Szczecin: kilkadziesiąt milionów za biurowiec blisko centrum. Orange gotowe do negocjacji

Orange Polska S.A. wystawił na sprzedaż w trybie negocjacji prawo użytkowania wieczystego nieruchomości przy alei Wyzwolenia 70/ulicy Lubomirskiego w Szczecinie. Cenę ustalił na 35 mln zł netto.

Powierzchnia działek nr 15/4, 19/2 oraz 19/6 wynosi 12 519 mkw. Znajdują się na nich trzy obiekty o łącznej powierzchni użytkowej 16 076,1 mkw.: magazyn (55 mkw.), magazyn z garażem (1 175,7 mkw.) oraz biurowiec (14 845,4 mkw.). Ten ostatni ma zróżnicowaną wysokość, cztery-sześć kondygnacji.

– Wewnątrz mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe w układzie gabinetowym, sale szkoleniowe, konferencyjne oraz pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne – czytamy w ogłoszeniu.

Teren jest częściowo ogrodzony. W jego obrębie są wydzielone trzy parkingi: od strony al. Wyzwolenia na 56 stanowisk (otoczony pasem zieleni), od ul. Staszica na 50 miejsc oraz na 30 stanowisk przed obiektem magazynowo-garażowym od ul. Staszica.

Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta z 2012 roku funkcja dominująca tego obszaru to usługi (uzupełniająco zieleń). Orange zakłada jednak dwa warianty innego rodzaju przedsięwzięcia (wartości orientacyjne). Pierwszy to zabudowa wielorodzinna z usługami przy uwzględnieniu analizy średnich wskaźników zagospodarowania otoczenia. Pozwoliłoby to uzyskać około 12 950 mkw. więcej naziemnej powierzchni użytkowej. Druga opcja zakłada większy wzrost – o ok. 16 650 mkw.

– Inwestycja obejmująca realizację nowych budynków mieszkaniowych wielorodzinnych z usługami, o wysokości równej zabudowie mieszkaniowej na działkach sąsiednich (12/13 kondygnacji naziemnych). Możliwa do wykonania ze względów kompozycyjnych (zamknięcie kwartału zabudowy, uzyskanie dominant wysokościowych na zbiegu głównych ulic miasta) – wyjaśnia firma telekomunikacyjna.

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie dla Orange ograniczonego prawa rzeczowego dla infrastruktury technicznej: 1 258,33 mkw. w budynkach (na zasadzie użytkowania) oraz 620,43 mkw. gruntu (służebność przesyłu).

Więcej zdjęć w galerii.