A ja mam jeszcze pytanie i innej beczki, a mianowicie chodzi o plac zabaw.Czy ten plac zabaw jest przeznaczony na wszystkie etapy Słonecznych Stabłowic  bo jestem trochę przerażony ze będzie straszny hałas już zaobserwowałem ze przychodzą  na niego rodzice z dziećmi którzy nie są mieszkańcami Słonecznych Stabłowic . Fakt plac zabaw jest dość duży i atrakcyjny dla dzieci dla tego obawiam się ze może być mega głośno . Stąd  moje pytanie czy będzie jeszcze jakiś plac zabaw na osiedlu czy  tylko ten jeden?Szczerze mówiąc jak kupowałem mieszkanie to był plac zabaw na palnie ale nie wiedziałem ze aż taki duży, w pieszym etapie Słonecznych Stabłowic plac zabaw to jedna ślizgawka i piaskownica.

kwiat napisał:

wydaje mi się, ze dotyczy to tych 3 : - jeśli Archicom nie wyrobi się z terminem podpisania umowy przyrzeczonej to oznacza, że nie ma narzędzi aby Archicom do tego przymusić? - jeśli będą uszkodzenia w lokalu po odbiorze - to czy należy rozumieć powyższe, że nie ma prawa do zgłaszania rękojmi (gwarancji)? - w lokalu mogą przebywać osoby wskazane przez Archicom
jeśli to  podpisałem to co teraz????

W teorii nic -Klauzule uznane za Abuzywne są nieobowiązujące - chociażby strony na nie przystały;
Jedyne co jest smutne, to to że notariusz współpracujący z Archicomem, który daje do podpisania wzorce Aktów z klauzulami abuzywnymi - robi to od lat, a ponad to takie akty podpisuje 95% kupujących - nie mało też przepłacając;
Nasz akt notarialny kosztował połowę mniej niż to co proponowała Pani Gn. - natomiast mało kto obserwuje wątki w internecie i korzysta z usług innych notariuszy.

Pytanie brzmi jakiej treści jest to oświadczenie - czy dokładnie tak jak to "Pan" określił?"że zrzekasz sie roszczeń do mieszkania to czasu podpisania właściwego aktu?"
bo zrzekanie się roszczeń rozumieć można na wielu płaszczyznach:np
Czy zrzekanie się roszczeń oznacza:- jeśli Archicom nie wyrobi się z terminem podpisania umowy przyrzeczonej to oznacza, że nie ma narzędzi aby Archicom do tego przymusić?- jeśli będą uszkodzenia w lokalu po odbiorze - to czy należy rozumieć powyższe, że nie ma prawa do zgłaszania rękojmi (gwarancji)?- w lokalu mogą przebywać osoby wskazane przez Archicom
Tutaj cytat:Ograniczenie odpowiedzialności dewelopera
Ponadto sąd uznał za niedozwoloną klauzulę umowną zapis, zgodnie z którym konsument zrzeka się roszczeń wobec dewelopera. Wszelkie postanowienia zmierzające do ograniczenia czy wyłączenia odpowiedzialności dewelopera z tytułu niewykonania bądź nienależytego wykonania umowy deweloperskiej, są niedozwolonymi klauzulami umownymi. Wynika to wprost z art. 3853 pkt 2 Kodeksu cywilnego.
źródło: http://muratordom.pl/prawo/formalnosci-budowlane/zakup-mieszkania-umowa-przedwstepna-przyrzeczona-niedozwolone-klauzule-umowne,132_11687.html

zastanawiam sie tylko w jakim celu Notariusz "kazał" podpisać to oświadczenie ???
czy to nie będzie z negatywnym skutkiem dla nas???

Hej, ja rowniez podpisywalem na Olawskiej i z tego co pamietam to byl taki dokument

Polecam Kancelarią Pana Macieja Wysogląd -
Kontakt przesyłam na Priv;
Posiada już gotowe i zaakceptowane przez strony (Archicom i Klienta) wzorce umów - więc jest sprawnie, szybko i pewnie :)

polecasz kogoś konkretnego ?
Czy na forum nie pytać? :)

Pierwszy akt był u Pani Gn...
nie przypominam sobie takiego zapisu ani w umowie ani w dokumencie dodatkowym -to chyba coś nowego...
ogólnie sam akt bym radził przekazać do innego notariusza, nasz zawierał sporo zapisów niezgodnych z obowiązującym prawem;

to zapytam jeszcze czy pierwszy akt notarialny podpisywałaś  u P. G...
jeśli tak czy podpisywałaś takie oświadczenie że zrzekasz sie roszczeń do mieszkania to czasu podpisania właściwego aktu?
a może ktoś inny pamięta czy podpisywał taki dokument ?

kwiat napisał:

chciałbym zmienić temat wątku

a mianowicie: czy są osoby, które podpisywały akt notarialny
(ostateczny) u innego notariusza niż Pani G. przy ul. Oławskiej ??

Tak - ja i kilkanaście, kilkadziesiąt innych osób z etapu 1-szego;

chciałbym zmienić temat wątku

a mianowicie: czy są osoby, które podpisywały akt notarialny
(ostateczny) u innego notariusza niż Pani G. przy ul. Oławskiej
??

O stanie prawnym działki sąsiada
informowaliśmy Państwa kilka postów powyżej,

„Wspomniana działka jest dzierżawiona od
Gminy Wrocław . Dzierżawca stoi na stanowisku, że jest to gospodarstwo
ekologiczne. Jako inwestor możemy jedynie zwrócić sąsiadowi uwagę na wspomniany
przez Państwa fakt. Takie rozmowy były już podejmowane w przeszłości.”

Obecnie obowiązujące Studium Uwarunkowań
i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Wrocławia (SUiKZP) przewiduje
docelowo w tym miejscu tereny zielone i wypoczynkowe. Dokument wyraźnie nie
dopuszcza obiektów chowu i hodowli zwierząt. Wiążące decyzje dotyczące użytkowania
działki może podjąć jedynie jej właściciel – Gmina Wrocław. 

            http://gis.um.wroc.pl/imap/?locale=pl&gui=classic&sessionID=330140

Temat zieleni na przestrzeniach wspólnych
i Państwa ogródkach został zgłoszony wykonawcy. Sprawa jest w toku, prosimy o
jeszcze chwilę cierpliwości.

@naye666 staramy się być na bieżąco z odpowiedziami  na forum i w miarę możliwości jak najszybciej
wyjaśniać wątpliwości i reagować na zapytania klientów.

Jednocześnie
przypominamy, że zdjęcia z budowy są przez nas dodawane regularnie, gdyż tego
oczekują mieszkańcy Słonecznych Stabłowic, którzy w ten sposób mają na bieżąco
wgląd w postępy prac na budowie.

W sumie to nawet zabawne, że klienci Archicomu zgłaszają tak poważne problemy, a Archicom zamiast się do nich odnieść to wkleja nowe zdjęcia z budowy :)
Kwiat - jest to strona od wjazdu - tam stoi "Pylon" - 
I tak ten drewniany płot - na końcu jego jest teren eco-gospodarstwa.

ładnie!
z  której strony i o której godzinie zrobione jest zdjęcie?
tzn. czy dobrze sobie wyobrażam, że za płotem mieszka właściciel zwierzątek ??

Zdjęcia z budowy 10/08

My już niestety spotkaliśmy się dużo razy z tym  smrodem,
najprawdopodobniej od tych zwierząt ,dzisiaj tez śmierdziało.Faktycznie jak się siedzi na tarasie,balkonie to  nie jest zbyt przyjemnie masakraaaa :-\ 

My reklamowaliśmy trawę w ogródku w połowie lipca i nasza reklamacja dalej czeka na rozpatrzenie. Nawet jeśli zostanie uznana, w tym sezonie będziemy mieć w ogródku łyse placki, bo już za późno na posianie trawy.;/ Na razie dwa razy zetknęliśmy się ze smrodem bydła zza płotu. Mam nadzieję, że nie będzie się to zdarzało zbyt często, inaczej wypoczynek na tarasie będzie niemożliwy. Choć pewnie Archicom ironicznie odpisze, że odpoczynek na świeżym powietrzu może się wiązać z zapachem róż albo zwierzęcych odchodów.;-)

Niestety z przykrością muszę stwierdzić ze jestem trochę rozczarowany osiedlem "Słoneczne Stabłowice" drugi etap.Na osiedlu ostatnio dość często śmierdzi , najprawdopodobniej Pan który ma blisko osiedla zwierzęta czyli krowy, kaczki i kury ma również blisko płotu oborę pewnie od tego tak śmierdzi, niedaleko też podobno są świnie. Czy coś z tym smrodem da się zrobić?Dzisiaj było apogeum, bardzo mocno śmierdziało. Po rozmowie z niejednym sąsiadem wiem ze  nie tylko mi to przeszkadza, większość mieszkańców czuje ten smród . Jeśli chodzi o zieleń wokół osiedla to tez niestety ale dość mocno odstrasza ,wokół osiedla to niestety żółte placki trawy teraz jak jest skoszona bardziej widać mankamenty.Trawa jest bardzo rzadko posiana.Drzewa niestety usychają szczególnie Jarzębiny.Na następnym etapie widać ze z zielenią jest trochę lepiej , zasadzone są kwiatki i poprawiana jest trawa bo była wyschnięta.A czy z zielenią wokół placu zabaw i parkingu będzie coś jeszcze robione bo jak na razie to ta zieleń ładnie nie wygląda, szczególnie chodzi o trawę?

Archicom napisał:

(...)
Do momentu
zawiązania się wspólnoty – zgodnie z zapisami umów – terenem
opiekuje się w Państwa imieniu firma AMD. W skład jej obowiązków
będzie wchodzić również nadzór nad pielęgnacją zieleni zgodnie z
przyjętym harmonogramem. W przyszłości, w podobnych sprawach,
prosimy o kontakt z Zarządcą.
(...).

W tym miejscu proponuję dokonać jak najszybszej zmiany firmy Administrującej (nie dajcie sobie wcisnąć w umowie z firmą AMD, którą to AMD będzie musiało podpisać ze Wspólnotą aby była to umowa na "Zarządzanie" osiedlem a "Administrowanie";
Miło też wiedzieć, ze AMD bierze na siebie Teren zielony - jeszcze rok temu Pan Bartosz twierdził, że zielenią się zajmować nie będzie bo mu to nie wychodzi ;)

Dziękujemy za
zgłoszenie - prace pielęgnacyjne zostały zlecone. Cieszymy się,
że teren inwestycji i postępy prac na budowie zrobiły na Pani
dobre wrażenie.

Zachęcamy do
śledzenia budowy online dzięki video-dziennikom z budowy.
Subskrybując kanał będzie miała Pani pewność, że nic Pani nie
ominie – wystarczy kliknąć:
https://www.youtube.com/channel/UCmPd8g4QXc_5CF9N2X8EbMg?sub_confirmation=1
W momencie
oficjalnego przekazania terenu pod zarząd Państwa Wspólnoty placem
zabaw i przestrzeniami wspólnymi opiekować się będzie wybrany
przez Państwa Zarządca.

Do momentu
zawiązania się wspólnoty – zgodnie z zapisami umów – terenem
opiekuje się w Państwa imieniu firma AMD. W skład jej obowiązków
będzie wchodzić również nadzór nad pielęgnacją zieleni zgodnie
z przyjętym harmonogramem. W przyszłości, w podobnych sprawach,
prosimy o kontakt z Zarządcą.

@Kacha Obecnie
liniami 101 i 103 dojedziesz na pl. Jana Pawła II. Informacji
dotyczących planów uruchomienia dodatkowych połączeń MPK
zasięgnąć można w MPK i magistracie. W stronę Centrum można
dostać się również pociągiem ze stacji Pracze Odrzańskie – ta
forma komunikacji może znacząco przyspieszyć dojazd w momencie
rozwoju kolei aglomeracyjnej, które planuje urząd marszałkowski.

Czy planowane są nowe połaczenia autobusowe osiedla z centrum miasta?

Charlotte napisał:


Byłam w sobotę zobaczyć jak idą postępy prac w budynku Z11.
Generalnie wrażenia mam bardzo pozytywne. Trochę odstraszyły mnie
jednak chwasty które wyrastają w miejscach, gdzie już teoretycznie
założona jest zieleń. Na placu zabaw chwasty miejscami są wyższe
niż nasadzone tam rośliny ozdobne. Utrzymanie czystości zieleńców i
kwietników widnieje na wykazie załącznika nr 1 do umowy jako jeden
z zakresów prac porządkowych za które opłacany jest czynsz, więc
dobrze by było jak najszybciej zrobić z tym porządek. Aż szkoda
tych roślin, które rosną wolniej od chwastów i są przez nie
zagłuszane. 

cytat z umowy dotyczy raczej tego aby nie bylo na tych obiektach odpadow - jesli nie ma zapisu wprost mowiacego o usuwaniu chwastow, koszeniu trawnikow etc to tego Panstwo nie otrzymaja. Co najwyzej Archicom jednorazowo za nim "pozbedzie sie" osiedla, jednorazowo taka usluge przed wprowadzeniem wiekszosci mieszkancow wprowadzi.
Z tego co pamietam na 1szym etapie jedynie pojawialy sie nowe zasadzenia, ale o zielen musielismy zadbac sami (firma dbajaca o zielen) juz po czasie przejecia osiedla.
Firma AMD nie zajmuje sie terenami zielonymi, a Archicom raczej nie podpisal za WM umowy na zielen gdyz "nie chce wchodzic w kompetencje mieszkancow i wiazac ich umowami" - pal szesc, ze kazda mozna wymowic.

Archicom napisał:

@pjamroz jak
słusznie Pan zauważył rozwiązanie jest zgodne z projektem, co
więcej wykonane jest zgodnie ze sztuką budowlaną i obowiązującymi
przepisami. Stosujemy je od lat, a sposób rozwiązania jest
przedstawiany w projekcie, do którego możliwość wglądu ma każdy
klient przed zawarciem umowy deweloperskiej.



Dzięki zastosowaniu 2% spadku na płytach balkonowych i daszku nad
najwyżej położonym balkonem, woda odprowadzana jest poza płytę
balkonową. Umieszczony na krawędzi dolnej powierzchni balkonu i
daszku rowek (tzw. kapinos) zapobiega podmakaniu płyty balkonowej
od spodu. Spływająca woda znajduje przeszkodę (kapinos), która
powoduje, że woda spada w dół. Dzięki temu nie ma potrzeby
stosowania okapników.

Wysuwanie płyt balkonowych na ostatnim piętrze wymuszałoby
kaskadowe wsuwanie płyt na pozostałych piętrach - rodzaj
"odwróconej choinki". Tworzy się tym samym rozwiązanie projektowe,
które zaburza estetykę budynku i generuje nieuzasadnione wyższe
koszty w projekcie dostępnym w ramach MDM.

Szanowni Państwo, pragniemy również przypomnieć, że własna
przestrzeń na świeżym powietrzu, jaką jest balkon pozwala
doświadczyć nie tylko słonecznych popołudni na leżaku, ale i
jesiennych deszczowych dni. Uważamy, że jest to zgodne z ideą
balkonu.

--------------------------
Szanowni Państwo, proszę o rzeczową odpowiedź osobę kompetentną. Idea balkonu również jest mi znana i według niej zadaszenie ma za zadanie chronić min. przed deszczem. Gdybym chciał, żeby mi się lało na łeb, kupiłbym sobie kabrioleta.

Twierdzą Państwo że: "woda odprowadzana jest poza płytę
balkonową"- otóż nie jest i w tym tkwi problem, woda leje się wprost na barierki rozchlapując się po całym balkonie i ścianach.

Płacimy ciężkie pieniądze za mieszkanie + koszty kredytu (niektórzy) a jedynym komentarzem do problemu jest powołanie się na zgodność wykonania budynku z projektem, który został schrzaniony.

Kapinosy, które tak są przez Państwa wychwalane nie spełniają swojej roli bo problem tkwi w wadliwie wykonanym zadaszeniu balkonów, braku odwodnienia i niewłaściwym odprowadzaniu wód opadowych. Jeżeli nadal uznają Państwo, że zalewanie zadaszonego balkonu wodą z zadaszenia to normalna sprawa to brak mi słów na skomentowanie takiego stanowiska.

Nowy artykuł dotyczący [Wrocław] Osiedle "Słoneczne Stabłowice" [Wrocław] Zobacz, jak idzie budowa Słonecznych Stabłowic

Nowy artykuł dotyczący [Wrocław] Osiedle "Słoneczne Stabłowice" [Wrocław] Nowy etap Słonecznych Stabłowic już gotowy!

@kwiat fitness jest przeznaczone dla mieszkańców osiedla Słoneczne Stabłowice, a opłaty związane z jego prawidłowym funkcjonowaniem są uiszczane w czynszu.


Zdjęcia z budowy 28/07/2016