Każdy jak kupował mieszkanie to napewno zapoznał się dokładnie z ofertą Archicomu. Planem zagospodarowania terenu, samowolnym gospodarstem ( za budynkami Z12a i b), szkieletorem itp.

Uważam, że jeżeli komuś się nie podobają powyższe rzeczy i inne lub przeszkadzają to mogą mieć pretensje tylko do siebie !!!

Ludzie! Bądźmy dorośli, My jako wspólnota mamy dbać o nasz teren i wszystko co na nim się znajduje.

Osoby wiecznie narzekające mają wolny wybór i zawsze można sprzedać mieszkanie i znaleźć w bardzdziej dogodnej lokalizacji.

Nie mam zamairu nikogo bronić ani stawać po którejś stronie ale każdy jest tylko człowiekiem i uważam, że wystarczy normalnie rozmawiać i poprosić a nie ŻĄDAĆ !!!! Sposób podejścia do drugiej osoby też jest ważny.

Jeżeli przyjmiemy postawę roszczeniową i nakazującą to nikomu się nie będzie chciało a do tego wywołamy odwrotny skutek i nie uzyskamy informacji nam potrzebnej.

Także apelowałabym o zachowanie spokoju i powstrzymanie się o tak agresywnych wypowiedzi.

Wszystkiego dobrego w Nowym Roku 2017 :)

@Archicom
Mają Państwo jakiś problem z rzetelnym udzieleniem odpowiedzi?
na korespondencję e-mail też nie odpowiedzieliście do tej pory.
Pan @pjamroz idealnie obnażył Państwa sposób działania - i mają Państwo racje, forum służy komunikacji, a nie tylko wychwalaniu realizacji Państwa osiedli;

@naye666 kolejny raz pragniemy przypomnieć, że forum służy
komunikacji z wszystkimi mieszkańcami osiedla społecznego Słoneczne Stabłowice.
Także z Pańskimi przyszłymi sąsiadami, dla których wrzucane tutaj zdjęcia są
bardzo ważne – podobnie jak dla Pana były ważne one w momencie oczekiwania na
swoje mieszkanie. Fotorelacje są zamieszczane regularnie dwa razy w miesiącu,
służą ułatwianiu Państwu śledzenia postępów na budowie, wygodnie i z dowolnego
miejsca. Tłumaczyliśmy to wielokrotnie i nie chcielibyśmy wracać do tego
tematu.

Odpowiedzi na Pańskie pytanie powinny być zawarte w piśmie,
które Pan otrzymał. W innym wypadku szczegóły uzyska je Pan w Urzędzie Miasta,
który decyduje o wysokości opłat i zleca wykonanie takich operatów.

Jesteśmy otwarci na dyskusję i konstruktywną krytykę – między
innymi dlatego jesteśmy obecni na forum. Nie będziemy jednak akceptować wypowiedzi,
które mają na celu jedynie szkalowanie dobrego imienia Grupy Archicom. Kolejny
raz apelujemy, aby powstrzymał się Pan od komentarzy, które nie znajdują odzwierciedlenia
w rzeczywistości.

 

@pjamroz

Odpowiedź na Pańskie pytanie zostało udzielone m.in. na
forum 21.07.2016r.

„@pjamroz jak słusznie Pan
zauważył rozwiązanie jest zgodne z projektem, co więcej wykonane jest zgodnie
ze sztuką budowlaną i obowiązującymi przepisami. Stosujemy je od lat, a sposób
rozwiązania jest przedstawiany w projekcie, do którego możliwość wglądu ma
każdy klient przed zawarciem umowy deweloperskiej.



Dzięki zastosowaniu 2% spadku na płytach balkonowych i daszku nad najwyżej
położonym balkonem, woda odprowadzana jest poza płytę balkonową. Umieszczony na
krawędzi dolnej powierzchni balkonu i daszku rowek (tzw. kapinos) zapobiega
podmakaniu płyty balkonowej od spodu. Spływająca woda znajduje przeszkodę
(kapinos), która powoduje, że woda spada w dół. Dzięki temu nie ma potrzeby
stosowania okapników.

Wysuwanie płyt balkonowych na ostatnim piętrze wymuszałoby kaskadowe wsuwanie
płyt na pozostałych piętrach - rodzaj "odwróconej choinki". Tworzy
się tym samym rozwiązanie projektowe, które zaburza estetykę budynku i generuje
nieuzasadnione wyższe koszty w projekcie dostępnym w ramach MDM.

Szanowni Państwo, pragniemy również przypomnieć, że własna przestrzeń na świeżym
powietrzu, jaką jest balkon pozwala doświadczyć nie tylko słonecznych popołudni
na leżaku, ale i jesiennych deszczowych dni. Uważamy, że jest to zgodne z ideą
balkonu.”

@Relief - to ze stoi Pan zawsze murem za deweloperem juz tez dalo sie zauwazyc.Deweloper jak to Pan @pjamroz opisal wykrecil podejrzewam swiadomie klientow, wiedzac, ze wycena jest przestarzala - inaczej co by stalo na drodze odpisac kiedy byla ostatnia aktualizacja wyceny "dla Archicomu"? Kto by zdecydowal sie na lokal, w ktorym oplata za wieczyste uzytkowanie jest wyzsza niz w rozbudowanym komunikacyjnie i uslugowo lokalu blizej centrum?
Rozumiem, ze kwestia zmiany komunikacji (ktora jest znikoma, autobus to zadna komunikacja - chyba ze ktos lubi robic godzinny trip) wedlug Pana podnosiosla wartosc gruntu 10 krotnie.Jesli tak to nie mamy o czym rozmawiac i odcinam sie od dalszej z Panem i luthanza dyskusji. 

@naye666, Pana wypowiedz sugerowala, ze w kwestii komunikacji nie zmienilo sie zgola nic, a jest to nieprawda bo zmienila sie ona bardzo na plus.
Nie, nie lubie przeplacac gdy nie musze, ale zale z powodu zbyt wysokich podatkow nie powinny byc kierowane do dewelopera osiedla, a raczej do urny wyborczej w postaci oddanego glosu raz na kilka lat.

Drodzy sąsiedzi, zarówno ci, którzy chcą płacić więcej, jak i ci, którzy takiego zamiaru nie mają. Kierowanie pytań i żali do Archicomu nie ma sensu. Archicom nie wypowiada się w kwestiach niewygodnych. Idea przyświecająca deweloperowi to wybudować szybko i tanio, sprzedać szybko i drogo, reklamacje rozpatrywać wolno lub wcale, sukcesami się chwalić, sprawy niewygodne przemilczać. Ja do dzisiaj czekam na jakąkolwiek odpowiedź na zgłoszenie z tyt. rękojmi dotyczące braku odwodnienia zadaszenia balkonów na ostatnich kondygnacjach i zalewania płyt balkonowych wodami opadowymi. Dzwoniłem, dopytywałem i nic. Za każdym razem otrzymywałem tylko informację, że niebawem otrzymam odpowiedź. I trwa to już całe 7 miesięcy. Odpowiedzi na forum w tym przedmiocie były klasyczne - piarowski bełkot (wszystko zgodne z projektem etc.). Tylko jak to się ma do Rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, którym powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie a konkretnie art. 126 ust. 1 w brzmieniu: Dachy i tarasy, a także zagłębienia przy ścianach zewnętrznych budynku powinny mieć odprowadzenie wody opadowej do wyodrębnionej kanalizacji deszczowej lub kanalizacji ogólnospławnej, a w przypadku braku takiej możliwości– zgodnie z § 28 ust. 2. Brak odpowiedzi niespecjalnie mnie martwi a sprawę rozstrzygnie pewnie sąd - pozostaje się tylko zastanowić, czy żądać rozwiązania problemu odwodnienia czy obniżenia ceny za mieszkanie. Na tego posta Archicom zapewne nie odpowie a jeżeli to zrobi, odpowiedź znowu będzie zawierała klasyczne fusy wyjaśniające ideę balkonu w stylu: jak pada deszcz to chlapać musi, a jak jest dach to nie oznacza że ma chronić przed deszczem bo ideą dachu nie jest ochrona przed czymkolwiek. Miłego dnia....

Oprócz wrzucania zdjęć, które to zazwyczaj mają zasłonić dyskusję, jest szansa, że odpowiedzą Państwo na pytanie:
Z kiedy był operator szacunkowy, na podstawie którego wypowiadali się Państwo co do stawki rocznej za cały grunt w 2013 roku?

Każdy ma prawo do informacji i udziału w tej dyskusji.
Każdy chciałby płacić mniej oczywiście  jednak są rzeczy gdzie uważam nie należy oszczędzać kosztem jakości czy bezpieczeństwa.

Jeżeli chodzi o polepszenie komunikacji to nie jest ona rewelacyjna chociaż i tak dobrze, że trochę została poprawiona a mam nadzieję, że dołożą linię w przyszłości.

Stacja Pracze - raczej stoi od dawna, pociągi też od wczoraj nie jeżdża;
Zmiana 1-2 autobusów raczej też nie podbija wartości 10 krotnie;
Ale jak sąsiad chce to przecież sąsiad może płacić :)
Ze swojej obserwacji już zauważyłem, że sąsiadowi niewiele przeszkadza w kwestii wyższych opłat - "chcą to płacę, chociaż nie wiem dlaczego"
Poza tym pytania do Archicomu są skierowane w słusznej sprawie - potrzebna mi informacja kiedy była ostatnia wycena aby oprzeć swoje argumenty w piśmie;


Nikt nie mówi Ci Szanowny Sąsiedzie, że musisz iść za moim przykładem, jak mówię, płacić ile chcesz :)
Natomiast później nie dziw się z kolejnych wyższych stawek;

Przez ostatnie 3 lata zmieniło się sporo, bo teraz mamy: - 101 z Leśnicy (węzeł przesiadkowy) na Kwiską (również węzeł przesiadkowy) przez takie przystanki jak Stadion czy Kolista gdzie też można się przesiąść na inne środki komunikacji - 103 z Pracz prawie na sam Rynek - 350 metrów dalej odjeżdża 102, jak komuś mało - zawsze jak nie wystarczy, można do centrum jechać pociągiem.
Szanowny sąsiad chciałby zapewne przystanek na środku swojego salonu, najlepiej żeby kierowca wniósł do autobusu razem z fotelem, żeby nie trzeba było wstawać.

lufthanza napisał:

Zdaje się,że bycie lub nie bycie mieszkańcem osiedla nie dyskwalifikuje dyskutantów zwłaszcza wtedy, gdy mają rację. Napomnę, że Panu również zdarzało się wypowiadać na forach innych osiedli, a opinię co do ich merytoryki zostawiam czytającym. Archicom miał informacje na ówczesny okres, miasto zmieniło opłaty i miało do tego prawo - nie pytając dewelopera o zdanie.
Od trzech lat nic się nie zmieniło w komunikacji??? Chyba coś się sąsiadowi zdrowo pomyrdało.

Sąsiadowi postawili metro pod oknem?

Zdaje się,że bycie lub nie bycie mieszkańcem osiedla nie dyskwalifikuje dyskutantów zwłaszcza wtedy, gdy mają rację. Napomnę, że Panu również zdarzało się wypowiadać na forach innych osiedli, a opinię co do ich merytoryki zostawiam czytającym.Archicom miał informacje na ówczesny okres, miasto zmieniło opłaty i miało do tego prawo - nie pytając dewelopera o zdanie.
Od trzech lat nic się nie zmieniło w komunikacji??? Chyba coś się sąsiadowi zdrowo pomyrdało.

pawel.zal6 napisał:

naye666 napisał:
Co ciekawe ma Archicom do powiedzenia na temat zapewnienie co do utrzymania kwot rocznych związanych z opłatą za użytkowanie wieczyste przez Miasto?
Dzisiaj odebrałem korespondencję o wypowiedzeniu wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu i podniesienie jej 5 krotnie od 2019 roku.
Z tego co się orientuję chyba nawet na tym forum Archicom zapewniał - jak i w korespondencjach mailowych - że do 2080 (?) opłaty zostaną utrzymane; Rozumiem, że teraz będą Państwo co roku zwracać różnice?

Tylko co ma Archicom do opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu???? Opłatę ustala miasto/ skarba Państwa po wycenie nieruchomości. Chyba logicznym jest, że niezabudowana nieruchomość ma mniejszą wartość, niż nieruchomość zabudowana osiedlem!! Wzrost opłat był tylko kwestią czasu. Pretensje może mieć Pani tylko do siebie.  Trzeba było sprawdzić kiedy ostatni raz była aktualizowana wartość działki....

Jest Pan/Pani mieszkańcem osiedla?Jeśli nie to proszę nie wypowiadać się w temacie, który Pana/Panią nie dotyczy;
A co ma Archicom do tej opłaty?
Wystarczy poczytać informacje, które Archicom przekazywał w tym temacie;
Jeśli się Panu/Pani nie chce czytać - to niestety nie będę pomagał, a jedynie podpowiem, że jest to na tej stronie;

Kolejna sprawa - chybiona teza o powodzie podniesienia opłaty;
Bardzo istotnym jest kiedy Archicom miał aktualizację, bo z postu wynika, że w 2013r. , a powodem aktualizacji ceny nie jest "wybudowanie osiedla" - tylko zmiany w komunikacji, dostępu do sklepów etc. a to od 3 lat nie uległo zmianie;

naye666 napisał:

Co ciekawe ma Archicom do powiedzenia na temat zapewnienie co do utrzymania kwot rocznych związanych z opłatą za użytkowanie wieczyste przez Miasto?
Dzisiaj odebrałem korespondencję o wypowiedzeniu wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu i podniesienie jej 5 krotnie od 2019 roku.
Z tego co się orientuję chyba nawet na tym forum Archicom zapewniał - jak i w korespondencjach mailowych - że do 2080 (?) opłaty zostaną utrzymane; Rozumiem, że teraz będą Państwo co roku zwracać różnice?

Tylko co ma Archicom do opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu???? Opłatę ustala miasto/ skarba Państwa po wycenie nieruchomości. Chyba logicznym jest, że niezabudowana nieruchomość ma mniejszą wartość, niż nieruchomość zabudowana osiedlem!! Wzrost opłat był tylko kwestią czasu. Pretensje może mieć Pani tylko do siebie. Trzeba było sprawdzić kiedy ostatni raz była aktualizowana wartość działki....

Archicom napisał:

Opłaty związane z użytkowaniem wieczystym ustala właściciel terenu na podstawie operatów szacunkowych wykonanych przez rzeczoznawcę, który określa wartość gruntu. Przedmiotem wyceny jest wyłącznie grunt. Po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie budynków,  w związku ze zmianą sposobu użytkowania gruntu z terenów niezabudowanych na tereny mieszkalne, zmienia się stawka procentowa opłaty za użytkowanie wieczyste z 3% na 1%. Na wniosek TN Stabłowice sp. z o.o. spóka komandytowa zmiana stawki nastąpiła w dniu 18.12.2014 r. W przypadku I etapu Słonecznych Stabłowic właścicielem gruntu jest Skarb Państwa reprezentowany przez Gminę Wrocław, która ustala wysokość opłaty w oparciu o ustawę o gospodarce nieruchomościami. Stawki zgodnie z przepisami mogą być aktualizowane raz na trzy lata. 
(...)
Pragniemy też przypomnieć Państwu, że od każdej decyzji, z którą się Państwo nie zgadzacie, można się odwołać. Gwarantuje to Państwu ustawa o gospodarce nieruchomościami (art.75 ust.2), a potrzebne informacje winny być zawarte w piśmie, które Państwo otrzymaliście. Jeżeli zdecydujecie się Państwo na taki krok – sprawa zostanie skierowana do sprawdzenia przez Samorządowe Kolegium Odwoławcze. Wyższa opłata – do momentu wyjaśnienia sprawy – zostanie zamrożona. Jest wówczas szansa na pozytywne dla Państwa rozstrzygnięcie, a w przypadku niepowodzenia – nic Państwo nie tracicie. Prosimy również pamiętać, że niezależnie od wysokości opłaty można zwrócić się z prośbą o rozłożenie jej na raty.

Pytanie było zgoła inne;
Skoro tak byli Państwo pewni braku podwyżek tych stawek (w związki z ich zawyżeniem) to co mają Państwo do powiedzenia w tej chwili?Z jakiej daty pochodził ostatni operat szacunkowy i jaka wartość gruntu została ustalona w tym operacie gdzie to opłata wynosząca 3% wynosiła 13.000 zł w skali roku;
Proszę w sumie jedynie o datę kiedy była robiona ostatnia wycena.
Mam nieodparte wrażenie, że po prostu nie było jej od dłuższego czasu, a post z Państwa strony miał jedynie zamknąć klientom usta;
Bardzo chciałbym się jednak w tej materii mylić, wtedy nawet łatwiej będzie o odwołanie się od decyzji "Miasta";

Archicom napisał:

Święty, Roczną opłatę za użytkowanie wieczyste wylicza się na podstawie udziału Klienta w nieruchomości wspólnej. Ten udział to nic innego, jak procent powierzchni mieszkania kupionego przez Klienta, wraz z komórką lokatorską, do powierzchni wszystkich lokali na inwestycji (wszystkich mieszkań i komórek). Nasza opłata za użytkowanie wieczyste za całość terenu wynosi niespełna 13 000 tysięcy rocznie, natomiast m2 wszystkich lokali na inwestycji jest około 5700 , co oznacza że opłata za użytkowanie wieczyste w skali roku przypadająca na każdy m2 zakupionego lokalu, wynosi 2,26 zł. Daje to miesięczną opłatę do m2 w wysokości 19 groszy . Czyli jeżeli ktoś kupi typowe mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 50 m2 z komórką lokatorską, to jego miesięczne obciążenia z tytułu użytkowania wieczystego wyniosą ok. 10 złotych. Jak widać nie są to kluczowe kwoty z punktu widzenia utrzymania nieruchomości, a należy pamiętać, że Archicom nabywał te działki już po dokonaniu aktualizacji opłat, więc w najbliższym czasie w oparciu o aktualne ceny gruntów, które naszym zdaniem i tak są wywindowane. To wg nas oznacza, że nie należy się w najbliższym czasie spodziewać żadnych radykalnych zmian. Warto również pamiętać, że ewentualne zmiany stawek, podlegają oprotestowaniu przez płatników w stosownych instytucjach, a nawet jeśli zachodzi stosowana zmiana cen, to musi być ona wprowadzana progowo. Tutaj przykładowy artykuł na ten temat http://wyborcza.biz/finanse/1,105684,13 ... _2013.html Sytuacja o której opisujesz u swojego znajomego (pomijając aspekt zasadności i legalności tak drastycznej zmiany w krótkim czasie) spodziewamy się, że wynikała z faktu iż od dziesiątek lat opłata była rażąco zaniżona, bo wyliczana na podstawie historycznej wyceny gruntu, nieprzystającej do dzisiejszych realiów cenowych. W naszym przypadku nie może być mowy o takiej sytuacji, ponieważ grunt ma obecną urynkowioną cenę.

Jak to się ma do podwyżek z dzisiejszego pisma z Urzędu Miasta - 10x w stosunku do roku poprzedniego?
Na co każdy właściciel lokalu płacił pozycję "Grunt" do Archicomu? 
Grunt nie był waszą własnością tj rozumie się iż opłatę tą kierowali Państwo do Miasta jako Opłata za Użytkowanie Wieczyste z góry do 2089 roku (?)

Co ciekawe ma Archicom do powiedzenia na temat zapewnienie co do utrzymania kwot rocznych związanych z opłatą za użytkowanie wieczyste przez Miasto?
Dzisiaj odebrałem korespondencję o wypowiedzeniu wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu i podniesienie jej 5 krotnie od 2019 roku.
Z tego co się orientuję chyba nawet na tym forum Archicom zapewniał - jak i w korespondencjach mailowych - że do 2080 (?) opłaty zostaną utrzymane;Rozumiem, że teraz będą Państwo co roku zwracać różnice?

Fakt, mi dzisiaj rowniez ;)

Mam takie pytanko, chodzi mi o druk IN-1 ktory trzeba zlozyc w ciagu 2 tygodniu po podpisaniu u notariusza, co trzeba wpisac w polu 42? wszystkie dzialki czy jedna wybrana? moja klatka to 14

Nie ma sprawy :) wiadomo 400 zł piechotą nie chodzi :)

Dzieki wielkie, rzeczywiscie z wpisem hipoteki do aktu wychodzi ponad 400 zl taniej... nie ma co wiecej tej kwesti komentowac

co na przykład ?

http://www.notariusz-cennik.pl/Wroclaw/Notariusz-Maciej-Wysoglad.html
tutaj podpisywałem własną - było taniej i sprawdzono mi zapisy przed podpisaniem umowy;

Zapisy z Archicomu zawierały wiele dziwnych rzeczy, które wymagały poprawy lub były sprzeczne z obowiązującym prawem;
Nie jest to plotka, a fakt - a o weryfikacji umowy Archicomu przez UOKiK też byłem zapewniany.

ktosik napisał:

Witam, pytanko do osób, które były juz podpisywac umowe przyrzeczona - ile kosztowało Państwa spotkanie u notariusza? i czy orientowali sie Panstwo ile to kosztuje w innych kancelariach?

Witam, pytanko do osób, które były juz podpisywac umowe przyrzeczona - ile kosztowało Państwa spotkanie u notariusza? i czy orientowali sie Panstwo ile to kosztuje w innych kancelariach?

zdjęcia z budowy 22/11/2016