalne stanowisko w sprawie rachunku powierniczego dla inwestycji nowego etapu

Nie jestem pewien, ale chyba nawet nie trzeba było PNB, a wystarczyło ogłosić inwestycję do sprzedaży. Pamiętam jak na miesiąc przed wejściem ustawy ogłoszono na szybko kilkanaście, albo i więcej inwestycji we Wrocławiu. Niektóre kompletnie jeszcze nie przygotowane z jakimiś lewymi wizkami.

Dodam, że trochę wymyślam, bo ustawę przeglądałem ze 2 lata temu, ale jakoś tak mi się wydaje ;)

Ale pozwolenie było dopiero teraz, w zeszłym tygodniu:

"Archicom" napisał:
Z przyjemnością informujemy, że kolejne fazy inwestycji tj. budynku C1, C2, C3, C4, C5, C6 otrzymały w środę pozwolenie na budowę.

Z tego co sie orientuje to wystarczylo pozwolenie na budowe uzyskane przed wejsciem ustawy deweloperskiej i to juz zwalniało dewelopera z tego obowiązku. Dużo inwestycji uzyskalo pozwolenie a nic nie sie dzxialo. Pozwolenie jest z tego co sie orientuje wazne 3 lata.

Czy ktoś posiadający rezerwację na C1 lub C2 lub C3 jest na etapie podpisywania umowy deweloperskiej? Pozwolenie niby jest, ale ja dalej nic nie wiem, mam tylko rezerwację.

Inne pytanie, inwestycja została zgłoszona do sprzedaży 09.2013 - wtedy pojawiły się oferty mieszkań itp. Czyli Archicom musi zapewnić rachunek powierniczy (http://www.rp.pl/artykul/824733.html) ale wg mojego opiekuna klienta, nie musi.
Jak to jest? Wg mnie Archicom łamie ustawę, bo przed 2011 tego etapu nie można było w ogóle kupić, nie było żadnej oferty. Jeśli jest jakiś klient-prawnik na forum, prosiłbym o komentarz.

A to dobre! 3 bańki, ładne pieniądze. Chciałbym żyć w okolicznościach, w których nie zorientowałbym się przez kilka lat, że mi wyciekło tyle kasy

Może nieco off topic, ale linkuję:
http://www.gazetawroclawska.pl/artykul/1056832,wiezienie-dla-bylej-pracownicy-archicomu-przelala-na-prywatne-konto-3-mln-zlotych,id,t.html

Z przyjemnością informujemy, że kolejne fazy inwestycji tj. budynku C1, C2, C3, C4, C5, C6 otrzymały w środę pozwolenie na budowę.

Możemy również pochwalić się rozpoczęciem podpisywania aktów notarialnych dla mieszkań z budynku A2, aż pół roku przed deklarowanym wcześniej terminem. Jeśli komuś z Państwa szczególnie zależy na czasie - prosimy o kontakt: katarzyna.musial@archicom.pl
Życzymy sobie, aby taki tok wydarzeń powtórzył się przy realizacji budynków C1, C 2 i C3 - niebawem zostaną uściślone terminy potrzebne do odebrania mieszkania (np. pozwolenie na użytkowanie) wynikające z umowy deweloperskiej.

Etapowanie inwestycji jest obecnie tematem analizy w firmie. Bardzo pozytywnie zaskoczyło nas olbrzymie zainteresowanie inwestycją, a poziom sprzedaży skłonił nas do głębszej analizy planów związanych z Ogrodami Hallera. Obecnie budowa bardzo przyśpieszyła, niebawem podzielimy się z Państwem planami rozbudowy inwestycji.

Antena - Jesteśmy w kontakcie z jej właścicielem, potrzebnych jest pare miesięcy na jej usunięcie.

Wywożą też ziemię, ale nie wiem czy to pod kolejne etapy, czy archicom oddał ją wrobisowi z dobrego serca ;)





















A tu gość z koparki chciał trafić typa uciekającego od łyżki:





Ale ten był zbyt szybki i uskoczył w porę ;)

Podoba mi się na budowach Archicomu, że można wejść na plac i nikt na ciebie nie zwraca uwagi. Pewnie fotograf z firmy jest regularnie i taki widok jest na porządku dziennym. Tak czy siak, wjechałem swobodnie autkiem i łaziłem jak u siebie ;)

Ostatni etap już skończony. Na budowie kręciło się jeszcze tylko paru typków od wykończeniówki, czy jakichś usterek. Całość wygląda zajebiście:

Pytanie do Archicomu o stan pozwolenia na budowę C1-C2-C3, jeśli go jeszcze nie nie ma - jaki to ma wpływ na terminy podane w umowie rezerwacyjnej?

Witam ponownie,

Dziękuję serdecznie za wyczerpujące wyjaśnienia. Cieszy mnie fakt, iż opłaty za użytkowanie wieczyste nie są aż takie wysokie, jak mi się pierwotnie wydawało. Piszą Państwo iż działka obejmie, na której powstaną obecnie realizowane budynki (C1-3) będzie zabudowana również kolejnymi - będzie to kolejny etap inwestycji? Czy mylę się i w następnym etapie powstaną budynki od strony ulicy Ojca Bezyma czy będzie to kontynuacja budynków C1-3?
Odnośnie hałasu - spędziłem trochę czasu na Ogrodach Hallera i faktycznie, myślę że do pociągów można się przyzwyczaić.
Wracając do anteny - mają Państwo rację, informacje znalazłem na stronie http://mapa.btsearch.pl/ - widać, jak gęsto są rozmieszczone.
Reasumując zakup mieszkania na tym osiedlu traktuje bardziej jako inwestycję i zastanawiam się czy kupić tam mieszkanie w obecnym etapie czy kolejnym. Jakość wykonania przekonuje mnie do Archicomu, więc myślę że to tylko kwestia czasu.
Czy Archicom może coś wypowiedzieć się na temat kolejnych etapów osiedla? Jeżeli są już takie informacje, to bardzo prosiłbym szacowany czas rozpoczęcia kolejnego etapu oraz w którym miejscu będzie on realizowany.
Za informację z góry serdecznie dziękuję.

Marcin

Kwestia opłat. Wyliczyliśmy przykładowe koszty:

Dla mieszkania dwupokojowego o powierzchni 50 m2 z komórką lokatorską, miesięczne obciążenia z tytułu użytkowania wieczystego wyniosą ok. 36 złotych.
Roczna opłata za użytkowanie wieczyste dla IV fazy wynosi 95 410 zł, natomiast m2 wszystkich lokali na inwestycji jest 11 045 , co oznacza, że opłata za użytkowanie wieczyste w skali roku przypadająca na każdy m2 zakupionego lokalu, wynosi 8,64 zł. Daje to miesięczną opłatę do m2 w wysokości 72 grosze - dotyczy mieszkań z IV fazy (budynki C1- C6 ).
W ofercie sprzedażowej mamy obecnie budynki C1-C3 i podejrzewamy, że właśnie ich pytanie dotyczy.

Wrobis:

Nas również zmartwiła ta sytuacja. To nasz wieloletni, ceniony partner i mamy nadzieję, że sytuacja firmy się poprawi. Wrobis będąc w upadłości układowej ciągle ma szanse na pozytywne rozwiązanie sytuacji. Dla zakończenia i powodzenia naszych inwestycji nie ma to większego wpływu, ponieważ zabezpieczyliśmy sytuację. Dla klientów zawsze gwarantem jest sam Archicom. Jak widać na przykładzie budynku A2 - terminy zostały dotrzymane.
W kwestii standardu - w bardzo prosty sposób można zweryfikować swoje obawy. Archicom jest firmą z 27-letnim doświadczeniem na rynku. Na swoim koncie mamy pare wieloetapowych osiedli. Jakość i standard realizowanych przez nas budynków wynika przede wszystkim ze specyfikacji technicznej i gwarantujemy realizację zapisów w umowie.

Nadajnik:

Antenta, która znajduje się na terenie osiedla jest tam tymczasowo. Zostanie usunięta w momencie rozpoczęcia budowy kolejnych etapów (zanim jeszcze budynki C1,C2 I C3 zostaną zamieszkane). Warto jednak nadmienić, że w miastach taki anten jest bardzo dużo, a ich wkomponowanie w otoczenie sprawia, że w większości miejsc na pierwszy rzut oka są niewidoczne.

Trzeba przyznać, że rozkosznie prezentują się te ławeczki. Obalanie browców wieczorną porą będzie zaprawde zacne. Do tego zapowiada się na ładne rozświetlenie przez lampki. Chłodne piwka będzie można odrazu gromadzić na dole w garażu ;) ...a, że piaskownica jest to i kot zadowolony będzie

Zdjęcia z budowy z dziś:

Nie, chyba jak jest użytkowanie wieczyste, to nie ma podatku od nieruchomości tylko ta opłata (ale nie jestem tu ekspertem, więc gdybam). Hałasem wolno sunącego pociągu bym się nie przejmował, ale to było już tu dyskutowane. Najlepiej podjedź i spędź tam 30 minut zobaczysz, jaki to poziom hałasu, wg mnie znacznie bardziej akceptowalny od huku samolotu nad głową. Tak swoją drogą, to w C2 z tego, co widziałem nie ma okien na nasyp kolejowy.
Ja spędziłem kiedyś w jednym z mieszkań w A2 kilka godzin w lecie i wg mnie spokojnie da się z tym żyć. Właściciele tylko mówili, że w nocy może przeszkadzać, gdy jakiś skład hamuje z piskiem bo jest nienaoliwiony, ale to taki urok pociągów - zwykłe przetaczanie jest słabo słyszalne.

Wyczytałem że opłata za użytkowanie wieczyste to 1% wartości gruntu, który rozbijamy na poszczególnych mieszkańców, czyli w tym przypadku - budynek C1, C2, C3 w zależności od posiadanych udziałów (wielkość mieszkań, garaży, komórek lokatorskich). Skoro Archicom przejął grunt więc płaci również ten podatek. Działka na której powstaną nowe budynki ma około 1200 m2 (przynajmniej mi tak wyszło z opcji wyliczania powierzchni na mapie, która jest dostępna na stronie http://geoportal.wroclaw.pl/www/index.shtml). W dalszym ciągu podtrzymuje pytanie do Archicomu - jaka jest wartość działki.
UBIQ3000, mówisz więc, że oprócz użytkowania wieczystego dochodzi dodatkowo normalny podatek od nieruchomości, garaży i komórek lokatorskich (czyli dodatkowe kilka stówek rocznie)?
Dziś zauważyłem również że w rogu działki stoi nadajnik sieci komórkowej - sam już teraz nie wiem czy inwestycja ta ma więcej plusów czy minusów..., no ale może mnie ktoś chociaż przekona że hałas pociągów nie jest uciążliwy?

Z tego, co się dopytywałem, ludzie płacą po kilkaset złotych / rok.
Weź pod uwagę, że przy hipotece masz i tak podatek od nieruchomości, od opłat dla miasta, które wybudowało przynoszący straty stadion na kredyt, to się nie da uciec...
C1+C2_C3 to będzie spora wspólnota i koszty administracyjne powinny wyjść mniejsze, niż w poprzednich wspólnotach na Hallera, może to zrekompensuje ból opłat z użytkowanie wieczyste na co liczę

Witam serdecznie.
Szczerze mówiąc zaniepokoiły mnie informacje dotyczące upadku Wrobisu, ale dobrze że nie jest to upadłość likwidacyjna.
Zastanawiam się również nad zakupem mieszkania na Ogrodach Hallera, ciekawi mnie tylko czy standard pozostałych budynków zostanie utrzymany na kolejnych etapach budowy osiedla? Chodzi również o standard części wspólnych oraz dróg i parkingów? Chciałbym uniknąć sytuacji w której pierwsze wizytowe budynki zostały wykonane w bardzo dobrym standardzie, im głębiej jednak tym standard będzie spadał.
Przeglądałem sobie również mapy własności gruntów i widzę że deweloper nie jest ich właścicielem. Wiąże się to z opłatami za użytkowanie wieczyste, ciekawe jaka będzie wysokość tych opłat? Czy ktoś z mieszkańców osiedla może się wypowiedzieć (może Archicom posiada takie informacje) ? Obawiam się też tego że koszty użytkowania w planowanych budynkach będą wyższe ze względu na niższą zabudowę (1 kondygnacja mniej, co za tym idzie mniej właścicieli do składki). Z góry dziękuję za udzielone informacje.
Marcin

W ostatnich dniach ukazała się informacja o problemach finansowych firmy Wrobis. Jako, że Archicom jest klientem tego wykonawcy, pojawiają się pytania, jaki to będzie miało wpływ na przebieg naszych inwestycji.
Uprzejmie informujemy, że firma Wrobis w chwili obecnej bierze udział w realizacji trzech spośród wielu naszych inwestycji. Inwestycje te sa w większości sprzedane i zrealizowane. Jest to właśnie zakończona z sukcesem realizacja jednego z kolejnych apartamentowców Ogrodów Hallera ( zbudowanych kilka miesięcy przed planowanym terminem), będący na ukończeniu budynek przy ul. Wagnera oraz trzy budynki przy ul. Marca Polo.
Zakończenie żadnej z tych inwestycji nie jest zagrożone. Mieszkańcy Ogrodów Hallera już są zapraszani na wcześniejsze odbiory apartamentów, które uzyskały już pozwolenie na użytkowanie. Do odbioru przygotowywany jest pierwszy z budynków przy ul Marca Polo. Pozostałe budynki przygotowywane są do odbioru zgodnie z terminami przewidzianym w umowach z klientami.
Przy tej okazji warto zauważyć, że Archicom, jako jeden z nielicznych deweloperów posiada swoje własne struktury Generalnego Wykonawcy, co w znaczny sposób uniezależnia dewelopera od problemów pojedynczych wykonawców.
Mając świadomość coraz trudniejszej sytuacji jednego z naszych wykonawców przygotowaliśmy nasze inwestycje do takiej sytuacji. Prace, które miał wykonać Wrobis zleciliśmy już innym firmom albo realizuje je Wrobis pod naszym ścisłym nadzorem. Rozliczenia z poszczególnymi wykonawcami odbywają się pod naszą kontrolą.
Nie jest to pierwszy przypadek w historii naszej działalności, gdzie jeden z kooperantów traci zdolność do pełnego zrealizowania kontraktu. Natomiast dzięki temu, że gwarantem terminów i jakości są zawsze firmy z Grupy Archicom, nasi klienci mogą być spokojni. W niektórych przypadkach może to oznaczać, że rezerwy terminowe zostaną wykorzystane i nie dojdzie do wcześniejszego przekazywania mieszkań, co jest częsta praktyką w naszej firmie. Jednak na chwilę obecną, wszystkie inwestycje prowadzone są tak aby w pełni wywiązać się z zawartych umów z klientami.

Jeśli chodzi o kolejny etap inwestycji (budynki C) został ogłoszony przetarg na wykonawce. Obecnie firma Wrobis prowadzi porządkowe prace ziemne pod budynki C1,C2,C3.

WROBIS - chyba wykonawca Archicomu? - złożył wniosek o upadłość.
http://www.wroclaw.pl/wrobis-zlozyl-wniosek-o-upadlosc
Pytanie do Archicomu, czy Wrobis będzie budował nowy etap Hallera?

Jeszcze jedna fotka:



Foto: Zdzisław K - www.dolny-slask.org.pl

Balkony realizowane w standardzie Archicomu nadają się do korzystania bez układania dodatkowych okładzin. Jeżeli ktoś z Państwa ma taką potrzebę, to może położyć na nich płytki lub drewnianą podłogę. Balkony zostały tak przemyślane, aby każdy z Państwa mógł zaaranżować tą przestrzeń wg swojego gustu. Na takie rozwiązanie postawiliśmy także m.in. na osiedlu Olimpia Port gdzie się sprawdziło.