Zabytkowy gmach przy ul. Powstańców Śląskich ponownie na sprzedaż

Kolejny duży, okazały zabytkowy budynek w stolicy Dolnego Śląska wystawiony jest na sprzedaż. Spółki Poczta Polska i Orange Polska, działając jako współużytkownicy wieczyści, chcą sprzedać neobarokowy budynek przy ul. Powstańców Śląskich, jednej z najważniejszych arterii komunikacyjnych Wrocławia. Oferta, z nieruchomością pod adresem ul. Sztabowa 81-83 w pakiecie, jest na stronach obu partnerów. Licytacja odbędzie się w grudniu w Warszawie.

Przedmiot Sprzedaży: prawo użytkowania wieczystego nieruchomości położonej we Wrocławiu przy ul. Powstańców Śląskich 134-138 i ul. Sztabowej 81-83, w powiecie M. Wrocław, w województwie dolnośląskim, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka numer 106 (id działki 026401_1.0022.AR_34.106), o powierzchni 0,8609 ha oraz związane z nim prawo własności budynków posadowionych na tej nieruchomości: biurowego o powierzchni zabudowy 3 194,00 m2 i budynku magazynowego o powierzchni zabudowy 39,00 m2, objętej księgą wieczystą Nr WR1K/00045019/3, prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia – Krzyków we Wrocławiu IV Wydział Ksiąg Wieczystych. („Nieruchomość”).

Do transakcji przystąpią obaj współużytkownicy wieczyści i każdy przeniesie na nabywcę swoje udziały w prawie.

Adres Nieruchomości Wrocław ul. Powstańców Śląskich 134-138 i ul. Sztabowa 81-83

Prowadzący aukcję informuje:

Nieruchomość jest objęta ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla obszaru położonego w rejonie ulic Powstańców Śląskich i Sztabowej we Wrocławiu, zatwierdzonego Uchwałą nr XII/291/19 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 04.07.2019 r., opublikowaną w Dz. Urz. Woj. Dolnośląskiego z dnia 02.08.2019 r. poz. 4552, z którego wynika, iż działka gruntu nr 106, AM 34, oznaczona jest na rysunku planu symbolem1U,

Nieruchomość znajduje się na terenie historycznego układu urbanistycznego dzielnicy Południe we Wrocławiu, który został ujęty w gminnej ewidencji zabytków Miasta Wrocławia, prowadzonej na podstawie Zarządzenia nr 12459/14 Prezydenta Wrocławia z dnia 24.11.2014 r., posadowiony na Nieruchomości budynek biurowy, stanowiący gmach dawnej Dyrekcji Poczty i Telekomunikacji, wraz z dziedzińcami wewnętrznymi i terenem zielonym, położony pod adresem: Wrocław, ul. Powstańców Śląskich nr 134 – 138, podlega ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, jako wpisany do rejestru zabytków nieruchomych Wrocławia pod numerem A/2266/509/Wm, decyzją z dnia 20.02.1993 r.,

• Cena wywoławcza netto: 32 000 000 zł

• Minimalne Postąpienie: 320 000 zł

• Wadium: 3 200 000 zł

Aukcja odbędzie się 12 grudnia o godz. 12:00, w sali konferencyjnej w siedzibie Poczty Polskiej przy ul. Rodziny Hiszpańskich 8 w Warszawie.

Kolejna próba sprzedaży

Zabytkowy budynek od wielu lat prezentowany jest na rynku nieruchomości. Do tej pory nie znalazł na niego kupca. W 2022 roku Orange Polska S.A. próbowała go sprzedać za kwotę 43 000 000 zł (netto).

Czy przy tak obniżonej cenie uda się sprzedać ten piękny, okazały budynek? Może zainwestuje w niego znany i ceniony polski hotelarz Władysław Grochowski i jego Grupa Arche?

Oferowana nieruchomość posiada duże walory architektoniczne, elewacja zewnętrzna o bogatych zdobieniach. Budynek jest rozpoznawalny i wyróżnia się w okolicy. Działka o powierzchni 8 609 mkw. i nieregularnym kształcie zbliżonym do trapezu. Zachodnim bokiem przylega do ulicy Powstańców Śląskich.

Istnieje możliwość parkowania w obrębie działki, na terenie dziedzińców oraz na zewnątrz budynku (ok. 35 miejsc parkingowych w obrębie nieruchomości).

Możliwe wykorzystanie nieruchomości:

Koncepcja zakłada stworzenie kompleksu o różnych zastosowaniach:

- luksusowy hotel z 70 pokojami,

- ekskluzywna przestrzeń handlowa i usługowa o powierzchni ok. 2000 mkw.,

- VIP Klub,

- centrum konferencyjne w otoczeniu zabytkowego poddasza,

oraz funkcje uzupełniające takie jak:

- nowoczesne przestrzenie biurowe,

REKLAMA

- SPA,

- fitness club,

- klinika,

- piwnica na wino w dawnym podziemnym schroni

Orange Polska S.A

Projekt realizowany będzie z należytym poszanowaniem wartości historycznej i artystycznej w budynku. W ten sposób fasady, dach, układ pomieszczeń oraz różne elementy wnętrza jak: witraże, detale, stolarka drewniana, schody, itp. zostaną zachowane i odrestaurowane.

Planowane jest stworzenie dużego wewnętrznego dziedzińca foyer hotelowego naturalnie doświetlonego poprzez przeszklony dach o niezależnej konstrukcji. Ponadto projekt zakłada zadaszenie środkowego dziedzińca przeznaczonego do oświetlania niektórych obszarów hotelu, w szczególności kawiarnię, z której można podziwiać piękne witraże nadające klimat dalekich podróży i niezapomnianych wspomnień.

Orange Polska S.A

Kolejny dziedziniec uzupełniono o zieleń i przestrzeń rekreacyjną wraz ze szklanym pawilonem pełniącym funkcje miejsca spotkań i wydarzeń. Będzie to przestrzeń o wysokich walorach wizualnych, pozbawiona współczesnych dobudówek jak garaże czy winda towarowa.

Pod dziedzińcem zaplanowano mały parking podziemny na 15 aut z dobrze skomunikowanymi windami osobowymi.

Orange Polska S.A

Na terenu parku od ulicy Pocztowej zaprojektowano alejki i miejsca siedzące dla osób ceniących spokój i kontakt z naturą. Głównym celem jest integracja z miejską strukturą oraz stworzenie reprezentacyjnej strefy wejściowej hotelu.

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Orange Polska S.A

Opracowana koncepcja architektoniczna przedstawia możliwe rozwiązania przestrzenne w zakresie kształtowania kubatury budynków. Nie stanowi ona projektu budowlanego oraz nie jest poparta badaniami i ekspertyzami. Realizacja będzie wymagała opracowania takiego projektu i uzyskania pozwolenia zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

Prawie 110 letni budynek

W 2026 r. upłynie 110 lat od roku oddania budynku do użytku na potrzeby Cesarskiej Dyrekcji Poczty. Kilka lat wcześniej zaprojektował go architekt i radca budowlany Herman Robrad, ale po realizacji szybko okazało się, że gmach powinien być większy. Rozbudowę przeprowadzono na podstawie projektu innego architekta – Willego Hoffmanna.