mądre rozwiązanie. I etap sfinansuje następne etapy.

Wrocławski Sky Tower dopiero w 2013

Parkiet 08.08.2008 07:40

Kompleks Sky Tower będzie gotowy ponad dwa lata później, niż zakładano. Część wpływów z projektu wykażemy później, ale nie będą mniejsze - zapewnia LC Corp.

Galeria handlowa, biura klasy A+, część rozrywkowa, 570 apartamentów oraz przeszło 2 tys. miejsc parkingowych - to wszystko ma się znaleźć w kompleksie Sky Tower - sztandarowej inwestycji LC Corp we Wrocławiu. Obiekt ma składać się z sześciu budynków, wśród których znajdzie się apartamentowiec o wysokości 220 m (258 m, licząc z iglicą). Sky Tower to wizytówka LC Corp, zarówno jeśli chodzi o rozmach inwestycji, jej unikalność i - przynajmniej w założeniach - ponadprzeciętną rentowność - czytamy w "Parkiecie".

Gdy w czerwcu 2007 roku firma kontrolowana przez Leszka Czarneckiego, właściciela m.in. Getinu Holding i Noble Banku, przeprowadzała ofertę publiczną akcji, w prospekcie emisyjnym zapowiadała, że zakończenie realizacji projektu Sky Tower jest planowane na przełom III i IV kwartału 2010 roku. Później termin ten został nieco przesunięty - na przełom 2010 i 2011 roku. Wynikało to m.in. ze zmian w projekcie.

LC Corp jeszcze w tym roku podawał, że do końca 2010 roku spółka poniesie ponad 97 proc. planowanych nakładów, a budowa zakończy się w kwietniu 2011 roku.

Tymczasem w lipcu LC Corp zawarł umowę z Elektrobudową, która za 64 mln zł ma wykonać instalację elektroenergetyczną w Sky Tower. Termin zakończenia wszystkich prac strony ustaliły na maj 2013 roku. - To nie pomyłka pisarska. Tyle potrwają roboty, stąd taki zapis - mówi Jacek Foltynowicz, prezes Elektrobudowy.

Sky Tower zostanie ukończony zatem ponad dwa lata później, niż pierwotnie planowano. Potwierdza to deweloper. Na stronie internetowej projektu znalazła się informacja, że Sky Tower będzie realizowany w czterech etapach. Tylko dwa z nich, obejmujące trzy niższe budynki kompleksu oraz podium (galeria handlowa z usługami) będą ukończone w 2011 roku. Trzeci i czwarty etap, czyli m.in. budowa 220-metrowej wieży, potrwa aż do lipca 2013 roku - pisze "Parkiet".

Jak wyjaśnił Parkietowi Waldemar Horbacki, wiceprezes LC Corp, spółka będzie oddawać Sky Tower etapami, by uzyskać optymalizację struktury wydatkowanych środków. - Będziemy mogli finansować budowę kolejnych faz z pieniędzy uzyskanych z pierwszych etapów, ograniczając w ten sposób konieczność pozyskania finansowania zewnętrznego. A rynek finansowy zrobił się trudny dla deweloperów (mała podaż pieniądza i wysokie marże banków) - wyjaśnia wiceprezes Horbacki. Dodaje, że dzięki podzieleniu projektu na etapy spółka będzie mogła rozpoznawać przychody po ukończeniu każdego z nich, a nie dopiero po ukończeniu całej, wielkiej inwestycji, co ograniczy ryzyko.

Zdaniem Waldemara Horbackiego, podjęte kroki pozwolą firmie zmieścić się w przyjętym budżecie inwestycji. Łączne koszty (budowlane, finansowe, sprzedażowe) szacowane były na nieco ponad 1,5 mld zł.

Niemniej jednak inwestorzy ujrzą gros zysków z projektu Sky Tower znacznie później, niż mogli ich oczekiwać - pisze "Parkiet".

http://budownictwo.wnp.pl/wroclawski-sk ... 1_0_0.html

A w Pulsie Biznesu tak podsumowali te informacje z Parkietu, tłumacząc 2% spadek ceny akcji LC Corp w dniu dzisiejszym:

Jak pisze dzisiejszy „Parkiet” – kompleks SkyTower, sztandarowa inwestycja dewelopera, zostanie ukończony dwa lata później, niż zakładano, a więc dopiero w 2013 r. Zarząd spółki tłumaczy, że wynika to z przeprojektowania części powierzchni z mieszkalnej na biurową, co – według spółki – jest zwykłą reakcją na potrzeby rynku.
"Informacja negatywna. Zmiana harmonogramu prac dewelopera wpłynie istotnie na rozłożenie w czasie jego przychodów" - napisał w komentarzu porannym Michał Piasny, analityk DI BRE Banki.

Przyspieszenie, czyli poślizg LC Corp
Krzysztof Woch

Sky Tower będzie gotowy nie w 2010 roku, lecz dopiero w 2013

Gros zysków ze sztandarowej inwestycji deweloper wykaże znacznie później, niż można było oczekiwać. A chodzi o setki milionów złotych

Budowa kompleksu Sky Tower to jedna z najprężniej realizowanych inwestycji na Dolnym Śląsku. Postęp prac budowlanych znacznie wyprzedza ustalony harmonogram - pochwalił się LC Corp w rozesłanym w tym tygodniu komunikacie prasowym. W dalszej jego części czytamy, że dwa ostatnie etapy sztandarowej inwestycji spółki (jednym z nich jest budowa wieżowca o wysokości 220 m) zostaną ukończone w grudniu 2012 roku. Na stronie internetowej projektu znalazła się z kolei informacja, że będzie to dopiero lipiec 2013 roku.

Tymczasem, gdy firma kontrolowana przez Leszka Czarneckiego wchodziła w ubiegłym roku na giełdę, w prospekcie zapowiadała, że realizacja Sky Tower zakończy się na przełomie III i IV kwartału... 2010 roku. Jeszcze w maju tego roku LC Corp utrzymywał, że obiekt będzie gotowy w 2011 roku. O tym, że budowa kompleksu wydłuży się o przynajmniej dwa lata, nie poinformował oficjalnie inwestorów giełdowych.

A niewątpliwie jest to istotna wiadomość, gdyż znacznie później, niż można się było tego spodziewać, spółka i jej akcjonariusze ujrzą gros zysków ze sztandarowej inwestycji. Jedna z firm doradczych oszacowała, że Sky Tower przyniesie łącznie 162 mln euro zarobku, czyli grubo ponad pół miliarda złotych.

czytaj więcej .04

"matternhorn" napisał:
dobrze, że przynajmniej wiadomo, że mają rezerwę na duuuużo więcej niż mówią :) Tera tylko módlmy się o kolejny bum na mieszkania/biura

Na biura to jest właśnie teraz boom i nie wiem czy nadal będzie w 2013 :)

dobrze, że przynajmniej wiadomo, że mają rezerwę na duuuużo więcej niż mówią :) Tera tylko módlmy się o kolejny bum na mieszkania/biura

...dokładnie. Sytuacja na świecie, w Polsce, jest na tyle zmienna i tak się zmiania, ze teraz, dziś, to mozemy sobie jedynie...gdybać. A jak będzie za rok, dwa, trzy...tego tak naprawdę nikt nie wie...

"Orzech" napisał:
[quote="Rafis":1ii9oc98]Będzie większy z tego powodu o około 10-12 metrów.

Zastanawiam się o ile (jeżeli LC Corp zdecyduje się na taki krok) dodatkowych kondygnacji mogłaby wzrosnąć ta wieża? I druga sprawa. Czy te budynki, które mają powstać w póżniejszym etapie, też mogą zostać podwyższone o kilka dodatkowych kondygnacji, czy jednak dotyczy to tylko najwyższej wiezy?[/quote:1ii9oc98]

Orzech myślę, że nie ma co o tym teraz myśleć bo to wszystko będzie zależeć od sytuacji rynkowej w najbliższych latach i w zależności od niej ta inwestycja może urosnąć ale tez może być kolejna obsuwa terminowa czy nawet wstrzymanie.

Jak jeszcze tam postawią na biura, kosztem apartamentów, to całkiem możliwe.

"Rafis" napisał:
Będzie większy z tego powodu o około 10-12 metrów.

Zastanawiam się o ile (jeżeli LC Corp zdecyduje się na taki krok) dodatkowych kondygnacji mogłaby wzrosnąć ta wieża? I druga sprawa. Czy te budynki, które mają powstać w póżniejszym etapie, też mogą zostać podwyższone o kilka dodatkowych kondygnacji, czy jednak dotyczy to tylko najwyższej wiezy?

Duża panorama budowy Sky Tower Wrocław 6.08.2008

[galeria:3lig7h0h]http://wroclaw.hydral.com.pl/foto/235/235545.jpg[/galeria:3lig7h0h]

Wyjście jest jedno, trzeba zaproponować rzecznikowi Sky Tower ( Artur Wiza) żeby w ramach swojej pracy założył konto na investmapie i odpowiadał na wszystkie pytania oraz wyjaśniał pomówienia!

Będzie większy z tego powodu o około 10-12 metrów.

"Orzech" napisał:
Taka moja propozycja. Może wspólnymi siłami podsumujemy informacje, które posiadamy i spróbujemy wyliczyć o ile może wzrosnąć wysokość Sky Towera?
Z apartamentami, wieża miała mieć 220 metrów (pojawiała się również informacja o 222 m), bez masztu/iglicy.
Teraz na części kondygnacji będą biura. O ile m2 może to zwiększyć ten budynek? Przy liczeniu wysokości kondygnacji biurowych, może nam pomóc informacja o wysokości biurowca, który w tym kompleksie stanie dokładnie w miejscu Poltegora.
Ja będę na forum dopiero wieczorem, więc może ktoś spróbuje zebrać te informacje i policzyć?

Niejasności jest więcej bo z tekstów dziennikarzy wynika, że wszystkie trzy budynki budowane w1 fazie od strony Powstańców/Wielka będą biurowcami.

[galeria:2efg6wmo]http://wroclaw.hydral.com.pl/foto/235/235545.jpg[/galeria:2efg6wmo]

"Orzech" napisał:
[quote="Rafis":285mvywg]Mnie zastanawia jedno: pamiętacie, że w pierwszych artykułach i oficjalnych informacjach z LCC podawano ze w kompleksie bedzie 39 tys. m biur? Potem przez długi czas podawano juz tylko 19 tys. m2, a teraz znowu 39 tys. m2. Ciekawe... Może rzeczywiscie od początku miało być tyle biur i tylko próbnie sprawdzali czy mieszkania zamiast biur w tamtych miejscach się sprawdzą.

Pamiętam. Raz podawano 39, raz 36 tys m2: http://www.money.pl/gospodarka/raporty/ ... 94453.html

Rozmachem przebiją pozostałych ogłoszone w ostatnich dniach dwa nowe przedsięwzięcia. Należąca do Leszka Czarneckiego spółka LC Corp postawi Sky Tower. W miejscu wyburzonego Poltegoru – najwyższego wrocławskiego wieżowca – stanie 50-piętrowy apartamentowiec Sky Tower, który będzie miał ponad 200 metrów wysokości. W całym kompleksie poza samym Sky Tower znajdzie się jeszcze 36 tys. mkw powierzchni biurowych klasy A+. Inwestycja będzie kosztować ok. 400 mln dolarów.[/quote:285mvywg]

Informacja którą podałeś dotyczy wcześniejszego projektu ST. Nie sądzisz, że należałoby to wziąć pod uwagę? Może w tamtym projekcie po prostu planowano więcej biur... Nie sądzę, żeby w obecnym projekcie od początku planowano więcej biur. Zwróćcie uwagę, że biurowiec (ten, który był od początku jako biurowiec) w obecnym projekcie odróżnia się od reszty, celowo został też pokryty z boku panelami, żeby nie naruszać prywatności mieszkańców.

Taka moja propozycja. Może wspólnymi siłami podsumujemy informacje, które posiadamy i spróbujemy wyliczyć o ile może wzrosnąć wysokość Sky Towera?
Z apartamentami, wieża miała mieć 220 metrów (pojawiała się również informacja o 222 m), bez masztu/iglicy.
Teraz na części kondygnacji będą biura. O ile m2 może to zwiększyć ten budynek? Przy liczeniu wysokości kondygnacji biurowych, może nam pomóc informacja o wysokości biurowca, który w tym kompleksie stanie dokładnie w miejscu Poltegora.
Ja będę na forum dopiero wieczorem, więc może ktoś spróbuje zebrać te informacje i policzyć?

[attachment=0:s3r62pha]Będzie mniej mieszkań w wieży.JPG[/attachment:s3r62pha]

Mnie zastanawia jedno: pamiętacie, że w pierwszych artykułach i oficjalnych informacjach z LCC podawano ze w kompleksie bedzie 39 tys. m biur? Potem przez długi czas podawano juz tylko 19 tys. m2, a teraz znowu 39 tys. m2. Ciekawe... Może rzeczywiscie od początku miało być tyle biur i tylko próbnie sprawdzali czy mieszkania zamiast biur w tamtych miejscach się sprawdzą.

"Darek" napisał:
300 apartamentów mniej = jedna Odra Tower plus spory kawałek następnego, podobnej wysokości budynku...

Powstanie biur A i A+ w SKY TOWER, w miejsce tych apartamentów = nowe miejsca pracy, nowe, pewne powierzchnie biurowe (projektów biurowych jest we Wrocławiu wiele, ale na razie na papierze, a mało w budowie, a te pow biurowe w SKY TOWER już się budują. A to spora różnica, na plus dla Wrocławia, silny atut dla JaGo i jego ekipy w rozmowach z potencjalnymi, nowymi inwestorami)...

Hm, sugerujesz coś Darku? :) Może w tych przypuszczeniach Rafisa coś jest, może LC Corp szykuje coś jeszcze we Wrocławiu, może... Przyszłość da odpowiedź. :)

Sky Tower to przykład wyjątkowych projektów LC Corp S.A. Już teraz realizowany projekt stał się symbolem szybko rozwijającego się Wrocławia, a zainteresowanie apartamentami wpłynęło na otwarcie nowego i większego salonu sprzedaży, które mieści się w Arkadach Wrocławskich i obejmuje również przykładowe aranżacje apartamentów. Zaawansowane są również prace dotyczące komercjalizacji powierzchni handlowo-usługowej obiektu. Biorąc pod uwagę grupę docelową mieszkańców najwyższego w Polsce kompleksu apartamentowego, firma decyduje się przede wszystkim na operatorów i marki wyjątkowe, które będą stanowiły wyróżnik i dobre zaplecze dla przyszłych lokatorów.

http://www.lcc.pl/index.php?&level=pnews&&id=52&tid=3

"nodikv" napisał:
Sorry, źle przecztałem myslałem, że napisałeś że to nie jest pomyłka. Wiem, że nie Twoja :) pozdr

Sorry, źle przecztałem myslałem, że napisałeś że to nie jest pomyłka. Wiem, że nie Twoja :) pozdr

Pomyłka jest tylko nie moja

"XITRO" napisał:
[quote="nodikv":2se5x7cf][quote="XITRO":2se5x7cf][size=150:2se5x7cf]Postępuje budowa SkyTower[/size:2se5x7cf]
Na miejscu dawnego Poltegoru powstaje kompleks apartamentowo-biurowo-handlowy Sky Tower. Na razie trwa wykop fundamentów

To jest bardzo ciekawe, "wykop fundamentów", jakaś najnowsza metoda budownictwa [/quote:2se5x7cf]

To nie moja pomyłka [/quote:2se5x7cf]

Jak to nie jest? Fundamentów sie nie wykopuje!

[quote:5bj233kp]W obrębie SkyTower będą mieścić się 844 apartamenty o powierzchni od 41 do 232 m2, wśród nich 22 o klasie Lux.[/quote:5bj233kp]

Niektórzy dziennikarze mają stare dane i nawet nie raczą poprawić danych, choć mają je podane jak na talerzu.

"nodikv" napisał:
[quote="XITRO":2ywl8xeu][size=150:2ywl8xeu]Postępuje budowa SkyTower[/size:2ywl8xeu]
Na miejscu dawnego Poltegoru powstaje kompleks apartamentowo-biurowo-handlowy Sky Tower. Na razie trwa wykop fundamentów

To jest bardzo ciekawe, "wykop fundamentów", jakaś najnowsza metoda budownictwa [/quote:2ywl8xeu]

To nie moja pomyłka

"XITRO" napisał:
[size=150:1c8tp7us]Postępuje budowa SkyTower[/size:1c8tp7us]
Na miejscu dawnego Poltegoru powstaje kompleks apartamentowo-biurowo-handlowy Sky Tower. Na razie trwa wykop fundamentów

To jest bardzo ciekawe, "wykop fundamentów", jakaś najnowsza metoda budownictwa To by było świetne gdyby budowniczowie ST musieli wykopać gotowe fundamenty!

[size=150:3kxcpxpz]Postępuje budowa SkyTower[/size:3kxcpxpz]

Na miejscu dawnego Poltegoru powstaje kompleks apartamentowo-biurowo-handlowy Sky Tower. Na razie trwa wykop fundamentów






Projekt realizowany przez LC Corp Sky Tower sp. z o.o. będzie składać się z 6 budynków o łącznej powierzchni ponad 260 000 km2. Znajdzie się wśród nich także najwyższy budynek w Polsce liczący ponad 220 metrów.
Do 30 sierpnia powinna zakończyć się prace na płycie fundamentów i budowa wyjdzie na poziom zerowy.
W obrębie SkyTower będą mieścić się 844 apartamenty o powierzchni od 41 do 232 m2, wśród nich 22 o klasie Lux.
- Zgłasza się do nas dużo nabywców, zainteresowanych zarówno lokalami usługowymi, jak i apartamentowcami - opowiada Karolina Świderska z biura sprzedaży i komercjalizacji LC Corps. - Widać nie zraża ich cena, która wynosi co najmniej 10,5 tys. zł za metr kwadratowy.
Zakończenie inwestycji jest planowane na przełomie 2010 i 2011 roku.

http://www.wfp.pl/wroclaw-miasto/news.php?id=12742

środa 06.08.2008 godz.16:30
http://amazingworld.blox.pl/2008/08/Sky ... a-170.html