tomabulka,

Za budowę budynków C1 i C3 odpowiada jedna firma, która korzysta również ze swoich podwykonawców – stąd pewnie nieporozumienie. Całość prac idzie zgodnie z planem i pokrywa się z aktualnym harmonogramem. Przytoczony termin (koniec marca) obowiązywał w starym harmonogramie, który został sporządzony jeszcze w zeszłym roku przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. Został on poprawiony w związku ze szczegółowymi ustaleniami z Zielenią Miejską, do których byliśmy zobowiązani się dostosować. Obecnie harmonogram wskazuje na datę 30.04.2014 dla wylania stropu nad garażem w budynku C3. Drobne przesunięcia śródterminowe w całym przedsięwzięciu są naturalne – proces z góry zakłada możliwość zmian, wynikających z racjonalizacji inwestycji pod względem choćby ekonomicznym i czasowym. Finalny termin realizacji inwestycji zadeklarowany na początku jest jednak niezmienny – 30.07.2015.
Zgodnie z Kodeksem Polskiego Związku Firm Deweloperskich jesteśmy zobowiązani informować Państwa o zdarzeniach, które wpływają na opóźnienia w terminie odbioru mieszkań (http://www.pzfd.pl/strona,inicjatywy,ko ... aktyk.html).
My idziemy krok dalej: informujemy o drobniejszych zmianach w terminach (zarówno opóźnieniach, jak i przyśpieszeniach). Dodatkowo na bieżąco (2-3 razy w miesiącu) staramy się zamieszczać zdjęcia z budowy, które są wiarygodnym przekazem informacji o postępach w budowie. Większy poziom szczegółowości mógłby być niezrozumiały dla wszystkich użytkowników forum, dlatego w przypadku jakichkolwiek wątpliwości albo potrzeby bardzo detalicznych informacji, zapraszamy do bezpośredniego kontaktu – zawsze chętnie udzielimy odpowiedzi.

Witamy na forum nowego uczestnika dyskusji - AmiMizuno

Doceniamy aktywność zarówno na wątku Ogrodów Hallera, jak i Olimpii Port (post251389.html#p251389) . Czy jesteś sympatykiem obu inwestycji, czy przyszłym mieszkańcem którejś z nich?

Nie wiemy, na jakiej podstawie budujesz taką opinię o Archicomie. Każdy z budynków Ogrodów Hallera do tej pory został zrealizowany i oddany mieszkańcom w terminie. Możliwe, że jednostkowy przypadek zaważył na tej opinii – jeśli była to usterka, prosimy o kontakt bezpośredni – zadbamy o pozytywne rozwiązanie sytuacji.

Ja się zastanawiam tylko dlaczego Archicom sobie tak w kulki leci.

Niestety jadą na opinii, która nie ma pokrycia w rzeczywistości. Robią z siebie nie wiadomo jakiego super dewelopera a wcale tacy nie są. Standard wykończenia to jedno - bo jest słaby (krzywe ściany, brak pionu itp. to standard).
Najgorsze w tym wszystkim jest to, że mili tą są na etapie zakupu, a jak już kupisz to mają Cię w głębokim poważaniu. Dobić się do kogoś jest ciężko, nagle nie odbierają telefonów, nie odpisują i ogólnie cisza w eterze.

Ja na temat Archicomu mam bardzo złe zdanie i nikomu nie będę polecać tej firmy.

[27.03.2014]

Drogi Archicomie,

Od dłuższego czasu cyklicznie obserwuje plac budowy. W połowie stycznia tego roku miałem przyjemność spotkania na placu budowy bardzo sympatycznego pana, od którego dowiedziałem się kilku ciekawych rzeczy:
1) Budynek C3 i C1 jest budowany przez dwie różne firmy.
2) Budynek C3 i jego stan na połowę stycznia wskazywał na możliwość wylania stropu nad garażem już na początku lutego.
3) Budynek C1 i firma, która go wykonuje miał opóźnienie.

Od tamtego czasu zauważyłem, że stan zaawansowania prac przy budynku C3 nie zmienił się znacząco. Ruszyły natomiast prace przy budynkach C1 i C2.

Niepokoje i pytania, które się nasuwają to:
1) czy firma odpowiedzialna na budowe budynku C1 zrezygnowała i firma odpowiedzialna za budowę C3 przejęła ich obowiązki?
2) czy w dalszym ciagu uważają Państwo, że wylanie stropu nad garażem dla budynku C3 zgodnie z harmonogramem (koniec marca - najbliższy poniedziałek) jest możliwe?
3) czy mogą Państwo informować przyszłych mieszkańców na bieżąco (np. dwa razy w miesiącu) jak wyglada zaawansowanie prac na poszczególnych budynkach, a w przypadku opóźnień względem harmonogramu infomować nas o przyczynach?

O ile tak bardzo nie martwi mnie fakt, iż etap wylania stropu zamykający pewną część budowy (dokładniej mówiąc etap 2) jest opóźniony, o tyle dużo bardziej niepokojący jest fakt, że dzieje się to w warunkach tak łagodnej zimy, która nie mogła mieć negatywnego wpływu na zaistniałe opóźnienia... Myślę, że wszyscy przyszli mieszkańcy byliby wdzięczni za informowanie o zaistniałych problemach i stopniu zaawansowania prac na każdym z budynków względem ich harmonogramu.

Pozdrawiam i z góry dziekuję za odpowiedź.

[14.03.2014]

Jakie macie doświadczenia z kredytami na zakup OH, czy warto korzystać z jakiegoś brokera czy też lepiej sprawdzać od razu w bankach?

Jak ktoś chętny, to znajomy chce sprzedać:

http://otodom.pl/mieszkanie-wroclaw-krz ... 82563.html

@RecenzentOH,
Jestem aktualnie w kontakcie email z koordynatorem inwestycji i liczę, że moje wątpliwości dotyczące lokalizacji gniazdek SAT/RTV na ścianie kolankowej zostaną wkrótce pozytywnie wyjaśnione (jest to albo błąd rysunku PDF albo błąd projektowy).

Jeśli chodzi o liczbę gniazdek w każdym pokoju, to gdy kupowaliśmy ok. 10 lat temu mieszkanie na CPR to były inne czasy, królowała kablówka i telefonia stacjonarna, teraz na pewno nie ma takich potrzeb, aby wszędzie było pełne okablowanie.
95% ludzi postawi router WI-FI i im to wystarcza, ja mam trochę inne wymagania, ale nie oczekuję, aby pod moje niszowe potrzeby był ustawiany projekt całego budynku.

Edit 2014=03-03: sprawa gniazdek została wyjaśniona, okazało się, że plan PDF z WWW który był zawieszony na witrynie Archicomu miał błąd, dostałem jego ostateczną wersję i tam wszystko jest logicznie usytuowane.

"Recenzent_Ogrody_Hallera" napisał:
Hehehe, Panie Ubiq, już dawno tezę wysunąłem, że każdy następny etap jest gorszy od poprzedniego.

Różnica między A1 i A3 (budowanym jako drugi budynek) jest ewidentna - ale poniekąd "tak miało być" - jak zmieniła się pierwotna koncepcja osiedla apartamentowego na wtórny projekt "Czterech Pór Roku tylko drożej".

Oszczędność na gniazdach SAT w skali tych kilkuset tysięcy, które się płaci za mieszkanie jest kur***** założycielskim leżącym u podwalin polityki tej firmy. Wynika z mentalności osób zarządzających i właścicieli, bo oni kreują politykę wizerunkową firmy.

Nie należy patrzeć na fasady, piękne wjazdy i inne szmery bajery. Brak szacunku dla klienta będzie się wyrażać w takich drobnych rzeczach, będzie wyrazem skarlenia osób o tym decydujących. Boje się myśleć jakie inne oszczędności "istotne" są czynione, skoro szuka się ich w takich detalach.

W przypadku A3 -> A2 do takich smaczków należy zmniejszanie okien w analogicznych mieszkaniach. Zamiast wysokich do podłogi są już obcięte o połowę, a dotyczy to dużych jak na tą kurnikową specyfikację mieszkań, bo ponad 70 metrów. Fakt sprzedaży mieszkań 30-50metrów też pomijam, takie są realia rynku, ale awangarda krakowska tam nie zamieszka.

BTW. nagrałem fajny filmik z pociągami, niedługo go wrzucę via jutub. Mam też już znajomego, który udostępni mi okno na 24 godziny tak więc zrobię ładny timelaps obrazujący możliwości jakie stwarza osiedle dla pasjonatów kolei.

ciekawy jestem filmów o kolejnictwie :) sam mieszkam w pobliżu torów i jako że ja już przywykłem to kto mnie odwiedza albo nocuje u mnie to się pyta jak ja sobie z tym radze :P

Hehehe, Panie Ubiq, już dawno tezę wysunąłem, że każdy następny etap jest gorszy od poprzedniego.

Różnica między A1 i A3 (budowanym jako drugi budynek) jest ewidentna - ale poniekąd "tak miało być" - jak zmieniła się pierwotna koncepcja osiedla apartamentowego na wtórny projekt "Czterech Pór Roku tylko drożej".

Oszczędność na gniazdach SAT w skali tych kilkuset tysięcy, które się płaci za mieszkanie jest kur***** założycielskim leżącym u podwalin polityki tej firmy. Wynika z mentalności osób zarządzających i właścicieli, bo oni kreują politykę wizerunkową firmy.

Nie należy patrzeć na fasady, piękne wjazdy i inne szmery bajery. Brak szacunku dla klienta będzie się wyrażać w takich drobnych rzeczach, będzie wyrazem skarlenia osób o tym decydujących. Boje się myśleć jakie inne oszczędności "istotne" są czynione, skoro szuka się ich w takich detalach.

W przypadku A3 -> A2 do takich smaczków należy zmniejszanie okien w analogicznych mieszkaniach. Zamiast wysokich do podłogi są już obcięte o połowę, a dotyczy to dużych jak na tą kurnikową specyfikację mieszkań, bo ponad 70 metrów. Fakt sprzedaży mieszkań 30-50metrów też pomijam, takie są realia rynku, ale awangarda krakowska tam nie zamieszka.

BTW. nagrałem fajny filmik z pociągami, niedługo go wrzucę via jutub. Mam też już znajomego, który udostępni mi okno na 24 godziny tak więc zrobię ładny timelaps obrazujący możliwości jakie stwarza osiedle dla pasjonatów kolei.

[27.02.2014]

Podałem więcej szczegółów na PW (numer lokalu), w moim przypadku to nie kwestia proporcji informacji na planie PDF tylko ewidentnego błędu projektowego.

ubiq3000,

Na załącznikiach z rzutami mieszkań symbole gniazdek niskoprądowych są przeskalowane, żeby rys. był czytelny. Jest to więc uproszczony opis.
Generalnie gniazdka są usytuowane za pokazanym na planie telewizorem.
Telewizory są lokalizowane tak, aby nie kolidowały ze skosami.

Podwójne gniazda teleinformatyczne są wykonywane tylko w pokoju dziennym, natomiast w ramach zmian lokatorskich można rozszerzyć zakres instalacji o gniazda w sypialniach.

Mam pytanie o szczegóły dotyczące instalacji IT/TV/SAT w budynku C1. Czy to, co jest na planach PDF jest zbliżone do rzeczywistości, czy też opisuje ją w sposób uproszczony? Dwa proste przykłady:
- na moim planie cała instalacja IT, TV, SAT w salonie wypada na ścianie ze skosem (pion kolankowy, tuż pod skosem). Wg mnie do jest błąd projektowy bo te gniazda powinny być z drugiej strony salonu, na pionowej ścianie. Po prostu nie da się powiesić TV na krzywej ścianie.

- czy w małych pokojach będzie okablowanie strukturalne, tak, aby np. móc podłączyć po kablu ruter WiFi w pokoju? Na planie LAN jest tylko w salonie, ci wydaje się daleko posuniętą oszczędnością (mieszkam na CPR i tam gniazda były wszędzie, można było zdecydować z instalatorem CPRNet gdzie będzie główne gniazdo LAN a gdzie telefonu)

Najnowsze zdjęcia:

Witam,

Chciałem serdecznie wszystkich zaprosić na oficjalne forum Wspólnot Mieszkaniowych Ogrodów Hallera.
Będą tam przekazywane główne działania na osiedlu, a także będzie możliwy kontakt z zarządami wspólnot czy także zarządcą osiedla.

Zapraszamy http://wmoh.pl

Pozdrawiam

Pojawiły się dzisiaj znaki na Ogrodach Hallera, ktore definują liczbę miejsc na placu w ilości 6+4, czyli 10.

Przydałyby się mimo wszystko jeszcze znaki ewidentnego zakazu i ilustracja holowania.

Zgodnie z moją wiedzą recydywiści, którzy nie umieją się dostosować wkrótce swoje samochody będą mieli do odebrania na parkingu straży miejskiej.

Trzeba przyznać, że Archicom nie ma już żadnego interesu w sprzedaży lokali usługowych, a warto pokazać się z dobrej strony przed przyszłymi nabywcami jeszcze kilku/kilkunastu budynków osiedla.

Mądre działanie.

My też dzielimy się filmem :)

Jedyny sensowny komunikat dla obecnie przyzwyczajonych do parkowania na OH to:

Załączam schemat dozwolonego parkowania na Ogrodach Hallera.
(zielone parkowanie dozwolone)
(czerwone parkowanie zabronione)


[size=85:8nwrliq5]Parkowanie na Ogrodach Hallera. Zielone prostokąty - obszar dozwolony[/size:8nwrliq5]

Z tego co widziałem jest to egzekwowane - i pewnie kwestia kilku tygodni, żeby więcej w tych miejscach nie zobaczyć samochodu.

Żeby nie łamać przepisów pożarowych trzeba też zakazać parkowania wzdłuż drogi dojazdowej na osiedle od strony wjazdu, na odcinku, na którym graniczy ona z budynkiem. Mam nadzieję, że to też będzie egzekwowane.

Osiedle już dzisiaj zyskało znakomicie.
Niezadowolonych odsyłamy na parking do Carrefoura lub zachęcamy do przesiadki na komunikację miejską (blisko tramwaj).
Proponuje też dentystom i innym rzemieślnikom funkcjonującym w obrębie osiedla, aby zaktualizowali swoje strony internetowe i umieścili informacje, że dany gabinet nie posiada parkingu i należy liczyć się z całkowitym brakiem możliwości zaparkowania.

Z tego co zdążyłem się zorientować, na jeden lokal usługowy przysługuje jedno miejsce parkingowe, przy czym dotyczy to tylko lokali pierwotnie usługowych na parterze.

Zgodnie ze schematem od dewelopera jest łącznie 13 miejsc parkingowych i dobrze byłoby, żeby ta liczba samochodów nie była nigdy przekroczona, a każde miejsce jednak posiadało oznaczenie tablicy rejestracyjnej właściciela lokalu.

Dziekuje Pani Migotko, nic tak nie jednoczy jak wspolny wrog :))

Jestem w trakcie realizacji waznego dla mnie projektu stad nie czytalem i nie mam czasu na zaangazowanie sie w dalsza dyskuje teraz.

z telefoni chcialem tylko napisac, ze patrzac na dynamike zmian na korzysc zagospodarowania placu hallera oraz na synergistyczne dzialania podejrzewam dewelopera i zarzadcy firmy amd, nastepuje radykalna poprawa sytuacji parkingu i zagospodarowania terenu.

W tym miesjcu moje wczesniejsze zarzuty co do tej materii traca na aktualnosci, uklony dla pracownikow ochrony.

Dziekuje wszystkim zaangazowanym w poprawe sytuacji. Duzy plus dla archicomu i amd za sprawne i sensowne rozwiazywanie problemu. Moge pisac o minusach, ale bezzprzecznie trzeba tez zapisac na duzy plus obecne dzialania na rzecz poprawy zycia na osiedlu

Pozdrawiam serdecznie

Piony wentylacyjne to chyba od bardzo dawna są osobne, nie jestem z branży, ale regulują chyba normy budowlane, ale jak jest ich dużo obok siebie to czasem stękania z jednej rury przelecą do drugiej...
Nie podniecałbym się regulaminem, większość będzie to miała gdzieś, taka polska specyfika. Więc grille i nocne pogaduchy i papierosy będą.
Ale próbować warto, tylko gwarantuję, że ochrona będzie to miała głęboko w poważaniu, czy ktoś będzie imprezował, czy śmiecił.
"Ochrona" to są nisko płatne czasowniki, bez uprawnień, i mają gdzieś problemy zadłużonej w bankach elity.

........Recenzencie - chcąc uspokoić Twoje uzasadnione zdenerwowanie informuję, że trwają daleko zakrojone przedsięwzięcia, które maja na celu doprowadzić do generalnego porządku przed budynkiem A1 - szczegóły wkrótce.