[Polska] Co by tu jeszcze sprzedać?

Kajtman

Na rynek nieprzerwanie napływają nieruchomości zgłaszane do sprzedaży nie tylko przez osoby fizyczne i deweloperów, ale również przez wszelakiego rodzaju instytucje i firmy. Powodów pozbywania się przez nie tego rodzaju aktywów jest niemal tyle co oferentów. Często są ona związane z poszukiwaniem dodatkowych środków na bieżącą działalność. Czasami sprzedaż jest częścią głębszego procesu restrukturyzacji i polega na wyprzedaży nieruchomości, które nie są niezbędne z punktu widzenia podstawowej działalności. Bywa również i tak, iż jest ona jedynie następstwem przeprowadzki do nowszego obiektu, bardziej dopasowanego do potrzeb.


Wśród oferentów można często spotkać urzędy miast, agencje rządowe, uczelnie, czy też duże przedsiębiorstwa dysponujące nieruchomościami na terenie całego kraju (PKP, PZU). Wśród ofert przeważają zwykle typowe oferty budynków i gruntów. Z drugiej strony bez trudu można znaleźć wśród nich bardzo specyficzne oferty.


Wybrane oferty sprzedaży nietypowych nieruchomości



Instytucja/Firma



Przedmiot oferty



Cena



Uniwersytet Jana Kochanowskiego w Kielcach



Działka o powierzchni 1,25 ha na której stoi dawna siedziba uczelni



18,8 mln zł



Urząd Miasta w Brzegu



Wyspa Jeżynowa na Odrze



0,8 mln zł



UMK w Toruniu



Gmach na Starówce, w którym mieścił się Instytut Filologii Słowiańskiej o łącznej pow. użytkowej ponad 8000 mkw.



1,6 mln zł



PZU



Reprezentacyjna kamienica na centralnym deptaku Płocka



4,5 mln zł



PKP



Dawny stadion piłkarski Lecha Poznań na Dębcu



14 mln zł



Opracowanie: Emmerson S.A.



 



 


 

Ze względu na specyfikę niektórych ofert ich sprzedaż nie jest prostą sprawą. Problem zaczyna się już na etapie samej wyceny. Popyt na najbardziej specyficzne nieruchomości jest bardzo mocno ograniczony, a to z kolei zmusza oferentów do obniżenia nieraz kilkukrotnie założonej wstępnie ceny. Jak pokazuje jednak historia nawet najbardziej nietypowe nieruchomości doczekają się swojego nabywcy, jeśli tylko cena zostanie ustalona z uwzględnieniem bieżącej sytuacji na rynku. Przykładem może być tutaj Twierdza Modlin, która swego czasu doczekała się już miana najbardziej niepożądanej nieruchomości w portfolio Agencji Nieruchomości Wojskowej. Po kilku latach i dziewięciu przetargach została ona wreszcie sprzedana w pierwszej połowie sierpnia.

 

Emmerson S.A.