We Wrocławiu może powstać 214-metrowy wieżowiec i kilka ponad 100-metrowych budynkówPixabay, / zdjęcie ilustracyjne

We Wrocławiu może powstać 214-metrowy wieżowiec i kilka ponad 100-metrowych budynków

REKLAMA

W stolicy Dolnego Śląska może powstać wieżowiec, który przewyższy swoją wysokością najwyższy obecnie budynek we Wrocławiu – Sky Tower. Co więcej, obok niego może powstać kilka nieco niższych, ponad stumetrowych budynków.

9 listopada OZ BUD Przedsiębiorstwo Budowlano-Usługowe Sp. z o.o. z Wrocławia otrzymało pozwolenie na budowę zespołu czterech budynków biurowych z usługami, parkingiem, zagospodarowaniem terenu oraz niezbędnymi urządzeniami infrastruktury technicznej wraz z rozbiórką 4 budynków magazynowych. Inwestycja ma zostać zlokalizowana na działkach nr AR_1.1/88, AR_1.1/89, AR_1.1/5 (Obręb 026401_1.0028), przy ul. Fabrycznej 18, 18A.

Przypomnijmy, pod koniec września 2021 roku informowaliśmy na naszym portalu o tej inwestycji. Według ówczesnych planów całe przedsięwzięcie realizowane miało zostać w trzech etapach. Każdy z etapów mógł funkcjonować niezależnie.

W ramach poszczególnych etapów zaplanowano wówczas realizację:

Etap 1 (A) – budynek będzie lokalizowany jako pierwszy od ulicy Fabrycznej, w części będzie się składał z 5 kondygnacji – baza, a w części – wieża północna, o 53 kondygnacjach nadziemnych, trzech kondygnacjach podziemnych, o wysokości ok. 214 m, powierzchnia użytkowa biur będzie wynosiła ok. 53 580 mkw., powierzchnia użytkowa usług ok. 820 mkw.

Etap 2 (B) – budynek będzie lokalizowany jako drugi od strony północnej, w części będzie się składał z 5 kondygnacji – baza, a w części – wieża środkowa, o 38 kondygnacjach nadziemnych, trzech kondygnacjach podziemnych i wysokości ok. 150 m, budynek będzie lokalizowany jako trzeci od strony północnej, w części będzie posiadał 5 kondygnacji – baza, a w części – wieża środkowa, o 44 kondygnacjach nadziemnych, trzech kondygnacjach podziemnych i wysokości ok. 174 m. Łączna powierzchnia użytkowa biur w 2 etapie to ok. 77 460 mkw., powierzchnia użytkowa usług ok. 1 720 mkw.

Etap 3 (C) – budynek będzie lokalizowany na południu, w części będzie się składał z 5 kondygnacji – baza, a w części – wieża południowa, o 35 kondygnacjach nadziemnych, trzech kondygnacjach podziemnych i wysokości ok. 138 m, powierzchnia użytkowa biur ok. 22 625 mkw., powierzchnia użytkowa usług ok. 675 mkw.

Nastąpiły zmiany w projekcie

Teraz zmieniły się nieco wysokości poszczególnych wieżowców w tym kompleksie. Zmniejszeniu uległa wysokość budynku C i budynku D oraz zwiększeniu wysokość środkowego budynku B. Wysokość najwyższego w zespole budynku A ok. 214 metrów nie uległa zmianie.

W ramach zamierzenia zaprojektowano budowę zespołu czterech budynków biurowych z usługami:

- budowę 53-kondygnacyjnego budynku A o wysokości 214,2 metrów,

- budowę 41-kondygnacyjnego budynku B o wysokości 166,2 metrów,

- budowę 32-kondygnacyjnego budynku C o wysokości 130,2 metrów,

- budowę 33-kondygnacyjnego budynku D o wysokości 134,2 metrów.

Schemat rozmieszczenia poszczególnych wieżowców:

(Źródło: Karta informacyjna, sporządzonej dla uzyskania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla tej inwestycji):

LOKALIZACJA:

GUNB
GUNB
REKLAMA
GUNB
GUNB
GUNB
GUNB
GUNB
GUNB
Google Maps
Google Maps
Google Maps
Google Maps

Lokalizacja wielkim atutem

Wielkim atutem działek na których może powstać planowany kompleks biurowy jest lokalizacja. W pobliżu inwestycji powstaje TAT (Trasa Autobusowo-Tramwajowa na Nowy Dwór). Do tego dochodzą dwie zmodernizowane stacje kolejowe: Muchobór i Mikołajów. W pobliżu przebiega Obwodnica Śródmiejska.

Kiedy nastąpi realizacja inwestycji?

Na razie nie jest znany termin rozpoczęcia realizacji tej wielkiej inwestycji. Właściciel działek OZ BUD Przedsiębiorstwo Budowlano-Usługowe Sp. z o.o. z Wrocławia, na których może powstać całe przedsięwzięcie, nie planuje sam podjąć się realizacji tak wielkiej i kosztownej inwestycji.

Zamierza jednak pokazać potencjalnym inwestorom czy ewentualnemu partnerowi do wspólnej realizacji tego projektu, możliwości i wielki potencjał tego terenu.

Czy teren ten zostanie w najbliższej przyszłości kupiony przez jednego z potentatów na rynku biurowym w Polsce? Czy terenem tym zainteresuje się jakaś zupełnie nowa firma, nieobecna jeszcze w naszym kraju?

Czy we Wrocławiu jest potencjał na realizacje tak wielkiego kompleksu biurowego?

Potencjalnie, według projektu i planów obecnego właściciela, można w ramach tej inwestycji wybudować ponad 230 tys. mkw. powierzchni biurowej. Aktualnie we Wrocławiu jest wybudowane ponad 1,32 mln mkw. Od początku roku rynek biurowy w stolicy Dolnego Śląska powiększył się o blisko 58 400 mkw.

– Warto podkreślić dwa wyróżniające się aspekty wrocławskiego rynku. Po pierwsze, Wrocław był jedynym miastem regionalnym, które odnotowało ukończenie nowych projektów biurowych. W III kwartale roku oddano do użytku 2 inwestycje: rewitalizowany nad Odrą obiekt L'UNI (3 950 mkw., L'UNI) oraz Quorum Office Park D (16 200 mkw., Cavatina Holding). Po drugie, aktywność deweloperów nie słabnie i w budowie pozostaje prawie 154 500 mkw. To największa powierzchnia w realizacji wśród rynków regionalnych, jak i w porównaniu z Warszawą – informuje Maciej Moralewicz, Dyrektor Regionalny w Knight Frank.

Zakładając dotrzymanie terminów realizacji przez deweloperów, planowo 43% powierzchni w budowie będzie dostarczone na rynek w 2023 roku. Inwestycjami pozostałymi w budowieInfinity (22 000 mkw., Avestus) oraz Centrum Południe III (20 000 mkw., Skanska Property Poland).

Porównanie z kompleksem wielofunkcyjnym Quorum

Dla wyobrażenia sobie skali planowanego przedsięwzięcia przy ul. Fabrycznej 18, 18A (ponad 230 tys. mkw. powierzchni biurowej), wieżowce o wysokościach: 214,2 m, 166,2 m, 134,2 m i 130,2 m.

Quorum to dwa wieżowce i niższe budynki: wieża biurowa o wysokości 140 metrów (51 150 mkw. powierzchni biurowej) oraz 73 metrowy apartamentowiec. Reszta z łącznie 92 050 mkw. powierzchni biurowej, jaka powstanie w ramach kompleksu Quorum, powstanie w niższych budynkach.

Cavatina Holding
Cavatina Holding

Zdjęcie główne w artykule zdjęcie ilustracyjne

Komentarze (13)

Napisz komentarz
Paweł Szmit(gość)
Niech budują, Polska ?? musi pnąć się w górę i rozwijać się, a tak inne pytanie daleko jest ul.Fabryczna od Sky Tower i jak wyglądałaby Panorama Wrocławia po zakończeniu tych wieżowców?
fffff(gość)
@
W-w
(gość)
Megalomania, która ma zerowe szanse na realizację. Po Covidzie dużo firm zorientowało się, że obecność pracowników w biurze nie jest konieczna, a ktoś miałby budować takie molochy? Zresztą za co? To jest inwestycja, która nie zwróci się nigdy. Jeśli coś powstanie to max 50 metrów wysokości, a najpewniej nic nie powstanie przez kolejnych 15 lat. I dobrze, bo nikt tego nie potrzebuje.
Jesteś zwykłym malkontentem. Miasto, takie jak Wrocław, musi się rozwijać, a rozmach Cię przeraża, bo masz kompleksy.
Zenon(gość)
@
W-w
(gość)
Megalomania, która ma zerowe szanse na realizację. Po Covidzie dużo firm zorientowało się, że obecność pracowników w biurze nie jest konieczna, a ktoś miałby budować takie molochy? Zresztą za co? To jest inwestycja, która nie zwróci się nigdy. Jeśli coś powstanie to max 50 metrów wysokości, a najpewniej nic nie powstanie przez kolejnych 15 lat. I dobrze, bo nikt tego nie potrzebuje.
Pewnie, po co się rozwijać skoro można siedzieć w kurniku.
Wro(gość)
@
Raff
(gość)
Super. Dobre miejsce. Trzymam kciuki
Nic takiego nie powstanie. Puść te kciuki, mogą się przydać do czegoś innego.
W-w(gość)
Megalomania, która ma zerowe szanse na realizację. Po Covidzie dużo firm zorientowało się, że obecność pracowników w biurze nie jest konieczna, a ktoś miałby budować takie molochy? Zresztą za co? To jest inwestycja, która nie zwróci się nigdy. Jeśli coś powstanie to max 50 metrów wysokości, a najpewniej nic nie powstanie przez kolejnych 15 lat. I dobrze, bo nikt tego nie potrzebuje.
Bru(gość)
Korki będą jeszcze większe
Bres(gość)
Kompletny brak logiki w projektowaniu miasta. Wroclaw z jednego z piekniejszych miast Euroy staje sie pastwiskiem z plackami lajna. Gdzie krowie sie chcialo, tam narobila. Brak City, zwezanie ulic, schizofreniczna koncepcja ukladu komunikacyjnego i urbanistycznego zaprojektowana przez wiesniakow - nieudacznikow
Zygmunt(gość)
Jan Paweł Drugi
Gość54321(gość)
Jeden z tych magazynów jest przerobiony na budynek uczelni. (bydynek C Wyższej Szkoły Bankowej)
Kop(gość)
Na
Bfd(gość)
Ok, czekam na realizację tej wizji.
premol@op.pl(gość)
Sam bym taki postawił. Taki co najmniej 150 m. Gram w totka, jak wygram parę milionów to kupie sobie apartament w takim z widokiem na miasto. Takie że sto m2. Lepsze to niż dom na wsi. Taka dacie już mam na lato. I apartamenty  np. koło gór , Karpacza z basenami na wynajem. Za dwa, jedno nad morzem, i jedno w Polanicy bo spokój. Także ja osobiście jakbym wygrał w totka kupuje apartament wysoko o pow. 100 m. Moim zdaniem jak mieszkać to z klasą. Ale jakbym budował sam to budował tak żeby to miało klasę , trochę zieleni w wieżowcu i tarasy, żeby się dobrze mieszkało- miło. Także ja osobiście też szukałabym kogoś kto by mi pomógł to wybudować . I dobrze się przygotować do budowy.
Raff(gość)
Super. Dobre miejsce. Trzymam kciuki
REKLAMA