PINK opublikował dane dotyczące rynku powierzchni biurowych na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała dane dotyczące rynku powierzchni biurowych na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) za drugi kwartał 2023 roku.

Źródłem informacji są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (Axi Immo, BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills), a podsumowanie dotyczy istniejących zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

- Na koniec drugiego kwartału 2023 roku całkowite istniejące zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6 513 800 mkw.

- Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1 750 500 mkw.), Wrocław (1 314 600 mkw.) oraz Trójmiasto (1 023 800 mkw.).

- W drugim kwartale 2023 roku do użytkowania oddano obiekty o łącznej powierzchni 48 100 mkw. Największymi zrealizowanymi projektami były Nowy Rynek E (Skanska Property Poland, 25 100 mkw.) w Poznaniu oraz Brama Oławska (Tower Inwestycje, 11 700 mkw.) we Wrocławiu.

Materiały prasowe, / Biurowiec Nowy Rynek E w Poznaniu

fot. Jakub Zazula, / Biurowiec Brama Oławska we Wrocławiu

- Na koniec czerwca 2023 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz pozostawało 1 115 500 mkw. powierzchni biurowej, co odpowiada współczynnikowi pustostanów na poziomie 17,1% (wzrost o 1,2 pp. kw./kw. oraz wzrost o 1,9 pp. w porównaniu do analogicznego okresu w 2022 roku).

- Najwyższy wskaźnik niewynajętej powierzchni odnotowano w Łodzi – 23,4%, a najniższy w Szczecinie – 4,4%.

- Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w drugim kwartale 2023 roku wyniósł 166 000 mkw., co jest wynikiem zbliżonym do rezultatu z ubiegłego kwartału, jednak o 12% poniżej wolumenów odnotowanych w II kw. 2022 roku.

- Najwięcej powierzchni biurowej zostało wynajęte we Wrocławiu (51 700 mkw.) i Krakowie (51 600 mkw).

- W drugim kwartale 2023 roku najwyższy udział w strukturze transakcji najmu przypadł nowym umowom (z uwzględnieniem umów przednajmu), które stanowiły 72% aktywności. Renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 20% zarejestrowanego popytu, a ekspansje za 7%.

- Powierzchnia wynajęta na użytek własny właścicieli budynków stanowiła 1% kwartalnego popytu.

- Do największych transakcji zawartych w pierwszym kwartale 2023 zaliczamy: nową umowę najmu na 20 300 mkw. podpisaną przez firmę BNY Mellon w Centrum Południe 3 we Wrocławiu, renegocjację kontraktu na 5200 mkw. przez firmę z sektora IT w Podium Park w Krakowie oraz renegocjację na 4700 mkw. przez UPM-Kymmene w CU Office we Wrocławiu.