[size=85:mjy7up2x]stodoła na MPZP[/size:mjy7up2x]

Witam, jestem nabywcą mieszkania od strony stodoły przy ul. Pawiej. Każdy kto kupował mieszkanie w tej części inwestycji liczył się z sąsiedztwem stodoły ale może nie każdy zwrócił uwagę na to z czego wykonany jest jej dach. Ten wątek pojawił się już na forum ale nie był szerzej kontynuowany. Chciałbym wrócić do tematu, ponieważ uważam, że szkodliwy eternit jest problemem wszystkich przyszłych mieszkańców i powinniśmy się tym zainteresować. Zrobiłem małe rozeznanie w tej sprawie:

Stodoła leży przy ul. Pawiej 30. Budynki należą do Gminy Wrocław a ich zarządcą jest Wrocławskie Mieszkania Sp. z o.o.

wedle planu zagospodarowania przestrzennego umieszczonego na stronach
http://uchwaly.um.wroc.pl/uchwala.aspx?numer=XL/1264/09
http://geoportal.wroclaw.pl/www/mpzp/mpzp403.jpg

(...)
§ 8
1. Obejmuje się ochroną konserwatorską następujące obiekty wskazane
na rysunku planu:
(...)
3) przy ul. Pawiej 30 - budynek mieszkalny;
4) przy ul. Pawiej 30a - budynek mieszkalny;

Nie ma więc mowy o tym aby ta stodoła była objęta ochroną konserwatorską. To chyba dobrze..

Dachy wykonane z eternitu mają być usunięte do roku 2032. To jeszcze spory kawał czasu.
Tymczasem stodoła jest w opłakanym stanie. Wjeżdżając na posesję przy Pawiej 30 gdzie znajduje się siedziba firmy ogrodniczej można zauważyć, że jest w pewnym miejscu podtrzymywana za pomocą kilkumetrowego stosu europalet (!!!). Ponadto dach na jednym z boków jest uszkodzony ( co widać nawet z poziomu zdjęć google maps) a to właśnie uszkodzone elementy "wypuszczają" włókna azbestowe są roznoszone przez powietrze.

http://wroclaw.fotopolska.eu/457945,foto.html

Nie mam niestety doświadczenia w prowadzeniu tego typu spraw dlatego chciałbym się zwrócić nie tylko do przyszłych mieszkańców przeglądających forum ale także do innych forumowiczów o sugestie jak można ugryźć tą sprawę aby w konsekwencji doprowadzić do wymiany dachu na stodole szybciej niż przed rokiem 2032 lub do wyburzenia stodoły. Gdzie zacząć, jak argumentować. Ewentualnie inne osoby chętne do zajęcia się sprawą zapraszam na priv. pozdrawiam

Fotki z 4.01.2015 r.

Witajcie,


Ja również podjąłem decyzję o zakupie mieszkania.
Na wstępie - żałuję iż dopisuję się do wątku dopiero teraz, mimo iż forum znalazłem na samym początku gdy obecnych było kilka wpisów. Moje przygotowania objęły:
- konsultacje z prawnikiem w sprawie dokumentów; skutek- zmiany w treści Umowy
- konsultacje w sprawie formy prawnej: niestety wszystko zgodne z literą prawa tzn zabieg z utworzeniem spółki celowej, sp komandytowej itd jest powszechnie stosowany z uwagi na "optymalizację podatkową" oraz chęć ograniczenia (uniknięcia) ryzyka przez dewelopera
- konfrontacja stosowanych materiałów w stosunku do projektu dokonana przez zewnętrznego kierownika (jest ok, nie ma odstępstw na chwilę obecną)
- częste wizyty na budowie (nie zawsze moje własne), rozmowy z kierownikiem prowadzącym budowę Tomasz Zieciak
- weryfikacje osoby sprzedającej: wiele wątków, jeżeli pojawiły się nagatywne (lawendowe niebo) były sprawnie wyjaśnione

Z uwagi na chęć zakupu parteru nie wystarczyło czasu na rozwianie wszelkich wątpliwości oraz 100% zabezpieczenie własnych praw.
Jestem przed podpisaniem Umowy deweloperskiej, na wszelki wypadek zmienię notariusza ale to już kosmetyka...

Kilka pytań:
Jak Wam poszło z Umową ? Czy również wskazany ten sam notariusz: ul. Legnicka 17 lokal 74?
Jak udało się wyjaśnić wątpliwości zawarte we wcześniejszych wypowiedziach?

Dzięki za info & pzdr

Starszy Pan już zakupił mieszkanie:)

Możecie wrzucić jakieś zdjęcia proszę z przebiegu prac? :)

PS Kamakama jestem administratorem na tym forum i usunąłem posty, których treść wcześniej usunął ich autor. Usunąłem więc posty bez treści...

A kto to jest ten wrofanatyk że usuwa posty?

ciekawa historia :) pewnie jakiegoś biedaka z konkurencji wysłali na mróz :) z licencją ???? :))haha ha!! a czemu już nie pisze?

Byłam wczoraj na budowie zobaczyć postęp prac. Wygląda to

obiecująco i postęp jest znaczny.

Widać że niechętnie tutaj ludzie dzielą się informacjami i zdobytym doświadczeniem. Może ktoś powie coś o tych niebezpiecznych zapisach? Czy jedyna rada to zatrudnić prawnika do oceny prawnej?

Zapraszam przyszłych mieszkańców do dołączenia do grupy:) facebook: GRANITOWA STREET, https://www.facebook.com/groups/413057135514396/

Hej Borys,
Mi osobiście chodziło o model płatności: na początku niewiele, najwieksza cześć na końcu a czy Ty masz 2 czy 4 transze to inna bajka.
Zapytam inaczej: czy można większość płatności przenieść na 2 ostatnie płatności, udało Ci sie to zrobić?

Princess, nie mam 10/90, mam normalne 4 transze, pasuje mi to bo wysokość transz można negocjować i wcale nie musi być 60 % w kwietniu, tyle w temacie. Nie mam ochoty płacic wiecej deweloperowi za inny model płatności, pasuje mi cena mieszkania wiec i 4 transze tez muszą :) Z tymi postami widocznie ja coś namieszałem... przepraszam. Wro Fanatyk - skoro ja cos namieszałem- dzieki za wyczyszczenie/naprawienie.

Słuchajcie - ja tylko usłyszałęm o tym od ludzi an budowie, nie od Pani Anety. Powiedzieli ze dogadali sie tak i ze przez to mieszkanie jest drozsze... ale nie wchodziłem w szczegóły. A i to 90 to nie po oddaniu mieszkanka mówili, tylko 10% w formie zadatku po podpisaniu deweloperskiej, a 90 % do 15 stycznia 2016 (tak jak nasza ostatnia transza)
Tyle wiem.

To ja pousuwałem posty Boryska, ale on je wcześniej pozbawił treści. To tak dla porządku, sorry, jeśli coś napsułem :/

Borysek, to jednak Ci pasuje ten model płatności???? czy ja już nie łapię, co piszesz? Proszę wyjaśnij mi to. Zniknął post, w którym pisałeś, że nie masz 10/90? Po co ktoś miałby to usuwać, skoro Jay i tak to już zacytował i ten post nadal widnieje? Borysek, proszę pisz szczerze albo to w ogóle nie ma sensu, bo tworzy się niepotrzebny bałagan i zamęt w tej sprawie. To forum jest po to, by sobie nawzajem pomóc z nie mieszać w głowach, w końcu możemy zostać sąsiadami :)

Nie wiem czemu nie ma moich wpisów... mnie tez to zastanawia... Myślę ze w kwestii finansowania trzeba popytać w biurze, ja nie pytałem bo mi te 4 transze pasują przy obecnej cenie mieszkania.

Dla mnie to też niezrozumiałe, niemniej trzeba to info sprawdzić u źrodła.

Borysek dlaczego pouswales swoje wpisy? ojojojoj

Borysek,
Trzeba to sprawdzić, taka forma finansowania w kontekście wyrażanych tu obaw dawałaby nam duzo większy komfort.

Słuchajcie rozmawiałem z ludzmi którzy tez oglądali budowe, ale nie mam pewnosci czy mówili prawde. Nie wiem to informacje nie sprawdzone u źródła.

Borysek skąd ta wiedza?
"Princess ja nie mam 10/90 ale spotkałem na budowie ludzi którzy mają. Z tego co kojarzę to przy 10/90 jest inna (czyt wyższa) cena mieszkania ale nei znam szczegółów".
Skoro to prawda to przy podpisywaniu umowy każdy powinien być o tym poinformowany, negocjacje negocjacjami ale jak dla mnie wariant, o którym piszesz to kpina ze mnie i innych, którzy byli bez tej informacji/opcji przy podpisywaniu umów rezerwacji.

Pani Aneta niczym, porozmawiałem troche ze znajomymi, prawnikami, doradcami finansowymi, ludzmi z Lawendowego itd. Tyle, obawy mam nadal ale bez paniki.

Borysek, czym przekonała Cię Pani Anetka? Jeszcze niedawno pisałeś cyt. "Martwi mnie jeszcze jedna kwestia, otóż (oczywiście to nic nie znaczy ale zawsze cos) deweloper nie należy do żadnej organizacji zrzeszającej uczciwych i zweryfikowanych deweloperów min PZPB i PZFD. Martwi tez to ze wszyscy wybraliśmy zdaje mi się najgorszą możliwość z dostępnych na rynku..." Co się zmieniło, tylko szczerze ?

może tak ma kierownik budowy albo księgowa :)
skoro cena jest uzależniona od systemu wpłat to wierz mi, nie świadczy to najlepiej o deweloperze, nie ma poza tym takiej informacji na stronie TPR, wszystko tutaj jest tak nieprzejrzyste i zagmatwane, że zniechęca a pieniądze nie są wcale jakieś tutaj małe, przejrzyj sobie oferty konkurencji, naprawdę nikt nie stosuje takich trików

hej Borysek,
odnośnie zapisów w umowie cytowałam tylko wypowiedź z forum, dobrze wiedzieć, że można wynegocjować 10/90. Tobie się udało?
Zadatek to zrozumiała rzecz, niejako gwarantuje developerowi, że poważnie traktujesz inwestycje.

Polecam poczytać ciekawy artykuł o różnicach między rodzajami rachunków powierniczych w kontekście finansowania inwestycji:
http://serwisy.gazetaprawna.pl/poradnik ... owych.html

Tu fajny artykuł odnośnie weryfikowania developera:
http://www.nieruchomosci.egospodarka.pl ... ,81,1.html

nie wiem, bardziej się zastanawiam jak tu się zabezpieczyć przed ewentualnym niepowodzeniem inwestycji, obdzwoniłam dziś wszystkich konkurencyjnych deweloperów z bliskiej okolicy i okazuje się, że: AURA ma finansowanie 5/95, Grota 111 ma 10/90 a Zodiak wg harmonogramu ale są elastyczni i mają zamknięty rachunek powierniczy. Przy tym TPR wypada blado. Konkurencja zatem o wiele bardziej dba o bezpieczeństwo klientów, tutaj na Granitowej jest zabezpieczony jedynie interes inwestora. Trzeba wpłacić do połowy roku około 60% a całość kasy jeszcze przed oddaniem kluczy, rachunek powierniczy otwarty. Dlaczego skoro ponoć budują ze swoich?

Ja też jestem
zainteresowana i chętnie poznam wasze doświadczenie, zaczęlam się interesować tą inwestycją. Czy taras na dachu będzie jak na stronie
z oświetleniem ?

w każdym razie to forum nie pomaga mi się zdecydować na kupno tego mieszkania...

nawiązałam do jednego z wpisów na tym forum odnośnie niebezpiecznych zapisów w umowie, niestety nie doczekaliśmy się wyjaśnień, o co chodziło a szkoda...

princess a jakie to niebezpieczne zapisy