Develia S.A. sprzedaje dużą, atrakcyjną działkę w centrum Wrocławia. Co na niej powstanie?

Jeden z największych polskich deweloperów, Develia S.A. z Wrocławia, sprzedaje dużą, atrakcyjnie położoną działkę w samym centrum stolicy Dolnego Śląska. Chodzi o nieruchomość przy ul. Kolejowej 8/10, czyli pustą, niezabudowaną działkę po wyburzonym w 2017 roku, niedokończonym parkingu wielopoziomowym (słynny tzw. "wrocławski szkieletor").

We wtorek, 5 listopada deweloper, przekazał następujący komunikat:

[...] "Zarząd Develia S.A. („Emitent” lub „Spółka” ), w nawiązaniu do raportu bieżącego nr 55/2024 z dnia 20 sierpnia 2024 r., informuje, że w dniu 5 listopada 2024 r., spółka zależna od Emitenta – Develia Invest sp. z o.o. („Sprzedający”) – w której Emitent posiada 100% udziałów, zawarła z podmiotem niepowiązanym z Emitentem spółką zależną od AFI Europe – AFI Project 10 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie („Kupujący”) warunkową umowę sprzedaży („Umowa Warunkowa”) dotyczącą sprzedaży przez Sprzedającego prawa użytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomości składającej się z działki nr 21/3, z obrębu ewidencyjnego 0001, Stare Miasto, o pow. 0,5428 ha położonej we Wrocławiu przy ul. Kolejowej 8 i 10 („Nieruchomość”).

Cena sprzedaży została ustalona na 50 500 000,00 zł, która zostanie powiększona o należny podatek VAT („Cena”).

Umowa przyrzeczona („Umowa Przyrzeczona”) powinna zaś zostać zawarta do dnia 31 grudnia 2024 r. Zawarcie Umowy Przyrzeczonej nastąpi pod warunkiem nieskorzystania przez Gminę Wrocław z przysługującego jej prawa pierwokupu.

Umowa Warunkowa zawiera standardowe dla tego typu transakcji postanowienia dotyczące oświadczeń i zapewnień Sprzedającego i Emitenta oraz zasady dotyczące odpowiedzialności Stron i zabezpieczenia ryzyk.

Podstawą przekazania niniejszego raportu jest istotność zdarzenia ze względu na działalność Emitenta jako element realizacji strategii opublikowanej w RB 25/2024 w dniu 16 kwietnia 2024 r. jako zakończenie dezinwestycji aktywów segmentu komercyjnego, w tym nieruchomości we Wrocławiu przy ul. Kolejowej." [...]

– Dążymy do zamknięcia transakcji do końca tego roku. Pozyskane środki finansowe będziemy reinwestować w dalszy rozwój segmentu mieszkaniowego, który jest naszym strategicznym priorytetem. Działka z przeznaczeniem komercyjnym w centrum Wrocławia trafi w ręce doświadczonego inwestora z ciekawym portfolio projektów – podkreślał w sierpniu Andrzej Oślizło, prezes Develii.

– Jesteśmy zadowoleni z warunków transakcji i cieszy nas to, że ta działka z przeznaczeniem komercyjnym w centrum Wrocławia trafi w ręce doświadczonego inwestora z ciekawym portfolio projektów – dodawał wówczas prezes wrocławskiej spółki.

AFI Europe jest częścią Afi Properties, firmy deweloperskiej, inwestycyjnej oraz zarządczej w Europie Środkowo-Wschodniej. Jej portfolio obejmuje nieruchomości biurowe, handlowe, mieszkaniowe oraz projekty wielofunkcyjne.

Co może powstać na tym terenie?

W maju 2023 roku Develia uzyskała pozwolenie na budowę przy ul. Kolejowej budynku biurowo-hotelowego z częścią handlowo-usługową.

Przypomnijmy, wcześniej, bo 19 grudnia 2022 r. wydano decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach dla przedsięwzięcia polegającego na budowie budynku biurowo-hotelowego z częścią handlowo-usługową przy ul. Kolejowej we Wrocławiu.

– 14 170 mkw. to powierzchnia części hotelowej/PRS na, którą mamy podpisany list intencyjny. Do tego dochodzi powierzchnia biurowa. Zgodnie z wydaną decyzją środowiskową hotel i biura to łącznie ponad 23 tysiące metrów kwadratowych – informował Investmap.pl Paweł Ruszczak, wiceprezes Develia S.A.

– "Planowana inwestycja polega na budowie 13 kondygnacyjnego budynku biurowo-hotelowego z częścią handlowo-usługową na parterze wraz z dwukondygnacyjnym garażem podziemnym przy ul. Kolejowej we Wrocławiu, na działce nr 21/3 AM 31 obręb Stare Miasto. Powierzchnia działki wynosi ok. 0,54 ha. Ponadto działki nr 21/4 i 21/2 AM 31 obręb Stare Miasto o łącznej powierzchni ok. 0,22 ha zostaną tymczasowo zagospodarowane pod zaplecze budowy. Posadowienie obiektu zaprojektowano jako bezpośrednie na płycie fundamentowej o różnych grubościach w zależności od wysokości projektowanej części budynku" – czytamy w obwieszczeniu Prezydenta Miasta Wrocławia.