"oks" napisał:
Dziękuję za odpowiedź. Na stronie Archicomu, widnieje informacja pod zdjęciami, że to plac pod C2. A kiedy wykopki pod C2?

Tak na zdrowy rozsądek, pod C2 nie będzie garażu, więc pewnie powstanie na końcu, na początku służąc jako tymczasowy plac wspierający budowę C1+C3. Ale nie jestem z branży budowlanej, więc mogę tylko dywagować.

Dziękuję za odpowiedź. Na stronie Archicomu, widnieje informacja pod zdjęciami, że to plac pod C2. A kiedy wykopki pod C2?

To wykop pod budynek C1, wyraźniej widać na planie osiedla:

http://www.archicom.pl/inwestycje-miesz ... dy-hallera

Witam. Krótkie pytanie: te wykopki powyżej na zdjęciu to pod budynek C1 czy C2?

Zdjęcia z wczorajszej wizyty na budowie:

Sprawa jest już wyjaśniona

"ubiq3000" napisał:
Niestety nic nie wiadomo o takiej procedurze, to wszystko miało się odbyć automatycznie bez pisania "podań", takie informacje zostały mi udzielone mailowo.

Sytuacja może różnić się w zależności od potrzeb Klienta. Część z Państwa uruchomiała kredyt w 100 % i prosiła o zwrot pieniędzy na konta, a część prosiła o przeksięgowanie środków i stąd potrzeba wysłania dyspozycji na piśmie.

Niestety nic nie wiadomo o takiej procedurze, to wszystko miało się odbyć automatycznie bez pisania "podań", takie informacje zostały mi udzielone mailowo.

"ubiq3000" napisał:
Czy ktoś z nabywców C1-C2-C3 otrzymał już fakturę od Archicomu za opłatę rezerwacyjną (powinna być przeksięgowana jako rata nr 1 na umowie deweloperskiej)?

W momencie podpisywania umowy deweloperskiej Opiekun Klienta powinien Pana poinformować o konieczności napisania pisma dotyczącego przeksięgowania kwoty wpłaconej z tyt. umowy rezerwacyjnej na poczet umowy deweloperskiej, wówczas zostaje wystawiona pierwsza faktura. Na podstawie kolejnych wpłat dokonywanych zgodnie z harmonogramem podpisanej umowy deweloperskiej wystawiane są kolejne faktury przez dział księgowości.

Tak, już od kilku tygodni.

Zaczeli juz kopać pod kolejny etap?

[12.01.2014]

Czy ktoś z nabywców C1-C2-C3 otrzymał już fakturę od Archicomu za opłatę rezerwacyjną (powinna być przeksięgowana jako rata nr 1 na umowie deweloperskiej)?

Dziękuje. Tak jak pisałem, należy poczekać z tego typu spostrzeżeniami i zgłoszeniami do nastania naturalnych warunków mieszkaniowych. Większość lokatorów nie kwapii się z rozpoczęciem prac wykończeniowych stąd niestety prędko to nie nastąpi.

Wracając do tematu klatki schodowej to sprawa jest o tyle dziwna, że drzwi dierre 2. [+] montowane przez Archicom są b. wysokiej jakości - co też trzeba oddać na plus. Spotkałem się w tej sprawie z opiniamii moich podwykonawców, że w wielu innych inwestycjach sprzedawanych z ceną wyższą niż 7-8tys za metr ten element był często w ich opinii mocno zaniedbywany przez dewelopera.

Recenzent_Ogrody_Hallera,
dziękujemy za głos w dyskusji, wrażenia z perspektywy przyszłego mieszkańca i witamy na forum.
Opisane zjawiska nie były zgłaszane - zakładamy, że mowa o pojedynczym przypadku. Mieszkania objęte są rękojmią budowlaną, więc prosimy o podzielenie się spostrzeżeniami z Działem Obsługi Gwarancyjnej i Posprzedażowej, który zdiagnozuje problem i podejmie starania poprawy komfortu akustycznego w mieszkaniu.
Kontakt:
tel. 71 78 58 842
e-mail: rekojmia_budowlana@archicom.pl

Szanowni Państwo,

przez 14 stron forum znajduje sie tutaj bardzo dużo komentarzy pasjonatów budownictwa, osób poszukujących nowego mieszkania, wreszcie konkretnie przyszłych nabywców mieszkań. Bardzo szerokie jest też grono milczących obserwatorów, co w oczywisty sposób czyni ten temat obiektem zainteresowania i aktywności archicomu. Nikt do tej pory spośród nabywców pierwszych etapów w szerszy sposób nie pokusił się o faktyczne spostrzeżenia dotyczące życia na osiedlu, współpracy deweloperem - nie wyraził swojego poziomu satysfakcji z inwestycji jako mieszkaniec.

W związku z tym, że odebrałem już mieszkanie, powoli je wykańczając zbliżam się do etapu przeprowadzki. Szczęśliwie posiadając inne mieszkanie we Wrocławiu, prawdopodobnie odsune ten moment nawet po całkowitym wykończeniu do czasu ograniczenia uciążliwości ze strony ekip wykańczających lokale sąsiadów.

Bardzo chętnie podziele sie z Państwem swoimi opiniami na temat faktycznego komfortu życia na osiedlu. Szczególnę uwagę skupię na komforcie akustycznym inwestycji - gdyż ten jest dla mnie prawdopodobnie najważniejszy. Odrazu nadmienię, że nie będe dywagować na temat uciążliwości prac budowlanych kolejnych etapów, czy istniejącego torowiska - te elementy każdy nabywca akceptować musi decydując się na zakup mieszkania w OH.

W związku z tym, że z rzetelną oceną trzeba będzie prawdopodobnie poczekać jeszcze wiele miesięcy - do czasu wypełnienia mieszkań i zaistnienia naturalnych warunków mieszkaniowych w całym budynku wstrzymam sie też z kategorycznymi ocenami, uwagami cząstkowymi i będe miał to uwadze.

Moje oczekiwanie od mieszkania/apartamentu od Archicomu są uważam proporcjonalne do ceny - oczekuje ciszy i spokoju.
Mam nadzieję, że moja finalna rekomendacja dla Państwa będzie pozytywna dla nas wszystkich,a moje komentarze będą ułatwiać życie deweloperowi. Jak do tej pory mam jak najlepsza opinię o inwestycji i mam nadzieję, że to nie zmieni się przez cały etap recenzji.

Kilka spostrzeżeń na wstępie:
[+]
1. Bardzo wysoko oceniam jak narazie tłumienie dźwięków przez okna. Zamknięte okno w bardzo zadowalający sposób wygłusza mieszkania od dźwięków z zewnątrz (okna z częściowym wglądem w ulicę Hallera, okna na dziedziniec wewnętrzny).

[-]
1. Jak narazie bardzo nisko oceniam wygłuszenie od klatki schodowej. Gadająca winda jest słyszalna w każdym pokoju mieszkania, dźwięk się też strasznie niesie po samej klatce. Odkurzacz sąsiada z 4p słyszalny był na poziomie garazu podziemnego (wind), mimo przecież drzwi na poziomie parteru. Podobnie w mieszkaniu. Cóż mam nadzieję, że może poprostu nie był to odkurzacz a maszyna do cyklinowania :).

Mam nadzieję, że faktycznie Archicom rzetelnie zajał się tematem wygłuszenia mieszkania od mieszkania sąsiada.

Pozdrawiam,

Szanowni Państwo,
z uwagi na okres świąteczny, jest to nasz ostatni wpis w tym roku. Swoją aktywność na forum wznowimy 8 stycznia. W między czasie wszelkich informacji na temat naszych inwestycji można zasięgać u Opiekunów Klienta, którzy pełnią dyżur w pracujące dni w tym okresie.
Godziny funkcjonowania naszych salonów można znaleźć pod tym linkiem:
http://www.archicom.pl/kontakt/sprzedaz-mieszkan

[17.12.2013]

evelka,
Potwierdzamy - spłaciliśmy już kredyt zaciągnięty za zakup gruntu pod budynki C i B. W księgach może jeszcze występować hipoteka, choć złożyliśmy wniosek o wykreślenie hipoteki w dziale IV KW i czekamy na jego realizację. W razie potrzeby dysponujemy zaświadczeniem o wpłacie. Można je odebrać u Doradców Klienta i jest ono wystarczającym dokumentem dla banków, by procedować Państwa kredytowanie.

To pozytywne informacje. Dzięki.

Jeszcze tylko proszę o wyjaśnienie sprawy hipotek:

Archicom napisał:
"Sprawy finansowe

Grunt na którym realizowana jest inwestycja budynków C1, C2, C3, nie jest obciążony żadnymi kredytami. Również na budowę inwestycji nie planujemy zaciągać kredytu inwestycyjnego.
Również miło jest nam poinformować, że w całości spłaciliśmy kredyty inwestycyjny na realizację budynku A2."



A jaki jest numer księgi wieczystej gruntu, na którym powstaną budynki C? W dziale IV KW, którą ja mam podaną jako księgę gruntu, są wpisane hipoteki. Czy można to zweryfikować?

"evelka" napisał:
[quote="ubiq3000":ix2ci1n6]Zmieniając nieco temat, czy dla C1-C3 "realizacja : 30.07.2015" jest dalej aktualna?
Realistycznie podchodząc to chyba odbiory w tym etapie będą raczej późnej.

Mnie też interesuje odpowiedź na to pytanie - czy data odbioru na koniec lipca 2015 ma szansę być dotrzymana.

Kiedy planowane jest podpisywanie pierwszych umów deweloperskich?
Dostałam informację telefoniczną, że pozwolenie na budowę miało być prawomocne z ostatnim dniem listopada, a kilka postów wyżej Archicom napisał, że pozwolenie będzie prawomocne w "najbliższy wtorek" czyli dwa dni temu...

Prawomocne pozwolenie oraz podpisana umowa deweloperska jest warunkiem podpisania umowy kredytowej z bankiem, którą muszę zawrzeć do końca bieżącego roku. Stąd moje zainteresowanie terminem podpisania umowy deweloperskiej.[/quote:ix2ci1n6]

Miło nam poinformować, że można już podpisywać umowy deweloperskie. Za pośrednictwem z Opiekunów Klienta można się już umawiać do notariusza - zapraszamy do kontaktu.


Dla uporządkowania informacji, rozpiszemy poszczególne terminy:

Zakończenie robót budowlanych budynków C1, C2, C3 nastąpi do dnia 30.06.2015 r.,
Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie budynków C1, C2, C3 zostanie uzyskana do dnia 15.08.2015 r.

Przekazywanie mieszkań odbędzie się w następujący sposób:

- w terminie do 15 dni od dnia uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie dla tych z Państwa którzy podpisali umowy rezerwacyjne do dnia 28.11.2013 jednak nie później niż do dnia 31.08.2015 r.
- dla tych z Państwa którzy podpisali umowy rezerwacyjne pod dniu 28.11.2013 obowiązuje okres 45 dni od dnia uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie jednak nie później niż do dnia 31.10.2015

"Archicom" napisał:
Sprawy finansowe


Grunt na którym realizowana jest inwestycja budynków C1, C2, C3, nie jest obciążony żadnymi kredytami. Również na budowę inwestycji nie planujemy zaciągać kredytu inwestycyjnego.
Również miło jest nam poinformować, że w całości spłaciliśmy kredyty inwestycyjny na realizację budynku A2.

A jaki jest numer księgi wieczystej gruntu, na którym powstaną budynki C? W dziale IV KW, którą ja mam podaną jako księgę gruntu, są wpisane hipoteki. Czy można to zweryfikować?

Szanowni Państwo,

otrzymaliśmy już ostateczne pozwolenie na budowę. Jutro podamy resztę interesujących Państwa terminów oraz informacje związane z zawarciem umowy deweloperskiej.


Oczekiwanie na informacje może umilić filmik z budowy z tego tygdonia:

"ubiq3000" napisał:
Zmieniając nieco temat, czy dla C1-C3 "realizacja : 30.07.2015" jest dalej aktualna?
Realistycznie podchodząc to chyba odbiory w tym etapie będą raczej późnej.

Mnie też interesuje odpowiedź na to pytanie - czy data odbioru na koniec lipca 2015 ma szansę być dotrzymana.

Kiedy planowane jest podpisywanie pierwszych umów deweloperskich?
Dostałam informację telefoniczną, że pozwolenie na budowę miało być prawomocne z ostatnim dniem listopada, a kilka postów wyżej Archicom napisał, że pozwolenie będzie prawomocne w "najbliższy wtorek" czyli dwa dni temu...

Prawomocne pozwolenie oraz podpisana umowa deweloperska jest warunkiem podpisania umowy kredytowej z bankiem, którą muszę zawrzeć do końca bieżącego roku. Stąd moje zainteresowanie terminem podpisania umowy deweloperskiej.

Zmieniając nieco temat, czy dla C1-C3 "realizacja : 30.07.2015" jest dalej aktualna?
Realistycznie podchodząc to chyba odbiory w tym etapie będą raczej późnej.

Jak słusznie zostało zauważone artyk. 37 ustawy deweloperskiej precyzuje, które przedsięwzięcie powinno być objęte rachunkiem ESCROW. W przypadku Ogrodów Hallera nie było takiego wymogu, ponieważ inwestycja została wprowadzona do sprzedaży przed wejściem w życie ustawy – dla Państwa pewności zamieszczamy skan naszej reklamy zamieszczonej w gazecie, a mówiącej o wprowadzeniu do sprzedaży inwestycji (zaznaczone). Proszę również zwrócić uwagę na datę wydania gazety.

Niezależnie jednak od poruszonej kwestii, atryk. 3 ustawy deweloperskiej dokładnie określa czym jest przedsięwzięcie deweloperskie. Jest to szerszy zakres realizacji inwestycji i wystarczy, że jedno z zadań inwestycyjnych było wprowadzone do sprzedaży przed wejściem w życie ustawy, aby definiowało to warunki całej inwestycji której dotyczy zadanie.

na ostatnim zdjęciu takie ładne kolory, że wygląda jak bardzo realistyczna wizualizacja :)

"Archicom" napisał:
Sprawy finansowe

Sprzedaż przedsięwzięcia deweloperskiego obejmujące realizację zadania inwestycyjnego w skład którego wchodzą budynki C1,C2,C3 rozpoczęła się przed wejściem w życie ustawy. Z tego względu nie jest potrzebny ani nie przewidujemy zakładania rachunku ESCROW dla tej inwestycji.

Wg Rp (http://www.rp.pl/artykul/824733.html):

"Chodzi o art. 37 ustawy z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, czyli tzw. ustawy deweloperskiej. Określa on, że deweloper nie musi zakładać rachunku powierniczego, gdy sprzedaż lokali rozpoczęła się przed dniem wejścia w życie tej ustawy, tj. przed 29 kwietnia."

Proszę zatem o więcej szczegółów, kiedy i w jakiej formie można było w 2011 kupić lokale z etapu C1-C3 w sytuacji, gdy i tym etapie to nawet biuro projektowe Archicomu nic o nich nie wiedziało. To, że umownie C1-C3 wchodzą w skład większego osiedla nie ma znaczenia prawnego, bo każdy etap to osobna inwestycja, osobna działka, osobne wspólnoty mieszkaniowe.

Sprawy finansowe

Sprzedaż przedsięwzięcia deweloperskiego obejmujące realizację zadania inwestycyjnego w skład którego wchodzą budynki C1,C2,C3 rozpoczęła się przed wejściem w życie ustawy. Z tego względu nie jest potrzebny ani nie przewidujemy zakładania rachunku ESCROW dla tej inwestycji.

Grunt na którym realizowana jest inwestycja budynków C1, C2, C3, nie jest obciążony żadnymi kredytami. Również na budowę inwestycji nie planujemy zaciągać kredytu inwestycyjnego.
Również miło jest nam poinformować, że w całości spłaciliśmy kredyty inwestycyjny na realizację budynku A2.

Sprawy formalne

Posiadamy pozwolenie na budowę budynków C1, C2, C3, obecnie czekamy na jej uprawomocnienie, które nastąpi prawdopodobnie w najbliższy wtorek – poinformujemy Państwa. Będzie to moment od którego możliwe będzie już podpisanie umowy deweloperskiej i finalizować procedury uzyskania kredytu, przez klientów którzy mają takie plany.

Realizacja prac

Generalny wykonawca, którym jest Archicom RI dokonał już wyboru podwykonawców na stany „0”i jesteśmy już w pełnej gotowości do pracy. Prace rozpoczną się zaraz po uprawomocnieniu decyzji pozwolenia na budowę, o ile tylko nie będzie skrajnych warunków atmosferycznych.