@citizenPoczątkowa stawka nie
uwzględniała Z11/Z13 jako budynków wchodzących w skład tej samej wspólnoty
mieszkaniowej co Z12a/Z12b. Akty
notarialne podpisujemy już z jednolitą (niższą) stawką dla wszystkich budynków.

Witam,
czy robił ktoś opinię prawną umowy przyrzeczonej?
czy oprócz opłaty u notariusza są jakieś inne opłaty??? 

@ArchicomOstatnio podpisałem akt notarialny umowy sprzedaży mieszkania w bloku Z12. Zastanawia mnie różnica w wysokości miesięcznej zaliczki na czynsz pomiędzy blokami Z12 a Z11/Z13. Czy wynika ona z mało precyzyjnych zapisów i faktycznie po oddaniu do użytku wszystkich 4 budynków znajdujących się na działce zaliczka ta będzie jednolita ?Jeżeli nie to z czego wynika opisana róznica ?

Witam,
Jestem zainteresowana kupnem mieszkania w Stabłowicach. Zastanawiam się nad kupnem mieszkania szczytowego narożnego z etapu II. Chciałabym się dowiedzieć jak u Państwa wychodzi z czynszem (z ogrzewaniem) mieszkania 48-50 m2?

@ktosik dzięki, pomijając Orange są to dla nas firmy nieznane, dlatego będziemy musieli polegać na opiniach klientów :)

abzibzi napisał:

Witam, w skrzynce pocztowej znaleźliśmy oferty podłączenia internetu od trzech dostawców: Korbank, Orange i Bestgo, czy któryś z sąsiadów korzysta już z usług ww firm i może się wypowiedzieć na temat tego czy usługa działa prawidłowo itp?

Witam, my mamy Korbank. Korzystaliśmy z ich usług w poprzednim mieszkaniu i nie było problemu, dlatego teraz też zdecydowaliśmy się na nich. Mamy pakiet TV z Internetem i wszystko działa prawidłowo.

Szanowny Archicomie,
Dlaczego na stronie internetowej piszecie, iż zobowiązujecie się do usunięcia usterek w ciągu 30 dni od daty ich zgłoszenia w protokole skoro tego nie robicie? Czy kilkanaście telefonów do działu obsługi gwarancyjnej z przypomnieniem to za mało czy może to nowe standardy w Państwa firmie? Mieszkanie odebrałem w czerwcu a Szanowny dział obsługi gwarancyjnej do dnia dzisiejszego nie wywiązał się z uwag zawartych w protokole odbioru. Kolejny przykład. W sierpniu zgłosiłem do regulacji zamek w drzwiach wejściowych. Do dnia dzisiejszego nikt się nie pojawił. Co najmniej raz w tygodniu dzwonię do asystenta ds. obsługi posprzedażowej i za każdym razem słyszę tylko zapewnienia, że na pewno ktoś się pojawi. Czy regulacja zamka to dla Państwa tak skomplikowany technologicznie proces? Po co te liczne zapewnienia z Państwa strony, skro i tak macie gdzieś klienta?

Witam, w skrzynce pocztowej znaleźliśmy oferty podłączenia internetu od trzech dostawców: Korbank, Orange i Bestgo, czy któryś z sąsiadów korzysta już z usług ww firm i może się wypowiedzieć na temat tego czy usługa działa prawidłowo itp?

@Charlotte w chwili obecnej możemy jedynie potwierdzić, że w
budynku Z7 nie planujemy lokalu usługowego. Informacje dotyczące lokali usługowych w
kolejnych etapach nie są jeszcze ostatecznie potwierdzone, prosimy zatem o
cierpliwość.

Polecam swoje usługi i pomoc w odbiorze mieszkańWrocław i okolice 503-762-371http://mtrela.wixsite.com/odbiory-mieszkania

Pytanie do Archicomu:Widzę, że na stronie pojawił się kolejny etap osiedla, którego realizacja jest planowana na listopad 2018. W związku z tym mam pytanie o lokal usługowy. Na stronie wisi informacja: W ofercie osiedla nie ma obecnie do nabycia lokali komercyjnych. Są one planowane w kolejnych etapach inwestycji. Więcej informacji udziela Dział Sprzedaży". Na planie nowego budynku widzę że żaden lokal usługowy nie jest w nim planowany. Czy jest już dostępna informacja kiedy możemy się spodziewać jakiegoś sklepu spożywczego?

Witam, oczywiście do tego co jest napisane w umowie nie można się przyczepić.
Nie chcę Państwu tutaj robić antyreklamy bo nie mam w tym żadnego interesu. Ale mi np. sprzedawaca obiecywał:
 - że osiedle zostatnie oddane do użytku 2 miesiące przed planowanym terminem (ostatecznie odbyło się to dokładnie w terminie)
 - że w 2 etapie zostaną już oddane do użytku tereny wypoczynkowe nad rzeką Bystrzycą (z tego co wiem, to tak nie będzie)
 - że już w 2 etapie będzie oddany klub Fitness (i nie było nic wspominane, że przez brak zgody KILKU osób ze wspólnoty może dostępu do tegoż w ogóle dla nas nie być).
Ogólnie uważam, że jako renomowany deweloper powinniście walczyć z takimi praktykami wśród sprzedawców, bo takie kłamstewka udowadniają, że zalezy im TYLKO na premiach, bo po podpisaniu umowy o kliencie już nie pamiętają.
Z drugiej strony, ja się nauczyłem na tym przykładzie, że kupując mieszkanie od dewelopera należy nagrywać sprzedawcę dyktafonem i żądać wpisania każdego najdrobniejszego szczegółu do umowy deweloperskiej.

[quote=Archicom :395951]
@Relief nasi Doradcy dysponują szerokim wachlarzem materiałów, którymi posługują się w rozmowach z Klientami. Są to te same materiały, z którymi mogą się Państwo zapoznać w siedzibie firmy, internecie, katalogach, targach i ulotkach marketingowych. Ma Pan rację, że umowa deweloperska nie należy do najkrótszych. W związku oszczędnościami życia lub zobowiązaniami kredytowymi jakie wchodzą w grę, waga jaką przykłada się do podjęcia decyzji jest ogromna. Rozumiemy to i dlatego właśnie staramy się Państwu dać możliwie dużo czasu na jej przeanalizowanie – wzory umów są wysyłane na prośbę klientów w dowolnym momencie rozmów. Na wszelkie pytania dotyczące zapisów Doradcy Klienta odpowiadają. Nikt przecież nie zapoznaje się z treścią umowy w momencie składania podpisu u notariusza. Pragniemy również przypomnieć, że w razie potrzeby macie Państwo możliwość skonsultowania treści zapisów z własnym doradcą prawnym. Wiemy, że część klientów decyduje się na ten krok. W ostateczności istnieje również możliwość wycofania z transakcji po podpisaniu umowy – warunki takiego kroku są zawarte w jej treści. Jeszcze raz chcemy zaznaczyć, że zobowiązania zawarte w umowach z Państwem wypełniamy. Treść samej umowy była weryfikowana przez UOKiK.[/quote]

Niestety tak u nas też ,wokół placu zabaw też stoi woda tam jest jedno wielkie bagno.Czy Archicom i zarządca będą coś z tym robić?W III etapie ta zieleń lepiej wygląda. 

Drodzy sąsiedzi. Czy u Was też stoi woda na ogródku?

@Relief nasi Doradcy dysponują
szerokim wachlarzem materiałów, którymi posługują się w rozmowach z Klientami.
Są to te same materiały, z którymi mogą się Państwo zapoznać w siedzibie firmy,
internecie, katalogach, targach i ulotkach marketingowych.

Ma Pan rację, że umowa deweloperska
nie należy do najkrótszych. W związku oszczędnościami życia lub zobowiązaniami
kredytowymi jakie wchodzą w grę, waga jaką przykłada się do podjęcia decyzji
jest ogromna. Rozumiemy to i dlatego właśnie staramy się Państwu dać możliwie
dużo czasu na jej przeanalizowanie – wzory umów są wysyłane na prośbę klientów
w dowolnym momencie rozmów. Na wszelkie pytania dotyczące zapisów Doradcy
Klienta odpowiadają. Nikt przecież nie zapoznaje się z treścią umowy w momencie
składania podpisu u notariusza. Pragniemy również przypomnieć, że w razie
potrzeby macie Państwo możliwość skonsultowania treści zapisów z własnym doradcą
prawnym. Wiemy, że część klientów decyduje się na ten krok. W ostateczności
istnieje również możliwość wycofania z transakcji po podpisaniu umowy – warunki
takiego kroku są zawarte w jej treści.

Jeszcze
raz chcemy zaznaczyć, że zobowiązania zawarte w umowach z Państwem wypełniamy.
Treść samej umowy była weryfikowana przez UOKiK.
zdjęcia z budowy 14/10/2016

123 : http://www.wroclaw.pl/linia-123-wroclaw
Nocny: 245 :  http://www.wroclaw.pl/linia-245-wroclaw

Jeśli już tak dopytujemy to chciałabym zapytac  jakie to 4 linie jeżdżą na to osiedle oprócz linii 101 i 103. Także chciałabym zapytać jak jest z ciepłą wodą, jakie jest jej źródło (prąd, gaz)?

Idąc Waszym tokiem myślenia, w materiałach marketingowych nie informowaliście również, że rowerownie powstaną w wybranych obiektach. Strona sugeruje co innego, a sprzedawca wprost kłamał, że rowerownia powstanie w budynku Z12 (o inne budynki nie pytałam). Skoro Wy po raz kolejny nie chcecie wziąć odpowiedzialności za swoich pracowników i zrealizować złożonych obietnic, spróbuję zwrócić się do instytucji, które dbają o interes konsumentów. Z mojej strony w tym temacie to wszystko.

Zmieniając temat, wszystkich sąsiadów, którzy są zainteresowani życiem naszego osiedla zapraszam do grupy na fb "Słoneczne Stabłowice".

Archicom napisał:

W zawartych z mieszkańcami Słonecznych Stabłowic umowach deweloperskich zobowiązaliśmy się do realizacji osiedla zgodnie z projektem. Projekt budynków Z11-13 nie zawierał rowerowni, a co za tym idzie nie zostały one zrealizowane. Propozycję rozwiązania zgłoszonego przez Panią zagadnienia przedstawiliśmy w poprzednim poście – haki w garażu i komórki lokatorskie. Pragniemy jeszcze raz zaznaczyć, że w żadnych materiałach marketingowych czy sprzedażowych nie informowaliśmy, że rowerownia/wózkownia znajdzie się w każdym budynku na osiedlu. Znajduje to również odzwierciedlenie w zakresie przestrzeni wspólnych w zawartych z Państwem umowach deweloperskich (załącznik nr 1). Jesteśmy obecni na wszystkich dużych targach mieszkań we Wrocławiu – najbliższe z nich odbywają się w listopadzie.

@Relief -właśnie zabawne jest to, że wiele nazwisk się już zmieniło, a osoby już tam nie pracują lub uczą innych jak "dobrze sprzedawać" :)
Gorzej jeśli tak się po prostu mówi Handlowcom co robić / jak należy sprzedać mieszkanie :)

Archicom napisał:
W zawartych z mieszkańcami Słonecznych Stabłowic umowach deweloperskich zobowiązaliśmy się do realizacji osiedla zgodnie z projektem. Projekt budynków Z11-13 nie zawierał rowerowni, a co za tym idzie nie zostały one zrealizowane. Propozycję rozwiązania zgłoszonego przez Panią zagadnienia przedstawiliśmy w poprzednim poście – haki w garażu i komórki lokatorskie. Pragniemy jeszcze raz zaznaczyć, że w żadnych materiałach marketingowych czy sprzedażowych nie informowaliśmy, że rowerownia/wózkownia znajdzie się w każdym budynku na osiedlu. Znajduje to również odzwierciedlenie w zakresie przestrzeni wspólnych w zawartych z Państwem umowach deweloperskich (załącznik nr 1). Jesteśmy obecni na wszystkich dużych targach mieszkań we Wrocławiu – najbliższe z nich odbywają się w listopadzie.

Witam, z tego co rozumiem, to uczestnicy dyskusji mają pretensje nie do Państwa ulotek bo zapewne Archicom jako firma nie może sobie pozwolić na wpadkę aby coś było niezgodne z prospektem/ulotką, a do sprzedawców, którzy ich okłamali w niektórych kwestiach. Może więc bierzcie Państwo na poważnie skargi mieszkańców na sprzedawców, którzy najwyraźniej robią wszystko, aby tylko zmaksymalizować swoje premie, a cierpi na tym relacja mieszkaniec - deweloper. Ja ze strony sąsiadów z 1 etapu również słyszałem skargi na kilku Waszych sprzedawców, którzy nadają się "do odstrzału", podejrzewam, że nadal u Was pracują :) Umowy deweloperskie są tak długie i zawiłe, że czasem ciężko zauważyć niezgodności z tym, co obiecuje "pan w garniturze".

Archicom napisał:

@filo Odpowiedzieliśmy na Pani pytanie, podaliśmy nawet adres tego lokalu w poprzedniej wiadomości :) Chcielibyśmy jeszcze raz zaznaczyć - strona internetowa informuje o tym, że wózkownie i rowerownie będą zlokalizowane na osiedlu. Podobnie jak w przypadku informacji o placu zabaw czy klubie fitness – jest to prawda. Nie oznacza to jednak, że klub fitness będzie zlokalizowany w każdym budynku, a przy każdym budynku będzie dostępny oddzielny plac zabaw. Nie oznacza to też, że w każdym budynku będzie rowerownia. Zakres dostępnych przestrzeni wspólnych jest zawarty w umowach, które Państwo podpisaliście (załącznik nr 1) i te zobowiązania realizujemy. Zgodnie z zapisami umowy deweloperskiej (paragraf 2 ust. 2 lit. D.) projekt architektoniczno-budowlany jest dostępny w siedzibie firmy.  W tej sytuacji możemy jedynie apelować o dokładne czytanie podpisywanych umów, a w przypadku pojawienia się jakichkolwiek wątpliwości prosić Państwa o zadawanie pytań.  Ci z Państwa, którzy zdecydowali się na zakup komórki lokatorskiej z powodzeniem mogą korzystać z nich, jako miejsca do przechowywania rowerów. Wiemy, że na niektórych naszych inwestycjach klienci decydują się na instalacje haków do podwieszania rowerów przy miejscach parkingowych w garażach podziemnych. W przypadku chęci podjęcia takiego kroku należy skonsultować się z Archicomem i Zarządcą Nieruchomości, w celu znalezienia optymalnego miejsca na umieszczenie wieszaka - tak aby nie utrudniał komunikacji pieszo - jezdnej i nie ingerował w biegnące instalacje.
Miejscem trzymania rowerów może być również parking rowerowy zlokalizowany przy budynkach Z12a i Z12b, który jak Pani słusznie zauważyła się tam znajduje. 

O ile się nie mylę, ten "lokal usługowy" miał być mieszkaniem. Tak przynajmniej widnieje na planie zamieszczonym w internecie. Chyba, że macie na myśli jakieś inne pomieszczenie. Fajnie jednak, że chociaż z tego punktu umowy zamierzacie się wywiązać.

Pragnę tylko nadmienić, że trzeba być wyjątkowo bezczelnym, żeby na takim etapie mówić klientom: trzeba było czytać umowę. Równie dobrze o Was mogę powiedzieć: trzeba było nie kłamać, że powstanie coś, czego nawet nie było w planie. Nie odnieśliście się do kłamstw Waszych sprzedawców. Nie staracie się nawet naprawić czegoś, co zepsuliście. To bardzo źle o Was świadczy i na pewno nie zamierzam tego tak zostawić.

O ile się nie mylę, w Z10 i Z12 jest łącznie 66 mieszkań, komórek lokatorskich 30. W lutym ubiegłego roku było dostępnych 6 komórek. Kupiliśmy jedną z zapewnieniem, że dostępne będą jeszcze rowerownie i wózkownie. Stojaki, które stoją przed blokiem nie nadają się do trwałego przechowywania rowerów. Chyba sami o tym wiecie, skoro nie przedstawiliście swojej wizji trzymania roweru na mrozie i w deszczu. Argument, że nie w każdym budynku będzie klub fitness jest śmieszny, bo przecież wszyscy mieszkańcy osiedla będą mieli do niego dostęp. Do rowerowni w innym budynku już nie.

Szkoda, że nasza współpraca kończy się tak wielkim niesmakiem. Gdybym wiedziała wcześniej, zdecydowalibyśmy się na mieszkanie na osiedlu o lepszym standardzie i lepszej obsłudze. Pozostaje tylko przestrzegać innych przed tak trefnym zakupem.

Jeszcze jedno pytanie, na które nie dostałam odpowiedzi. Kiedy i gdzie planujecie udział w targach mieszkaniowych?

Sąsiedzi, pomijając różne kwestie sporne, chciałabym Was zachęcić do głosowania na projekty, które mogą być zrealizowane w naszej najbliższej okolicy - nr 101 i 578. Jeśli ktoś ma możliwość wydrukowania jakiegoś plakatu na ten temat, to zarządca udostępni miejsce w gablocie na jego powieszenie. 

Już przekazują. Ja jestem umówiona na jutro. Dzwoń do nich ;)

Kiedy jest planowane wstepnie przekazywanie kluczy mieszkancom z11? 

Ten lokal usługowy ma być w tym mieszkaniu nad wjazdem do garażu podziemnego? Jakiego rodzaju usługi będą tam swiadczone?

Archicom napisał:

@filo W umowie deweloperskiej jest wyszczególniony zakres przestrzeni wspólnych obejmujący budynek, w którym zakupiliście Państwo mieszkanie. Informacje te są również zawarte w projekcie architektoniczno-budowlanym, którego znajomość deklarujecie Państwo podczas podpisania umowy. Lokal usługowy znajduje się w budynku Z12a i jest to miejsce, w którym podczas pikniku prowadzone były spotkania z klientami (10/12).

W którym miejscu konkretnie i gdzie możemy znaleźć projekt, o którym Państwo piszecie? Bo to co jest na Państwa stronie internetowej i co przekazujecie klientom to jedno, to co jest w projekcie, to drugie. Czy projekt, na który się powołujecie jest częścią umowy deweloperskiej? Ja widzę tylko wzmiankę, że taki lokal ma powstać. Pytam, więc konkretnie gdzie. O ile się nie mylę, obecność na pikniku nie była obowiązkowa. Dlaczego nie możecie konkretnie odpowiedzieć?
Czy lokal jest wystawiony na sprzedaż, czy będzie wynajęty? Pod jakiego rodzaju usługi?

Ponadto ponawiam pytanie, w jaki sposób zamierzacie zrekompensować mieszkańcom brak DEKLAROWANYCH rowerowni i wózkowni? Czy mieszkańcy mają stawiać rowery na korytarzu? Gdzie mają je przypiąć? Czy nie to stwarza niebezpieczeństwa w razie pożaru? Czy te 5 stojaków przed budynkiem Z10 i Z12 mają wystarczyć na dwie klatki. Co z deszczem i mrozem? Jakie projektant przewidział rozwiązania dla tego problemu? Proszę o odpowiedzi na wszystkie pytania. Również te niewygodne.

Państwo chyba żartują że I etap również ma dostęp do naszego placu zabaw rozumiem do miejsc rekreacyjnych które powstaną,czyli mamy rozumieć że pierwszy etap jest cały ogrodzony a do nas II etap może wejść każdy? Nie chodziło mi teraz o przenoszenie placu zabaw pisałem że można było pomyśleć o tym wcześniej przy kupnie mieszkania Pani z Archicom informowała nas że plac zabaw będzie podobny do pierwszego etapu.A co z ziemią wokół placu zabaw cały czas pada  deszcz a woda deszczowa w ogóle nie wsiąka w ziemię. Drogi Archicomie rozumiem że do placu zabaw będą mieć dzieci z II etapu oraz z kolejnych ale że dzieci z I etapu też mogą korzystać to trochę przegięcie przecież oni mają plac zabaw a wiadomo że będą korzystać z naszego ponieważ jest bardziej atrakcyjny, to samo tyczy się dzieci z okolicznych osiedli również teraz już przychodzą. To proszę powiedzieć czy to jest ogólnodostępny plac zabaw?bo przy kupnie było jasno powiedziane że to będzie obiekt tylko dla nas i dla kolejnych etapów dostępny. Trochę przesadzacie już.Czy osiedle będzie całe ogrodzone bez szlabanów?Czyli rozumiem że jak wspólnoty się dogadają każdy będzie miał legalny dostęp do wszystkich obiektów z II etapu?