Nie ubywa dużych osiedli

Kolejne fazy inwestycji płynnie wprowadzane są do oferty, ruszają pierwsze etapy dające początek zupełnie nowych wieloletnich projektów, zabezpieczane są także grunty pod kolejne tego rodzaju przedsięwzięcia. Niektórzy deweloperzy przymierzają się wręcz do uruchomienia największych projektów w swojej historii. Na tego typu przedsięwzięcia porywają się tylko silne, prężnie działające firmy deweloperskie, a ich liczba w ostatnich latach wzrosła. Robią to tym chętniej, iż duża skala inwestycji niesie ze sobą wiele zalet. Niewątpliwie jedną z nich jest możliwość zaproponowania klientom atrakcyjnych na tle konkurencji cen mieszkań. To z kolei pomaga deweloperom osiągać bardzo wysokie wyniki sprzedażowe. Planując ogromną wieloletnią inwestycję deweloperzy liczą się oczywiście z tym, że tempo sprzedaży będzie uzależnione od bieżącej koniunktury, która w ciągu kilku/kilkunastu lat trwania realizacji całego projektu będzie się mocno zmieniać. W lepszych latach sprzedaż będzie postępować szybciej, a w gorszych ulegać spowolnieniu. Etapowanie inwestycji pozwala elastycznie sterować poziomem dostarczanej na rynek wielkości nowej oferty i dostosowywaniem jej parametrów do aktualnych oczekiwań klientów.

Gdzie szukać wieloetapowych inwestycji? Większość wielkich osiedli będzie powstawać w dzielnicach peryferyjnych ze względu na łatwość znalezienia odpowiedniego terenu. Deweloperzy nie ustają jednak w poszukiwaniu bardziej atrakcyjnych działek zlokalizowanych bliżej centrum miasta i nierzadko się im to udaje. Ilość nowych, wielkich osiedli uzależniona jest od dostępności odpowiednich działek, popytu zgłaszanego przez klientów, stopnia rozwinięcia i sprofesjonalizowania branży deweloperskiej. W tym momencie najsłabszym ogniwem wydaje się dostępność wolnych terenów w rozsądnych cenach.

Jarosław Mikołaj SkoczeńGrupa Emmerson S.A.