300 apartamentów mniej = jedna Odra Tower plus spory kawałek następnego, podobnej wysokości budynku...

Powstanie biur A i A+ w SKY TOWER, w miejsce tych apartamentów = nowe miejsca pracy, nowe, pewne powierzchnie biurowe (projektów biurowych jest we Wrocławiu wiele, ale na razie na papierze, a mało w budowie, a te pow biurowe w SKY TOWER już się budują. A to spora różnica, na plus dla Wrocławia, silny atut dla JaGo i jego ekipy w rozmowach z potencjalnymi, nowymi inwestorami)...

Sky Tower - więcej biur, za to mniej mieszkań

Maciej Nowaczyk 2008-08-06, ostatnia aktualizacja 2008-08-06 15:37

[u:31dzdsln]O 3,5 tys. zł za m kw. potaniały najtańsze apartamenty w Sky Tower. Będzie ich również o niecałe 300 mniej niż początkowo planowano. Inwestor przeznaczył więcej powierzchni na biura - tego chcą klienci [/u:31dzdsln]
Najwyższy budynek mieszkalny w Polsce, 258-metrowy Sky Tower, buduje przy ul. Powstańców Śląskich spółka LC Corp należąca do Leszka Czarneckiego. W całym kompleksie obok wieży stanie jeszcze pięć niższych budynków.

We wtorek dziennikarzy zaproszono na budowę. - Na razie pracuje tam około 200 pracowników, docelowo będzie ich ponad tysiąc - informuje Artur Wiza, rzecznik spółek Czarneckiego.

Do 30 sierpnia zakończy się wylewanie płyty fundamentowej. W kilku miejscach kompleksu budowla wyszła już na poziom zero. Do końca roku kompleks ma się wzbić na pięć pięter ponad ziemię.

Na placu budowy stanęły cztery żurawie wieżowe i trzy dźwigi kołowe. We wrześniu dojedzie kolejny.

- Żurawie będą wzrastać wraz z postępami budowy. Najwyższy, tzw. dwójka, docelowo sięgnie na wysokość 280-300 metrów - mówi Dariusz Karwacki, wiceprezes zarządu LC Corp.

Budowa samej wieży zacznie się w marcu 2010 roku. - Na pewno będzie gotowa na Euro, jednak kilka miesięcy potrwa wykańczanie apartamentów - zapowiada Artur Wiza.

A tych będzie znacznie mniej, niż początkowo planował inwestor. Zamiast 844 powstanie ich 571. Więcej będzie za to powierzchni biurowych i handlowych. - Reagujemy na sytuację na rynku - mówi Dariusz Karwacki. - Widzimy, jak potrzeba we Wrocławiu biur klasy A i A+.

- Zainteresowanie powierzchniami biurowo-handlowymi jest jak na razie czterokrotnie większe niż apartamentami - dodaje Artur Wiza.

Odpowiedzią na potrzeby rynku jest także obniżenie ceny mieszkań na niższych piętrach. Z 14,5 tys. za m kw. potaniały do niecałych 11 tys. - Najlepiej sprzedają się apartamenty na najwyższych kondygnacjach i tu ceny pozostają na niezmienionym poziomie [40 tys. za m kw. - red.] - mówi Artur Wiza.

We wszystkich apartamentach kuchnie i łazienki będą w pełni wykończone i wyposażone w sprzęt AGD, a pozostałe pomieszczenia umeblowane. W każdym budynku kompleksu będzie osobna recepcja z 24-godzinną obsługą.

Poza mieszkaniami i biurami w kompleksie będą również butiki, kawiarnie, restauracje, ogród zimowy, zielone tarasy, gabinety odnowy biologicznej oraz centrum SPA, fitness, a także kort tenisowy, sala ze ściankami wspinaczkowymi, wielofunkcyjne boisko, basen, centrum medyczne, sala do squasha, a nawet przedszkole. Na 56. kondygnacji dla mieszkańców i ich gości powstanie tzw. Sky Club - kawiarnia z widokiem na panoramę Wrocławia. Pod ziemią natomiast na powierzchni niecałych 100 tys. m kw. zostanie wybudowany parking dla kilku tysięcy aut.

Całkowita powierzchnia obiektu wyniesie ok. 300 tys. m kw. Całość ma kosztować ponad 1,5 mld złotych.

W czasie realizacji części podziemnej inwestycji:

** wywieziono 27 250 wywrotek ziemi. Ustawione jedna za drugą zajęłyby 218 km, czyli nie zmieściłyby się na autostradzie Wrocław - Katowice

** użyto 6,5 tys. ton stali do zbrojenia płyty, a kolejne 400 ton wykorzystano już do zbrojenia następnego poziomu. Długość prętów stalowych użytych do zbrojenia niemal równy jest odległości Gdańsk - Zakopane

** wylano 3875 gruszek betonu, ustawione jedna za drugą utworzyłyby odcinek 31 km.


Źródło: Gazeta Wyborcza Wrocław

Myślę, że prawda leży po środku, czyli faktyczny termin realizacji poszczególnych etapów będzie się nieco różnił i od tego, co podano na konferencji prasowej, jak i od tego, co widnieje na stronie internetowej SKY TOWER...

"Rafis" napisał:
[quote="XITRO":3ll8hxbj][color=#FF0000:3ll8hxbj]http://wropismak.blogspot.com/2008/08/opnienie-sky-tower.html[/color:3ll8hxbj]

tyle że te terminy podane przez pismaka nie zgadzają się z terminami podanymi na stronie skytower.pl[/quote:3ll8hxbj]


Dokładnie takie terminy są w informacji prasowej rozdanej dziś na konferencji, Rafisie.

galeria handlowa z usługami - koniec marzec 2011
wieża - początek marzec 2010 - koniec grudzień 2012
część północna - początek grudzień 2010 - koniec grudzień 2012

nie moja wina, że na stronie mają inne dane

[size=150:25h2mfyk]Sky Tower rośnie w górę [/size:25h2mfyk]
http://www.prw.pl/articles/view/7515/sky-tower-rosnie-w-gore-zobacz

[color=#FF0000:3awpk8a0]http://wropismak.blogspot.com/2008/08/opnienie-sky-tower.html[/color:3awpk8a0]

Ponieważ na SSC rozgorzała dyskusja o teoretycznym podwyższeniu Sky Tower i czy są ku temu możliwości postanowiłem trochę poszperać ;)
Co prawda o płytach fundamentowych za dużo nie ma na googlach to jednak coś znalazłem, myślę, że to ciekawe, więc napiszę ;)
Płyta fundamentowa pod Sky Tower ma w miejscu gdzie będzie wieża 7 metrów, Sky Tower będzie miał 56 kondygnacji (jak się mylę to poprawcie). Natomiast dopiero co wybudowane Sea Towers mają 36 kondygnacji, a płyta fundamentowa ma tylko 2,4 m... Oczywiście to bardzo uproszczone i teoretyczne obliczenia (nie znam się na budownictwie), ale mogą dać jako takie wyobrażenie ile zapasu ma Sky Tower - wychodzi imponująca liczba
Pozdrawiam

[size=150:27qjcoej]LC Corp S.A. - Realizacja planów inwestycyjnych i ponad 10 mln zł zysku netto w pierwszym kwartale 2008 roku
[/size:27qjcoej]2008-05-08

Działająca na rynku deweloperskim Spółka LC Corp S.A. odnotowała po trzech miesiącach 2008 roku zysk netto na poziomie 10,1 mln zł. Jest to znaczący wzrost w stosunku do pierwszego kwartału 2007 roku, w którym spółka miała stratę w wysokości 1,3 mln zł.
Na tak dobry wynik LC Corp S.A. w pierwszym kwartale 2008 roku wpłynęły przychody osiągane z opłat eksploatacyjnych z obiektu handlowo-biurowego Arkady Wrocławskie (otwarcie nastąpiło w II kwartale 2007 roku), a także zakończenie i oddanie do użytku 101 mieszkań z pierwszego etapu inwestycji Przy Promenadzie w Warszawie. Całość inwestycji Przy Promenadzie Etap I obejmuje 235 mieszkań. Wszystkie mieszkania z tej inwestycji zostały już sprzedane i odebrane, a ostateczny proces przekazań notarialnych pozostałych 134 mieszkań z tej inwestycji był realizowany w kwietniu i maju.
Po otrzymaniu pozwolenia na budowę w październiku 2007 roku rozpoczęła się również sprzedaż mieszkań z Etapu II inwestycji Przy Promenadzie. Całość Etapu II obejmuje 385 mieszkań, a zakończenie inwestycji planowane jest na IV kwartał 2009 roku. Na dzień dzisiejszy zrealizowano już sprzedaż 89 mieszkań z tej inwestycji, co stanowi 21% całkowitej powierzchni użytkowej.
„Rynek nieruchomości odczuł spowolnienie rynku, które pojawiło się w drugiej połowie ubiegłego roku. Decyzje dotyczące zakupu nowych mieszkań przez klientów są nadal podejmowane bardziej roztropnie i gotowi są oni dłużej poczekać z zakupem, szukając bardziej atrakcyjnych ofert na rynku” – powiedział Konrad Dubelski, prezes Zarządu LC Corp S.A. – „Strategia LC Corp od początku nastawiona była na realizację wyjątkowych i ciekawych projektów, a co za tym idzie, zaoferowania klientom dodatkowej wartości związanej z naszymi inwestycjami. Zarówno lokalizacja inwestycji jak i projekty architektoniczne stwarzają niepowtarzalne rozwiązania, które skutecznie konkurują na rynku z ofertami innych deweloperów. Obserwując zainteresowanie i sprzedaż naszych inwestycji w pierwszym kwartale jestem przekonany, że wybraliśmy słuszną strategię, i co najważniejsze spotkała się ona z pozytywnym odbiorem naszych klientów i inwestorów.” – dodał Prezes Dubelski.
Obecnie LC Corp zarządza 15 projektami i nadal rozwija swój portfel inwestycyjny, który obejmuje już ponad 2,2 mln m² gruntu i na którym łączna wartość inwestycji przekroczy ponad 1 mln m² powierzchni użytkowej przy nakładach inwestycyjnych ponad 6,4 mld zł.
Zgodnie z zakładanymi kierunkami rozwoju spółki zarówno inwestycje w budowie, jak też inwestycje w przygotowaniu skoncentrowane są w kluczowych aglomeracjach Polski: Warszawa, Wrocław, Gdańsk, Kraków, Katowice, Łódź.
[color=#FF0000:27qjcoej]Jednym z ważniejszych wydarzeń w kwietniu tego roku była ceremonia wmurowania kamienia węgielnego pod inwestycję Sky Tower we Wrocławiu. Obecnie trwają już zaawansowane prace związane z realizacją fundamentów kompleksu Sky Tower, inwestycji, która obecnie jest najwyższym realizowanym projektem mieszkaniowym w Polsce. Skala projektu obejmuje rekordowe liczby zarówno pod względem materiału jak i zaangażowania zasobów, w tym miedzy innymi:
z placu budowy przed rozpoczęciem prac wywieziono 200 tys. m² ziemi (czyli około 25 tyś pełnych wywrotek!),
pod budowę wykonano około 150 pali o długości 18 m i średnicy 1,5 metra,
w trakcie prac fundamentowych wylanych będzie 200 tys. m³ betonu,
płyta fundamentowa w niektórych miejscach ma grubość 7 metrów (nikt dotychczas w Polsce takiej płyty nie wykonywał),
do budowy kompleksu zużytych zostanie łącznie 30 tys. ton stali zbrojnej,
na przeszklenie fasad zużytych zostanie 70 tys. m² szkła,
obecnie na budowie pracuje około 200 osób (docelowo około 1000),
na budowie pracować będzie 8 dźwigów w tym jeden dźwig o wysokości 270 metrów
Sky Tower to przykład wyjątkowych projektów LC Corp S.A. Już teraz realizowany projekt stał się symbolem szybko rozwijającego się Wrocławia, a zainteresowanie apartamentami wpłynęło na otwarcie nowego i większego salonu sprzedaży, które mieści się w Arkadach Wrocławskich i obejmuje również przykładowe aranżacje apartamentów. Zaawansowane są również prace dotyczące komercjalizacji powierzchni handlowo-usługowej obiektu. Biorąc pod uwagę grupę docelową mieszkańców najwyższego w Polsce kompleksu apartamentowego, firma decyduje się przede wszystkim na operatorów i marki wyjątkowe, które będą stanowiły wyróżnik i dobre zaplecze dla przyszłych lokatorów.
Wyjątkowość Sky Tower podkreślać będzie także umieszczona przed wejściem do kompleksu rzeźba „Profil Czasu”, autorstwa jednego z największych artystów XX wieku, Salvadora Dali. Rzeźba została już odsłonięta i do czasu zakończenia inwestycji będzie udostępniona mieszkańcom Wrocławia w centrum handlowym Arkady Wrocławskie.[/color:27qjcoej]
W kwietniu Spółka została również poinformowana, że Leszek Czarnecki, założyciel i większościowy akcjonariusz LC Corp S.A. oraz Przewodniczący Rady Nadzorczej Spółki (od 21 kwietnia 2008 roku) zwiększył swoje zaangażowanie w Spółce, nabywając w okresie od 8 do 29 kwietnia w trybie sesyjnym na GPW w Warszawie 1 160 000 akcji LC Corp S.A. Na łamach prasy Pan Leszek Czarnecki powtórzył także deklaracje, jaką dał akcjonariuszom LC Corp S.A. w dniu upublicznienia Spółki w czerwcu 2007 roku, że nie zamierza sprzedawać swoich akcji w okresie trzech lat od upublicznienia Spółki.
W kwietniu Pioneer Pekao Investment Management SA poinformował, że zwiększył swoje zaangażowanie w LC Corp S.A. i jest trzecim funduszem, który przekroczył 5% udziałów w spółce.
http://www.lcc.pl/index.php?&level=pnews&&id=52&tid=3

Poniedziałek 04.08.2008 godz. 15:30
http://amazingworld.blox.pl/2008/08/Sky ... a-169.html

Przeliczcie sobie proszę koszt zakupu przez LC Corp tej działki wraz z kosztami rozbiórki Poltegoru. Następnie policzcie sobie ile mieszkań wystarczy sprzedać, aby koszt budowy Sky Tower się zwrócił i ile potrzeba, aby LC Corp zaczął zarabiać na tym projekcie, a przekonacie się sami, że już stosunkowo niewielka liczba sprzedanych apartementów, wynajętych powierzchni handlowych i biurowych, wystarcza na pełne sfinansowanie tego projektu i naprawdę godziwy zarobek dla inwestora.

"nodikv" napisał:
W 2009? Myślałem, że to juz nieaktualne.... Ale skoro tak to dobrze

aktualne bo to od razu będzie na siebie zarabiało aumowa z betonoksem przewiduje termin wybudowania szkieletu betonowego tego podpium do 2kwietnia 2009. Data marzec 2011 tyczy się tych trzech wyższych budynków, które sa ze soba sklejone i mają byc budowane w 1 etapie.

W 2009? Myślałem, że to juz nieaktualne.... Ale skoro tak to dobrze

"nodikv" napisał:
Bonus najlepszy! A na wczesniejszych fotkach widac, że od razu po wywiezieniu ziemi wzięli się za to miejsce. Dziwi trochę to, że skoro budowa dzieli sie na etapy to idą równo ( prawie) w każdym miejscu, chyba, że dojdą do poziomu 0 i wszscy przeniosą sie na część etapowe

Przeciez dolna częśc tzn galeria ma być gotowa już w 2009 roku więc muszą to budować szybko na całej powierzchni placu.

Bonus najlepszy! A na wczesniejszych fotkach widac, że od razu po wywiezieniu ziemi wzięli się za to miejsce. Dziwi trochę to, że skoro budowa dzieli sie na etapy to idą równo ( prawie) w każdym miejscu, chyba, że dojdą do poziomu 0 i wszscy przeniosą sie na część etapowe

Hehe bonus super . Na Twoich zdjęciach widać też, że w końcu zniknęła ziemia z placu budowy, teraz tylko beton i stal. :)

I jeszcze bonus

1.08

"matternhorn" napisał:
[quote="nodikv":1t7pnd9w]Co do wieży to ja bym jej już nie zminiał... Jest piękna, okraglutka
Pozatym fundamety już chyba kończą tak wiec raczej by było cięzko wprowadzać jakieś większe poprawki....

Jak dla mnie mogłaby być wyższa, i to nie tylko ze względów propagandowych. Po prostu teraz wieża jest ciut przykrótka w stosunku do całego kompleksu...[/quote:1t7pnd9w]

Byle tylko urosła do dachu, a nie by maszt miał 50-60 metrów ;)
A wspominając o poprawkach w projekcie, miałem na myśli nie tyle zmianę kształtu, co na przykład kolorystyki wieży. Cały ten wielki kompleks (oprócz galerii), będzie utrzymany w jednej tonacji i przez to, że wszystko będzie ze sobą połączone, całość będzie jedną, wielką bryłą. Chciałbym trochę zróżnicowanych kolorów tych budynków - kolorów szkła-elewacji.

A to oczywiście! Mogliby podwyższyć o jakieś 20 metrów. Myślałem, że chcecie zmieniać sam wygląd wieży, a ten mi się bardzo podoba.

"nodikv" napisał:
Co do wieży to ja bym jej już nie zminiał... Jest piękna, okraglutka
Pozatym fundamety już chyba kończą tak wiec raczej by było cięzko wprowadzać jakieś większe poprawki....

Jak dla mnie mogłaby być wyższa, i to nie tylko ze względów propagandowych. Po prostu teraz wieża jest ciut przykrótka w stosunku do całego kompleksu...

Co do wieży to ja bym jej już nie zminiał... Jest piękna, okraglutka
Pozatym fundamety już chyba kończą tak wiec raczej by było cięzko wprowadzać jakieś większe poprawki....

Z finansowaniem Sky Tower to podobno jest inaczej, niż wielu z nas-szaraków to się wydaje. Ale nie ma sensu spekulować tu na forum na ten temat :).
Mnie zastanawia jeszcze jedna sprawa. Czy oprócz wysokości ta najwyższa wieża, ze względu, że powstanie trochę póżniej, ma szansę jeszcze zmienić wygąd? Nie mówię, że mi się nie podoba, może być, ale nie miałbym nic przeciwko temu, by była jeszcze ciekawsza. Wiem, wybrzydzam, ale :)

No tak, jak zawsze, jak nie wiadomo o co chodzi to chodzi o kasę
Co do budynku nr 2: W takim razie moze stwierdzili, że bardziej będzie się opłacało zmienić go na biura, 1. bo apartamety słabo sie sprzedawały, 2 bo na wynajmie firmą zarobią znacznie, znacznie wiecej.

"nodikv" napisał:
Nie rozumiem dlaczego rozpoczęcie budowy wieży nastąpi dopier w pistopadzie 2010...?! Po co to etapowanie !
Moze ktoś jakoś od góry ponumerowac budynki? Bo nie za bradzo wiem który to 2,3,4,5 i 6

kasa misiu, kasa. LC Corp nie ma 1,5 mld(całość kosztów) żeby wydać to na tylko ten jeden projekt, a banki nie chca dawac więcej niz 200 mln. Przypominam, że całoć ST ma kosztować 1,2 mld zł(koszty budowy), a LCC ma jeszcze kilka projektów w innych miastach, które też musi sfinansować.

Budynki 4,5 i 6 to ten ciąg od strony Powstańców/Wielkiej-jeden biurowiec z doczepionymi mieszkalnymi. Nr 1 to oczywiscie wieża główna, a 2 i 3 to te skrzydło do strony Grupo Prasa- co wiekawe nr 2 stał sie nieaktywny tzn nie mozna na nim rezerwowac mieszkan podobnie jak na biurowcu, czyzby on tez miał stac sie biurowcem?

Ciekawe kiedy to spowolnienie na rynku nieruchomości się skończy, z drugiej strony takie sytuacje zdarzają się w wielu, nawet rozwiniętych krajach, np. w USA. Czytałem, że np. swego czasu Empire State Building stał prawie cały pusty - nie było chętnych na powierzchnie biurowe, nowojorczycy nawet nazywali budynek żartobliwie "empty state building".

"Orzech" napisał:
[quote="Rafis":21g907qf]jedyne ewentualne pocieszenie o to, że jak już minie to całe zamieszanie na świecie to główna wieża rzeczywiście w tym 2013 będzie najwyższym budynkiem w Polsce i będzie miała więcej niż 258 m wysokości. Ale to tylko moje spekulacje, no może nie tylko moje ale nie ma co wybiegać w przyszłość.

A jak wygląda sprawa z fundamentami pod wieżę? To znaczy czy są jakieś ograniczenia odnośnie wysokości wieży, związane z tymi fundamentami?[/quote:21g907qf]

jakieś ograniczenia na pewno są ale myślę, że fundamenty 300 metrów by uniosły(razem z masztem), ale to tylko moje przypuszczenia oparte na newsach, że wieża ma być wyższa.

Nie rozumiem dlaczego rozpoczęcie budowy wieży nastąpi dopier w pistopadzie 2010...?! Po co to etapowanie !
Moze ktoś jakoś od góry ponumerowac budynki? Bo nie za bradzo wiem który to 2,3,4,5 i 6

Vantage (Impel) ma podzielić swoją inwestycję na kilka etapów, a cała inwestycja ma trwać minimum 10 lat.
Wings pewnie na początek postawi, tak jak zapowiadał jedną wieżę. Tą niższą. A ta druga powstanie za kilka lat (4-5). I w sumie bardzo dobrze, że tak się dzieje. Bo gdyby w ciągu roku-dwóch nagle na rynek trafiło tyle apartamentów w wieżach, to po prostu rynek we Wrocławiu tego by nie wchłonął. A tak wszystko rozłoży się na minimum 5-7 lat. Jedna inwestycja będzie się kończyła, inna zaczynała.
ps: Nie zdziwię się jak część apartamentów w na przykład Angel Wings, zostanie zamieniona na powierzchnie biurowe. Podobnie z inwestycją Vantage czy Rank Progressu.

Nie jest źle, mam nadzieję że Wings i Vantage postąpią tak samo ze swoimi flagowymi projektami jak to zrobił LC CORP - to zwiększa szansę, że również powstaną w całości.

"Rafis" napisał:
jedyne ewentualne pocieszenie o to, że jak już minie to całe zamieszanie na świecie to główna wieża rzeczywiście w tym 2013 będzie najwyższym budynkiem w Polsce i będzie miała więcej niż 258 m wysokości. Ale to tylko moje spekulacje, no może nie tylko moje ale nie ma co wybiegać w przyszłość.

A jak wygląda sprawa z fundamentami pod wieżę? To znaczy czy są jakieś ograniczenia odnośnie wysokości wieży, związane z tymi fundamentami?