Wrocław: Lokum odkłada zakup terenu po cukrowni na Sołtysowicach. Ma w planach tysiące lokali

Spółka zależna od Lokum Deweloper S.A. zawarła 13 sierpnia dwa aneksy do przedwstępnych umów nabycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych położonych przy alei Poprzecznej na wrocławskich Sołtysowicach. Zmieniły termin finalizacji porozumienia na najpóźniej 31 grudnia 2022 roku (jedną transakcję miała dopiąć do 15 marca 2021 r., a drugą do 12 grudnia 2021 r.). Ponadto zwiększył się zadatek z 3 do 8 mln zł netto.

– Sprzedający i kupujący ustalili, że kwoty stałe wynikające z umów przedwstępnych, w łącznej wysokości 70 mln zł netto, podlegać będą oprocentowaniu w wysokości 10% w skali roku, począwszy od dnia następnego po dniu pierwotnie ustalonego terminu na zawarcie danej umowy przyrzeczonej do dnia poprzedzającego ich zawarcie – czytamy w raporcie. – Kupujący zobowiązał się do uiszczenia sprzedającemu kwot stanowiących równowartość należności z tytułu podatku rolnego, podatku od nieruchomości, a także z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste nieruchomości – za okres od dnia następnego po dniu pierwotnych terminów przewidzianych na zawarcie umów przyrzeczonych do dnia przewidzianego w ww. aneksach na zawarcie umów przyrzeczonych.

Inwestor już we wrześniu 2018 roku zawarł z dwiema spółkami powiązanymi ze sobą kapitałowo dwie przedwstępne umowy nabycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, wraz z własnością budynków stojących na jednym z gruntów.

Wartość porozumienia, według szacunków stron, może wynieść ok. 100 mln zł netto. Kwota stała to 70 mln zł. Dodatkowo deweloper i sprzedający ustalili metodykę wyliczenia pieniędzy za planowane powierzchnie użytkowe mieszkalną oraz usługową, wynikającą z prawomocnego pozwolenia na budowę bądź obowiązującego planu miejscowego. Ponadto inwestor zapłaci 700 zł netto za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej mieszkalnej i usługowej, uwzględniając wytyczne projektowe stosowane przez spółki ze swojej grupy kapitałowej.

Magistrat wszczął w czerwcu (na wniosek pełnomocnika spółki zależnej od Lokum Deweloper z 1 kwietnia, uzupełniony 22 czerwca) postępowanie w sprawie wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla przedsięwzięcia przy alei Poprzecznej na Sołtysowicach. Chodzi o budowę zespołu budynków wielorodzinnych, hotelowych i usługowych.

– Z uwagi na skomplikowany charakter sprawy, [...] zostanie załatwiona w terminie dwóch miesięcy od dnia wszczęcia postępowania – informowali urzędnicy.

Osiedle ma zająć 15,0408 ha. Powstanie po obu stronach al. Poprzecznej. Po jednej obejmie działki nr 5/28 i 5/29 o powierzchni 11,253 ha (m.in. teren nieistniejącej już cukrowni należący do Südzucker Polska S.A.), a po drugiej parcele nr 16/4, 17, 21/6, 21/8 oraz 21/10 o łącznej pow. 3,7878 ha. Teren nie jest objęty planem miejscowym. Lokum Deweloper ma w planach 3 000 lokali w perspektywie 2023+.

Więcej zdjęć w galerii.

Lokum Deweloper przygotowuje jeszcze jedną inwestycję mieszkaniową na Sołtysowicach. Chce zrealizować kilkaset lokali na niemal dwuhektarowym terenie przy ul. Lothara Herbsta. W marcu donosiliśmy, że ruszyło postępowanie w sprawie wydania decyzji środowiskowej.

Nowa inwestycja może powstać również po drugiej stronie trasy kolejowej. W grudniu ubiegłego roku informowaliśmy, że na licytację komorniczą trafił zabytkowy Młyn Sułkowice, wart kilkadziesiąt milionów złotych. W styczniu pisaliśmy, że nie zgłosił się żaden chętny. Przedstawiciel Kancelarii Rzeczoznawców Aedium wyjaśniał nam wówczas, dlaczego (jego zdaniem) tak się stało.