Biuro na zamówienie

W ostatnim czasie daje się zauważyć ciekawy trend polegający na najmowaniu przez duże korporacje ogromnych powierzchni biurowych jeszcze przed ich powstaniem. Spowodowane jest to dążeniem do przeniesienia wszystkich biur danej firmy rozproszonych na przykład na terenie jakiegoś województwa do jednego, najczęściej dużego miasta wojewódzkiego (Warszawy, Krakowa, Poznania, Wrocławia). Po podpisaniu długoterminowej umowy najmu deweloper dostosowuje wówczas projekt do potrzeb przyszłych najemców.

Coraz więcej firm jest zainteresowanych typem budowy built-to-suit a więc stawianiem biurowców na miarę, czyli zgodnie z wymaganiami najemcy co do powierzchni, lokalizacji czy wystroju wnętrza. W ostatnim jednak czasie budowanie biurowców na miarę zastąpiono umowami typu pre-let podpisywanymi jeszcze przed rozpoczęciem budowy dla budynków o określonych parametrach.

Są dwa powody ciągłego wzrostu zainteresowania tego typu projektami. Pierwszy to mała podaż nowoczesnych powierzchni biurowych, które, jeżeli nawet mogą zostać wynajęte to najczęściej tylko częściowo. A duże firmy chciałyby, aby budynek był dostępny w całości. Druga dotyczy strategii jaką obrały banki decydujące się finansować tego typu inwestycje, przez co prawdopodobnie w najbliższym czasie wiele firm będzie się decydowało na budowanie biurowców dla siebie.