@Kacha  Klub fitness będzie dostępny w budynku Z14, którego budowa niedawno się rozpoczęła. Planujemy jej zakończenie w II kwartale 2018r. Częścią klubu fitness będzie kameralne miejsce spotkań, gdzie wspólnie z sąsiadami będziecie Państwo mogli spędzać czas. 
Swietnie, ale co mnie obchodzą budynki inne budynki na osiedlu?. Ja kupując mieszkanie dostałam informacje, że fitness będzie oddany razem z mieszkaniem. Mam Wam dziękować, że już zaczęliście budować Z14?

kwiat napisał:

proponuje niższy czynsz

Pojęcie "czynsz" we wspólnotach mieszkaniowych nie istnieje;Są to opłaty związane z Zarządzaniem;Opłaty powinny być NIE NIŻSZE niż te jakie są faktycznie poniesione koszta funkcjonowania Wspólnoty, a te Państwo mają podejrzewam spore:
- Za pewne utrzymanie garaży podziemnych (jeśli tak? nielegalne dla tych co nie posiadają miejsca parkingowego)- Opłata za konserwację szlabanu- Za ochronę- Firma sprzątająca- Administrator- Konserwator- Energia elektryczna "wspólna" i własna- Woda "wspólna" i własna- Ubezpieczenie nieruchomości- Serwis
itd itp.
Ew. nadwyżki uchwałą wspólnoty kieruje się na rzecz Funduszu Remontowego (najczęściej) - rzadko kiedy dokonuje się rozliczenia;Nie dotyczy zużycia mediów - te są niemal ZAWSZE rozliczane z mieszkańcami

proponuje niższy czynsz

Dołączam się do pytania filo
Jakie działania zamierzacie podjąć, żeby zrekompensować mieszkańcom:
- brak usuniętego szkieletu 
- brak rowerowni i wózkowni

O jednym i drugim dostaliśmy zapewnienia od sprzedawcy. Tłumaczenie się tym, że sprzedawca nie miał wystarczającej wiedzy jest nieprofesjonalne! Weźcie odpowiedzialność za działania waszych pracowników!

Kiedy według umowy było zakończenie prac budowlanych/ostatni etap dla budynków Z11 i z13?

Mieszkam na Słonecznych Stabłowicach. I z każdym dniem coraz bardziej żałuję, że dałam zarobić tak beznadziejnej firmie. Osiedle ok, okolica świetna, ale działania dewelopera wołają o pomstę do nieba. Jeszcze nigdy nie spotkałam się z taką niekonsekwencją.Problemy miałam w zasadzie od początku, jak tylko pojawiłam się na Św. Mikołaja chcąc porozmawiać na temat oferty. Przyjęła mnie bardzo miła pani blondyneczka, której z litości nie wymienię z nazwiska. Na moje słowa, że chcę kupić mieszkanie naopowiadała bajek, NAOBIECYWAŁA masę rzeczy, które później okazały się bujdą. Warunki kupna i podpisanie umowy odbyło się z inną osobą, jak pytałam o rzeczy, które wg. pani blondynki miały być gwarantowane usłyszałam, że "to jakiś żart, że wymyślam, że to niemożliwe, żeby ktoś mi coś takiego przekazał". Na moje wskazanie konkretnej osoby usłyszałam głupie tłumaczenia, że to jest nowy pracownik i jeszcze nie ma wiedzy. Po pierwsze-dzięki facebookowi i goldenline dowiedziałam się, że w tamtym momencie pani była zatrudniona w Archicomie już ponad pół roku(!!!), po drugie-nie interesuje mnie jej brak wiedzy. Skoro nie zna oferty niech nie bierze się za sprzedaż. Pan, który później był moim opiekunem również wciskał kity. Słyszałam o zamiarach rozbiórki szkieletora, słyszałam, że w budynku będzie rowerownia i wózkownia. W budynku, w którym mieszkam. A teraz co? Rzeczywistość okazuje się zupełnie inna. Nie wiem czy doradcy przechodzą jakieś kursy bajkopisarstwa czy to ich własna inwencja twórcza, żeby zamydlić oczy kupcom i wyrobić własne targety.Moi teściowie chcą kupić mieszkanie w Archicomie. Najchętniej w którymś z bloków przy rzece. I dołożę wszelkich starań, żeby ich odwieść od tego pomysłu. Dodatkowo będę odradzać wszystkim zainteresowanym tematem. 
W każdym razie-mam dwie uwagi. Po pierwsze-podejmując jakiekolwiek rozmowy z kimś z Archicomu trzeba mieć ze sobą dyktafon, żeby nagrywać to co mówią. Po drugie-usuńcie ze strony to hasło, że jesteście "Najbardziej przyjaznym deweloperem w Polsce" bo to jest żałosne.
Ja-głupia baba, która kupiła mieszkanie od Archicomu. 

[quote=filo:394116]

@filo  Rowerownie i wózkownie będą dostępne w budynkach Z14, Z15, Z16 dla mieszkańców w/w budynków. Ich realizację planujemy zakończyć w II kwartale 2018r. 
Nie rozumiem. Rowerownie i wózkownie będą dostępne wyłącznie dla budynków Z14, Z15, Z16? A nawet jeśli nie, to jak sobie Państwo wyobrażacie odprowadzanie wózka do sąsiedniego bloku? Przecież to jest co najmniej nierozsądne, nie mówiąc śmieszne.

Jak się odniesiecie do tej informacji?


Informacja o pomieszczeniach na wózki i rowery była dostępna już na początku ubiegłego roku, kiedy kupiliśmy mieszkanie. Sprzedawca zapewniał nas, że te pomieszczenia będą dla nas dostępne. Do głowy nie przyszło nam zapytać, czy w tym samym budynku! I czy projekt się nie zmien




pokaż cały/quote:394116]Dokladnie tak samo z fitnessem. Co mnie interesuje, ze powstaja i będą powstawac nowe budynki. Kupujac swoje mieszkanie bylam pewna se jesli je juz dostanę to klub fitness bedzie dostępny razem z nim. Swietnie, że budynek w ktorym ma sie mieścić fitness jest chociaxlz w planie

@filo
Po przebojach z firma Archicom i AMD mysle, ze mam dla Ciebie nawet rzetelna odpowiedz - 
Jakie dzialania? Zadne - lokal zostal juz opchniety.

@filo  Rowerownie i wózkownie będą dostępne w budynkach Z14, Z15, Z16 dla mieszkańców w/w budynków. Ich realizację planujemy zakończyć w II kwartale 2018r. 
Nie rozumiem. Rowerownie i wózkownie będą dostępne wyłącznie dla budynków Z14, Z15, Z16? A nawet jeśli nie, to jak sobie Państwo wyobrażacie odprowadzanie wózka do sąsiedniego bloku? Przecież to jest co najmniej nierozsądne, nie mówiąc śmieszne.

Jak się odniesiecie do tej informacji?


Informacja o pomieszczeniach na wózki i rowery była dostępna już na początku ubiegłego roku, kiedy kupiliśmy mieszkanie. Sprzedawca zapewniał nas, że te pomieszczenia będą dla nas dostępne. Do głowy nie przyszło nam zapytać, czy w tym samym budynku! I czy projekt się nie zmieni.

Drogi Archicomie, to, że nie zamieściliście w umowie deweloperskiej informacji o rowerowni o wózkowni, nie oznacza, że możecie swoim klientom obiecywać cuda na kiju, a później nie wywiązywać się z obietnic. Wszystko ma swoje granice, a Wy te granice już dawno przekroczyliście. Skoro projekt się zmienił, warto było o tym poinformować swoich klientów i dać im możliwość wyboru, czy w dalszym ciągu chcą mieszkać na takim osiedlu.

Jakie działania zamierzacie podjąć, żeby zrekompensować mieszkańcom:
- brak usuniętego szkieletu (w korespondencji mailowej ze sprzedawcą mam zapewnienia, że szkielet zostanie usunięty)
- brak rowerowni i wózkowni
- niezadowolenie z trawnika (dosianie trawy nic nie dało, na tej ziemi urosną tylko chwasty)?

Ja bym chciała zapytać, kiedy będzie dostępna rowerownia i wózkownia?

Chciałabym zapytać, w którym etapie będzie dostępny fitness i czy powstanie jakieś miejsce do spotkań sąsiedzkich. 

@ArchicomProszę darować sobie te PR brednie;
Przed podpisywaniem aktu notarialnego było wiele zapisów, które zostały zakwestionowane przez Notariusza jako klauzule abuzywne - te zostały zmienione na mój własny wniosek (i wniosek Notariusza) - wstyd, że P. Gn. klepie takie zapisy jak leci nie wnosząc ku temu żadnego sprzeciwu.
A sam fakt dopisywania ostatnich punktów do aktu na godzinę przed samym podpisaniem aktu uważam już za praktykę karygodną - dobrze, że w tym miejscu się Państwo opamiętali i zapis można było na szybko zmodyfikować.

@filo Chyba nie myslales, ze Archicom to jakis specyficzny Developer, ktory i po zakupie mieszkania dba o mieszkancow "swoich"osiedli?
Zauwaz, ze nie odnosza sie do zapisow aktow notarialnych, ktore to np narzucaja wam zarzad WM ich zaprzyjaznionej firmie, bo dobrze wiedza, ze to firma w ich "rekach" i troche trudno by sie bylo wytlumaczyc o powod takiego zapisu (chociaz za chwile napisza, ze dbaja o wm i chca by nowa wspolnota miala profesjonalnego (sic!) zarzadce.
Co do podejscia Archicomu do reklamacji, te sa realizowane w zaleznosci od wymaganego nakladu pracy, Jesli jest sporo do zrobienia to raczej sie kombinuje, przykladem jest lampa na pierwszym etapie, ktora od nowosci swieci 6 z 9 pkt led swietlnych, jest na wysokosci 2-2.5metra, natomiast wykonawca developera twierdzi, ze jest usterka mechaniczna i nie poczuwa sie do dpowiedzialnosci aby ją naprawić.
To, ze pracownicy Archicom wykrecili plot graniczny nie pytajac WM o zgode - tak aby ich pracownicy mogli swobodnie dostawac sie na teren budowy Panstwa drogi dojazdowej i po wielokrotnych interwencja w firmie AMD ten (płot) pojawil się gdy...prace Archicom już zakonczyl (wiec z 2 miesiace pozniej).
Z tego tez powodu Archicom tj ich wykonawcy totalnie zdewastowali pas zieleni na skrzyzowaniu, a gdy trawa sie nie przyjela odpisali w ostatniej wiadomosci do Zarzadu "nie nasz problem",
Podejrzewam tez, ze ulamana galaz to tez efekt ich "malp", ktore to zostawiaja notorycznie auta na terenie WM i przechodzac wieszaja sie jak malpy na galezi, o byc moze "niecelowym" uszkodzeniu szlabanu nawet nie wspominam, w koncu gdzies auto musza zostawic a do tego sa tak pyskaci jak zwraca sie im uwagi, aby chociaz auto w liniqch postawili, "ze szok":)
O to jest Archicom i ludzie, ktorymi sie otacza.

Na zdjęciach pięknie ta trawa wygląda. Szkoda, że w rzeczywistości mieszkańcy, którzy mają ogródki nie mogą liczyć na taką zieleń. Co ciekawe równocześnie, kiedy mieszkańcy zaczęli składać reklamacje na zieleń, trawa z ogródków z kolejnego etapu została usunięta i posiana na nowo. Nam posiano trawę w miejsce łysych placków. Już widzę, że nic z tego nie będzie. Z tego co widzę, większość mieszkańców woli doprowadzić ogródek do porządku we własnym zakresie. Szkoda, że Archicom się do tego nie poczuwa.

Archicom napisał:

kwiat napisał:
jest piknik :)

Jest i relacja - mamy nadzieję, że mieliście Państwo szansę miło spędzić czas z sąsiadami
























pokaż cały post

Archicom napisał:

Zdjęcia z budowy 8/9/2016
































pokaż cały post

kwiat napisał:
jest piknik :)

Jest i relacja - mamy nadzieję, że mieliście Państwo szansę miło spędzić czas z sąsiadami

Zdjęcia z budowy 8/9/2016

jest piknik :)


ktos sie wybiera ?

Archicom napisał:
Szanowni Państwo, zapewniamy, że zapisy w umowach, które z Państwem podpisujemy nie zawierają klauzul abuzywnych. Przypominamy również, że przygotowane przez nas dokumenty zostały pozytywnie zweryfikowane przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKIK). Prosilibyśmy o wskazanie konkretnych zapisów (cytatów), co do których macie Państwo wątpliwości. Chętnie odniesiemy się do nich na forum.

Hmm gdzieś to już czytałem... z tego co pamiętam przed podpisaniem aktu notarialnego, który to zawierał SZEREG klauzul abuzywnych;
Coś się nagle zmieniło? wątpię - takie samo mącenie wody półtora roku temu jak w tej chwili tyle, że na kolejnej inwestycji;

Zresztą już chyba dotarliśmy do tego, że oświadczenie nie jest częścią umowy, a do niej dodatkiem... A tutaj raport do poczytania:
https://www.uokik.gov.pl/download.php?plik=14601 łatwo wyszukać szereg zapisów aktów z 2014 roku, które to zostały zakwestionowane;
Później porównując umowę z roku następnego, wiele zapisów pozostało bardzo podobnych -
Z niecierpliwością czekam na kolejny raport z rynku deweloperskiego..na dokładkę, trochę starsze postępowanie:http://decyzje.uokik.gov.pl/bp/dec_prez.nsf/0/7F3777727D7F2798C1257EC6007B854B/$file/Decyzja_nr_RWR_48_z_21.12.2007.pdf
Ciekawe, że pomiędzy 2007 rokiem a 2014 r niewiele się w tych aktach zmieniło, czyżby Archicom miał w poszanowaniu postępowania z UOKiKu? taka moja tylko opinia; A takim przykładem gdzie jestem PEWNY, że znajduje się w nowych aktach: Czy jest przypadkiem zapis, mówiący o tym iż wyznaczony zostaje czasowo administrator osiedla?
Sam ten zapis jest już klauzulą abuzywną ograniczającą prawa właścicieli - a w interesie i Państwa i firmy AMD jest to aby takowy zapis z PEWNOŚCIĄ się znalazł :)

kajek42 napisał:
napisał:

Dzisiaj doszedłem do wniosku ze smród który jest na osiedlu nie tylko dochodzi od krów które mamy za płotem tylko również od świń (byłem na spacerze i wzdłuż płotu strasznie śmierdziało) które  są bardzo blisko bo za ogrodzeniem tam gdzie kiedyś były lisy,strasznie te świnie ostatnio kwiczą .Przykre ze Archicom nie powiadomił ludzi o tym,ja na ten moment żałuje kupna mieszkania ponieważ smród robi się coraz bardziej uciążliwy , gdybym chciał mieszkać w smrodzie to kupiłbym mieszkanie w Świniach o wiele tańsze, szkoda...

zimą oglądałem mieszkania, m.in. na parterze od strony gospodarstwa. moim zdaniem -można było sie spodziewać takich atrakcji :)
najgorzej będzie latem

kwiat napisał:

a jak u innych ???

wątpię aby Archicom praktykował inne rozwiązania u pozostałych Klientów - więc wszyscy podpisali taki "dokument" po akcie;
Jest to dla Archicomu (prawopodobnie) pewnego rodzaju zabezpieczenie;

Oznacza to, że tak na prawdę jakby potwierdzacie, że do czasu podpisania aktu finalnego, po mimo tego, że mieszkacie w lokalu po odbiorze, nie macie do niego żadnych roszczeń.
Jedyne wasze prawo to... płacić Archicomowi;

a jak u innych ???

w moim przypadku  to był osobny dokument

W sumie mam do was drodzy sasiedzi dwa pytania:1. Czy to oswiadczenie jest zapisane w akcie czy jako osobny dokument? Jesli jako osobny dokument a nie jako tresc aktu lub zalacznik do aktu - to oznacza, ze prawdopodobnie swiadomie sa Panstwo pakowani na mine - oswiadczenie poza aktem nie jest uznawane jako tresc unowy tylko ustalenia miedzy stronami...
2. Mozna wiedziec jakie sa Panstwa koszta utrzymania nieruchomosci wspolnej?(tj "czynsz" miesieczny)?

kajek42 napisał:

Niestety z przykrością muszę stwierdzić ze jestem trochę rozczarowany osiedlem "Słoneczne Stabłowice" drugi etap.Na osiedlu ostatnio dość często śmierdzi , najprawdopodobniej Pan który ma blisko osiedla zwierzęta czyli krowy, kaczki i kury ma również blisko płotu oborę pewnie od tego tak śmierdzi, niedaleko też podobno są świnie. Czy coś z tym smrodem da się zrobić?Dzisiaj było apogeum, bardzo mocno śmierdziało. Po rozmowie z niejednym sąsiadem wiem ze  nie tylko mi to przeszkadza, większość mieszkańców czuje ten smród . Jeśli chodzi o zieleń wokół osiedla to tez niestety ale dość mocno odstrasza ,wokół osiedla to niestety żółte placki trawy teraz jak jest skoszona bardziej widać mankamenty.Trawa jest bardzo rzadko posiana.Drzewa niestety usychają szczególnie Jarzębiny.Na następnym etapie widać ze z zielenią jest trochę lepiej , zasadzone są kwiatki i poprawiana jest trawa bo była wyschnięta.A czy z zielenią wokół placu zabaw i parkingu będzie coś jeszcze robione bo jak na razie to ta zieleń ładnie nie wygląda, szczególnie chodzi o trawę?

Witam, jeśli chodzi o sytuację za płotem to przedstawia się ona trochę inaczej niż opisuje to Archicom ( swoją drogą, przed zakupem mieszkania pracownik tego wspaniałego developera zapewniał nas, że to jest ich teren i będzie to teren zielony, zgodnie z wizualizacją i już są po rozmowach z osobą, która zajmuje ten teren, aby się wyniosła z tego miejsca). Wiosną, podczas wizyty na budowie, gdy zobaczyliśmy, że nic się tam nie zmieniło, zaczęliśmy drążyć temat. Podzwoniiśmy po urzędach, okazało się, że nie mieli pojęcia, że takie coś "wyrosło" na ich terenie. Po kilku próbach, udało się wreszcie trafić do właściwej instytucji - opiekunem terenu jest Zarząd Zieleni Miejskiej. Sprawdzono umowy i okazuje się, że obie działki, które mieszczą się bezpośrednio za ogrodzeniem należą do Gminy Wrocław i nie ma na nie podpisanej umowy dzierżawy - ten pan zajmuje te działki nielegalnie. Mężczyzna ma podpisane umowy dzierżawy, ale na dwie znacznie mniejsze działki, bliżej Rotomatu... Po przesłaniu zdjęć, pracownik urzędu przyjechał na kontrolę. Pan zaczął wymyślać, że jego prawnicy już zajmują się złożeniem wniosku o przyznanie tego terenu przez zasiedzenie, bo zajmuje go od kilkudziesięciu lat. Zaczęła się walka z czasem, aby ten wniosek nie był złożony przed otrzymaniem pisma z urzędu o opuszczenie terenu i przywrócenie go to stanu pierwotnego. Korespondencja została dostarczona i wyznaczono pierwszy termin na wrzesień. Po niedotrzymaniu tego terminu ma być wysłane kolejne pismo z terminem i dopiero później, jeśli ten pan się do tego nie dostosuje, miasto będzie musiało poszukać sił i środków, aby to śmietnisko uprzątnąć. Ponadto zgłosiliśmy wiszące kable energetyczne- wątpię, aby jakikolwiek dostawca prądu podpisał umowę z kimś, kto zajmuje dany teren nielegalnie... Ostatnio zgłosiliśmy też to złomowisko do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego - miedzy innymi poruszyliśmy kwestię postawionego ogrodzenia z drutem kolczastym.

Dzisiaj doszedłem do wniosku ze smród który jest na osiedlu nie tylko dochodzi od krów które mamy za płotem tylko również od świń (byłem na spacerze i wzdłuż płotu strasznie śmierdziało) które  są bardzo blisko bo za ogrodzeniem tam gdzie kiedyś były lisy,strasznie te świnie ostatnio kwiczą .Przykre ze Archicom nie powiadomił ludzi o tym,ja na ten moment żałuje kupna mieszkania ponieważ smród robi się coraz bardziej uciążliwy , gdybym chciał mieszkać w smrodzie to kupiłbym mieszkanie w Świniarach o wiele tańsze, szkoda...

Z tego co wiem to plac zabaw ma być dostępny tylko dla Słonecznych Stabłowic czyli budynków przy ul. Jodłowieckiej, gdyż jest to osiedle zamykane i nikt poza nami mieszkańcami wstępu tam nie ma mieć. Plac zabaw jest na przeciwko pierwszego etapu przy ul. Stabłowickiej.

Pozatym My mieszkańcy mamy jakby w opłatach utrzymanie placu zabaw.

kajek42 napisał:

A ja mam jeszcze pytanie i innej beczki, a mianowicie chodzi o plac zabaw.Czy ten plac zabaw jest przeznaczony na wszystkie etapy Słonecznych Stabłowic  bo jestem trochę przerażony ze będzie straszny hałas już zaobserwowałem ze przychodzą  na niego rodzice z dziećmi którzy nie są mieszkańcami Słonecznych Stabłowic . Fakt plac zabaw jest dość duży i atrakcyjny dla dzieci dla tego obawiam się ze może być mega głośno . Stąd  moje pytanie czy będzie jeszcze jakiś plac zabaw na osiedlu czy  tylko ten jeden?Szczerze mówiąc jak kupowałem mieszkanie to był plac zabaw na palnie ale nie wiedziałem ze aż taki duży, w pieszym etapie Słonecznych Stabłowic plac zabaw to jedna ślizgawka i piaskownica.