Wrocław: Magistrat obniża cenę za stuletni zabytek w Leśnicy

Magistrat ogłosił 26 lutego drugi przetarg na sprzedaż nieruchomości położonej przy ul. Dolnobrzeskiej 34 w Leśnicy. Odbędzie się 25 maja. Cena wywoławcza wynosi 1 mln 360 tys. zł (zwolnione z podatku VAT).

Pierwsze postępowanie urzędnicy zaplanowali na 10 lutego. Nikt jednak się nie zgłosił. Wówczas trzeba było liczyć się z wydatkiem co najmniej 1 mln 600 tys. zł.

Powierzchnia działki nr 14/1 wynosi 2 498 mkw. Stoi na niej dwukondygnacyjny budynek z dwoma mieszkaniami (z osobnymi wejściami), wybudowany w 1920 roku. Jego pow. zabudowy wynosi około 138 mkw., a całkowita – ok. 276 mkw. Jest w złym stanie technicznym (stan zużycia technicznego i funkcjonalnego oszacowano na 65%). Widnieje w gminnej ewidencji zabytków.

– Ochronie konserwatorskiej i zachowaniu podlega zasadnicza kompozycja przestrzenna obiektu, w tym jego bryła, forma, kształt dachu, a także artykulacja elewacji, wielkość, wykrój oraz rozmieszczenie otworów okiennych i drzwiowych, a także zastosowane rozwiązania materiałowe – wyliczają urzędnicy.

Plan miejscowy przewiduje w tej lokalizacji zabudowę wielorodzinną w formie małego domu mieszkalnego (najwyżej trzy klatki schodowe, w każdej po 9 lokali) i willi wielorodzinnej (obiekt z 3-6 mieszkaniami, na działce co najmniej 1 000 mkw. urządzonej w formie ogrodu). Budynki mogą mieć maksymalnie cztery kondygnacje nadziemne (z uwzględnieniem poddasza). Parter mogą zająć usługi (przy zachowaniu niezależnych wejść do części mieszkalnych i usługowych). Wskaźnik intensywności zabudowy osiągnie maksymalnie 1,2. Dojazd do działki będzie zapewniony poprzez zjazd z ul. Dolnobrzeskiej. Powstanie w ramach inwestycji: "Rozbudowa ul. Dolnobrzeskiej na odcinku od ul. Krępickiej do ul. Polkowickiej" zaplanowanej do realizacji przez Wrocławskie Inwestycje Sp. z o.o. na lata 2020-2021.

Miasto sprzedało już w ubiegłym roku jedną nieruchomość w okolicy. Chodzi o zabytkową kamienicę mieszczącą się przy ul. Brzezińskiej. Zwycięzca zaoferował ponad milion złotych. Miejski konserwator zabytków wydał już zalecenia. O szczegółach pisaliśmy w maju.

Za to po drugiej stronie drogi jest planowane nowe osiedle. Poznańska spółka Adverteam Group Sp. z o.o. otrzymała 19 czerwca pozwolenie na budowę budynku wielorodzinnego oraz przebudowę i remont obiektu przemysłowego i rozbiórkę pozostałych zabudowań.

Rok temu donosiliśmy, że przy pierwszej próbie dostał odmowę. Natomiast w lipcu informowaliśmy, że stara się o zgodę na prowadzenie prac na terenie od strony ul. Dolnobrzeskiej. 30 października magistrat podjął decyzję o niezatwierdzeniu projektu. 31 grudnia deweloper wnioskował więc o pozwolenie na przebudowę z rozbudową budynku administracyjnego wraz ze zmianą sposobu użytkowania na usługowy i wyburzenie części obiektu pozakładowego. Otrzymał je 25 lutego.