W Zakopanem prywatny inwestor chce wybudować 25-metrowe "Centrum Gubałówka" z hotelem i częścią handlową

Szykuje się duża inwestycja w stolicy polskich Tatr. Spółka Bulas Bazar planuje budowę wielofunkcyjnego obiektu usługowo-hotelowego „Centrum Gubałówka” w Zakopanem na terenie obecnego parkingu pod Gubałówką. Prywatny inwestor zredukował pierwotną, 29,5-metrową wysokość budynku do 25 metrów, a nowy projekt zyskał poparcie miejskiej Komisji Urbanistyki. W ramach planowanych świadczeń na rzecz miasta, gmina Zakopane ma otrzymać kwotę od 2 do 2,5 miliona złotych na zagospodarowanie parku przy Bulwarach Słowackiego.

„Centrum Gubałówka” ma powstać na prywatnej działce należącej do inwestora, dla której obecnie nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z założeniami projektowymi, maksymalna intensywność zabudowy na tym terenie wyniesie 4,5, a budynek zajmie maksymalnie do 80 procent powierzchni działki. Trzy najniższe kondygnacje nadziemne zostaną przeznaczone na działalność handlową i wynajem komercyjny, natomiast na wyższych piętrach zaplanowano część hotelową z kilkudziesięcioma pokojami oraz basenem. Pod ziemią powstanie wielopoziomowy parking mogący pomieścić kilkaset pojazdów.

Zgodnie z koncepcją przygotowaną przez architekta Michała Głowińskiego, na dachu obiektu powstaną ogrody i zielone dachy, które mają spełnić wymogi dotyczące minimalnej powierzchni biologicznie czynnej. Zrezygnowano z pierwotnie planowanego lodowiska na dachu, co pozwoliło na obniżenie konstrukcji i rezygnację z całej jednej kondygnacji. Inwestor, reprezentowany przez Roberta Bulasa, zamierza realizować inwestycję w formule zintegrowanego planu inwestycyjnego (ZPI). Przewodniczący Rady Miasta Grzegorz Jóźkiewicz oraz radny Zbigniew Szczerba wskazują, że ta procedura pozwoli samorządowi na zachowanie kontroli nad ostateczną kubaturą obiektu oraz jego architekturą - informuje "Tygodnik Podhalański".

Teren pod Gubałówką od lat pełni funkcje handlowo-usługowe, jednak dotychczas był w znacznej mierze zajęty przez parkingi samochodowe oraz tymczasowe kramy handlowe. Nowe inwestycje o podobnej skali budzą w Zakopanem dyskusje ze względu na ochronę osi widokowych. Prezes Podhalańskiego Oddziału Towarzystwa Opieki nad Zabytkami, Agata Nowakowska-Wolak, zwraca uwagę, że projektowany budynek będzie wystawał około 17 metrów ponad sąsiadującą z nim estakadę drogową, co wpłynie na widok na Gubałówkę. Zwolennicy projektu wskazują z kolei na konieczność uporządkowania i modernizacji zdegradowanego terenu w ścisłym centrum miasta - czytamy na stronie portalu "Tygodnika Podhalańskiego".

Po pozytywnym zaopiniowaniu wniosku przez Komisję Urbanistyki stosunkiem głosów 4 za do 1 przeciw (przy 1 wstrzymującym się), projekt trafi pod dalsze obradowanie Rady Miasta Zakopane. Kolejnym etapem w procesie inwestycyjnym będzie wypracowanie ostatecznej umowy urbanistycznej w ramach zintegrowanego planu inwestycyjnego, która określi szczegółowe warunki realizacji inwestycji oraz harmonogram prac budowlanych.

Na poniższej wizualizacji wersja wcześniejsza projektu - o wysokości 29 metrów:

Fot. facebook.com/tygodnikpodhalanski (wizualizacja)