Cześć,



posiada ktoś może w swoim zbiorach rzut np. 2 lub 3 lub 4 piętra
budynku S14 z zaznaczonym metrażem mieszkań ? Jeżeli tak proszę o
info na PW.



Druga sprawa z którą przyszedłem dzisiaj na forum to temat
odbiorów.



Paragraf 7 Umowy Deweloperskiej mówi:



"7. Terminy

1. Sprzedający oświadcza, Że:

a) -

b) -

c) decyzja o pozwoleniu na użytkowanie Budynków zostanie uzyskana
przez Sprzedającego do dnia 15.03.2016 r.,

2. Sprzedający protokolarnie przekaże a Kupujący przejmie Przedmiot
odbioru, w terminie do 60 dni od dnia uzyskania przez Sprzedającego
decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynków S12, S14, S15, nie
później jednak niż do dnia 15.05.2016 r.

3. Sprzedający pisemnie zawiadomi Kupującego o wyznaczeniu terminu
odbioru Przedmiotu Umowy."



Interpretując powyższy zapis w skrócie można napisać "przekazywanie
mieszkań rozpocznie się od 16 marca 2016 i zakończy nie później niż
15 maja 2016".

Podczas ostatnich dni otwartych jedna z osób oprowadzających,
mówiła że w związku z opóźnieniami mieszkania będą wydawane w
czerwcu. Jako że nie jest to w żaden sposób na dzień dzisiejszy
potwierdzona informacja jak również nie jest to mowa o zmianie
terminu oddania o rok paniki siać nie będę ale:

- żadnej oficjalnej informacji o opóźnienieniu nie było,

- praktycznie został miesiąc czasu na wydanie wszystkich mieszkań z
w/w budynków,

- przysłanie każdemu zainteresowanemu zawiadomienia o terminie
odbioru wybiegającym poza datę 15 maja 2016 będzie już
złamaniem zapisu umowy.



I teraz:



"11. Kary umowne

W przypadku nieterminowego przekazania Lokalu z winy Sprzedającego,
Kupujący może naliczyć Sprzedającemu kary umowne za każdy dzień
zwłoki, w wysokości odsetek ustawowych od Ceny Brutto Przedmiotu
Umowy."


Czy Archicom jest na to gotowy ?

- do oddania jest przykładowo 100 mieszkań, każde średnio za 275
000 zł.

- to generuje 52 zł * dzień * mieszkanie czyli 5200 zł * dzień za
przykładową powyższą ilość mieszkań...



Pozdrawiam

efendi

To tak dla przypomnienia z prośbą żeby szanowny Archicom coś z tym zrobił

Zapraszamy na targi nieruchomości w najbliższy weekend do Hali Orbita http://targi-naswoim.pl/wroclaw/ 

kdor napisał:

...Trochę widziałem i moje zdanie na ten
temat jest odmienne.Inni deweloperzy chociażby kładą tynk
dekoracyjny właśnie na balkonach,Archicom nawet nie pomaluje tego
zwykłą farbą do betonu...

Przecież od samego początku było wiadomo, ze "nowe" budynki, pod względem wykończenia, będą w podobnym standardzie jak te już stojące. Nie mówię tu o usterkach, które to oczywiście powinny być poprawione. W przypadku budynków S10, S11 i S15 standard nawet jest wyższy ze względu na szklane balustrady balkonów. Na S14 też widzę "nowe" elementy dekoracyjne (szare listwy na balkonach od strony Magellana), których nie było na wizualizacjach.  Przed zakupem wystarczyło pokręcić się po osiedlu i pooglądać. Skąd w takim razie to zdziwienie?
A zacieki, plamy i wykwity na betonie to dopiero Wam się pojawia po jakimś czasie, jak po tych płytach balkonowych zacznie ściekać woda od sąsiada. No chyba, że sąsiad wspaniałomyślnie odpowiednio to zabezpieczy. Na niektórych balkonach (S14 od strony "parku") już widać rdzawe zacieki od słupków balustrady (zdjęcie). Przy odbiorach radze dobrze przyglądnąć się tym słupkom. Na moim balkonie też już powoli pojawia się korozja :/

Też mnie te spody balkonów interesują.Jasne placki jeszcze są OK,dużo balkonów ma jakieś brązowe lub ciemne plamy(takie płyty przyszły z fabryki).Nie wydaje mi się aby to mieli malować,jeśli tak to już by to zrobili jak stały rusztowania.Jak się nie przyczepisz podczas odbioru to tak zostanie(jak z wszystkim,z Twoją blachą pewnie byłoby tak samo).

Ponieważ zauważyłem,że usterki wrzucone na forum szybko są usuwane,w ramach pomocy sąsiedzkiej i obowiązku obywatelskiego;) za kilka tygodni kiedy budowa oficjalnie zostanie zamknięta(chyba, że już jest?),wezmę aparat,porobię fotki z zewnątrz i wrzucę tutaj na forum.Nie tylko tych balkonów ale też innych rzeczy.Sprzedawcy archicomu zapewniają,że standard wykończenia budynków/mieszkań przez nich jest dużo wyższy niż u innych deweloperów.Akurat jestem w takim wieku,że wielu znajomych kupuje i odbiera mieszkania w różnych częściach miasta.Trochę widziałem i moje zdanie na ten temat jest odmienne.Inni deweloperzy chociażby kładą tynk dekoracyjny właśnie na balkonach,Archicom nawet nie pomaluje tego zwykłą farbą do betonu...

Blachy na balkonach zostały poprawione, hura :) A Widzieliście balkony od spodu? Całe w licznych jasnych plackach po wyrównywaniu dziur - wygląda to ...a w zasadzie nie wygląda i mam nadzieję, że do odbiorów zostaną pomalowane. Straszy też powiewająca na drzewach niebieska folia czy dziury w elewacji po przemontowanym zadaszeniu i oznaczeniu numeru bramy. No nic,jeszcze został miesiąc do odbioru więc zobaczymy jak będzie.

Nowy artykuł dotyczący [Wrocław] Osiedle "Olimpia Port" [Wrocław] Olimpia Port: dziennik budowy 26/02/2016

Przyszłych i obecnych mieszkańców zapraszamy na wielkie otwarcie
placu zabaw, który znajdować się będzie w okolicy.

Więcej informacji:
https://www.facebook.com/events/1308969929117063/

Zdjęcia z budowy 25/03/2016

mbacciarelli napisał:

@mbacciarelli


Naprawa  już trwa, przepraszamy za niedogodnosci związane z
usuwaniem usterki.

Nasi inspektorzy analizują jak mogło dojść do takiej sytuacji, aby
uniknąć podobnych w przyszłości.



@Wrofanatyk

odpowiadając na Twoje pytanie przypominamy nasz post z
grudnia i prosimy o
cierpliwość.

[quote="Archicom"]Do tej pory wychodziliśmy z założenia, że budując
osiedle społeczne warto dzielić się ze społecznością planami
odnoście przyszłości ich bezpośredniego otoczenia. Bogatsi o te
doświadczenia będziemy starać się być bardziej powściągliwi i
opóźniać informacje o dalszym rozwoju osiedla, póki nie będą one
potwierdzone ostatecznie. W związku z tym prosimy o wyrozumiałość i
cierpliwość w związku z szykowanymi kolejnymi atrakcjami na
osiedlu. Nie będziemy ich ogłaszać, póki nie są ostatecznie
potwierdzone. Możemy jedynie potwierdzić, że obecnie kilka spraw
tego typu jest w przygotowaniu.

Pragniemy również zapewnić, że robimy wszystko, aby dotrzymywać
obietnic złożonych Klientom. Zdarza się, że jesteśmy zaskakiwani
sytuacją, której nie mogliśmy przewidzieć, natomiast zawsze staramy
się znaleźć możliwie najlepsze rozwiązanie. Takie które będzie
służyć wszystkim stronom, dlatego m.in. jesteśmy aktywni na forum i
na bieżąco wsłuchujemy się w Państwa opinie na temat życia na
osiedlu.[/quote]

Ciekawe jak poprawią nierówności na elewacjach albo krzywo przyklejone płytki na elewacji 

Poczekajcie jak skończą. Nie takie rzeczy były poprawiane na etapie wciąż budowy, nieprawdaż :)

mbacciarelli napisał:

@Archicomie, kiedy rozpocznie się budowa części handlowej oraz rewitalizacja/odbudowa cegielni?

tylkoalibi napisał:



Zacytuję kolegę z forum:

"Pretensje masz, jak byś kupował mieszkanie za co najmniej 10000
za

metr. A tymczasem pewnie dałeś raptem 5500-6000. Cena czyni
cuda,

skoro są to jedne z najtańszych mieszkań we Wrocławiu, to nie

oczekuj jakiejś szczególnej rewelacji"



;-).



Zapraszam na grupę Olimpia Port na FB:
https://www.facebook.com/groups/681442301944296



Każdy kto kupił lub chce kupić mieszkanie od Archicomu powinien się
zapoznać z opiniami tam przedstawionymi na temat jakości aktualnie
kończonych mieszkań w budynkach, które będą oddawane w maju i przez
wakacje tego roku. Ten wątek na forum powoli umiera, tam jest dużo
więcej opinii, zdjęć i filmików (np. lejącej się wody przez kanał
wentylacyjny okapu w kuchni ;)).

Nie przesadzajmy, że cena 5500-6000 zł/m2 praktycznie na obrzeżach miasta gdzie dojazd do centrum prowadzi przez jedną z najbardziej zakorkowanych ulic we Wrocławiu to super tanio. Wiele mieszkań mieszących się o wiele bliżej centrum/rynku miała ceny zbliżone do Olimpii port. Przykładowo Promenady Wrocławskie, Wyspa mieszczańska, Zielone Śródmieście w tych wszystkich miejscach były dostępne mieszkania w zakresie cenowym 5000-6000 zł. Mieszkania w odległości od centrum mniej więcej takiej samej jak Olimpia port kosztowały nawet poniżej 5000 zł. Dla przykładu Obornicka 99. 
Więc cena jest raczej standardowa, a nawet nieco wyższa niż niektóre inne mieszkania mieszczące się w podobnej odległości od centrum. 
wykonawstwa

To nie pierwsze mieszkanie, które kupuję i które posiadam i mam porównania Takie tłumaczenie ceną jest chybione bo na cenę składa się jakość materiałów, cena gruntu a nie jakość wykonania a tu właścicielem gruntu nie jesteśmy i stąd ta cena. Przykleić płytkę powinno się równo bez względu ile ona kosztuje 

tylkoalibi napisał:



Zacytuję kolegę z forum:

"Pretensje masz, jak byś kupował mieszkanie za co najmniej 10000
za

metr. A tymczasem pewnie dałeś raptem 5500-6000. Cena czyni
cuda,

skoro są to jedne z najtańszych mieszkań we Wrocławiu, to nie

oczekuj jakiejś szczególnej rewelacji"



;-).



Zapraszam na grupę Olimpia Port na FB:
https://www.facebook.com/groups/681442301944296



Każdy kto kupił lub chce kupić mieszkanie od Archicomu powinien się
zapoznać z opiniami tam przedstawionymi na temat jakości aktualnie
kończonych mieszkań w budynkach, które będą oddawane w maju i przez
wakacje tego roku. Ten wątek na forum powoli umiera, tam jest dużo
więcej opinii, zdjęć i filmików (np. lejącej się wody przez kanał
wentylacyjny okapu w kuchni ;)).

tylkoalibi napisał:




Zacytuję kolegę z forum:

"Pretensje masz, jak byś kupował mieszkanie za co najmniej 10000
za

metr. A tymczasem pewnie dałeś raptem 5500-6000. Cena czyni
cuda,

skoro są to jedne z najtańszych mieszkań we Wrocławiu, to nie

oczekuj jakiejś szczególnej rewelacji"

Nie zgodzę się z tym. To, że kupujesz mieszkanie po 5500 a nie po 10000 za m2 nie powinno mieć wpływu na jakość wykonania. O cenie mieszkania decyduje lokalizacja, wartość działki, technologia w jakiej budynek został wzniesiony, materiały z jakich powstał itp. Nikt tutaj przecież nie czepia się tego ze na posadzkach klatek schodowych są płytki a nie marmury, ze stolarka okienna jest z PVC a nie z drewna. Chodzi o to że wykonawcy odwalają fuszerkę. Wszystkich obowiązują takie same normy i zasady sztuki budowlanej. Do dokumentacji projektowej powinna być sporządzony STWIOR (Specyfikacja Techniczna Wykonania i Odbioru Robót). W niej wyraźnie jest sprecyzowane jak powinny być wykonywane i odbierane poszczególne roboty. Te same zasady obowiązują w przypadku budynków po  3000zl/m2 i tych po 10000zl/m2.  Nad wszystkim powinni czuwać: kierownik budowy i inspektor nadzoru. To, że efekt jest jaki wszyscy widzimy świadczy o tym ze ktoś nie wywiązał się ze swoich obowiązków. Nikt tu nie oczekuje jakiejś "szczególnej rewelacji" ale porządnie, zgodnie ze sztuką, wykonanej roboty.  Jasne ze większość tych niedoróbek można poprawić na własną rękę, ale dlaczego mamy ponosić dodatkowe koszty skoro raz już zapłaciliśmy za mieszkanie. Tutaj akurat wszyscy powinniśmy trzymać się razem i pod żadnym pozorem nie tłumaczyć wykonawcy niską cena mieszkań. Niestety, ale trzeba być "upierdliwym" bo jeśli sami o to nie zawalczymy to tak jak byśmy dali przyzwolenie na takie niedbalstwo.

Zacytuję kolegę z forum:
"Pretensje masz, jak byś kupował mieszkanie za co najmniej 10000 za
metr. A tymczasem pewnie dałeś raptem 5500-6000. Cena czyni cuda,
skoro są to jedne z najtańszych mieszkań we Wrocławiu, to nie
oczekuj jakiejś szczególnej rewelacji"

;-).

Zapraszam na grupę Olimpia Port na FB: https://www.facebook.com/groups/681442301944296

Każdy kto kupił lub chce kupić mieszkanie od Archicomu powinien się zapoznać z opiniami tam przedstawionymi na temat jakości aktualnie kończonych mieszkań w budynkach, które będą oddawane w maju i przez wakacje tego roku. Ten wątek na forum powoli umiera, tam jest dużo więcej opinii, zdjęć i filmików (np. lejącej się wody przez kanał wentylacyjny okapu w kuchni ;)).

soundgarden napisał:





Czy znacie szczegóły dotyczące gwarancji na taką posadzkę?

Co do gwarancji to musiałbym pogadać z wykonawca jak wygląda sytuacja. Jak z nim rozmawiałem to mówił, że ostatnio był u klientki u, której układał posadzkę na balkonie 10 lat temu, czyli dopiero kiedy zaczynał "przygodę" z HADALANEM. Mówił, ze sam był pozytywnie zaskoczony jak dobrze materiał się prezentuje po takim czasie, a ponoć kobieta nawet specjalnie nie dbała o powierzchnie. Na balkonie miała pełno gratów, kwiatków a ziemia ponoć była wszech obecna. Pomimo to posadzka nie "zatkała się" i bez problemu radziła sobie z odprowadzaniem wody. Twierdził, że nie zna osobiście takiej fugi do płytek, która by w naszym klimacie wytrzymała tak długo, a ponoć w większości przypadków to po 5 latach już pęka.
Jeśli chodzi o konserwacje to jedyne co przy takiej posadzce trzeba zrobić to co ok 10 lat trzeba pomalować jej powierzchnie żywica czy czymś w tym rodzaju.

Niestety podobno we Wrocławiu nie ma nigdzie takiej posadzki w miejscu ogólno dostępnym żeby zobaczyć "na żywo". Jedynie na prywatnych posesjach, a ludzie z oczywistych względów niechętnie wpuszczają "wycieczki" :) Jak będą chętni to można się zgadać i któregoś dnia wybrać się do dystrybutora Hadalan-u, oglądnąć próbki, dopytać się o szczegóły itp.

Oczywiście mogę też zająć się współorganizacją tego przedsięwzięcia :)

a_k_o napisał:

bernia napisał:















kamienny dywan to też fajne rozwiązanie, ale prawdą jest,
że

ciężko raczej znaleźć wykonawcę na taką małą powierzchnię.

Z wykonawcą nie ma problemu. Jestem już po rozmowie i z fachowcem
rekomendowanym przez dystrybutora materiału. Człowiek ma już
dziesięcioletnie doświadczenie z tym konkretnie rozwiązaniem.
Sporządził mi również wstępną wycenę. Niestety nie jest to tanie.
Mój balkon ma ok 6,5m2 + cokoliki wiec razem będzie jakieś 7,5m2.
Koszt wykończenia takiego balkonu (z listwami okapnikowymi) wynosi
w granicach 4000zl. Wychodzi jakieś 533zl/m2 czyli w cenie dobrego
gresu ale taniej od kamienia naturalnego. Jeśli chodzi o trwałość
to takie rozwiązanie ponoć jest bezkonkurencyjne. Cena byłaby
niższa gdyby znalazło się więcej chętnych na osiedlu. Wykonanie
takiej posadzki wiąże się układaniem kilku warstw, a po każdym
etapie musi nastąpić przerwa technologiczna. Wrzucam kilka fotek z
różnych realizacji:

 

Czy znacie szczegóły dotyczące gwarancji na taką posadzkę?
Gdyby ktoś zbierał chętnych na takie wykończenie balkonu to chętnie się na to piszę (mam dwa balkony, w sumie 8.2 m2).

Zdjęcia z budowy 12/03/2016

bernia napisał:







kamienny dywan to też fajne rozwiązanie, ale prawdą jest, że
ciężko raczej znaleźć wykonawcę na taką małą powierzchnię.

Z wykonawcą nie ma problemu. Jestem już po rozmowie i z fachowcem rekomendowanym przez dystrybutora materiału. Człowiek ma już dziesięcioletnie doświadczenie z tym konkretnie rozwiązaniem. Sporządził mi również wstępną wycenę. Niestety nie jest to tanie. Mój balkon ma ok 6,5m2 + cokoliki wiec razem będzie jakieś 7,5m2. Koszt wykończenia takiego balkonu (z listwami okapnikowymi) wynosi w granicach 4000zl. Wychodzi jakieś 533zl/m2 czyli w cenie dobrego gresu ale taniej od kamienia naturalnego. Jeśli chodzi o trwałość to takie rozwiązanie ponoć jest bezkonkurencyjne. Cena byłaby niższa gdyby znalazło się więcej chętnych na osiedlu. Wykonanie takiej posadzki wiąże się układaniem kilku warstw, a po każdym etapie musi nastąpić przerwa technologiczna. Wrzucam kilka fotek z różnych realizacji:
 

a_k_o napisał:

mbacciarelli napisał:



A czy ktoś może podzielić się pomysłem na podłogę balkonu?

Płytki,  specjalne drewno, panele balkonowe czy  też

zostawiacie tak jak jest? Jesli ekonomicznie i prosto to na
pewno

płytki tyle, że impregnat jak i płytka powinny  zachodzić
na

elewację by woda nie drążyła i tu powstaje
problem.

Zastanawiam się nad takim rozwiązaniem:

http://www.visbud-projekt.pl/sites/default/files/pliki_do_pobrania_produkty/balkony_i_tarasy.pdf




Chodzi mi o oczywiście o rozwiązanie HADALAN MST (granulat -
"kamyczki"). Nie jest to najtańsze rozwiązanie ale z tego co wiem
to bardzo trwałe. Widziałem na żywo i prezentuje się naprawdę
ciekawie :) Na dodatek po sąsiedzku bo firma ma siedzibę vis-avis
wyjazdu z Magellana. Może jak by więcej osób było zainteresowanych
to dało by rade wynegocjować dobra cenę :)

można też po prostu położyć na beton żywicę epoksydową, a na to poliuretanową (epoksydy nie są odporne na UV). Płytki można tak samo przemalować, ale wcześniej trzeba zastosować grunt adhezyjny. np Rust Oleum robi RO3333. łączenie płyty ze ścianą można pociągnąć jakimś uszczelniaczem poliuretanowym.kamienny dywan to też fajne rozwiązanie, ale prawdą jest, że ciężko raczej znaleźć wykonawcę na taką małą powierzchnię.