Aktywność najemców na wrocławskim rynku biurowym zbiega się z równie wysoką aktywnością deweloperów. Wrocław jest jedynym miastem regionalnym, w którym w III kwartale 2022 roku ukończono nowe inwestycje biurowe. Na koniec września 2022 roku w budowie pozostawało najwięcej powierzchni biurowej w zestawieniu z rynkami regionalnymi i Warszawą.
Wrocław niezmiennie utrzymuje drugą pozycję pod względem wielkości wśród rynków regionalnych w Polsce. Na koniec III kwartału jego zasoby biurowe wyniosły ponad 1,32 mln mkw.
Od początku roku rynek biurowy powiększył się o blisko 58 400 mkw., co stanowiło 18% całkowitego wolumenu powierzchni oddanej do użytku w miastach regionalnych w pierwszych trzech kwartałach 2022 roku.
– Warto podkreślić dwa wyróżniające się aspekty wrocławskiego rynku. Po pierwsze, Wrocław był jedynym miastem regionalnym, które odnotowało ukończenie nowych projektów biurowych. W III kwartale roku oddano do użytku 2 inwestycje: rewitalizowany nad Odrą obiekt L'UNI (3 950 mkw., L'UNI) oraz Quorum Office Park D (16 200 mkw., Cavatina Holding). Po drugie, aktywność deweloperów nie słabnie i w budowie pozostaje prawie 154 500 mkw. To największa powierzchnia w realizacji wśród rynków regionalnych, jak i w porównaniu z Warszawą – informuje Maciej Moralewicz, Dyrektor Regionalny w Knight Frank.
Zakładając dotrzymanie terminów realizacji przez deweloperów, planowo 43% powierzchni w budowie będzie dostarczone na rynek w 2023 roku. Inwestycjami pozostałymi w budowie są Infinity (22 000 mkw., Avestus) oraz Centrum Południe III (20 000 mkw., Skanska Property Poland).
– Za aktywnością najemców przemawia uzyskany w III kwartale wynik. Między lipcem a wrześniem podpisano umowy najmu na blisko 23 300 mkw., co stanowiło 22% wszystkich transakcji zawartych w miastach regionalnych. Od początku 2022 roku najemcy wynajęli we Wrocławiu już ponad 84 200 mkw. powierzchni biurowej, co jest wynikiem o 13% wyższym w odniesieniu do analogicznego okresu w 2021 roku – komentuje Katarzyna Bojar, Konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.
W związku z relatywnie wysoką nową podażą dostarczoną na wrocławski rynek wskaźnik pustostanów wzrósł o 0,8 pp. w porównaniu do poprzedniego kwartału i na koniec września wyniósł 15,6%.
Czynsze wywoławcze we Wrocławiu na koniec III kwartału 2022 roku wahały się od 10 do 16 euro za mkw. miesięcznie. W najbliższym czasie w starszych budynkach należy oczekiwać presji ze strony najemców na renegocjacje stawek czynszów i pakietów zachęt ze względu na duża dostępność powierzchni biurowej.
Z kolei w nowych inwestycjach, rosnące koszty budowy (wzrost cen materiałów budowlanych i kosztów pracy), a także wzrost kosztów obsługi kredytów budowlanych może skutecznie zahamować możliwości negocjacyjne inwestorów.
Jednocześnie, ze względu na rosnące koszty mediów i usług, zauważalny jest również wzrost stawek opłat eksploatacyjnych, które na koniec września 2022 roku we Wrocławiu wahały się od 16 do 24 zł/mkw./miesięcznie.