W Warszawie powstanie nowy, 125-metrowy apartamentowiec?

Na warszawskiej Woli powstanie nowy, 125-metrowy wieżowiec? Green Property Group po raz kolejny podchodzi do zabudowy działki przy ul. Burakowskiej 4 na warszawskiej Woli — jednego z najbardziej atrakcyjnych i jednocześnie najbardziej spornych adresów inwestycyjnych w tej części miasta. Teren tuż przy rondzie Zgrupowania AK „Radosław”, w sąsiedztwie kompleksu Forest, ponownie stał się przedmiotem postępowania administracyjnego. Tym razem deweloper wraca do idei wysokiej zabudowy mieszkaniowej, a nie biurowej, z nową, najwyższą dotąd koncepcją zabudowy Burakowskiej 4.

Od Liberty Tower do Libero. Historia niezrealizowanych planów

Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka była przeznaczona pod 120‑metrowy biurowiec. Kilka lat temu Green Property Group zaprezentowała projekt „Liberty Tower” autorstwa JSK Architekci — 33‑kondygnacyjny budynek z 28 tys. metrów kwadratowych powierzchni biurowej i 3 tys. mkw. handlu. Inwestycja miała zakończyć się w 2020 roku, jednak nigdy nie weszła w fazę realizacji.

W kolejnym podejściu inwestor zmienił koncepcję: zamiast biur zaproponował funkcję mieszkaniową i obniżenie wysokości do ok. 96,5 metra. Pracownia Tektura przygotowała projekt „Libero”, zakładający ok. 230 mieszkań oraz 7‑kondygnacyjny budynek towarzyszący. Dwie pierwsze kondygnacje miały pełnić funkcje usługowe. Całość miała powstać w trybie lex deweloper, jednak miasto odrzuciło tę propozycję.

Nowy wniosek: powrót do wysokości, ale z funkcją mieszkaniową

Teraz inwestor wraca z kolejną odsłoną projektu. Jak poinformował profil Nowi Liberałowie – Warszawa, Green Property Group złożyła dokumentację dotyczącą decyzji środowiskowej dla nowej inwestycji.

Z wniosku wynika, że główny budynek miałby mieć:

• maksymalnie 33 kondygnacje nadziemne,

• otwartą kondygnację techniczną,

REKLAMA

• wysokość do 125 metrów (z częścią techniczną).

Obok wieży miałby stanąć oddzielny pawilon usługowy o wysokości do 12 metrów.

Oznacza to powrót do parametrów wysokościowych zbliżonych do tych, które dopuszcza plan miejscowy — ale z funkcją mieszkaniową zamiast biurowej.

Procedury ruszają od nowa. Co dalej z Burakowską 4?

Poprzedni wniosek w trybie specustawy mieszkaniowej trafił do ratusza 8 maja 2023 roku i był kilkukrotnie uzupełniany. Teraz inwestor ponownie przechodzi przez pełną ścieżkę administracyjną, zaczynając od decyzji środowiskowej.

Na tym etapie nie wiadomo, kiedy sprawa trafi pod obrady Rady m.st. Warszawy ani czy projekt otrzyma zielone światło. Pewne jest jedno: działka przy Burakowskiej 4 po raz kolejny staje się areną dyskusji o tym, jak powinna wyglądać zabudowa jednej z najszybciej zmieniających się części stolicy.

WIZUALIZACJE WCZEŚNIEJSZEGO PROJEKTU:

Komentarz do inwestycji Libero

Orzech24.10.2023, 19:06