Biurowiec The Bridge w Warszawie sprzedany za 300 mln euro

Spółka Eastnine podpisała umowę nabycia warszawskiego biurowca The Bridge od dewelopera Ghelamco. Transakcja opiewa na wartość rynkową 300 mln euro, a finalizacja przejęcia 55 300 mkw. powierzchni najmu planowana jest na czwarty kwartał 2026 roku.

The Bridge to nowo wybudowany biurowiec o wysokości 174 metrów, ukończony w 2025 roku przez belgijskiego dewelopera Ghelamco. Obiekt oferuje łącznie 55 300 mkw. powierzchni najmu oraz 280 miejsc parkingowych zlokalizowanych w podziemnym garażu. Położony jest w centralnej dzielnicy biznesowej Warszawy.

Budynek spełnia wysokie standardy techniczne i środowiskowe, co potwierdzają uzyskane certyfikaty: BREEAM Outstanding, Well v2 Platinum, DGNB, SmartScore oraz WiredScore Platinum. W kompleks The Bridge włączono także pięciopiętrowy, zabytkowy budynek „Bellona”, który został odnowiony i połączony ze współczesną konstrukcją poprzez wspólny hol wejściowy. Obecnie nieruchomość jest wynajęta w 92 proc. przez siedmiu najemców.

Fot. Materiały prasowe

Dwóch największych najemców zajmuje łącznie 76 procent powierzchni obiektu. Erste Bank Polska, trzeci co do wielkości bank w Polsce, wynajmuje około 25 000 mkw. na 19 najwyższych piętrach, gdzie mieścić się będzie jego polska siedziba główna. Globalna firma płatnicza Visa podpisała umowę najmu na około 17 000 mkw. pod swoje globalne centrum technologiczno-produktowe. Wśród pozostałych najemców znajdują się Grant Thornton, Astellas, Instytut Francuski oraz EssilorLuxotica. Roczna wartość czynszu z nieruchomości wynosi 18,2 mln euro, a średni okres najmu przekracza dziesięć lat. Umowy najmu zawarto na zasadzie „triple net” z coroczną indeksacją powiązaną z inflacją w Europie. Eastnine już posiada w swoim portfolio warszawski biurowiec Warsaw Unit, oddalony o zaledwie 500 metrów od The Bridge.

Fot. Piotr_Wysocki85

Transakcja, realizowana w formie nabycia aktywów od polskiej spółki „Ghelamco The Bridge”, zostanie sfinalizowana w czwartym kwartale 2026 roku, po tym jak większość najemców obejmie swoje lokale. Wstępna cena zakupu wynosi około 260 mln euro, po pomniejszeniu o czynsz związany z lokalami nieobjętymi jeszcze przez najemców oraz zaległe koszty adaptacji i okresy bezczynszowe.

Fot. Jakub Zazula

Nabycie zostanie sfinansowane z istniejących środków pieniężnych Eastnine, pięcioletniego kredytu bankowego w wysokości 180 mln euro udzielonego przez Erste Group oraz dodatkowych wpływów z refinansowania zadłużenia w ramach istniejącego portfela nieruchomości. Transakcja nie będzie wymagała emisji akcji. Oczekuje się, że w wyniku przejęcia zysk Eastnine z zarządzania nieruchomościami na akcję wzrośnie o 201 procent, do 0,371 euro, po objęciu lokali przez wszystkich najemców.

Fot. Materiały prasowe

Fot. Materiały prasowe

Fot. Materiały prasowe