POWIERZCHNIE BIUROWE WARSZAWA

Znaleziono inwestycji: 339
Wola Center
Pokaż inwestycję
Wola Center
Warszawa, Wola, Przyokopowa 33
dostępna powierzchnia
410 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.50
Vibe A
Pokaż inwestycję
Vibe A
Warszawa, Wola
całkowita powierzchnia
12342 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
25.50
Vibe B
Pokaż inwestycję
Vibe B
Warszawa, Wola
całkowita powierzchnia
38000 m2
status budynku
planowany
czynsz wywoławczy
25.00 EUR
Vena
Pokaż inwestycję
Vena
Warszawa, Wola, Prymasa Tysiąclecia 83
dostępna powierzchnia
14682 m2
status budynku
w budowie
czynsz wywoławczy
18.50
Skyliner
Pokaż inwestycję
Skyliner
Warszawa, Wola, Prosta 67
dostępna powierzchnia
1522 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
26.00
myhive Warsaw Spire A
Pokaż inwestycję
myhive Warsaw Spire A
Warszawa, Wola
dostępna powierzchnia
1749 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
25.50
Warsaw Spire B
Pokaż inwestycję
Warsaw Spire B
Warszawa, Wola
całkowita powierzchnia
19200 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
20.00
Warsaw Spire C
Pokaż inwestycję
Warsaw Spire C
Warszawa, Wola
dostępna powierzchnia
430 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
22.00
Focus
Pokaż inwestycję
Focus
Warszawa, Śródmieście, Armii Ludowej 26
dostępna powierzchnia
7513 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
18.50
Proximo II
Pokaż inwestycję
Proximo II
Warszawa, Wola, Przyokopowa 26
dostępna powierzchnia
2605 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
19.00
Proximo I
Pokaż inwestycję
Proximo I
Warszawa, Wola, Prosta 68
dostępna powierzchnia
5378 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
19.00
Harmony Office Center A
Pokaż inwestycję
Harmony Office Center A
Warszawa, Mokotów, Stanisława Żaryna 2a
całkowita powierzchnia
15389 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
16.00
Warsaw Unit
Pokaż inwestycję
Warsaw Unit
Warszawa, Wola
całkowita powierzchnia
57000 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
21.00
Skylight
Pokaż inwestycję
Skylight
Warszawa, Śródmieście, Złota 59
dostępna powierzchnia
2030 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
21.00
Upper One
Pokaż inwestycję
Upper One
Warszawa, Żoliborz, Jana Pawła II 23
dostępna powierzchnia
34827 m2
status budynku
w budowie
czynsz wywoławczy
25.00 EUR
Forest
Pokaż inwestycję
Forest
Warszawa, Wola, Burakowska 14
dostępna powierzchnia
3334 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
19.50
Saski Crescent
Pokaż inwestycję
Saski Crescent
Warszawa, Śródmieście, Królewska 16
dostępna powierzchnia
3495 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
22.00
Rondo 1
Pokaż inwestycję
Rondo 1
Warszawa, Wola
dostępna powierzchnia
5587 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
22.50
Lipiński Passage
Pokaż inwestycję
Lipiński Passage
Warszawa, Wola, Al. Jerozolimskie 63
dostępna powierzchnia
653 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.00
Skyliner II
Pokaż inwestycję
Skyliner II
Warszawa, Wola, Prosta 67
dostępna powierzchnia
21812 m2
status budynku
w budowie
czynsz wywoławczy
26.00
The Hop
Pokaż inwestycję
The Hop
Warszawa, Wola, Chmielna 132/134
dostępna powierzchnia
4474 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
16.50
LIFE Building (Atrium Tower)
Pokaż inwestycję
LIFE Building (Atrium Tower)
Warszawa, Żoliborz, Jana Pawła II 25
dostępna powierzchnia
5991 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
18.50
Business Garden I
Pokaż inwestycję
Business Garden I
Warszawa, Włochy, Żwirki i Wigury 18
dostępna powierzchnia
2921 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.00
Business Garden II
Pokaż inwestycję
Business Garden II
Warszawa, Włochy, Żwirki i Wigury 18
dostępna powierzchnia
3688 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.00
Business Garden III
Pokaż inwestycję
Business Garden III
Warszawa, Włochy, Żwirki i Wigury 18
dostępna powierzchnia
610 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.00
Business Garden IV
Pokaż inwestycję
Business Garden IV
Warszawa, Włochy, Żwirki i Wigury 18
całkowita powierzchnia
13789 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.00
Business Garden V
Pokaż inwestycję
Business Garden V
Warszawa, Włochy, Żwirki i Wigury 18
dostępna powierzchnia
250 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.00
Business Garden VI
Pokaż inwestycję
Business Garden VI
Warszawa, Włochy, Żwirki i Wigury 18
całkowita powierzchnia
14815 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.00
Business Garden VII
Pokaż inwestycję
Business Garden VII
Warszawa, Włochy, Żwirki i Wigury 18
całkowita powierzchnia
5827 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.00

Na rynku biurowym w Warszawie widać ożywienie wśród najemców, co wynika poniekąd z powrotów w 2021 roku pracowników do biur. Wolumen nowej podaży w trzech pierwszych kwartałach 2021 roku jest bliski temu z całego poprzedniego roku. Natomiast jeśli chodzi o podaż nowych biur, mamy do czynienia w Warszawie ze stagnacją.

Wielkość powierzchni biurowej w Warszawie wzrosła do poziomu 6,16 miliona mkw. Wynik ten został osiągnięty dzięki dostarczeniu 300 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej w trzech pierwszych kwartałach 2021 roku.

Powierzchnie biurowe w Warszawie

W III kw. 2021 roku można było zauważyć wzrost aktywności najemców w porównaniu z poprzednim kwartałem tego roku. Na niemal 150 tys. mkw. podpisane zostały nowe umowy najmu powierzchni biurowej. Jeśli przyjrzymy się popytowi najemców od początku roku, można zauważyć spadek o 10% w porównaniu z analogicznym okresem 2020 roku. W trzech pierwszych kwartałach 2021 roku popyt sięgnął poziomu blisko 400 tys. mkw.

W III kw. 2021 roku udział renegocjacji umów najmu był bardzo wysoki. Wyniósł on około 41% wszystkich transakcji na warszawskim rynku biurowym. Warto dodać, że zainteresowanie najemców umową przednajmu projektów w budowie jest bardzo niewielkie i wynosi zaledwie 10% całkowitego popytu. Należy przy tym zaznaczyć, że w poprzednich latach wynosił on 20%. W trzech pierwszych kwartałach 2021 roku wśród najemców powierzchni biurowej najbardziej cieszyły się strefy centralne (ponad 228 tys. mkw.) oraz Służewiec (ponad 60 tys. mkw.).

Jak wyglądał rynek podnajmu w Warszawie w 2021 roku?

Warto w tym miejscu wspomnieć o umowach podnajmu powierzchni biurowych, których w III kw. 2021 roku zidentyfikowano na poziomie co najmniej 80 tys. mkw. Trend podnajmu pojawił się podczas kryzysu w latach 2008-2009, a także w czasie obecnej pandemii Covid 19. W wyniku tych kryzysów niektórzy najemcy próbowali ograniczać wielkość biura.

Jeśli natomiast chodzi o umowy ekspansji to ok. 38% najemców dokonało ich lub ją przewiduje. Warto tutaj dodać, że ok. 15% najemców aktywnych na rynku to nowe podmioty, które postanowiły rozpocząć działalność na rynku warszawskim.

Jakie powierzchnie biurowe są najdroższe w Warszawie?

Najdroższe powierzchnie biurowe znajdziemy w centrum Warszawy w budynkach klasy A. W tym najlepszych lokalizacjach trzeba zapłacić nawet 25 euro/mkw./miesiąc. Nieco taniej jest natomiast na nieco mniej prestiżowym Mokotowie. Stawki powierzchni biurowej w biurowcach w tej dzielnicy wynoszą ok. 12 euro/mkw./miesiąc.

W jakiej lokalizacji znajdują się najtańsze biura do wynajęcia w Warszawie?

Centrum Warszawy jest bardzo drogie. Jeśli chcemy znaleźć tanie biuro, trzeba szukać w dzielnicach oddalonych od centrum. Jednak w takich dzielnicach jak Praga Południe czy Mokotów, nie tak bardzo oddalonych od centrum można znaleźć powierzchnie biurowe w przedziale 30-40 zł/mkw./miesiąc.

Ile wynoszą obecnie stawki za mkw. powierzchni biurowej w Warszawie?

Jeśli chodzi o czynsze najmu to sytuacja rynkowa nie wpłynęła na nie znacząco. Za prestiżowe powierzchnie biurowe położone w centrum stolicy trzeba zapłacić od 20 do 25 euro/mkw./miesiąc. W tych natomiast, które zlokalizowane są na najwyższych piętrach ceny kształtują się w granicach 27-28 euro/mkw./miesiąc. Natomiast w pozostałych lokalizacjach centralnych ceny są nieco niższe i wynoszą od 15 do 22 euro/mkw./miesiąc. Natomiast czynsze wywoławcze w biurowcach zlokalizowanych poza centrum wynoszą od 10 do 15 euro/mkw./miesiąc. W celu przyciągnięcia nowych najemców w dobie pandemii, wynajmujący stosują liczne zachęty, przy czym stawki efektywne są o 20% niższe niż poziom wywoławczy.

Jaki był wskaźnik pustostanów w Warszawie w 2021 roku?

Niewielki przyrost nowej podaży powierzchni biurowej i wzrost aktywności najemców spowodował, że w III kw. 2021 roku mamy wskaźnik pustostanów na poziomie 12,5%, czyli 768 tys. mkw. przestrzeni biurowej. Warto rozróżnić wskaźnik pustostanów pod kątem lokalizacji. Otóż na obszarach centralnych wyniósł on 13,2%, natomiast w rejonach poza centrum 11,9%.

Najnowsze artykuły z Warszawa

Największy FabLab w Warszawie otwarty [ZDJĘCIA]
Największy FabLab w Warszawie otwarty [ZDJĘCIA]
FabLaby w Warszawie cieszą się coraz większą popularnością. Nowoczesne, bezpłatne pracownie powstają w kolejnych dzielnicach. Na Ursynowie otwarto największą, bo aż 600-metrową przestrzeń twórczą.
Powierzchnia biurowa w Wola Center w 100% wynajęta
Powierzchnia biurowa w Wola Center w 100% wynajęta
Hines, globalna firma inwestycyjna działająca w sektorze nieruchomości, ogłosiła zawarcie umowy najmu z przedsiębiorstwem z branży IT. Przedmiotem umowy jest wynajem 433 metrów kwadratowych powierzchni biurowej oraz czterech miejsc postojowych w warszawskim budynku Wola Center. Dzięki tej transakcji obiekt, należący do funduszu Hines European Value Fund 1 (HEVF 1), osiągnął pełne obłożenie w zakresie powierzchni biurowej. Aktualnie dostępne pozostają jedynie lokale przeznaczone na działalność handlowo-usługową. Umowa została zawarta na okres siedmiu lat.
W Warszawie powstało nowe, duże centrum danych
W Warszawie powstało nowe, duże centrum danych
GREYKITE European Real Estate Fund I oraz White Star Real Estate ogłosiły zakończenie strategicznego projektu przekształcenia obiektu logistycznego Digital Ursus w Warszawie w nowoczesne centrum danych. Projekt, realizowany przy ulicy Posag 7 Panien, został sfinalizowany w oparciu o długoterminową umowę najmu z globalnym liderem branży centrów danych.
PKP PLK S.A. modernizują stację Warszawa Gdańska [FILM]
PKP PLK S.A. modernizują stację Warszawa Gdańska [FILM]
Kolejna duża inwestycja PKP PLK S.A. w Warszawie. Trwa modernizacja stacji kolejowej Warszawa Gdańska. Powstaje nowe przejście pod torami, które ułatwi podróżnym dostęp na perony i do pociągów oraz usprawni przesiadki na metro, autobusy i tramwaje. Długie wiaty nad peronami ochronią przed zmiennymi warunkami atmosferycznymi, a nowa informacja pasażerska lepiej poinformuje o przyjazdach i odjazdach pociągów. Inwestorem są PKP Polskie Linie Kolejowe S.A.
Co słychać na budowie Nowej Warszawy Zachodniej? [FILMY+ZDJĘCIA]
Co słychać na budowie Nowej Warszawy Zachodniej? [FILMY+ZDJĘCIA]
W Warszawie powstaje największy węzeł przesiadkowy w Polsce – Nowa Warszawa Zachodnia. Inwestycja PKP Polskich Linii Kolejowych S.A. to projekt za ponad 2 mld zł netto, współfinansowany ze środków unijnych POIiŚ. Co aktualnie dzieje się na tej największej inwestycji dworcowej w Polsce?
Łopuszańska 47. Przestrzeń, która harmonijnie wpisuje się w styl życia mieszkańców
Łopuszańska 47. Przestrzeń, która harmonijnie wpisuje się w styl życia mieszkańców
SGI wprowadziło do sprzedaży ostatni etap inwestycji Łopuszańska 47. Projekt oparty na nowoczesnej architekturze i czytelnym układzie przestrzennym tworzy atrakcyjną ofertę mieszkaniową w rozwijającej się części Warszawy. Nowy budynek to kontynuacja założeń przyjętych dla całej inwestycji: starannie zaprojektowane mieszkania, dopracowane części wspólne i wysoki standard wykończenia. Planowane zakończenie prac: I kwartał 2027 r.
Co słychać na budowie Nowego Centrum Warszawy? [FILMY]
Co słychać na budowie Nowego Centrum Warszawy? [FILMY]
Centrum Warszawy przechodzi wielką metamorfozę. Dobiega końca budowa placu Centralnego, który znajdzie się w środkowej części placu Defilad. Przed Pałacem Kultury i Nauki będzie mniej betonu i asfaltu, pojawi się ponad 100 nowych drzew, tysiące krzewów, trawniki oraz niska sadzawka. Obecnie trwają ostatnie prace związane z tą inwestycją realizowaną w ramach Nowego Centrum Warszawy.
Spektrum Tower w Warszawie pozyskał nietypowego najemcę. Muzyczne uczty z panoramą miasta w tle
Spektrum Tower w Warszawie pozyskał nietypowego najemcę. Muzyczne uczty z panoramą miasta w tle
Spektrum Tower, jeden z najbardziej rozpoznawalnych budynków biurowych z portfela Globalworth, zlokalizowany w ścisłym centrum Warszawy, pozyskał nietypowego najemcę, którego aktywność kulturalna wzbogaciła funkcje przestrzeni biurowca i zintegrowała go ściślej z tkanką miejską stolicy.
PKP Intercity wydłuża trasę pendolino - z Warszawy do Świnoujścia
PKP Intercity wydłuża trasę pendolino - z Warszawy do Świnoujścia
PKP Intercity podjęło decyzję o wydłużeniu trasy popularnego w sezonie letnim połączenia z Warszawy do zachodniopomorskiego. Podróżni w końcu bez przesiadek dojadą pendolino do Świnoujścia, a nie jak do tej pory - tylko do Szczecina. Zmiany wejdą w życie od 18 czerwca.
WARSZAWA: Kolejne praskie kamienice do remontu. Teraz czas na Ząbkowską
WARSZAWA: Kolejne praskie kamienice do remontu. Teraz czas na Ząbkowską
Jeszcze w tym roku będzie ogłoszonych dziesięć przetargów na modernizację starych kamienic na warszawskiej Pradze-Północ. Lada moment rozpocznie się gruntowny remont leciwego budynku przy ul. Ząbkowskiej 19, dzięki czemu dzielnica zyska 50 lokali komunalnych.
REKLAMA