Dawna siedziba IBM Polska we Wrocławiu zmieni się w mieszkania? Trzy biurowce czeka duża metamorfoza

Może dojść co ciekawego wydarzenia na rynku inwestycyjnego w stolicy Dolnego Śląska. Wielki park biurowy przy ul. Muchoborskiej 8 (ok. 36 tysięcy metrów kwadratowych pow. biurowej) we Wrocławiu – przez lata kojarzony przede wszystkim z działalnością IBM Polska – może całkowicie zmienić swoją funkcję. Inwestor planuje przekształcić trzy istniejące biurowce w zabudowę mieszkaniową z usługami w parterach, korzystając z procedury lex deweloper.

• Kompleks biurowy znajduje się obecnie w rękach trzech polskich przedsiębiorców

• Projekt obejmuje kilka działek na Muchoborze Małym, gdzie istnieje już pełna infrastruktura techniczna oraz podziemny garaż, który zostanie wykorzystany przez przyszłych mieszkańców

• To jedna z największych planowanych konwersji biurowców na mieszkania we Wrocławiu

92 mieszkania lub 135 jednostek zbiorowego zamieszkania. Dwa warianty inwestycji

Koncepcja zakłada realizację około 92 mieszkań o powierzchniach od 44 do 96 metrów kwadratowych. Alternatywnie dopuszczono wariant zamieszkania zbiorowego – w tej opcji powstałoby około 135 mniejszych jednostek, które mogłyby pełnić funkcję akademików lub aparthoteli.

W parterach budynków przewidziano przestrzeń usługową pod gastronomię, handel i funkcje społeczne. Elewacje mają zostać zmodernizowane, a budynki zyskają balkony i loggie.

Otoczenie zostanie uporządkowane, a istniejąca zieleń zachowana w maksymalnym możliwym zakresie i uzupełniona nowymi nasadzeniami.

Dojazd, parkingi i infrastruktura. Garaż podziemny zostaje

Dojazd do inwestycji będzie możliwy od ulic Muchoborskiej i Duńskiej. Miejsca parkingowe zapewni zarówno istniejący garaż podziemny, jak i dodatkowe stanowiska na terenie działki.

Deweloper zobowiązał się również do realizacji inwestycji towarzyszących. Najważniejszą propozycją jest stworzenie ogólnodostępnego parku na pobliskiej działce gminnej o powierzchni ponad 6 tys. metrów kwadratowych, oddalonej o około kilometr od planowanej zabudowy.

Kompleks z historią. Muchoborska 8 to 36 tys. mkw. biur po IBM Polska

Biurowce przy Muchoborskiej 8 tworzą duży park biurowy o łącznej powierzchni około 36 tys. metrów kwadratowych. Kompleks powstawał w latach 2008–2012 i przez wiele lat był w całości wynajmowany przez IBM Polska, stając się jednym z najbardziej rozpoznawalnych adresów biurowych we Wrocławiu.

Teraz – po latach zmian na rynku pracy i spadku zapotrzebowania na powierzchnie biurowe – obiekty mogą zyskać drugie życie jako zabudowa mieszkaniowa.

Plany, planami, a co się dzieje obecnie z tym kompleksem biurowym?

Na początku 2026 roku kompleks biurowy we Wrocławiu znany dotychczas jako Wojdyła Business Park wchodzi w nowy etap rozwoju. Po przejęciu obiektu przez nowych właścicieli, projekt zyskał nową nazwę - BASE³ - oraz profesjonalnego partnera odpowiedzialnego za jego komercjalizację - firmę Propwave Advisory.

Zmiany te stanowią początek nowego rozdziału dla kompleksu trzech budynków biurowych, którego ambicją jest stworzenie miejsca dopasowanego do potrzeb szerokiego spektrum najemców - od firm biurowych i korporacyjnych, po podmioty edukacyjne, usługowe czy medyczne.

BASE³ ma również wyróżniać się na tle obiektów biurowych w zachodniej części Wrocławia - nie tylko ofertą, ale przede wszystkim podejściem do najemcy i elastycznością działania.

Nowy właściciel, nowe podejście

BASE³ znajduje się obecnie w rękach trzech polskich przedsiębiorców, którzy rozwijają projekt w sposób praktyczny i bliski realiom prowadzenia biznesu.

REKLAMA

– Nie patrzymy na ten projekt wyłącznie przez pryzmat nieruchomości, ale przede wszystkim jako środowisko do rozwoju firm. Sami prowadzimy biznes, dlatego wiemy, jak ważne są szybkie decyzje, partnerskie podejście i indywidualne wsparcie dla najemców. Chcemy, żeby BASE³ realnie wspierało firmy w codziennym funkcjonowaniu i dalszym rozwoju – komentują właściciele.

Nowa struktura właścicielska oznacza większą decyzyjność, uproszczone procesy oraz bezpośredni kontakt - co przekłada się na sprawniejsze wdrażanie rozwiązań i większą elastyczność we współpracy.

Propwave Advisory odpowiada za komercjalizację

Za wynajem powierzchni odpowiada firma Propwave Advisory, która wspiera właścicieli zarówno w opracowaniu strategii, jak i w bieżącej współpracy z najemcami.

– Naszym celem jest prowadzenie wynajmu w sposób partnerski i długofalowy - traktujemy go nie jako jednorazową transakcję, ale jako relację. Skupiamy się na dopasowaniu rozwiązań do realnych potrzeb firm - dziś i w perspektywie ich dalszego rozwoju. BASE³ to projekt z dużym potencjałem, który - dzięki otwartości właścicieli - daje możliwość wdrażania niestandardowych i elastycznych rozwiązań, rzadko spotykanych na rynku – mówi Bartosz Plewa, Partner w Propwave Advisory.

Takie podejście pozwala na szerokie spojrzenie na komercjalizację - obejmujące nie tylko wynajem, ale również możliwość sprzedaży powierzchni biurowych dla firm zainteresowanych taką formą inwestycji.

Rebranding i nowa tożsamość

Elementem transformacji jest rebranding - nowa nazwa BASE³ Home of Business symbolizuje nowy rozdział dla trzech budynków przy Muchoborskiej 8. To nie tylko zmiana wizerunkowa, ale przede wszystkim nowe podejście do funkcjonowania obiektu - oparte na realnym wsparciu najemców, elastyczności i partnerskiej współpracy.

– BASE³ to miejsce, w którym stawiamy na bezpośredni kontakt, sprawną komunikację i dopasowanie rozwiązań do zmieniających się potrzeb firm. Chcemy budować środowisko, które sprzyja rozwojowi – także poprzez tworzenie przestrzeni do współpracy i networkingu między najemcami – podkreślają właściciele.

WIZUALIZACJE:

Komentarz do inwestycji BASE³ (Wojdyła Business Park)

Orzech8 godz. temu