TBS Wrocław zabuduje lukę między kamienicami na Kleczkowie. Postawi po latach biurowiec

Miejska spółka przygotowywała się do inwestycji przy ulicy Trzebnickiej już od ubiegłej dekady. Pierwotny projekt powstał w 2008 r., a aktualny w 2018 roku. W pięciopiętrowym budynku znajdzie się m.in. zarząd spółki. Prace mają potrwać półtora roku.
Towarzystwo Budownictwa Społecznego Wrocław Sp. z o.o. ogłosiło 6 marca przetarg na utworzenie biurowca w zabudowie plombowej przy ul. Trzebnickiej 76. Termin składania ofert miał minąć 28 marca. Zamawiający jednak dwukrotnie go zmienił – wpierw na 11, a następnie na 16 kwietnia. O wyborze wykonawcy zadecyduje w 100% cena. Na realizację zadania będzie miał 18 miesięcy od dnia podpisania umowy.

Projekt inwestycji przygotowało 11 lat temu Biuro Architektoniczne Myczkowski. Za uaktualnioną dokumentację, z października 2018 roku, odpowiada pracownia ATD Architekci.

Budynek z bramą przejazdową (szeroką na 4,5 m, wysoką na minimum 4,2 m) powstanie pomiędzy kamienicami przy ul. Trzebnickiej 74 i 78. Sięgnie w głąb działki na odległość 18 m. Będzie wysoki na 21,2 m, a szeroki na 13,7 m. Jego powierzchnia użytkowa wyniesie 1131,78 mkw., a zabudowy 247,2 mkw., natomiast kubatura – 5,9 tys. metrów sześciennych. Obsługę komunikacyjną ma zapewnić istniejący już parking na 57 stanowisk, w tym 7 dla osób z niepełnosprawnościami.

Biurowiec będzie miał siedem kondygnacji, w tym jedną podziemną (piwnica). Do wszystkich będą prowadzić schody oraz winda. Parter zajmie hol wejściowy i pomieszczenia z dużymi przeszkleniami służące obsłudze klienta. Na czterech wyższych kondygnacjach znajdą się biura pracowników różnych działów (m.in. księgowość i obsługa techniczna). Piąte piętro jest przeznaczone na sekretariat oraz gabinety prezesów i szefa biura obsługi spółki. Na tej wysokości będzie dostępny taras.

– Ze względu na wyrazistą kompozycję urbanistyczną, podjęto decyzję, że projektowana elewacja frontowa będzie podporządkowana pod względem wyrazu architektonicznego przylegającym kamienicom – tłumaczą architekci. – Powtórzono fasadę czteroosiową z oknami o wymiarach zbliżonych do kwadratów, jednak większych ze względu na warunki doświetlenia pomieszczeń biurowych.

Zgodnie z założeniami projektantów biurowiec "w sposób czytelny jest obiektem współczesnym", a kamienna (zamiast tynkowej) elewacja wskazuje, że pełni funkcję odmienną od mieszkalnej.

– Elewacje zaprojektowano w sposób charakterystyczny dla zabudowy pierzejowej – frontowe z wyrazistą artykulacją i bogatsze pod względem materiałowym oraz elewacje od strony podwórza znacznie prostsze w swoim wyrazie architektonicznym – czytamy w dokumentacji.

W głębi nieruchomości znajduje się trzykondygnacyjna, obecnie nieużywana, oficyna nr 76a. Jest przeznaczona do remontu, jednak nie przy okazji tego zamówienia. Ma pełnić docelowo funkcję administracyjno-biurową.

TBS Wrocław zajmuje się od 1998 roku budowaniem mieszkań na wynajem. Najnowszą, realizowaną już przez nie inwestycją jest osiedle wielorodzinne przy ul. Afgańskiej na Brochowie. Spółka wyłoniła wykonawcę prac w październiku. Firma Pre-Fabrykat Sp. z o.o. oczekiwała prawie 34 mln zł brutto. TBS Afgańska obejmie ponad 150 mieszkań i 10 lokali usługowych. O szczegółach pisaliśmy w styczniu.

Wizualizacje dostępne w galerii.