Warszawa: Robyg planuje wielkie osiedle z 10 budynkami i przedszkolem w Ursusie

Spółka Robyg złożyła do Urzędu m.st. Warszawy wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej przy ul. Gierdziejewskiego 5 w Ursusie. Projekt, opublikowany 27 lipca 2026 roku, zakłada realizację zespołu 10 budynków wielorodzinnych w trybie specustawy mieszkaniowej. W ramach przedsięwzięcia powstaną również obiekty towarzyszące: publiczne przedszkole dla około 200 dzieci oraz nowa droga publiczna.

Koncepcja architektoniczna zakłada powstanie osiedla o układzie kwartałowym, w którym budynki osiągną wysokość od pięciu do ośmiu kondygnacji. Obiekty zostaną posadowione na dwóch dużych, podziemnych halach garażowych. Od strony zewnętrznych granic inwestycji zaplanowano lokale handlowo-usługowe w parterach, które uformują miejskie pierzeje. Przestrzeń między budynkami zostanie zagospodarowana zielenią urządzoną, powstaną zielone dziedzińce, centralny skwer, place zabaw oraz siłownia plenerowa. Projekt przewiduje też wydzielenie otwartej, niezagrodzonej strefy rekreacyjno-sportowej dostępnej dla wszystkich mieszkańców dzielnicy.

Inwestycja zostanie zrealizowana na terenie poprzemysłowym, dla którego obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Orłów Piastowskich cz. I przewiduje przeznaczenie usługowo-produkcyjne. Procedura Lex Deweloper pozwala jednak na realizację zabudowy mieszkaniowej na takich terenach bez konieczności wykazywania zgodności ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Planowane dwukondygnacyjne przedszkole publiczne zostanie wybudowane na tej samej działce, a nowa droga publiczna powstanie na części działek ewidencyjnych o numerach 108, 116/2, 122/2 i 109 w obrębie 2-09-09.

Materiały inwestora, / projektowane przedszkole

Zmiana charakteru tego fragmentu Ursusa wpisuje się w trwający proces przekształcania dawnych obszarów fabrycznych w Warszawie. Studium m.st. Warszawy z 2006 roku określało dla tego terenu wysokość zabudowy do 20 metrów oraz średni wskaźnik intensywności na poziomie 1,5. Przy realizacji inwestycji deweloper musi spełnić lokalne standardy urbanistyczne, które zostały przyjęte przez Radę m.st. Warszawy dla wniosków składanych w trybie specustawy z 5 lipca 2018 roku.

Wniosek inwestora przechodzi obecnie procedurę formalną w urzędzie miasta. Zainteresowani mogą składać uwagi do przedstawionego projektu do 17 sierpnia 2026 roku. Po rozpatrzeniu uwag ostateczna decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji będzie należeć do Rady m.st. Warszawy.

Materiały inwestora