Firma doradcza Cresa opublikowała najnowszy raport dotyczący rynku biurowego w stolicy Dolnego Śląska: "Occupier Economics: Rynek biurowy we Wrocławiu I poł. 2020 r.". Wskaźnik pustostanów na rynku wrocławskim na koniec czerwca 2020 r. wyniósł 11,2% co oznacza, że w stosunku do poprzedniego kwartału spadł on o blisko 1 p.p. Na koniec I połowy br. na rynku pozostawało 132 700 mkw. wolnej powierzchni biurowej.
– Wrocław pokazał stosunkowo wysoką odporność na negatywne skutki pandemii. Mimo braku nowej podaży w drugim kwartale, nastąpił spadek pustostanów w istniejących budynkach, co wskazuje na dalsze zainteresowanie najemców tym regionem. Niektóre z firm zdecydowały się na podnajem powierzchni, aby zmniejszyć koszty najmu do czasu ustabilizowania się sytuacji. Nadal jednak nie słabnie pozycja Wrocławia wśród sektora IT, który postrzega stolicę Dolnego Śląska jako dobre miejsce do rozwijania działalności, przedłużając umowy najmu lub wynajmując nową powierzchnię – zarówno w ramach ekspansji, jak i relokacji – mówi Michał Grabikowski, dyrektor wrocławskiego biura Cresa Polska.
W drugim kwartale 2020 r., w czasie lockdownu, wolumen transakcji dokonanych na rynku wrocławskim wyniósł ponad 14 700 mkw. Łącznie wszystkie podpisane od początku tego roku umowy najmu we Wrocławiu stanowią około 46% średniej rocznej z lat 2015-2019. Był to kolejny kwartał dominacji sektora IT we Wrocławiu, który wygenerował aż 83% popytu (w pierwszej połowie br. 65%). Dominującym rodzajem podpisywanych umów były ekspansje (39%), a następnie renegocjacje (35%) oraz nowe umowy (25%).
Największymi transakcjami najmu zawartymi w pierwszej połowie 2020 r. w stolicy Dolnego Śląska była renegocjacja umowy przez firmę DXC Technology w Renomie (10 700 mkw.) oraz renegocjacja i ekspansja poufnego najemcy w Bema Plaza (10 100 mkw.). W tym okresie oddano też do użytku biurowiec Techland o powierzchni 8 300 mkw., który został wybudowany na potrzeby tej wrocławskiej firmy.
Cresa Polska
Przez cały drugi kwartał we Wrocławiu nie został oddany żaden nowy biurowiec. Zasoby nowoczesnych powierzchni biurowych w stolicy Dolnego Śląska na koniec drugiego kwartału 2020 r. wyniosły 1,19 mln mkw. i zwiększyły się o 11% w porównaniu do analogicznego okresu 2019 r. Do końca bieżącego roku spodziewane jest wprowadzenie na rynek wrocławski ponad 48 000 mkw. w ramach 3 projektów, których realizacja dobiega końca.
– Od stycznia do czerwca absorpcja wyniosła ponad 24 100 mkw., co oznacza wzrost o 5,5% względem średniej z poprzednich czterech kwartałów. Rynek ten wykazuje się wysoką chłonnością powierzchni biurowych, na co wpływ ma jego rosnąca popularność na tle innych rynków regionalnych – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.
Aktualnie ceny czynszów w budynkach wyższej klasy we Wrocławiu wynoszą od 13,5 do 15 euro/mkw./mc, natomiast w budynkach niższej klasy wahają w przedziale od 10 do 12,5 euro/mkw./mc.
Źródło: materiały prasowe